Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А40-118749/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-118749/20-6-890
16 октября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАССИВ-В" (141400, <...>, ЭТ/КОМ 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" (141400, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 416 656 руб. 51 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 16.06.2020г. (дип.№107724 2358036 от 07.07.2017г.)

от ответчика – ФИО3 дов. от 13.10.2020г. (дип. ВСГ 4317370 от 27.04.2010г.)

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАССИВ-В" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 416 656 руб. 51 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика наличие задолженности не оспаривал.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 26.01.2016г. был заключен договор аренды №01-01/2016, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 4 657,55 кв.м, расположенные на 1 этаже 3-х этажного здания, инв. №311-090-8436, лит. В, по адресу: <...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2016г., подписанным сторонами.

Согласно п. 2.2 договора, срок аренды помещений по договору устанавливается с 01.02.2016г. по 03.10.2019г.

В соответствии с п. 4.1 договора, за пользование и владение помещениями и правами, предусмотренными договором, арендатор с даты начала срока аренды ежемесячно уплачивает арендодателю в порядке, на условиях и в сроки, установленные в договоре, арендную плату.

Ежемесячная арендная плата с 01 января 2018г. за фактическое пользование помещениями, указанными в п. 1.1 договора, составляет 2 308 615 руб., включая НДС.

Арендная плата включает эксплуатационные расходы, а также коммунальные расходы, включая расходы на электроэнергию.

Арендная плата выплачивается ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

На основании соглашения от 01.03.2019г. договор аренды нежилого помещения № 01-01/2016 от 26.01.2016г. расторгнут сторонами с 01 марта 2019г. в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ. Помещение возращено арендодателю по акту приема-передачи помещений от 01.03.2019г.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период октябрь 2018г., январь-февраль 2019г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 12 416 656 руб. 51 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 17.06.2020г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 12 416 656 руб. 51 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЛОН" (141400, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАССИВ-В" (141400, <...>, ЭТ/КОМ 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 12 416 656 руб. 51 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 85 083 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова