Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А56-76181/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76181/2024
13 декабря 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимчук П.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Строительная компания" в лице конкурсного управляющего ФИО1

Заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Третьи лица: 1.Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Невский берег» в лице доверительного управляющего общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГеоКапитал» 2. Министерство внутренних дел Российской Федерации

о признании незаконным бездействие, выразившееся в непогашении записей об ограничениях в виде арестов в отношении объектов недвижимости ООО "Инвестиционная Строительная компания" и обязании произвести погашение записей об ограничениях в виде арестов в отношении объектов недвижимости

при участии

согласно протоколу судебного заседания от 11.12.2024

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная Строительная компания" в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – заинтересованное лицо, Управление), уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о признании незаконными уведомления от 18 июля 2024 года № КУВД-001/2024-30376026/1, № КУВД-001/2024-30378555/1, № КУВД-001/2024-30378611/1, № КУВД-001/2024-30369423/1, № КУВД-001/2024-30381638/1, № КУВД-001/2024-30380721/1, № КУВД-001/2024-30364763/1, № КУВД-001/2024-30384406/1, № КУВД-001/2024-30375661/1, № КУВД-001/2024-30370012/1, № КУВД-001/2024-30367069/1, № КУВД-001/2024-30362968/1, № КУВД-001/2024-30384248/1, № КУВД-001/2024-30367373/1, № КУВД-001/2024-30361933/1, № КУВД-001/2024-30359537/1, № КУВД-001/2024-30354314/1 об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также обязании произвести погашение записей об ограничениях в виде арестов в отношении объектов недвижимости ООО «Инвестиционная строительная Компания»:

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 2058 +/- 16; Кадастровый номер: 78:36:0536002:4; адрес: <...>, литера А;

- земельный участок; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения финансово-кредитных объектов; общая площадь, кв.м: 2473; Кадастровый номер: 78:14:0007555:8; адрес: СПб, Варшавская ул., д. 65, корп. 2, лит. А;

- земельный участок; общая площадь 1459 кв.м.; Кадастровый номер: 78:36:0535701:9; адрес: СПб, пр. Энгельса, д. 75, лит. А;

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 2950 +/-19; Кадастровый номер: 78:36:0005527:13; адрес: СПб, ул. Руднева, д. 1, корп. 2, лит. А;

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 1462 +/- 13; Кадастровый номер: 78:12:0007202:18; адрес: <...>, литера А;

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 3119; Кадастровый номер: 78:13:0007408:23; адрес: СПб, Будапештская ул., д. 11, корп. 2, лит. А;

- земельный участок; общая площадь кв.м: 2063 +/-16; Кадастровый номер: 78:10:0005549:45; адрес: СПб, Гражданский пр., д. 102, лит. А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 744.1; Кадастровый номер: 78:36:0536002:1006; адрес: <...>, литера А;

- 1-этажное торговое здание; назначение - нежилое общая площадь, кв.м: 595,3; Кадастровый номер: 78:13:0007408:1042; адрес: СПб, Будапештская ул., д. 11, корп. 2, лит.А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 472,9; Кадастровый номер: 78:36:0535701:2004; адрес: СПб, пр. Энгельса, д. 75, лит. А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 475,2; Кадастровый номер: 78:12:0007202:2006; адрес: <...>;

- 1-этажное нежилое здание - котельная; общая площадь, кв.м: 19,9; Кадастровый номер: 78:36:0535701:2009; адрес: СПб, пр. Энгельса, д. 75, лит. Б;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 756,1; Кадастровый номер: 78:14:0007555:3004; адрес: СПб, Варшавская ул., д. 65, корп. 2, лит .А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 468; Кадастровый номер: 78:36:0005527:3007; адрес: СПб, ул. Руднева, д. 1, корп. 2, лит. А;

- 1-этажное нежилое здание - котельная; общая площадь, кв.м: 19,9; Кадастровый номер: 78:36:0005527:3019; адрес: СПб, ул. Руднева, д. 1, корп. 2, лит.Б;

- 1-этажное нежилое здание модульной котельной, назначение - нежилое; общая площадь, кв.м: 19,3; Кадастровый номер: 78:10:0005549:3031; адрес: СПб, Гражданский пр., д. 102, лит. Б;

- 1-этажное банковский центр; назначение - нежилое здание; общая площадь, кв.м: 502; Кадастровый номер: 78:10:0005549:3047; адрес: СПб, Гражданский пр., д. 102, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Невский берег» в лице доверительного управляющего общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГеоКапитал», Министерство внутренних дел Российской Федерации.

МВД РФ направило в суд письменную правовую позицию по существу спора.

Учитывая наличие технической возможности проведения судебного заседания в режиме онлайн, суд в соответствии с положениями Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета судей Российской Федерации от 29.04.2020 № 822, удовлетворил заявленное конкурсным управляющим ООО «Инвестиционная строительная Компания» ходатайство.

В судебном заседании 27.11.2024, продолженном после перерыва 11.12.2024, представитель конкурсного управляющего ООО «Инвестиционная строительная Компания» поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Невский берег» в лице доверительного управляющего общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГеоКапитал» поддержал заявление в полном объеме; представил письменную правовую позицию на отзыв МВД РФ. Также представитель пояснил, что в отношении спорного имущества Мещанским районным судом г. Москвы 26.09.2024 в рамках уголовного дела № 12001007754000378 наложен арест, вместе с тем данное постановление было обжаловано и отменено Московским городским судом 05.12.2024.

Более того, представители заявителя и третьего лица пояснили, что арест имущества, наложенный 26.09.2024 не является предметом настоящего спора и не имеет правового значения, поскольку конкурсный управляющий просит обязать Управления погасить ранее внесенные записи об арестах спорного имущества.

Представитель Управления поддержал ранее изложенную правовую позицию, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (информация о рассмотрении дела в суде в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет), не явились.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2021 года (резолютивная часть объявлена 17.03.2021 г.) по делу № А56-33046/2020 ООО «Инвестиционная Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства – конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждён ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2022 года (резолютивная часть объявлена 21.12.2022 г.) по делу № А56-33046/2020 конкурсный управляющий ФИО2 освобождён арбитражным судом от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2023 г. по делу №А56-33046/2020 (резолютивная часть объявлена 18.01.2023 г.) ФИО3 утверждён конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Строительная Компания» в ходе процедуры конкурсного производства. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2023г. (резолютивная части) Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2023 г. отменено, принят новый судебный акт об утверждении конкурсным управляющим ООО «ИСК» ФИО1.

10.07.2024 представитель Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Строительная Компания» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлениями о снятии обременений с объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности заявителю.

18.07.2024 Управление в уведомлениях №№ КУВД-001/2024-30376026/1, КУВД-001/2024-30378555/1, КУВД-001/2024-30378611/1, КУВД-001/2024-30369423/1, КУВД-001/2024-30381638/1, КУВД-001/2024-30380721/1, КУВД-001/2024-30364763/1, КУВД-001/2024-30384406/1, КУВД-001/2024-30375661/1, КУВД-001/2024-30370012/1, КУВД-001/2024-30367069/1, КУВД-001/2024-30362968/1, КУВД-001/2024-30384248/1, КУВД-001/2024-30367373/1, КУВД-001/2024-30361933/1, КУВД-001/2024-30359537/1, КУВД-001/2024-30354314/1 отказало в осуществлении учетно-регистрационного действия «Внесение в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица» на основании пункта 4 статьи 33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основаниями для отказов послужило непредоставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Конкурсный управляющий полагая, что отказы Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в снятии ограничений (арестов, ограничений распоряжением) с объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Инвестиционная Строительная Компания» противоречат действующему законодательству и затягивают процедуру конкурсного производства должника и расчеты с кредиторами, чем нарушают, в том числе, права кредиторов должника, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с абзацем 5 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение, или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Таким образом, для признания арбитражным судом ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) незаконными, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие их закону или иным нормативным правовым актам и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (часть 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, подтверждается выписками из ЕГРН и сторонами не оспаривается, ООО «Инвестиционная строительная Компания» на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество (далее – спорное имущество):

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 2058 +/- 16; Кадастровый номер: 78:36:0536002:4; адрес: <...>, литера А;

- земельный участок; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения финансово-кредитных объектов; общая площадь, кв.м: 2473; Кадастровый номер: 78:14:0007555:8; адрес: СПб, Варшавская ул., д. 65, корп. 2, лит. А;

- земельный участок; общая площадь 1459 кв.м.; Кадастровый номер: 78:36:0535701:9; адрес: СПб, пр. Энгельса, д. 75, лит. А;

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 2950 +/-19; Кадастровый номер: 78:36:0005527:13; адрес: СПб, ул. Руднева, д. 1, корп. 2, лит. А;

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 1462 +/- 13; Кадастровый номер: 78:12:0007202:18; адрес: <...>, литера А;

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 3119; Кадастровый номер: 78:13:0007408:23; адрес: СПб, Будапештская ул., д. 11, корп. 2, лит. А;

- земельный участок; общая площадь кв.м: 2063 +/-16; Кадастровый номер: 78:10:0005549:45; адрес: СПб, Гражданский пр., д. 102, лит. А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 744.1; Кадастровый номер: 78:36:0536002:1006; адрес: <...>, литера А;

- 1-этажное торговое здание; назначение - нежилое общая площадь, кв.м: 595,3; Кадастровый номер: 78:13:0007408:1042; адрес: СПб, Будапештская ул., д. 11, корп. 2, лит.А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 472,9; Кадастровый номер: 78:36:0535701:2004; адрес: СПб, пр. Энгельса, д. 75, лит. А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 475,2; Кадастровый номер: 78:12:0007202:2006; адрес: <...>;

- 1-этажное нежилое здание - котельная; общая площадь, кв.м: 19,9; Кадастровый номер: 78:36:0535701:2009; адрес: СПб, пр. Энгельса, д. 75, лит. Б;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 756,1; Кадастровый номер: 78:14:0007555:3004; адрес: СПб, Варшавская ул., д. 65, корп. 2, лит .А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 468; Кадастровый номер: 78:36:0005527:3007; адрес: СПб, ул. Руднева, д. 1, корп. 2, лит. А;

- 1-этажное нежилое здание - котельная; общая площадь, кв.м: 19,9; Кадастровый номер: 78:36:0005527:3019; адрес: СПб, ул. Руднева, д. 1, корп. 2, лит.Б;

- 1-этажное нежилое здание модульной котельной, назначение - нежилое; общая площадь, кв.м: 19,3; Кадастровый номер: 78:10:0005549:3031; адрес: СПб, Гражданский пр., д. 102, лит. Б;

- 1-этажное банковский центр; назначение - нежилое здание; общая площадь, кв.м: 502; Кадастровый номер: 78:10:0005549:3047; адрес: СПб, Гражданский пр., д. 102, лит. А.

В отношении каждого из спорных объектов зарегистрированы аресты, в частности:

- арест, документы-основания: Постановление Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга о продлении срока ареста по делу № 3/6-115/2022 от 09.06.2022, письмо № 3-26/2022 от 10.03.2022, Постановление Тосненского городского суда Ленинградской области по делу № 3/6-138/2021 от 08.12.2021, Постановление Тосненского городского суда Ленинградской области по делу № 3/6-106/21 от 10.09.2021, вынесенное в рамках уголовного дела № 12001400038003003 о продлении срока ареста до 10.12.2021, Постановление судьи Шелюк И.В. от 10.06.2021 № 3/6-73/21, вынесенное по постановлению ст. следователя 5 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО4 о возбуждении ходатайства о продлении срока наложения ареста на имущество до 10.09.2021 по уголовному делу №12001400038003003, Постановление Тосненского городского суда Ленинградской области от 12.04.2021 №3/6-50/2021, вынесенное в рамках уголовного дела № 12001400038003003 о продлении срока ареста до 10.06.2021, Постановление судьи Посохиной И.В. от 03.02.2021 №3/6-12/21, вынесенное по постановлению ст. следователя 5 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО5 о возбуждении ходатайства о продлении срока наложения ареста на имущество до 10.04.2021 по уголовному делу №12001400038003003, выдавший орган: Тосненский городской суд Ленинградской области, Постановление судьи Шелюк И.В. от 10.11.2020 №3/6-169/2020, вынесенное по постановлению ст. следователя 5 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области ФИО5 о возбуждении ходатайства о продлении срока наложения ареста на имущество до 10.02.2021 по уголовному делу №12001400038003003, выдавший орган: Тосненский городской суд Ленинградской области, Постановление судьи Зорина Р.А. от 23.09.2020 № 3/6-119/2020, вынесенное по постановлению следователя 5 отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о наложении ареста на имущество, выдавший орган: Тосненский городской суд Ленинградской области;

- арест, документы-основания: Апелляционное постановление Московского городского суда от 05.10.2023 №10-19465/23, Постановление Головинского районного суда г. Москвы от 03.03.2023, Постановление Мещанского районного суда города Москвы от 07.06.2022 № 3/6-339/2022 о продлении срока ареста на имущество до 11.09.2022, по уголовному делу № 12001007754000189, Постановление Мещанского районного суда города Москвы №3/6-228/22 от 25.04.2022, Постановление Тверского районного суда города Москвы от 11.02.2022, Постановление судьи Тверского районного суда города Москвы от 08.11.2021 о продлении срока ареста до 11.02.2022, наложенного на имущество по уголовному делу № 12001007754000189, Постановление судьи Тверского районного суда города Москвы от 16.09.2021 № 3/6-1466/21 о продлении срока ареста до 11.11.2021, наложенного на имущество по уголовному делу № 12001007754000189, Постановление Тверского районного суда города Москвы от 10.06.2021 № 3/6-1141/21, вынесенное по уголовному делу: 12001007754000189;

- арест, документы-основания: Постановление Мещанского районного суда города Москвы от 31.08.2023 № 3/6-0853/23 по уголовному делу №12001007754000378, Постановление Мещанского районного суда города Москвы от 06.03.2023 № 3/6-196/23 по уголовному делу №12001007754000378, Постановление Мещанского районного суда города Москвы от 05.09.2022 № 3/6-599/22 по уголовному делу №12001007754000378.

В соответствии с частью 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - УПК РФ) арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 15.05.2012 N 813-0 и от 25.10.2016 N 2356-0, арест, наложенный на имущество, отменяется по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты. В случае возникновения спора о необходимости сохранения ареста не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом в порядке, установленном статьями 123 - 125 УПК РФ.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм и разъяснений аресты и иные запреты, принятые в отношении недвижимого имущества в рамках производства по уголовному делу, могут быть отменены только в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, а регистрирующий орган не вправе и не имеет возможности самостоятельно определять судьбу ареста, наложенного на недвижимое имущество в рамках уголовного дела.

При этом из совокупности положений Закона N 218-ФЗ, определяющих компетенцию и полномочия регистрирующего органа, а также основания и порядок совершения регистрационных действий, и норм УПК РФ, применяемых с учетом сформулированных Конституционным Судом Российской Федерации правовых позиций, не следует, что регистрирующий орган вправе и обязан самостоятельно определять судьбу ареста, наложенного на недвижимое имущество в рамках уголовного дела.

Таким образом, регистрирующий орган не обладает полномочиями для снятия ареста по собственной инициативе в случае истечения срока, на который данный арест был установлен постановлением суда.

Вместе с тем согласно части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права осуществляется по заявлению:

- лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с Законом N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

- правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В составе полномочий регистрирующего органа Закон N 218-ФЗ предусматривает, что сведения в ЕГРН могут вноситься последним в порядке межведомственного взаимодействия.

Таким образом, при поступлении заявления от правообладателя объекта недвижимости о снятии ареста регистрирующий орган в случае истечения срока, на который арест был установлен постановлением суда, должен сделать запрос в суд для подтверждения отсутствия постановлений, продлевающих срок ареста по межведомственным каналам.

При наличии у регистрирующего органа достоверных сведений об отсутствии продления срока ареста, он обязан совершить регистрационные действия в отношении указанного имущества и при отсутствии акта уполномоченного органа об отмене ареста в связи с истечением срока его действия.

Названные сведения могут быть получены регистрирующим органом как по собственной инициативе в порядке межведомственного взаимодействия, так и предоставлены заинтересованным лицом.

Соответствующие разъяснения содержатся в письме Росреестра от 14.12.2018 N 14-12597-ГЕ/18 "О рассмотрении обращения" (вместе с письмом Минэкономразвития России от 15.11.2018 N ОГ-Д23-11080 "О рассмотрении обращения"), согласно которым государственный регистратор прав по истечении соответствующего срока, в том числе при поступлении в порядке, установленном статьей 33 Закона N 218-ФЗ, заявления заинтересованного лица о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), может запросить у уполномоченных органов сведения о том, не продлен ли в отношении объекта недвижимости срок применения обеспечительной меры. При поступлении из уполномоченных органов информации (документа), подтверждающей, что срок применения ареста (запрета) не продлен, органом регистрации прав может осуществлена государственная регистрация прекращения ареста (запрета). В ЕГРН в качестве основания государственной регистрации прекращения ареста (запрета) отражаются реквизиты акта о наложении ареста (запрета), в котором указан срок действия обеспечительной меры, истечение которого влечет отмену ареста (запрета), а также соответствующая норма Уголовно-процессуального кодекса (в частности, часть 9 статьи 115) и реквизиты поступившего из уполномоченных органов документа, подтверждающего, что срок применения ареста (запрета) не продлен.

Из материалов дела следует, что при обращении в Управление заявителем в регистрирующий орган представлены следующие документы:

1. Заявления о снятии обременений с имущества;

2. Копия Постановления Следователя ФИО6 об удовлетворении ходатайства о снятии арестов от 21.06.2024;

3. Нотариально заверенная копия Постановления Головинского районного суда г. Москвы по делу № 01-0066/2023 от 08.12.2023 (ходатайство о наложении ареста оставлено без рассмотрения);

4. Нотариально заверенная копия Апелляционного постановления Московского городского суда по делу № 10-1003/2024 от 18.03.2024;

5. Нотариально заверенная копия Апелляционного постановления Московского городского суда по делу № 10-19465/2023 от 05.10.2023 (отменено постановление о продлении ареста);

6. Нотариально заверенная копия Постановления Мещанского районного суда г. Москвы по делу № 3/6-1233/2023 от 08.12.2023 (отказано в продлении арестов);

7. Копия Приговора Головинского районного суда города Москвы от 24.04.2024 по уголовному делу № 01-0002/2024;

8. Нотариально заверенная копия Апелляционного постановления Московского городского суда по делу № 10-6432/2024 от 26.04.2024;

9. Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2021 по делу №А56-33046/2020;

10. Ответ Пушкинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 01.06.2024;

11. Ответ Тверского районного суда г. Москвы от 02.07.2024;

12. Ответ Мещанского районного суда г. Москвы от 28.06.2024;

13. Ответ Тосненского городского суда Ленинградской области от 21.06.2024;

14. Выписка из ЕГРЮЛ от 28.06.2024;

15. Доверенность представителя от 07.12.2023.

Согласно части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

Апелляционным постановлением от 05.10.2023 г. по делу № 10-19465/2023 постановление Головинского районного суда г. Москвы от 09.06.2023 г. в части продления срока наложения ареста на имущество ООО «Адастра», ООО «Инвестиционная строительная компания», ООО «Невская логистика», ООО «Евробизнес» отменено.

Судом установлено, что наличие арестов в отношении указанного имущества, а как следствие ограничения на регистрационные действия в отношении имущества должника, нарушают не только права и законные интересы конкурсного управляющего на реализацию его обязанности проводить мероприятия в рамках дела о банкротстве, но и права кредиторов должника, поскольку данные аресты препятствуют реализации принадлежащих должнику объектов недвижимости (абз. 2 стр. 15 Постановления).

Кроме того, Постановлением Головинского районного суда г. Москвы по делу № 01-0066/2023 от 08.12.2023 по уголовному делу № 12001007754000189 Головинский районный суд города Москвы оставил без рассмотрения ходатайство стороны обвинения в части наложении ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Невская логистика», ООО «Инвестиционная строительная компания», ООО «Адастра», ООО «Евробизнес» (оставлено без изменения Апелляционным постановлением Московского городского суда по делу № 10-6432/2024 от 26.04.2024).

В названных судебных актах установлено, что 05 октября 2023 г. судом апелляционной инстанции не только было отменено постановление Головинского районного суда адрес от 09 июня 2023 г. в части наложения ареста на имущество данных ООО, но и в удовлетворении ходатайства прокурора, заявленного по тем же основаниям было отказано.

По уголовному делу № 12001007754000189 24 апреля 2024 г. был постановлен Приговор, которым разрешен вопрос, как по гражданскому иску, так и по аресту, наложенному на спорное имущество. Из буквального толкования текста Приговора (абз. 1 стр. 67) следует, что Головинский районный суд г. Москвы не сохранил обеспечительные меры в виде арестов на имущество ООО «ИСК».

Постановлением Мещанского районного суда г. Москвы от 08.12.2023 в удовлетворении ходатайства следователя ФИО7 о продлении срока наложения ареста на имущество, принадлежащее: ООО «Адастра», ООО «Инвестиционная строительная компания», ООО «Невская логистика», ООО «Евробизнес», в рамках расследования уголовного дела № 120014007754000378 отказано (оставлено без изменения Апелляционным постановлением Московского городского суда по делу № 10-1003/2024 от 18.03.2024).

21 июня 2024 года следователь по особо важным 2 отдел управления по расследованию организованной преступной деятельности майор юстиции ФИО6, в производстве которого уголовное дело № 120014007754000378, удовлетворил ходатайство о снятии арестов с имущества, принадлежащего ООО «Адастра», ООО «ИСК», ООО «Невская логистика», ООО «Евробизнес».

В отношении возражений Управления относительно отсутствия у него сведений об объединении уголовных дел в рамках дела № 12001400038003003 и присвоения ему нового номера № 120014007754000378, суд отмечает следующее.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу ошибочно выделяет отдельно уголовное дело № 12001400038003003, поскольку в описательной части всех представленных для государственной регистрации судебных актах изложена подробная информация об объединении уголовных дел и присвоению делу № 12001400038003003 нового номера.

Так, как следует из содержания судебных актов, в период с 16.11.2020 по 08.04.2022 в одном производстве с уголовным делом № 12001400038003003 соединено 62 уголовных дела, возбужденных по заявлениям организаций-поставщиков ООО «ТД Интерторг», по аналогичным фактам преступной деятельности, 11.02.2022 – соединено 3 уголовных дела, возбужденных в отношении ФИО8 и иных неустановленных лиц, по признакам преступлений, предусмотренных п. «б» ч.4 ст. 174.1 УК РФ.

17.08.2022 уголовное дело № 12001400038003003 изъято у заместителя начальника 5 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области подполковника юстиции ФИО4 и передано для дальнейшего расследования следователю по особо важным делам 2 отдела управления по расследованию организованной преступной деятельности Следственного департамента МВД России майору юстиции ФИО7, которым в этот же день принято к своему производству, уголовному делу № 12001400038003003 присвоен новый номер № 120014007754000378.

В дальнейшем, Постановлением от 24.08.2022 уголовные дела №№ 4220100775400091, 120014007754000378 соединены в одно производство, соединенному уголовному делу присвоен № 120014007754000378. На сегодняшний день уголовное дело № 120014007754000378 находится в производстве Следственного департамента МВД России у следователя ФИО6

На факт присвоения уголовному делу № 12001400038003003 нового номера № 120014007754000378 в поданном в Управление заявлении было обращено особое внимание конкурсного управляющего.

Управлением были направлены межведомственные запросы в адрес Головинского районного суда г. Москвы (исх/03.29-01258) и в адрес Следственного департамента МВД России (исх/03.29-01257). При этом, суд принимает во внимание, что межведомственные запросы были направлены 18.07.2024 и в этот же день Управлением отказано в погашении записей об ограничениях. Следовательно, на дату принятия оспариваемого решения об отказе государственной регистрации ответы на указанные запросы в Управление Росреестра не поступили.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что при обращении в регистрирующий орган конкурсным управляющим были представлены достаточные документы, свидетельствующие о снятии арестов в отношении спорного имущества. Оснований для отказа конкурсному управляющему ООО «Инвестиционная строительная Компания» в погашении записей об ограничениях в виде арестов, у заинтересованного лица не имелось.

Правовая позиция государственного регистратора прав, изложенная в оспариваемом уведомлении об отказе в государственной регистрации прав, впоследствии поддержанная Управлением в ходе рассмотрения настоящего дела, не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (часть 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 3 части 4, пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ признание оспоренного ненормативного правового акта или решения недействительным, а действий (бездействия) незаконными возлагает на государственные органы обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов лица, обратившегося в суд.

С учетом разъяснений, содержащихся в абз. 4 пункта 62 Пленума N 10/22 в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по погашению записей об ограничениях в виде арестов в отношении спорного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что погашению подлежат записи об арестах, являющихся предметом спора, то есть тех, что были внесены в ЕГРН до 05.08.2024 (до даты обращения в суд с заявлением). При этом, суд учитывает, что в отношении спорного имущества Мещанским районным судом г. Москвы 26.09.2024 в рамках уголовного дела № 12001007754000378 наложен арест. Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об отмене постановления от 26.09.2024 было Московским городским судом 05.12.2024, у суда не имеется.

В этой связи, суд полагает, что удовлетворение заявленных требований в полном объеме, в частности указание в резолютивной части решения на обязание регистрирующего органа произвести погашение всех записей об ограничениях в виде арестов, принимая во внимание внесение сведений о новых арестах, является недопустимым.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать незаконными уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 18 июля 2024 года № КУВД-001/2024-30376026/1, № КУВД-001/2024-30378555/1, № КУВД-001/2024-30378611/1, № КУВД-001/2024-30369423/1, № КУВД-001/2024-30381638/1, № КУВД-001/2024-30380721/1, № КУВД-001/2024-30364763/1, № КУВД-001/2024-30384406/1, № КУВД-001/2024-30375661/1, № КУВД-001/2024-30370012/1, № КУВД-001/2024-30367069/1, № КУВД-001/2024-30362968/1, № КУВД-001/2024-30384248/1, № КУВД-001/2024-30367373/1, № КУВД-001/2024-30361933/1, № КУВД-001/2024-30359537/1, № КУВД-001/2024-30354314/1 об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу произвести погашение записей об ограничениях в виде арестов, внесенный до 05.08.2024 (до даты обращения в суд с заявлением) в отношении следующих объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная Компания»:

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 2058 +/- 16; Кадастровый номер: 78:36:0536002:4; адрес: <...>, литера А;

- земельный участок; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения финансово-кредитных объектов; общая площадь, кв.м: 2473; Кадастровый номер: 78:14:0007555:8; адрес: СПб, Варшавская ул., д. 65, корп. 2, лит. А;

- земельный участок; общая площадь 1459 кв.м.; Кадастровый номер: 78:36:0535701:9; адрес: СПб, пр. Энгельса, д. 75, лит. А;

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 2950 +/-19; Кадастровый номер: 78:36:0005527:13; адрес: СПб, ул. Руднева, д. 1, корп. 2, лит. А;

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 1462 +/- 13; Кадастровый номер: 78:12:0007202:18; адрес: <...>, литера А;

- земельный участок; общая площадь, кв.м: 3119; Кадастровый номер: 78:13:0007408:23; адрес: СПб, Будапештская ул., д. 11, корп. 2, лит. А;

- земельный участок; общая площадь кв.м: 2063 +/-16; Кадастровый номер: 78:10:0005549:45; адрес: СПб, Гражданский пр., д. 102, лит. А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 744.1; Кадастровый номер: 78:36:0536002:1006; адрес: <...>, литера А;

- 1-этажное торговое здание; назначение - нежилое общая площадь, кв.м: 595,3; Кадастровый номер: 78:13:0007408:1042; адрес: СПб, Будапештская ул., д. 11, корп. 2, лит.А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 472,9; Кадастровый номер: 78:36:0535701:2004; адрес: СПб, пр. Энгельса, д. 75, лит. А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 475,2; Кадастровый номер: 78:12:0007202:2006; адрес: <...>;

- 1-этажное нежилое здание - котельная; общая площадь, кв.м: 19,9; Кадастровый номер: 78:36:0535701:2009; адрес: СПб, пр. Энгельса, д. 75, лит. Б;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 756,1; Кадастровый номер: 78:14:0007555:3004; адрес: СПб, Варшавская ул., д. 65, корп. 2, лит .А;

- 1-этажное нежилое здание; общая площадь, кв.м: 468; Кадастровый номер: 78:36:0005527:3007; адрес: СПб, ул. Руднева, д. 1, корп. 2, лит. А;

- 1-этажное нежилое здание - котельная; общая площадь, кв.м: 19,9; Кадастровый номер: 78:36:0005527:3019; адрес: СПб, ул. Руднева, д. 1, корп. 2, лит.Б;

- 1-этажное нежилое здание модульной котельной, назначение - нежилое; общая площадь, кв.м: 19,3; Кадастровый номер: 78:10:0005549:3031; адрес: СПб, Гражданский пр., д. 102, лит. Б;

- 1-этажное банковский центр; назначение - нежилое здание; общая площадь, кв.м: 502; Кадастровый номер: 78:10:0005549:3047; адрес: СПб, Гражданский пр., д. 102, лит. А.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная Компания» 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Титова М.И.