Решение от 22 декабря 2025 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38152/2024
г. Уфа
23 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2025 Полный текст решения изготовлен 23.12.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маркиной Д.М., рассмотрев дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 318 676 руб. 56 коп. при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность ФН-М04-04/1/8073-Ю от 06.12.2024, диплом, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактического пользования земельным участком, по договорам от 16.02.2012 N 4017к, N 4018к, N 4019к, N 4020к, N 4021 к, N 4022к, N 4023к, N 4024к, N 4025к, N 4026к, N 4028к в размере 216 377 руб. 24 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 102 299 руб. 32 коп.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывал на заключение указанных истцом договоров с ним как с физическим лицом, на пропуск срока исковой давности по части требований, несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора. Также ответчик возражал против расчетов истца.

Кроме того, ответчик указывал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как основания нарушения прав вытекали из договоров аренды

Истцом представлен в материалы дела справочный расчет исковых требований с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности.

05.09.2025 истцом в материалы дела представлены возражения на отзыв, согласно которым доказательствами расположения остановочных комплексов на указанных в исковом заявлении земельных участков являются заключенные договоры аренды. В каждом договоре имеются акты приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору.

Информация о расторжении договоров отсутствует, по акту приема-передачи земельные участки обратно арендодателю не переданы. Согласно акту осмотра от 05.06.2025 зафиксировано, что остановочные комплексы стоят по рассматриваемым адресам на дату осмотра.

05.12.2025 через систему «Мой Арбитр» ответчик представил дополнение к отзыву с приложением доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате в пределах срока исковой давности.

08.12.2025 через систему «Мой Арбитр» истец представил ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что ответчиком сумма основного долга и пени погашена ответчиком в полном объеме по всем договорам в пределах срока исковой давности.

На вопрос суда, представитель истца пояснил, что нерассмотренных ходатайств, заявлений не имеется.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.02.2012 между ФИО1 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску было заключено 11 договоров аренды: N4017к, N4018к, N4019к, N4020к, N4021к, N4022к, N4023к, N4024к, N4025к, N4026к, N4028к.

1. По договору аренды от 16.02.2012 № 4017к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010112:1009 площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

Согласно п. 4.2 договора арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Истец указывает, что за период с 21.12.2011г. по 21.12.2014г. на стороне ответчика задолженность отсутствует.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. Истец указывает, что на земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010112:1009 снят с кадастрового учета 05.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.01.2015 по 05.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 21 491 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 09.09.2024 размере 10 427 руб. 71 коп.

2. По договору аренды от 16.02.2012 № 4018к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010112:1010 площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Истец указывает, что за период с 21.12.2011г. по 21.12.2014г. задолженность отсутствует.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. Истец указывает, что на земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010112:1010 снят с кадастрового учета 06.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.01.2015 по 06.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 19 392 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 09.09.2024 размере 9 450 руб. 05 коп.

3. По договору аренды от 16.02.2012 № 4019к в аренду передан земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010104:1043 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за земельный участок за период с 01.01.2014г. по 21.12.2014г. составляет в сумме 2 044,90 рублей.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.01.2014г. по 21.12.2014г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

На претензию, направленную ответчику 13.04.2023г., ответ истцом не был получен.

В пункте 6.2 договора аренды от «16» февраля 2012г. № 4019к стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Истец указывает, что на момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 21.12.2014г. составляет 2 044 руб. 90 коп., по пени за период с 16.09.2014 по 31.12.2014 составила 51 руб. 74 коп.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. На земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010104:1043 снят с кадастрового учета 04.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.01.2015 по 04.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование

земельным участком в размере 20 850 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 194руб.

4. По договору аренды от 16.02.2012 № 4020к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010111:1076 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Истец указывает, что за период с 21.12.2011г. по 31.08.2015г. задолженность отсутствует.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. На земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010111:1076 снят с кадастрового учета 06.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.09.2015 по 06.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 20 770 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 855 руб. 83 коп.

5. По договору аренды от 16.02.2012 № 4021к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010105:1583 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Истец указывает, что за период с 21.12.2011г. по 31.08.2015г. задолженность отсутствует.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. На земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010105:1583 снят с кадастрового учета 04.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.09.2015 по 04.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 16 600 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 211 руб. 75 коп.

6.По договору аренды от 16.02.2012 № 4022к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010107:1559 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Истец указывает, что за период с 21.12.2011г. по 31.08.2015г. задолженность отсутствует.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. На земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010107:1559 снят с кадастрового учета 04.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.09.2015 по 04.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 20 687 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 985 руб. 32 коп.

7. По договору аренды от 16.02.2012 № 4023к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010103:875 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: Республика

Башкортостан, <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Истец указывает, что за период с 21.12.2011г. по 31.08.2015г. задолженность отсутствует.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. На земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010103:875 снят с кадастрового учета 04.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.09.2015 по 04.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 19 309 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 402 руб. 45 коп.

8. По договору аренды от 16.02.2012 № 4024к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010106:1177 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Истец указывает, что за период с 21.12.2011г. по 31.08.2015г. задолженность отсутствует.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. На земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010106:1177 снят с кадастрового учета

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.09.2015 по 05.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 21 662 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 469 руб. 90 коп.

9. По договору аренды от 16.02.2012 № 4025к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010102:1240 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Истец указывает, что за период с 21.12.2011г. по 31.12.2014г. задолженность отсутствует.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. На земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010102:1240 снят с кадастрового учета 03.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.01.2015 по 03.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 12 819 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 458 руб. 76 коп.

10. По договору аренды от 16.02.2012 № 4026к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010105:1584 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за земельный участок за период с 01.01.2014г. по 21.12.2014г. составляет в сумме 2 083, 95 рублей.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.01.2014г. по 21.12.2014г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

На претензию, направленную ответчику 17.04.2023г., ответ истцом не был получен.

В пункте 6.2 договора аренды от «16» февраля 2012г. № 4016к стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что на момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014г. по 21.12.2014г. составляет 2 083 руб. 95 коп., по пени за период с 16.09.2014 по 31.12.2014 составила 43 руб. 56 коп.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. На земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010105:1584 снят с кадастрового учета 04.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.01.2015 по 04.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 17 345 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 600 руб. 25 коп.

11. По договору аренды от 16.02.2012 № 4028к в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:66:010112:1011 площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. пр. Юбилейный, 13 «Д», с

видом разрешенного использования «проектирования и временного размещения остановочного комплекса из облегченных конструкций».

Срок аренды участка установлен с 21 декабря 2011г. до 21 декабря 2014г.

Согласно п. 4.2 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете.

Истец указывает, что за период с 21.12.2011г. по 21.12.2014г. задолженность отсутствует.

По окончании договора аренды арендатор, не расторг его. На земельном участке фактически расположен остановочный комплекс. Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010112:1011 снят с кадастрового учета 05.10.2023г.

В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, по мнению истца, подлежат оплате платежи за фактическое использование участка.

Так, по расчету истца за период с 01.09.2015 по 05.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 21 318 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 148 руб.

Всего по расчету истца, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 318 676 руб. 56 коп.

Поскольку направленная в адрес ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность оставлена последним без удовлетворения, истец обратился с данным исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде

осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом, что 16.02.2012 между сторонами спора были заключены вышеуказанные 11 договоров аренды земельных участков, срок действия которых установлен с 01.01.2014 по 21.12.2014.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.

В порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты

(статьи 622, 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства возврата земельного участка ответчиком после прекращения договоров аренды истцу не представлены, следовательно, ответчик пользовался в спорный период данным имуществом, соответственно, должен такое пользование оплатить.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, в силу закона прекращение договора само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу разъяснений, данных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», даже в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства исполнения арендатором обязательства по возврату арендуемого имущества после истечения срока действия договора, а также доказательства уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества в материалах дела отсутствуют, то арендатор за фактическое использование арендуемого имущества обязан оплачивать арендные платежи.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и

физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 названного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено данным пунктом.

Материалами дела не подтверждается наличие у ответчика каких-либо вещных прав на спорный земельный участок

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование спорными земельными участками за период с 01.01.2015 по 06.10.2023 в общем размере 216 377 руб. 24 коп.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица.

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Настоящее исковое заявление подано в Арбитражный суд Республики Башкортостан посредством системы «Мой Арбитр» 12.11.2024 (том 1 л. д. 3).

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.

При этом суд считает, что в данном случае имело место приостановление срока исковой давности.

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

На основании ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, направление претензии по настоящему спору является обязательным в силу закона, при этом иной срок ответа на претензию сторонами не согласован.

В материалах дела имеются доказательства соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, учитывая период, за который истец просит взыскать с ответчика задолженность (с 01.01.2014), дату обращения с иском (12.11.2024), а также учитывая положения п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчика задолженности за пользование земельными участками с 01.01.2014 по 13.10.2021, включительно.

Таким образом, плата за пользование земельным участком в виде подлежащей внесению арендной платы подлежит взысканию с 14.10.2021.

Согласно справочному расчету истца, проверенному судом и признанному верным, плата за пользование земельными участками в период с 14.10.2021 по 05.10.2023 составляет 23 470 руб. 46 коп.

При таких обстоятельствах у ответчика имеется обязанность по оплате стоимости фактического пользования земельным участком в размере арендной платы, исковые требования обоснованы частично в пределах срока исковой давности в размере 23 470 руб. 46 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства по внесению платы за использование земельным участком установлен судом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по справочному расчету истца, в размере 7 474 руб. 15 коп. за период с 14.10.2021 по 09.09.2024 с учетом положений об исковой давности и исходя из моратория, введённого Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»

Между тем в материалы дела ответчиком представлены платежные поручения об оплате в общем размере 30 944 руб. 41 коп. платежными поручениями.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что ответчиком сумма основного долга и процентов погашена в полном объеме в пределах срока исковой давности.

Таким образом, судом установлено, что сумма, признанная судом обоснованной в рамках настоящего дела, полностью погашена ответчиком. При этом истец факт оплаты подтвердил, доказательств возврата данных денежных средств не представил.

Сведений о том, что данная оплата не была принята истцом или была отнесена им в счет погашения задолженности в рамках каких-либо иных правоотношений (с приложением соответствующих документов и доказательств) суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, учитывая фактическое погашение общей задолженности ответчиком (иного суду не доказано), суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что истец в силу положений п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, а в удовлетворении исковых требований судом отказано, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М. Айбасов