Решение от 20 августа 2025 г. по делу № А19-26955/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-26955/2024
г. Иркутск
21 августа 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21.08.2025 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Наумовой С.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1

о расторжении договора аренды, обязании возвратить помещение, взыскании 9 959 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.03.2019 № 1030, обязании освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 9, 10, площадью 16,70 кв. м., по адресу: <...>, по акту приема - передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании 9 959 рублей 22 копеек, в том числе: 9 619 рублей 26 копеек – основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 20.03.2019 № 1030 за период с 01.09.2024 по 25.10.2024, 339 рублей 96 копеек – неустойки за период с 26.08.2024 по 25.10.2024, неустойки на сумму основного долга в размере 9 619 рублей              26 копеек, начисляемой с 26.10.2024 и по день фактической уплаты долга, исходя из 0,1% от невнесенной суммы арендной платы; судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта начиная со следующего дня со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, представил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дополнений не представил; в ранее представленных отзывах против удовлетворения исковых требований возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

В собственности муниципального образования город Иркутск находится нежилое помещение, площадью 16,7 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000005:23681 (объект), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2024.

Между администрацией города Иркутска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №10304 от 20.03.2019, в соответствии с протоколом № 766 аукциона на право заключения договора аренды нежилого помещения, предметом которого является предоставление во временное возмездное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 16,7 кв.м., номера на поэтажном плане 9,10, кадастровый № 38:36:000005:23681, расположенного по адресу: <...> (объект).

Договор действует с 20.03.2019 по 19.03.2029 (пункт 1.3 договора).

Целевое использование объекта – коммерческая деятельность за исключением реализации алкогольной продукции. 

Согласно подпункту 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Подпунктом 2.2.4  договора предусмотрена обязанность арендатора в месячный срок с момента подписания договора заключить договор управления многоквартирным домом либо договоры на предоставление всех видов коммунальных услуг и договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, транспортирование твердых коммунальных отходов (ТКО), аварийно-техническое обслуживание со специализированными организациями и перечислять платежи на счет соответствующей организации.

Подпунктом 2.2.5 договора установлено, что арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора за свой счёт заключить договор страхования объекта по страховой стоимости объекта, указанной в пункте 1.8 Договора и в течении 10 рабочих дней с даты заключения договора страхования представить арендодателю копию договора страхования (страхового полиса).

За две недели до окончания срока договора страхования арендатор обязан перестраховать объект на новый срок, и в течении 10 рабочих дней с момента заключения нового договора страхования объекта, представить копию договора страхования (страхового полиса) арендодателю.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренных подпунктом 2.2.4., пунктом 3.5. договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня. следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства (п. 4.4 договора).

Как следует из искового заявления, в нарушение условий договора арендатор не надлежащим образом исполнял обязанности по договору аренды, а именно: не представил договор водоснабжения и водоотведения; договор управления многоквартирным домом не заключен; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между «РТ-НЭО Иркутск» и ФИО1 заключен 31.08.2023, а должен быть заключен в течение месяца с момента подписания договора аренды, с 2020 года по 16.06.2024 ФИО1 не предоставлены полисы страхования, что подтверждается претензиями и предупреждениями, направленными в ее адрес комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 02.04.2019 (получено лично), 18.02.2021, 10.12.2021, 03.05.2023, 04.03.2024, 21.05.2024, 14.08.2024.

Также ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024г. по 25.10.2024г. в размере 9 619 руб. 26 коп.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы истцом ответчику начислена неустойка за период с 26.08.2024 по 25.10.2024 в размере 339 руб. 96 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору №10304 от 20.03.2019 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Оценка вышеназванного договора позволяет прийти к выводу, что отношения сторон сложились по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, в порядке, предусмотренном разделом 3 договора.

Арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения Договора или последнего изменения арендной платы прошло менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024г. по 25.10.2024г. в размере 9 619 руб. 26 коп.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности судом не приняты во внимание как не подтвержденные документально.

Арифметический расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи  70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере               9 619 руб. 26 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренных подпунктом 2.2.4., пунктом 3.5. договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендой платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки, начиная со дня. следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства (п. 4.4 договора).

Как следует из материалов дела и представленных истцом расчетов, неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 26.08.2024г. по 25.10.2024г. составила  339 руб. 96 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет задолженности не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 339 руб. 96 коп. также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения №10304 от 20.03.2019г., в обоснование чего истец ссылается на нарушение арендатором условий договора, а именно: не представлен договор водоснабжения и водоотведения, договор управления многоквартирным домом не заключен, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между «РТ-НЭО Иркутск» и ФИО1 заключен 31.08.2023, а должен быть заключен в течение месяца с момента подписания договора аренды, с 2020 года по 16.06.2024 ФИО1 не предоставлены полисы страхования.

