Решение от 28 марта 2023 г. по делу № А46-20067/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20067/2021
28 марта 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Центрального административного округа города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), муниципальному предприятию города Омска «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возложении обязанности принять меры по постановке на учет в качестве бесхозяйного имущества объекта недвижимости,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644037, <...>), открытого акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 644050, <...>), Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), департамента городского хозяйства Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 05.08.2022 сроком на один год, паспорт, диплом);

от департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО2 (доверенность от 03.10.2022 сроком на один год, удостоверение, диплом);

от муниципального предприятию города Омска «Тепловая компания» – ФИО3 (доверенность от 14.12.2022 сроком до 31.12.2023, паспорт, диплом);

от департамента городского хозяйства Администрации города Омска – ФИО4 (доверенность от 25.10.2022 сроком на один год, удостоверение, диплом),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» (далее – ООО «Комфортное жилье», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к администрации Центрального административного округа города Омска (далее - администрация, ответчик), департаменту имущественных отношений администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) о возложении обязанности в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда принять меры по постановке на учет в качестве бесхозяйного имущества объекта недвижимости - тепловых сетей, находящихся в подвалах многоквартирных жилых домов (далее - МКД), расположенных по адресам: <...>, дом 19/1, от внешней стены МКД, расположенного по адресу: <...>, до наружных фланцев к входным задвижкам на индивидуальных тепловых пунктах (далее - ИТП) в подвалах, указанных МКД, до сварного шва на врезке в теплотрассу в подвале МКД, расположенного по адресу: <...> (далее - спорные тепловые сети).

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное предприятие города Омска «Тепловая компания» (далее – МП г. Омска «Тепловая компания», предприятие), акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее - общество «ОмскРТС»), открытое акционерное общество «Аптечная сеть «Омское лекарство» (далее - общество «АС «Омское лекарство»).

Решением от 16.02.2022 Арбитражный суд Омской области, оставленным без изменения постановлением от 27.05.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением от 29.09.2022 Арбитражного суда Западно-Сибирского округа решение от 16.02.2022 Арбитражного суда Омской области и постановление от 27.05.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А46-20067/2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Суд округа указал на необходимость арбитражному суду оценить доводы и возражения лиц, участвующих в деле, а также имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, при необходимости в порядке части 2 статьи 66 АПК РФ предложить сторонам представить дополнительные доказательства в обоснование своих доводов и возражений, установить юридически значимые для дела обстоятельства, такие как технические характеристики МКД, расположенных по адресам: <...> дома № 19, 19/1, установить принимался ли спорный участок сети собственниками имущества МКД в собственность, рассмотреть вопрос о привлечении в качестве соответчика по делу пользователя тепловой сети - предприятие «Тепловая компания», разрешить спор при правильном применении норм материального и процессуального права, распределить судебные расходы, в том числе по кассационной жалобе.

При новом рассмотрении дела изменен процессуальный статус МП г. Омска «Тепловая компания» с третьего лица на соответчика. Также к участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Омска, департамент городского хозяйства Администрации города Омска

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

МП г. Омска «Тепловая компания», департамент возражали против удовлетворения требования, указав на тот факт, что спорные тепловые сети не являются транзитными, используются собственниками МКД и соответствуют критериям общего имущества собственников помещений дома.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Согласно отзывов Администрации Центрального административного округа города Омска, Администрации города Омска последние высказали возражения против удовлетворения иска.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на основании договоров управления МКД от 01.03.2015 истец является управляющей организацией, обслуживающей МКД № 19 и № 19/1 по улице 26-я Северная в городе Омске.

В целях определения границ с ресурсоснабжающей организацией ООО «Комфортное жилье» направлены для подписания МП г. Омска «Тепловая компания», обществам «Омск РТС» и «АС «Омское лекарство» акты границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей, расположенных в спорных МКД.

Предприятие письмом от 13.06.2018 № 3381-ИП/06 отказало обществу в подписании акта, указав, что данный вопрос к компетенции управляющей организации не относится, так как в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обслуживание инженерных коммуникаций, отнесенных к общему имуществу жильцов в МКД, должно осуществляться одним из способов: непосредственное управление собственниками в МКД, управление товариществом собственников жилья, управляющей организацией.

ООО «Комфортное жилье» обратилось в арбитражный суд с иском о возложении на предприятие обязанности по подписанию акта границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей в редакции истца, который решением от 21.03.2019 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-20219/2018 оставлен без удовлетворения.

Администрация письмом от 10.02.2021 № Исх-АИАО/622 также отказала в подписании акта границ балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей, указав на отсутствие положительного согласования с эксплуатирующими организациями, заключения департамента городского хозяйства администрации города Омска с учетом информации департамента по имуществу у нее отсутствуют основания для признания права муниципальной собственности на тепловые сети, расположенные в двух МКД, по процедуре, предусмотренной статьей 225 ГК РФ.

Истец, ссылаясь на то, что тепловые сети, проходящие по подвалам спорных МКД, от внешней стены МКД № 19 до наружных фланцев к входным задвижкам на ИТП в подвалах данных МКД до сварного шва на врезке в теплотрассу в подвале МКД № 19/1 не имеют собственника, отвечают признакам бесхозяйного имущества, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД (пункт 8 Правил № 491).

Соответствующая граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании (статьи 539, 544 ГК РФ, часть 5 статьи 15, часть 2 статьи 19 Закона N 190-ФЗ, пункт 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808 (далее - Правила № 808).

По смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564).

В отсутствие определенности относительно принадлежности конкретному лицу тепловой сети эксплуатация такой сети, отвечающей признаку бесхозяйной, а также затраты на ее содержание, ремонт, эксплуатацию осуществляются в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона № 190-ФЗ теплоснабжающей организацией (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2021 № 304-ЭС20-16049).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

При этом наличие либо отсутствие зарегистрированного гражданско-правового титула, подтверждающего законность владения субъектом энергетического правоотношения соответствующим имуществом, для целей участия этого имущества в энергетическом обязательстве и возникновения обязанности его фактического владельца по оплате потребленной энергии, не является безусловно необходимым (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 07.09.2010 № 2255/10, определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 № 303-ЭС15-6562, от 03.12.2015 № 305-ЭС15-11783, от 25.07.2016 № 305-ЭС16-974).

В соответствии с пунктом 4.2 части 1 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ) органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов в целях решения вопросов местного значения обладают полномочиями по организации теплоснабжения, предусмотренными Законом о теплоснабжении.

К полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации теплоснабжения на соответствующих территориях отнесены организация обеспечения надежного теплоснабжения потребителей на территориях поселений, городских округов, в том числе принятие мер по организации обеспечения теплоснабжения потребителей в случае неисполнения теплоснабжающими организациями или теплосетевыми организациями своих обязательств либо отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств (часть 1 статьи 6 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ).

В случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления поселения или городского округа до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей (часть 6 статьи 15 Закона № 190-ФЗ).

В целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов и городских округов обладают полномочиями по организации теплоснабжения, предусмотренными Законом о теплоснабжении (пункт 4.2 части 1 статьи 17 Закона № 131-ФЗ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 85 Закона № 131-ФЗ и статье 225 ГК РФ муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и в дальнейшем признать на него право муниципальной собственности, а также обеспечить ввиду отсутствия собственника имущества его эксплуатацию в целях организации теплоснабжения населения.

Частью 4 статьи 8 Закона № 190-ФЗ определено, что в случае, если организации, осуществляющие регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, осуществляют эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен (бесхозяйные тепловые сети), затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию таких тепловых сетей учитываются при установлении тарифов в отношении указанных организаций в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае если регулируемая организация осуществляет эксплуатацию тепловых сетей, собственник или иной законный владелец которых не установлен, затраты на содержание, ремонт и эксплуатацию таких тепловых сетей до момента признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети включаются в необходимую валовую выручку при установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии для такой регулируемой организации в расчетный период регулирования, следующий за тем, в котором бесхозяйные тепловые сети приняты такой регулируемой организацией на содержание и обслуживание, и в последующие расчетные периоды регулирования, в которых регулируемая организация осуществляет эксплуатацию таких сетей (пункт 91 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075).

В рассматриваемом случае спор касается трубопровода, проходящего от внешней стены МКД № 19 до наружных фланцев к входным задвижкам на ИТП в подвалах, спорных МКД, до сварного шва на врезке в теплотрассу в подвале МКД № 19/1.

При этом, оспаривая факт владения данным участком тепловой сети как общим имуществом МКД, истец ссылался на то, что при передаче ему в управление МКД № 19 и № 19/1 спорный участок сети в состав общего имущества не передавался, кроме того задействован в теплоснабжении нескольких МКД.

В соответствии с п. 3.15 Свода правил 124.13330.2012 Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003, 3.15 транзитная тепловая сеть - это тепловая сеть, проходящая по земельному участку и (или) через здание, но не имеющая ответвлений для присоединения теплопотребляющих установок на таком земельном участке или в здании.

В соответствии с п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034) «индивидуальный тепловой пункт» - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения.

В письме Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 24 августа 2012 г. № 10-00-12/2677 указано, что по отношению к зданию транзитный тепловой трубопровод - это трубопровод, проходящий через здание, теплоустановки которого не производят и не потребляют транзитный теплоноситель.

Таким образом, транзитная тепловая сеть - это изолированная тепловая сеть, которая только проходит через помещения здания и посредством которой не осуществляется теплоснабжение данного здания.

В силу действующего законодательства граница раздела ответственности за тепловые сети проходит по стене многоквартирного дома. Соответственно, участок транзитной теплотрассы, находящийся в границах многоквартирного дома, должен являться общедомовым имуществом.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.11.2020 № Ф01-13592/2020 по делу № А43-30364/2019, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 16.09.2019 № Ф09-2462/19 по делу № А60-43313/2018.

Как следует из материалов дела, теплотрасса 2Ф159 мм, проходящая по подвалам жилых домов № 19, №19/1 по ул. 26- я Северная, построена и служит, прежде всего, для отопления дома № 19. От теплотрассы подключены 2 индивидуальных тепловых пункта, осуществляющих распределение тепловой энергии в жилом доме № 19 и индивидуальный тепловой пункт в жилом доме № 19/1. Указанное подтверждается схемой, представленной в материалы дела. Кроме того, 17.10.2022 в материалы дела были приобщены инвентаризационные материалы на объекты недвижимости (технические паспорта) на дома 19 и 19/1 по ул. 26-я Северная, из которых следует, что система отопления жилых помещений, расположенная в подвалах домов, проектировалась и монтировалась как единая внутренняя система отопления. Указанное также подтверждается актами приемки в эксплуатацию домов, из которых следует, что спорные дома имеют общие коммуникации, так как дома являются очередями одного строительства.

Трубопровод отопления, идущий к пристрою дома (II очереди строительства жилого дома) через подвал данного жилого дома, не является транзитным, следовательно, является частью общего имущества многоквартирного дома.

Указанный вывод подтверждается также судебной практикой (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 20.11.2020 по делу № А43-30364/2019).

Как следует из письма администрации ЦАО г. Омска от 10.02.2021 № Исх-АЦАО/622 по информации МП г. Омска «Тепловая компания» теплотрасса, проходящая по техническому подвалу жилых домов 19 и 19/1 по ул. 26-я Северная, построена и служит прежде всего для теплоснабжения дома 19 по ул. 26-я Северная. От теплотрассы подключены 2 индивидуальных тепловых пункта, осуществляющих распределение тепловой энергии в доме 19 и индивидуальный тепловой пункт в доме 19/1 по ул. 26-я Северная.

Материалами дела подтверждается, что иные многоквартирные дома к системам отопления и горячего водоснабжения домов № 19 и 19/1 по ул. 26-я Северная не подключены; многоквартирные дома имеют одну точку врезки отопления; имеют общие коммуникации, управление многоквартирными домами осуществляет Общество.

Из представленной МП г. Омска «Тепловая компания» схемы сетей жилого дома с указанием врезки, следует, что сети жилого дома представляют собой внутридомовые инженерные системы. Указанная истцом тепловая сеть расположена внутри домов и служит для обеспечения теплоснабжения именно этих жилых домов. Данный трубопровод обеспечивает теплоснабжением спорные МКД, несет нагрузку только этих домов, является составляющей системы теплоснабжения дома, является тупиковым и не предназначен для снабжения тепловой энергией других домов, а, следовательно, не является транзитным.

В свою очередь, Обществом, как истцом по делу, не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих, что спорная теплотрасса не создана исключительно для обслуживания спорных МКД; спорная теплотрасса имеет подключения к иным МКД.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно подпункту «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В пунктах 5 и 6 Правил № 491 конкретизирован состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Также в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

Спорный трубопровод, проходящий по подвалам жилых домов № 19, №19/1 по ул. 26-я Северная не является транзитным, может быть включен в состав общего имущества многоквартирного дома и быть принятым на баланс ООО «Комфортное жилье». Именно Общество должно обслуживать соответствующее общее имущество внутри многоквартирных домов, находящихся на управлении.

Обязанность по содержанию общедомового имущества ООО «Комфортное жилье» подтверждается представленными в материалы дела договорами управления МКД, протоколами общего собрания собственников.

Так из копий протоколов общего собрания собственников от 21.02.2015 № 1/2015, от 23.02.2015 № 1/2015 следует, что управляющей организацией является ООО «Комфортное жилье» (вопрос № 3), а также избран представитель собственников, действующий от имени всех собственников помещений в доме, в том числе в правоотношениях с третьими лицами по вопросам содержания (технического обслуживания) и ремонта дома, обеспечения коммунальными услугами (вопрос № 6).

Согласно представленным договорам (приложения № 5) в структуру платы за содержание и ремонт, входит плата за техническое обслуживание систем отопления (п. 2.2 приложения № 5).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2013, отсутствие государственной регистрации права собственности какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

При этом непринятое на кадастровый учет недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из обстоятельств - наличие правопритязаний на объект недвижимого имущества или фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Учитывая использования сетей для обеспечения нужд жильцов многоквартирного дома, а также использование сетей третьими лицами, отсутствуют основания для признания сетей бесхозяйными (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.02.2021 по делу № А70-2550/2020).

При этом Обществом не представлено доказательств, подтверждающих, что строительство сетей не связано с обслуживанием многоквартирных домов, как и не приведено доказательств того, что сети являются транзитными.

При таких обстоятельствах судом не усмотрено оснований для удовлетворения искового требования общества.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ООО «Комфортное жилье».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Комфортное жилье» к Администрации Центрального административного округа города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, муниципальному предприятию города Омска «Тепловая компания» о возложении обязанности в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в законную силу решения суда принять меры по постановке на учет в качестве бесхозяйного имущества объекта недвижимости - тепловых сетей, находящихся в подвалах многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <...> д. 19;<...> д. 19/1, от внешней стены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д. 19, до наружных фланцев к входным задвижкам на ИТП в подвалах указанных многоквартирных жилых домов, до сварного шва на врезке в теплотрассу в подвале МКД, расположенного по адресу: <...> д. l9/1, оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья В.В. Пермяков