Решение от 6 апреля 2023 г. по делу № А40-265010/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-265010/22-6-2014
06 апреля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 06 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СВЯЗЬ ИНЖИНИРИНГ" (127083, ГОРОД МОСКВА, 8 МАРТА УЛИЦА, ДОМ 10СТР3, ОГРН: 1027739780860, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 7713159847)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМПЕРИАЛ" (115404, ГОРОД МОСКВА, 6-Я РАДИАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3 ПОМ IX КОМ 2, ОГРН: 1187746531060, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2018, ИНН: 7724442729)

о взыскании задолженности по договору № ВПК-09К/2020 от 10.07.2020 в размере 121 976,13 руб., пени за период с 26.10.2020 по 20.11.2022 в размере 355 604,63 руб., с последующим начислением с 21.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, штрафа в размере 100 000 руб.

при участии: от истца – Товмасян Т.Г. по дов. от 09.01.2023г. (дип. от 15.06.1999г.) от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СВЯЗЬ ИНЖИНИРИНГ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМПЕРИАЛ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 121 796 руб. 13 коп., неустойки в размере 236 534 руб. 49 коп., и с 21.11.2022г. по день фактической оплаты задолженности, штрафа в размере 100 000 руб. по договору аренды № ВПК-09К/2020 от 10.07.2020 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № ВПК-09К/2020 от 10.07.2020, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять в аренду нежилые помещения общей площадью 13,8 кв.м (пом. IX, комн. 2, этаж 3), расположенные по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 9, стр. 1.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 10.07.2020г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1.8 договора в редакции дополнительного соглашения № 2, срок аренды помещений устанавливается со дня подписания сторонами акта приема-передачи по 30.04.2022г. включительно.

Согласно п. 5.1 договора, арендная плата по договору состоит из базовой части арендной платы и коммунальных платежей.

Ежемесячный размер базовой части арендной платы за все помещение составляет 8 280 руб. без учета НДС.

Дополнительным соглашением № 1 к договору, ежемесячный размер базовой арендной платы изменен и с 01.01.2021г. составил 9 936 руб.

По условиям п. 5.6 договора, оплата базовой части арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в размере, установленном п. 5.3 договора, увеличенном на размер НДС, установленного действующим законодательством РФ, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 5.8 договора, арендатор оплачивает расходы по электроэнергии на основании показаний счетчика, который будет установлен за счет арендатора, если счетчик отсутствует полностью или частично, то расход электроэнергии считается по установленной мощности по действующим тарифам энергоснабжающей организации в течение 5 календарных дней после получения арендатором соответствующего счета арендодателя.

08.12.2021г. договор аренды сторонами досрочно расторгнут.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по оплате арендной платы за период ноябрь 2020г., октябрь, декабрь 2021 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 121 796 руб. 13 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 11.10.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 121 796 руб. 13 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 7.8 договора, в случае задержки какого-либо из платежей по договору нарушившая свое обязательство сторона уплачивает сверх просроченной суммы пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно положениям п. 3.4.26 договора, при использовании арендатором адреса арендуемого помещения в качестве адреса своего местонахождения и/или адреса в пределах места нахождения (использование адреса в указанных целях возможно только с письменного согласия арендодателя), арендатор обязан в течение 3 календарных дней после окончания срока действия договора, досрочного расторжения договора зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ и/или учредительных документах, исключив из них адрес арендуемого помещения, и направить письменное уведомление (с приложением заверенных копий подтверждающих документов) арендодателю.

В случае нарушения арендатором условий п. 3.4.26 договора арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты штрафа в размере 100 000 руб. (п. 7.9 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, а также обращением за регистрацией изменений в ЕГРЮЛ, истцом заявлено о взыскании предусмотренных п. 7.8, 7.9 договора пени и штрафа.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за периоды с 08.01.2021 по 30.03.2022 и с 02.10.2022 по 20.11.2022 составил 236 534 руб.49 коп., размер штрафа – 100 000 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф) является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки (штрафа) в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (штрафа) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей, регистрации изменений в ЕГРЮЛ об адресе местонахождения, доказательств обратного не представил, заявленные истцом требования о взыскании 236 534 руб. 49 коп. неустойки (пени), 100 000 руб. штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 21.11.2022 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМПЕРИАЛ" (115404, ГОРОД МОСКВА, 6-Я РАДИАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3 ПОМ IX КОМ 2, ОГРН: 1187746531060, ИНН: 7724442729) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СВЯЗЬ ИНЖИНИРИНГ" (127083, ГОРОД МОСКВА, 8 МАРТА УЛИЦА, ДОМ 10СТР3, ОГРН: 1027739780860, ИНН: 7713159847) задолженность в размере 121 796 руб. 13 коп., неустойку в размере 236 534 руб. 49 коп., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки начиная с 21.11.2022г. по день фактической оплаты задолженности, штраф в размере 100 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12 167 руб.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СВЯЗЬ ИНЖИНИРИНГ" (127083, ГОРОД МОСКВА, 8 МАРТА УЛИЦА, ДОМ 10СТР3, ОГРН: 1027739780860, ИНН: 7713159847) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 381 руб., перечисленную по платежному поручению № 881 от 28.11.2022г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова