Решение от 4 февраля 2020 г. по делу № А40-165343/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-165343/19-77-1370
04 февраля 2020г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность № б/н от 02.04.2019г., предъявлено удостоверение адвоката № 670, дата выдачи 11.03.2019г.), ФИО2 (доверенность № б/н от 28.11.2019г., предъявлено удостоверение адвоката № 786, дата выдачи 12.12.2006г.) от ответчика: ФИО3 (доверенность № 83/1-7 от 27.01.2020г., предъявлен паспорт и диплом о ВЮО),

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГ-СИТИ" (142134 МОСКВА ГОРОД ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНОВСКОЕ ПОСЕЛОК ЗНАМЯ ОКТЯБРЯ ДОМ 31СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2005, ИНН: <***>)

к ответчику АДМИНИСТРАЦИИ ПОСЕЛЕНИЯ РЯЗАНОВСКОЕ (108824 МОСКВА ГОРОД ПОСЕЛЕНИЕ РЯЗАНОВСКОЕ ПОСЕЛОК ФАБРИКИ ИМ 1 МАЯ ДОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2005, ИНН: <***>);

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, определении местоположения границ земельного участка

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГ-СИТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к АДМИНИСТРАЦИИ ПОСЕЛЕНИЯ РЯЗАНОВСКОЕ о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, дом при доме 31, стр. 2, кадастровый номер 50:27:0020425:37;

- Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:37, общей площадью 755 кв.м., принадлежащего ООО «ТОРГ СИТИ» в соответствии с межевым планом от 30.11.2018, а именно со следующими координатами характерных (поворотных) точек земельного участка:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:37

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

-21585.50

2766.64

н2

-21571.13

2766.24

н3

-21570.52

2787.26

н4

-21574.10

2787.43

н5

-21573.96

2792.39

н6

-21573.95

2793.03

н7

-21573.41

2812.78

н8

-21573.41

2813.41

н9

-21579.35

2819.89

н10

-21579.34

2820.54

н11

-21581.15

2820.57

н12

-21581.17

2819.88

н13

-21581.37

2813.59

н14

-21587.73

2813.74

н15

-21587.75

2813.12

н16

-21587.95

2807.05

н17

-21588.23

2807.06

н18

-21588.83

2807.08

н19

-21588.85

2806.29

н20

-21592.11

2806.36

н21

-21592.36

2800.60

н22

-21590.07

2800.44

н23

-21590.17

2797.54

н24

-21589.15

2797.50

н25

-21588.19

2797.45

н26

-21588.35

2793.35

н27

-21588.36

2792.68

н28

-21584.80

2792.61

н29

-21585.14

2780.89

н30

-21585.55

2780.90

н31

-21586.15

2780.92

н32

-21589.37

2781.05

н33

-21589.63

2774.37

н34

-21587.27

2774.29

н35

-21587.34

2772.19

н36

-21586.41

2772.16

н37

-21585.26

2772.13

н38

-21585.49

2767.30

н1

-21585.50

2766.64

В обоснование исковых требований истец указал, что

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва на иск.

Определением суда от 03.10.2019г. в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ.

Третье лицо в письменных объяснениях возражало против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав доводы и возражения представителей сторон, третьего лица, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.06.2005, заключенного между ООО «Юнона 2002» и ООО «ТОРГ-СИТИ» (истец), истец является собственником земельного участка площадью 755 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, дом при доме 31, стр. 2, кадастровый номер 50:27:0020425:37, о чем в ЕПРН 06.07.2005 сделана запись регистрации № 50-50-27/019/2005-384.

Земельный участок предназначен для обслуживания здания торгово-делового комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, <...>, кадастровый номер 77:20:0020425:1606 которое также принадлежит ООО «ТОРГ-СИТИ».

Границы данного земельного участка утверждены Постановлением Главы Администрации Рязановского сельского округа Подольского района Московской области № 148 от 14.04.2004, на основании Постановления Главы Администрации Рязановского сельского округа Подольского района Московской области № 235 от 01.07.2004 земельный участок предоставлю ООО «Юнона 2002» в аренду для строительства торгового центра, пocле сдачи здания в эксплуатацию на основании Постановления Главы Подольского района Московской области № 2261 от 30.12.2004 земельный участок на основании Постановления Главы Администрации Рязановского сельского округа № 96 от 11.03.2005 передан ООО «Юнона 2002» собственность.

Таким образом, сведения о границах и местоположении участка направлялись для постановки на кадастровый учет Администрацией Рязановского сельского округа Подольского района Московской области. С 01.07.2012, согласно «Соглашению об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью» от 29.11.2011 (утв. постановлениями Московской городской Думы от 07.12.2011 № 372 и Мособлдумы от 07.12.2011 № 1/177-П) поселение Рязановское вошло в состав г. Москвы.

Как указывает истец, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:37 допущена ошибка в определении его местоположения. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 выявлено не соответствие координат и площади участка по документам.

В результате проведения кадастровых работ 30.11.2018 подготовлен межевой план, содержащий сведения о правильных координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:37.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участи приобретенные гражданами и юридическими лицами по основания предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ем имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации».

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Федерального закона № 221-ФЗ).

На основании части 3 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в указанных в 8 пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

С 1 января 2017 года функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации.

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

При этом частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка подлежит исправлению, как по решению государственного регистратора прав, так и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Следовательно, тот факт, что заявителем избран способ восстановления нарушенного права путем обращения в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, не свидетельствует о нарушении им процедуры, предусмотренной законом.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в документах, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН, которая подлежит исправлению судом.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу положений статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и несет риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:37, общей площадью 755 кв.м., принадлежащего ООО «ТОРГ СИТИ» в соответствии с межевым планом от 30.11.2018, а именно со следующими координатами характерных (поворотных) точек земельного участка.

В то же врем, исковые требования в части признания наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, п. Рязановское, пос. Знамя Октября, дом при доме 31, стр. 2, кадастровый номер 50:27:0020425:37 удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Кроме того, статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений, обращение в арбитражный суд осуществляется в форме искового заявления. При этом согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть сформулировано исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для защиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Требование о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки представляет собой ненадлежащий способ защиты, т.к. сам по себе не способен защитить оспариваемые или восстановить нарушенные права и законные интересы истца. Установление судом того обстоятельства, была ли реестровая ошибка, имеет значение не само по себе, а для исправления такой ошибки, и, соответственно, основания для восстановления нарушенного или защиты оспариваемого права посредством установления местоположения границ земельного участка (статья 12 ГК РФ).

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Как указал Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 25.11.2008 N 8787/08, выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании ст.ст. 2, 8, 11, 12, 209, 307 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 167-173, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ТОРГ-СИТИ" удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:37, общей площадью 755 кв.м., принадлежащего ООО «ТОРГ СИТИ», в соответствии с межевым планом от 30.11.2018, а именно со следующими координатами характерных (поворотных) точек земельного участка:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020425:37

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

н1

-21585.50

2766.64

н2

-21571.13

2766.24

н3

-21570.52

2787.26

н4

-21574.10

2787.43

н5

-21573.96

2792.39

н6

-21573.95

2793.03

н7

-21573.41

2812.78

н8

-21573.41

2813.41

н9

-21579.35

2819.89

н10

-21579.34

2820.54

н11

-21581.15

2820.57

н12

-21581.17

2819.88

н13

-21581.37

2813.59

н14

-21587.73

2813.74

н15

-21587.75

2813.12

н16

-21587.95

2807.05

н17

-21588.23

2807.06

н18

-21588.83

2807.08

н19

-21588.85

2806.29

н20

-21592.11

2806.36

н21

-21592.36

2800.60

н22

-21590.07

2800.44

н23

-21590.17

2797.54

н24

-21589.15

2797.50

н25

-21588.19

2797.45

н26

-21588.35

2793.35

н27

-21588.36

2792.68

н28

-21584.80

2792.61

н29

-21585.14

2780.89

н30

-21585.55

2780.90

н31

-21586.15

2780.92

н32

-21589.37

2781.05

н33

-21589.63

2774.37

н34

-21587.27

2774.29

н35

-21587.34

2772.19

н36

-21586.41

2772.16

н37

-21585.26

2772.13

н38

-21585.49

2767.30

н1

-21585.50

2766.64

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ПОСЕЛЕНИЯ РЯЗАНОВСКОЕ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГ-СИТИ" расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова