Решение от 21 июля 2024 г. по делу № А40-17898/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-17898/24-16-91
г. Москва
22 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2024 г.

Полный текст решения изготовлен 22.07.2024 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «Инверсия» (129344, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: <***>),

третье лицо: Правительство Москвы (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

об установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 12.05.2023 № П1927-1133-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в 11 924 850 руб. 00 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. № ДГИ-Д-1679/23 от 11.12.2023 г.;

от ответчика – ФИО2 по дов. № б/н от 30.10.2023 г.;

от третьего лица – ФИО1 по дов. № 4-47-1518/23 от 19.07.2023 г., 



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «Инверсия» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0015005:29977, площадью    83,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 4, корп. 2, помещение 2Н, об установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 12.05.2023 № П1927-1133-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в 11 924 850 рублей.

По данному иску было возбуждено производство по делу № А40-231552/23-16-1508.

Определением суда от 25.01.2024 г. по делу № А40-231552/23-16-1508 выделен в отдельное производство спор о размере возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0015005:29977 площадью 83,2 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва,            ул. Радужная, д.4, корп.2, помещение 2Н.

По выделенному требованию возбуждено производство по делу № А40-17898/24-16-91.

Представители истца и третьего лица в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал в части размера возмещения.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:              <...>, включён в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0015005:29977, площадью 83,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Радужная,    д. 4, корп. 2, помещение 2Н (далее – Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 09.01.2003 г. № 77-01/01-690/2002-367.

Истцом издано распоряжение от 10.04.2023 № 20125 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмами от 13.04.2023 за исходящими № ДГИ-И-23150/23, № ДГИ-И-23153/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 12599374079477, 12599374101260. Указанные письма возвращены в Департамент 02.07.2023 г.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10             ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии. Таким образом, срок подписания соглашения истек 02.10.2023.

Ответчик данное соглашение не подписал, в связи с чем истец обратился в суд.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –           ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строитель-ства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государствен-ных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.п. 1, 6 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муни-ципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъя-тии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил со-глашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Определением арбитражного суда от 06.02.2024 г. по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой арбитражным судом было поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

На разрешение экспертизы судом был поставлен вопрос:

- Определить сумму компенсации в связи с изъятием нежилого помещения, с учетом рыночной стоимости нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0015005:29977, площадью 83,2 кв. м. по адресу: <...> на момент проведения экспертизы (без выделения в ее составе НДС) и размера убытков и упущенной выгоды, причиненных правообладателю, связанных с изъятием нежилого помещения на момент проведения экспертизы?

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 № 114-ОЭ, общий размер денежной компенсации Правообладателю составляет 14 103 661 рубль.

Оценив имеющиеся в материалах дела экспертное заключение № 114-ОЭ, выполненное ООО «Лаборатория судебных экспертиз», суд находит данное заключение, подготовленное экспертом, соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2             ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, экспертами дан полный, конкретный и ясный ответ на поставленный вопрос, не допускающий противоречивых выводов или неоднозначного толкования, эксперты провели исследование на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, то есть при проведении повторной экспертизы в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности – принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ. Следовательно, подготовленное экспертом по результатам проведения повторной экспертизы заключение суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд полагает, что равноценным возмещением за изымаемую у ответчика недвижимость является денежная выплата в пользу ответчика в размере 14 103 661 рубль.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы 



РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0015005:29977, площадью 83,2 кв. м, расположенное по адресу:   г. Москва, ул. Радужная, д. 4, корп. 2, помещение 2Н, в соответствии с заключением эксперта от 15.04.2024 г. № 114-ОЭ, выполненным ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», в размере 14 103 661 (четырнадцать миллионов сто три тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья:

М.Ю. Махалкин