В силу пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его  отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 6.2.2 договора, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом досрочно в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, а также в случаях:

-                     если арендатор использует объект не по целевому назначению или его не использует;

-                     если арендатор неоднократно (более 2 раз подряд) нарушает обязательства по своевременному внесению арендной платы;

-                     если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условие договора, предусмотренное договором 2.2.14 пункта 2.2. настоящего договора.

Из пункта 6.2.4 договора следует, что по инициативе арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях если арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет любое из условий договора, предусмотренных пунктом 1.4, подпунктами 2.2.2,    2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.10-2.2.13, 2.2.15-2.2.19 пункта 2.2. настоящего договора.

В качестве одного из оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает невнесение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока арендного платежа.

В направленных в адрес ФИО1 предупреждениях от 02.04.2019, 18.02.2021, 10.12.2021, 03.05.2023, 04.03.2024, 21.05.2024, 14.08.2024 администрация, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по ежемесячной оплате арендных платежей, непредоставление договора страхования на 2019, 2020, 2023г.г., незаключение договора холодного водоснабжения, непредоставлние документов на оплату коммунальных услуг, незаключение договора с управляющей компанией, указывает, что в соответствии с условиями договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе досрочно расторгнуть договор аренды, в связи с чем просит погасить задолженность, оплатить штраф и предоставить соответствующие документы; подписать соглашение о расторжении договора аренды, которое прилагается к уведомлению от 24.12.2024 №505-1-8869/24.

Как указывалось выше, согласно п. 1 ст. 619  Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце четвертом пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", согласно которому требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 в момент заключения договора не обладала статусом индивидуального предпринимателя в рассматриваемом случае правового значения не имеет.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора судом первой инстанции) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, с участием юридических лиц, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.

Статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами. Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав.

В силу пункта 1 статьи 23  Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

По смыслу статей 19 и 23  Гражданского кодекса РФ  при регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя последний при осуществлении гражданских правоотношений продолжает действовать как гражданин, приобретая и осуществляя права и обязанности под своим именем, фамилией, а также отчеством.

При этом ни гражданским законодательством, ни арбитражно-процессуальным законодательством не предусмотрено, что индивидуальный предприниматель при осуществлении экономической или предпринимательской деятельности обязан указывать свой статус при заключении гражданских договоров.

Следовательно, отсутствие в договоре аренды указания на наличие у сторон статуса индивидуального предпринимателя, как существенного обстоятельства, определяющего подведомственность спора, не является основанием, исключающим рассмотрение дела в арбитражном суде.

Согласно выписке из государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 (арендатор) зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 12.01.2023г. То есть, на момент подачи иска в суд ответчик обладал статусом индивидуального предпринимателя.

С учетом изложенного, поскольку нарушения условий договора не устранены, расторжение договора, по мнению суда, в данном случае является соразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и соответствует балансу интересов сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с расторжением договора аренды у ответчика отсутствуют основания для удержания им объекта аренды.

Учитывая изложенное, а также неисполнение ответчиком обязательств по освобождению и возврату арендованного имущества, а также отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих несогласие ответчика с указанными обстоятельствами, арбитражный суд приходит к выводу о том, что на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обязании ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 освободить и вернуть АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 9,10, площадью 16,70 кв. м., по адресу: <...>,   являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В соответствии со статьей 12  Гражданского кодекса Российской Федерации  защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора).

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца расторжении договора аренды № 10304 от 20.03.2019г., суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 освободить и вернуть АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 9,10, площадью 16,70 кв. м., по адресу: <...>,  в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 500 руб. 00 коп. за каждый календарный день, начиная со следующего дня после истечения 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе потребовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления №7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как следует из пункта 32 Постановления №7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского               кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов.

Следовательно, денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически, также возможно установление прогрессивной шкалы. Вместе с тем, подлежит определению судом момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

Учитывая изложенное, исходя из обстоятельств дела, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязанности в натуре, а также из вышеуказанных принципов наличия права определения размера судебной неустойки, суд полагает возможным удовлетворить требование истца, взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта в части требования об обязании освободить и вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение, начиная со следующего дня с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактического исполнения решения.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 25 000 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден в установленном законом порядке, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 10304 от 20.03.2019г., заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДА ИРКУТСКА и ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ ФИО1.

Обязать ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 освободить и вернуть АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, номера на поэтажном плане 9,10, площадью 16,70 кв. м., по адресу: <...>, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) 9 619 руб. 26 коп. – основной долг, 339 руб. 96 коп. – неустойка, а всего–  9 959 руб. 22 коп.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>) неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 9 619 руб. 26 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 26.10.2024г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>)  судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта в части требования об обязании освободить и вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение, начиная со следующего дня с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактического исполнения решения.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


  Судья                                                                                                        В.А. Щуко