Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А11-4378/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4378/2019
г. Владимир
4 июля 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 27.06.2019.

Полный текст решения изготовлен 04.07.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вязники Энергия», <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

третье лицо: внешний управляющий ФИО2, г. Екатеринбург, а/я 43,

о взыскании 10 757 руб. 49 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники (далее - администрация Вязниковского района, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вязники Энергия», Владимирская область, г. Вязники (далее – ООО «Вязники Энергия», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 № 208 в сумме 4355 руб. 85 коп. за период с 09.08.2018 по 31.12.2018, пеней в сумме 164 руб. 92 коп. за период с 16.09.2018 по 21.03.2019, задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 в сумме 6009 руб. 19 коп. за период с 09.08.2018 по 31.12.2018, пеней в сумме 227 руб. 53 коп. за период с 16.09.2018 по 21.03.2019.

Ответчик (ООО «Вязники Энергия») отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Третье лицо (внешний управляющий ООО «Вязники Энергия» ФИО2) отзыв на иск не представило, в судебное заседание не явилось.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области (арендодатель) и ООО «Вязники Энергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.11.2015 № 208 (далее – договор от 03.11.2015 № 208), в соответствии с пунктом 1.1 которого, руководствуясь подпунктом 4, пункта 2 статьи 39.6, статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 33:21:020311:1112, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование «Город Вязники» (городское поселение), <...> (далее - участок), для строительства газовой блочно-модульной котельной с разрешенным использованием земельного участка-котельная, в границах указанных в кадастровом паспорте (выписке из ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 704 кв.м.

Пунктом 2.1 договора от 03.11.2015 № 208 срок аренды участка установлен с 03.11.2015 по 25.08.2035.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора от 03.11.2015 № 208 начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земель. Размер арендной платы за участок составляет 11 773 руб. 96 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области ежеквартально равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год, всоответствии с решением органов местного самоуправления при изменении уровня инфляции, при изменении ставки откадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, при измененииметодики расчета арендной платы и иных условий расчета, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации. При изменении кадастровой стоимости земельного участка, ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, размера уровня инфляции на очередной финансовый год арендатор (юридические лица, индивидуальные предпринимателя) самостоятельно производит перерасчет арендной платы (пункты 3.4, 3.5 договора от 03.11.2015 № 208).

Договор аренды земельного участка от 03.11.2015 № 208 зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 03.11.2015 земельный участок с кадастровым номером 33:21:020311:1112 передан ООО «Вязники Энергия».

Между администрацией Вязниковского района (арендодатель) и ООО «Вязники Энергия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 (далее – договор от 12.07.2016 № 83), в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает (подпункт 23 пункта 2 статьи 39.6, статья 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации) во временное пользование земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 33:08:170130:267, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование «поселок Никологоры» (городское поселение), <...> (далее - участок), с разрешенным использованием земельного участка - под объекты инженерного оборудования теплоснабжения (котельная), в границах указанных в кадастровом паспорте (выписке из ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2588 кв.м.

Обременение: занят объектом застройки (здание котельной) (пункт 1.2 договора от 12.07.2016 № 83).

Пунктом 2.1 договора от 12.07.2016 № 83 срок аренды участка установлен с 12.07.2016 по 25.08.2035.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора от 12.07.2016 № 83 начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земель. Размер арендной платы за участок составляет 6609 руб. 44 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором, путем перечисления на расчетный счет УФК по Владимирской области ежеквартально равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год, всоответствии с решением органов местного самоуправления при изменении уровня инфляции, при изменении ставки откадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, при измененииметодики расчета арендной платы и иных условий расчета, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации. При изменении кадастровой стоимости земельного участка, ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования земель, размера уровня инфляции на очередной финансовый год арендатор (юридические лица, индивидуальные предпринимателя) самостоятельно производит перерасчет арендной платы (пункты 3.4, 3.5 договора от 12.07.2016 № 83).

Договор аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 12.07.2016 земельный участок с кадастровым номером 33:08:170130:267 передан ООО «Вязники Энергия».

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.12.2018 № 01-30/2700 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 № 208 за период с 09.08.2018 по 31.12.2018, по договору аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 за период с 09.08.2018 по 31.12.2018 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, частично исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «Вязники Энергия» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельных участков по вышеуказанным договорам за период 09.08.2018 по 31.12.2018 .

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 № 208 в сумме 4355 руб. 85 коп., по договору аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 в сумме 6009 руб. 19 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 вышеназванных договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договорами.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Вместе с тем, при расчете пеней истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (пени за просрочку оплаты по договорам от 03.11.2015 № 208, от 12.07.2016 № 83 за период с 16.09.2018 по 21.03.2019 необходимо считать – с 18.09.2019, истец не учел то, что 15.09.2018, 16.09.2018 выходные дни и срок оплаты переносится на 17.09.2018).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 № 208 в сумме 164 руб. 14 коп. за период с 18.09.2018 по 21.03.2019 и пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 в сумме 226 руб. 45 коп. за период с 18.09.2018 по 21.03.2019

В удовлетворении требований в части взыскания пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 № 208 в сумме 78 коп. и в части взыскания пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 в сумме 1 руб. 08 коп. суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вязники Энергия», Владимирская область, г. Вязники, в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, Владимирская область, г. Вязники, задолженность по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 № 208 в сумме 4355 руб. 85 коп. за период с 09.08.2018 по 31.12.2018, пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 03.11.2015№ 208 в сумме 164 руб. 14 коп. за период с 18.09.2018 по 21.03.2019, задолженность по договору аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 в сумме 6009 руб. 19 коп. за период с 09.08.2018 по 31.12.2018, пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 в сумме 226 руб. 45 коп. за период с 18.09.2018 по 21.03.2019 и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2. В удовлетворении требований в части взыскания пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 03.11.2015 № 208 в сумме 78 коп. и в части взыскания пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 12.07.2016 № 83 в сумме 1 руб. 08 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева