Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № А82-3427/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3427/2017
г. Ярославль
15 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2017 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛескоВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица – 1. Общество с ограниченной ответственностью «УниСтрой», 2. Общество с ограниченной ответственностью «Арника», 3. Общество с ограниченной ответственностью «Регина-Я», 4. Общество с ограниченной ответственностью «Строй-К», 5. индивидуальный предприниматель ФИО1, 6. Общество с ограниченной ответственностью «Ярославское монтажное управление «Центроэлектромонтаж», 7. ФИО2, 8. ФИО3, 9. ФИО4

о взыскании 909308.58 руб.

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от третьих лиц – 7. ФИО5, доверенность от 30.10.2015г.

1-6, 8-9. – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛескоВ" с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.03.2010г. №270-яс по арендной плате в сумме 290 495,83 руб. за период с 01 июля 2013г. по 30.09.2016г., пени в сумме 618 814,50 руб. за период с 10.07.2013г. по 03.10.2016г., всего 909 308,58 руб.

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: 1. Общество с ограниченной ответственностью «УниСтрой», 2. Общество с ограниченной ответственностью «Арника», 3. Общество с ограниченной ответственностью «Регина-Я», 4. Общество с ограниченной ответственностью «Строй-К», 5. индивидуальный предприниматель ФИО1, 6. Общество с ограниченной ответственностью «Ярославское монтажное управление «Центроэлектромонтаж», 7. ФИО2, 8. ФИО3, 9. ФИО4 (до смены фамилии ФИО6).

Стороны и третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «УниСтрой», Общество с ограниченной ответственностью «Арника», Общество с ограниченной ответственностью «Регина-Я», Общество с ограниченной ответственностью «Строй-К», индивидуальный предприниматель ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «Ярославское монтажное управление «Центроэлектромонтаж», ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается судом в отсутствие указанных лиц.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 представили письменный отзыв, в котором указали, что лишены возможности владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений, в связи с чем считают ООО «ЛескоВ» надлежащим ответчиком по делу.

Остальные третьи лица письменных отзывов не представили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы третьего лица, суд установил следующее.

01 марта 2009г. между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (арендодатель) и ОАО «Горостройзаказчик» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №270-яс (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью 1161 кв.м. с кадастровым номером 76:23:061401:533, расположенный: по ул.Лескова, у дома №28 в Фрунзенском районе г.Ярославля, земли населенных пунктов, вид функционального использования: для строительства здания магазина с объектами соцкультбыта и иженерными коммуникациями.

Срок действия договора аренды установлен с 08 февраля 2010г. по 07 февраля 2013г.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора аренды, в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области №710-п начисляется арендная плата.

Согласно пункту 3.3. договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

11 октября 2010г. между ООО «Горстройзаказчик» и ООО «ЛескоВ» при согласии арендодателя заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды №270-яс, в соответствии с которым произведена замена арендатора на ООО «ЛескоВ». По акту приема-передачи от 11.10.2010г. земельный участок передан ООО «ЛескоВ».

Поскольку ответчик арендные платежи в установленные сроки не производил, образовалась задолженность, с иском о взыскании которой истец обратился в суд. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок арендатором арендодателю не возвращен.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу абзаца 2 пункта 3 статьи 552 ГК РФ при приобретении недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем отчуждателю, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и отчуждатель.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Необходимость внесения изменений в договор аренды земельного участка при отчуждении объектов недвижимости другому лицу отсутствует. Новый приобретатель недвижимости становится арендатором в договоре аренды земли независимо от внесения соответствующих изменений в договор аренды, а внесение таких изменений согласно статьям 420, 421, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью приобретателя недвижимости.

В пункте 25 постановления Пленума N 73 (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений, в том числе, во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1. ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Согласно пункту 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3).

В рассматриваемом случае, как установлено судом, объект капитального строительства в эксплуатацию в установленном порядке не введен, договор аренды земельного участка для строительства объекта продолжает действовать.

Таким образом, суд, руководствуясь позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 29.03.2016 по делу N 305-ЭС15-16772, А41-58990/2014, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, считает правомерным обращение истца в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №270-яс. Однако суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части в силу следующих обстоятельств.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО6 (Павлиди - после смены фамилии) 04.12.2015г. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 540/41878) на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке; за ФИО3 26.09.2014г. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 240/41878 и 800/41878) на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке; за ФИО2 29.06.2015г. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 400/41878) на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

Истец во исполнение требований суда представил в материалы дела справочный расчет задолженности ответчика за спорный период с учетом (за минусом с момента государственной регистрации) площади земельного участка, пропорциональной доле в праве на объект недвижимости ФИО7 (540/41878) зарегистрирована 04.12.2015; ФИО3 (240/41878 и 800/41878) – зарегистрирована 26.09.2014; и ФИО2 (400/41878) – зарегистрирована 29.06.2015.

Справочный расчет подготовлен истцом и представлен суду, в соответствии с ним задолженность Общества с ограниченной ответственностью "ЛескоВ" в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" по договору аренды земельного участка №270-яс от 01.03.2010г. за период с 01.07.2013г. по 30.09.2016г. составила 274 515,73 руб., пени - 611 725,48 руб. за период с 10.07.2013г. по 03.10.2016г. Расчет ответчиком, третьими лицами не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 16.12.2016г. по делу №А82-11984/2013 за третьими лицами Общество с ограниченной ответственностью «УниСтрой», Общество с ограниченной ответственностью «Арника», Общество с ограниченной ответственностью «Регина-Я», Общество с ограниченной ответственностью «Строй-К», индивидуальный предприниматель ФИО1, Общество с ограниченной ответственностью «Ярославское монтажное управление «Центроэлектромонтаж» признано право собственности на отдельные помещения в здании, возведенном на спорном земельном участке. Однако регистрация права собственности указанными лицами в установленном порядке не произведена, что подтверждается сведениями Единого государственого реестра недвижимости. Кроме того, указанный судебный акт принят 16.12.2016г., а требование истца о взыскании задолженности заявлено за период по 30.09.2016г., в связи с чем факт признания судом права собственности не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛескоВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 274 515,73 руб. по договору аренды земельного участка №270-яс от 01.03.2010г. за период с 01.07.2013г. по 30.09.2016г., пени в сумме 611 725,48 руб. за период с 10.07.2013г. по 03.10.2016г., всего 886 241,21 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛескоВ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 20 649 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина