Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А28-6491/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-6491/2021
г. Киров
02 марта 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 02 марта 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства» (1034316501647ИНН 4347030908, ОГРН <***>, адрес: 610014, <...>; конкурсный управляющий ФИО2; адрес: 610902, Кировская область, Слободской район, д. Нагорена)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Регион 43» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613048, <...>), публичное акционерное общество «Россети Центр и Приволжье» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 603001, <...>), акционерное общество «Красный якорь» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 129164, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.02.2007 № 2669 и процентов за пользование чужими денежными средствами


без участия в судебном заседании представителей сторон и третьих лиц,



установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Кирово-Чепецкое управление строительства» (далее – ответчик, АО «КЧУС», общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.02.2007 № 2669 в сумме 781 629 рублей 89 копеек за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 38 777 рублей 99 копеек за период с 18.06.2019 по 12.04.2021.

Исковые требования основаны на положениях статьей 309, 310, 330, 425, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Ответчик отзыв на заявление не представил.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Регион 43» (далее – третье лицо, ООО «Регион 43), публичное акционерное общество «Россети Центр и Приволжье» (далее – третье лицо, ПАО «Россети Центр и Приволжье), акционерное общество «Красный якорь» (далее – третье лицо, АО «Красный якорь).

Третьи лица отзывы на заявление не представили.

Стороны и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, считаются извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и акционерное общество «Красный якорь» направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

07.09.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.02.2007 № 2669 в сумме 683 421 рублей 40 копеек за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 35 651 рублей 51 копеек за период с 18.06.2019 по 12.04.2021.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований.

30.12.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Администрация отказывается от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 35 651 рублей 51 копеек за период с 18.06.2019 по 12.04.2021, просит прекратить производство по делу в указанной части. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 418 688 рублей 89 копеек за период с 01.04.2019 по 14.05.2020.

В силу частей 1, 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований, поскольку данное уточнение не противоречит законодательству и не нарушает права других лиц.

Производство по делу в части требования администрации о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 35 651 рублей 51 копеек за период с 18.06.2019 по 12.04.2021 подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Дело рассматривается по уточненным требованиям.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

22.02.2007 между администрацией (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Кирово-Чепецкое управление строительства» был заключен договор № 2669 аренды земельного участка (далее – договор) с кадастровым номером 43:42:000040:71, расположенного по адресу: г.Кирово-Чепецк, площадью 34344,0 кв.м. сроком действия 11 месяцев.

В соответствии с договором аренды ответчик принял на себя обязательства вносить арендную плату за пользование земельным участком

Согласно пунктом 3.1 арендную плату за предоставляемый в аренду участок арендатор уплачивает на основании представленного расчета по ? годовой суммы оплаты в следующие сроки: 15 марта, 15 июня, 15 сентября,15 ноября.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с порядком, предусмотренным Постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области».

Истец указывает, что договор аренды прекратил свое действие в силу пункта 9.1 по окончанию срока его действия, земельный участок по акту приема-передачи не возвращен.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2021 на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000040:71, площадью 34241+/-65кв.м., расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 43:42:000000:974 (с 29.05.2018 принадлежит на праве собственности ООО «Регион 43), 43:42:000000:314 (с 08.05.2014 принадлежит на праве собственности ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья), 43:42:000000:1211 (с 01.09.2017 принадлежит на праве собственности АО «Красный якорь»).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:71 передан в аренду ООО «Регион 43» по договору аренды от 15.05.2020 сроком на 48 лет (договор прошел процедуру государственной регистрации 01.06.2020, номер регистрации 43:42:000040:71-43/003/2020/2).

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 14 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил следующее.

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этим зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 Постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» Пленум ВАС РФ указал, что по смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (Постановление Президиума ВАС РФ № 8611/09 от 27.10.2009).

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2021 на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000040:71 расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 43:42:000000:974, 43:42:000000:314, 43:42:000000:1211.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2021 о переходе прав на объект недвижимости сооружение с кадастровым номером 43:42:000000:974 с 29.05.2018 принадлежит на праве собственности ООО «Регион 43». Ранее данный объект недвижимости (сооружение с кадастровым номером 43:42:000000:974) принадлежал на праве собственности АО «КЧУС» и был продан по договору купли-продажи от 28.05.2018 ООО «Регион 43».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2021 о переходе прав на объект недвижимости сооружение с кадастровым номером 43:42:000000:314 с 08.05.2014 принадлежит на праве собственности ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 15.09.2021 о переходе прав на объект недвижимости сооружение с кадастровым номером 43:42:000000:1211 с 01.09.2017 принадлежит на праве собственности АО «Красный якорь». Ранее объект недвижимости с кадастровым номером 43:42:000000:1211 принадлежал на праве собственности АО «КЧУС» и был отчужден в пользу ООО Деревообрабатывающий комбинат «Форма» (дата государственной регистрации 09.10.2014). Объект недвижимости с кадастровым номером 43:42:000000:1211 продан по договору купли-продажи недвижимости от 01.09.2017 АО «Красный якорь».

30.04.2020 ООО «Регион 43» обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении в долгосрочную аренду на 48 лет земельного участка с кадастровым номером 43:42:000040:71, площадью 34 241 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в связи с нахождением на указанном земельном участке объекта недвижимости с кадастровым номером 43:42:000000:974, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 43:42:000040:71 передан в аренду ООО «Регион 43» по договору аренды от 15.05.2020 сроком на 48 лет (договор прошел процедуру государственной регистрации 01.06.2020, номер регистрации 43:42:000040:71-43/003/2020/2).

Таким образом, в заявленный истцом период право пользования земельным участком с кадастровым номером 43:42:000040:71 перешло к иным лицам.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.02.2007 № 2669 за период с 01.04.2019 по 14.05.2020 в сумме 418 688 рублей 89 копеек.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 49, 150, 151, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части исковых требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) о взыскании с акционерного общества «Кирово-Чепецкое управление строительства» (1034316501647ИНН 4347030908, ОГРН <***>, адрес: 610014, <...>; конкурсный управляющий ФИО2; адрес: 610902, Кировская область, Слободской район, д. Нагорена) процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2019 по 12.04.2021 в сумме 35 651 (тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят один) рублей 51 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>) о взыскании с акционерного общества «Кирово-Чепецкое управление строительства» (1034316501647ИНН 4347030908, ОГРН <***>, адрес: 610014, <...>; конкурсный управляющий ФИО2; адрес: 610902, Кировская область, Слободской район, д. Нагорена) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.02.2007 № 2669 за период с 01.04.2019 по 14.05.2020 в сумме 418 688 (четыреста восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 89 копеек отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья С.Ю. Шмырин