Постановление от 25 июня 2021 г. по делу № А57-20753/2016

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-20753/2016
г. Саратов
25 июня 2021 года
Резолютивная часть постановления объявлена «23» июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен «25» июня 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Батыршиной Г.М.,

судей Грабко О.В., Смирникова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу № А57-20753/2016 (судья Зуева Л.В.)

по заявлениям ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на нежилые помещения

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Феникс-2010» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 410031, <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: представителя ФИО2 – ФИО5, действующего на основании доверенности от 30.06.2020; представителя ФИО4 – ФИО6, действующего на основании доверенности от 29.07.2020; ФИО3 – лично, паспорт представлен;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области 25.08.2016 обратился кредитор – ФИО7 с заявлением о признании ООО «Феникс-2010» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 года по делу №А57-20753/2016 первоначальный заявитель по делу ФИО7 заменен на ФИО8, признано обоснованным заявление ФИО8 о признании должника ООО «Феникс-2010» несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Феникс-2010» введена процедура наблюдения сроком до 15.11.2017.

Временным управляющим должника утверждена ФИО9, член Саморегулируемой межрегиональной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №98 от 03.06.2017, стр. 5.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2017 по делу №А57-20753/2016 при банкротстве должника определено применять правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Сообщение о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» №132 от 22.07.2017, стр. 11.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.03.2018 (резолютивная часть объявлена 22.02.2018) в отношении должника - ООО «Феникс-2010» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена ФИО9 (почтовый адрес 410029, <...> и Ванцетти, 54/60, оф.201), член Саморегулируемой межрегиональной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» (443072, <...>).

Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры внешнего управления произведена в газете «Коммерсантъ» №38 от 03.03.2018, стр. 51.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2020 производство по делу №А57-20753/2016 о банкротстве ООО «Феникс-2010» приостановлено на срок действия Разрешения на строительство № РУ 64304000-108, выданного Администрацией МО г. Саратов от 16.05.2014.

Определением от 30.03.2020 производство по делу №А57-20753/2016 о банкротствеООО «Феникс-2010» возобновлено.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2020 (резолютивная часть решения оглашена 18.06.2020) должник - ООО «Феникс-2010», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2020 (резолютивная часть решения оглашена 18.06.2020) обязанности конкурсного управляющего должника - ООО «Феникс-2010» возложены на внешнего управляющего ФИО9

Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства произведена в газете «Коммерсантъ» №112(6833) от 27.06.2020, стр. 59.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.08.2020 (резолютивная часть решения объявлена 30.07.2020.2020) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО9 (почтовый адрес 410029, <...> и Ванцетти, 54/60, оф.201), член Саморегулируемой межрегиональной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

В Арбитражный суд Саратовской области 04.12.2018 поступило требование кредитора – ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Феникс-2010» задолженности в сумме 5 699 071 рублей без расторжения договора долевого участия с обеспечением требований в виде залога в пользу ФИО4 недвижимого имущества - нежилого помещения, строительный номер 7, общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140, 68 кв.м., расположенный на 1 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Определением суда от 18.01.2020 к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения к заявлению, в котором заявитель просит признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, номер 7, общей площадью 140,70 кв.м., расположенное на 1 этаже, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Также, в Арбитражный суд Саратовской области 23.08.2018 поступило требование кредитора – ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов ООО «Феникс-2010» задолженности в сумме 5 500 000 рублей без расторжения договора долевого участия с обеспечением требований в виде залога в пользу ФИО3 недвижимого имущества (нежилое помещение, строительный №6, расположенное на первом этаже, общей площадью 135,98 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на следующих земельных участках: площадью 219 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:117, площадью 424 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:0047, площадью 651 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:112, площадью 364 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:93, площадью 360 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:111).

Определением суда от 05.04.2021 к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения к заявлению, в котором заявитель просит признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №6, общей площадью 134,9 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Определением суда от 05.04.2021 заявления ФИО4, и ФИО3 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 признано право собственности ФИО3 на нежилое помещение №6, общей площадью 135,98 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

Признано право собственности ФИО4 на нежилое помещение номер 7 общей площадью 140,68 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:705, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.

ФИО2, с определением суда первой инстанции не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 отменить, в удовлетворении заявлений ФИО3 и ФИО4 отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не были учтены возражения ФИО2 о притворности сделок; за ФИО3 и ФИО4 было признано право собственности на имущество должника, подлежащее включению в конкурсную массу, в обход процедуры проверки и установления требований кредиторов в реестре требований кредиторов должника; ФИО2, как конкурирующий кредитор был поставлен в неравное положение с заявителями в нарушение принципов равноправия сторон и состязательности.

В письменных объяснениях к апелляционной жалобе, ФИО2 ссылается на то, что оплата спорных объектов ФИО3 и ФИО4 не подтверждена доказательствами.

Представитель ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ФИО3, представитель ФИО4 возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу № А57-20753/2016 оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве и письменных объяснениях.

Конкурсный управляющий ООО «Феникс-2010» в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить обжалуемое определение без изменения и рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Феникс-2010» является застройщиком, объект строительства: многоэтажный жилой дом до 6 этажей, со встроенными помещениями, расположенный по адресу: 1 ый Вакуровский проезд в Октябрьском районе г. Саратова.

Разрешение на строительство № РУ 64304000-108 выдано Администрацией МО г. Саратов от 16.05.2014. Срок реализации проекта строительства: 2 квартал 2014.

Материалами дела установлено, что 25.09.2013 между ФИО10 и ООО «Феникс-2010» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Пунктом 1.1. договора участия в долевом строительстве от 25.09.2013 предусмотрено, что ООО «Феникс-2010» - «Застройщик» обеспечивает строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, с привлечением Участника долевого строительства. Дом расположен на следующих земельных участках:

- земельный участок площадью 219 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:117, по адресу: <...> д.ЗБ;

- земельный участок площадью 424 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:0047, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 651 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:112, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 364 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:93, по адресу: <...> №1Б/81;

- земельный участок площадью 360 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:111, по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3. договора объектом долевого строительства является: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номер№6, стоимостью 4 500 000 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.10.2013.

В соответствии с актом выполнения взаимных обязательства от 24.03.2013 к договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013, ООО «Феникс-2010» подтвердило, что ФИО11 выполнила свои обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013 в сумме 4 500 000 руб. Расчет произведен полностью.

Также, 25.09.2013 между ФИО10 и ООО «Феникс-2010» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Пунктом 1.1. договора участия в долевом строительстве от 25.09.2013 предусмотрено, что ООО «Феникс-2010» - «Застройщик» обеспечивает строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, с привлечением Участника долевого строительства. Дом расположен на следующих земельных участках:

- земельный участок площадью 219 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:117, по адресу: <...> д.ЗБ;

- земельный участок площадью 424 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:0047, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 651 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:112, по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 364 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:93, по адресу: <...> №1Б/81;

- земельный участок площадью 360 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:111, по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.3. договора объектом долевого строительства является: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номер№7, стоимостью 4 500 000 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27.09.2013.

В соответствии с актами выполнения взаимных обязательств от 24.03.2013 к договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013, ООО «Феникс-2010» подтвердило, что ФИО11 выполнила свои обязательства перед ООО «Феникс-2010» по договорам участия в долевом строительстве от 25.09.2013. Расчет произведен полностью.

Поступление денежных средств от ФИО11 на счет ООО «Феникс-2010» подтверждается представленными документами и выпиской по счету общества.

Данные обстоятельства также подтверждены и не оспорены конкурсным управляющим ФИО9 по результатам анализа выписки по счету должника.

Впоследствии, 17.12.2015 между ФИО11 и ООО «Новый Дом» заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО11 уступила обществу право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номер№6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номер№7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

15.03.2016 между ООО «Новый Дом» и ФИО12 заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «Новый Дом» уступило ФИО12 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номер№6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номер№7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

29.11.2017 ФИО12 заключила с ФИО13 договор уступки права требования, по условиям которого ФИО12 уступила ФИО13 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номер№7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

28.03.2018 ФИО13 заключил с ФИО14 договор уступки права требования, по условиям которого ФИО13 уступил ФИО14 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номер№7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

11.10.2018 ФИО14 заключил с ФИО4 договор уступки права требования, по условиям которого ФИО14 уступил ФИО4 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номер№7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Стоимость уступаемого права требования сторонами определена в сумме 5 699 071 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с актом выполнения взаимных обязательств от 11.10.2018 ФИО14 подтвердил, что ФИО4 выполнила свои обязательства перед ФИО14 по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.

07.08.2018 ФИО12 заключила с ФИО3 договор уступки права требования, по условиям которого ФИО12 уступила ФИО3 право требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность:

- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номер№7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Стоимость уступаемого права требования сторонами определена в сумме 5 500 000 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с актом о взаиморасчетах от 07.08.2018 ФИО12 подтвердил, что ФИО3 выполнила свои обязательства перед ФИО12 по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.

В соответствии с актом выполнения взаимных обязательств от 11.10.2018 ФИО14 подтвердил, что ФИО4 выполнила свои обязательства перед ФИО14 по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.

17.03.2020 за номером 64-RU 64304000-12-2020 Администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <...> на земельных участках с кадастровыми номерами: 64:48:050393:111, 64:48:050393:117, 64:48:050393:93, 64:48:050393:47, 64:48:050393:112, в подтверждение чему в материалы дела представлено соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

13.05.2020 во исполнение требований пункта 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим должника проведено собрание участников строительства в форме заочного голосования, в повестку дня которого был включен вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, 1 ый Вакуровский проезд, путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Большинством голосов на собрании участников строительства принято решение обратиться в арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, 1 ый Вакуровский проезд, путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.08.2020 по делу №А57-20753/2016 погашены требования 45 участников строительства Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-2010», путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом многоквартирном доме (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64 RU 64304000-12-2020), расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Октябрьский район, 1 ый Вакуровский проезд.

Из представленных документов следует, что строительство дома было завершено за счет денежных средств участников строительства в соответствии с инвестиционным договором на завершение строительства многоквартирного жилого дома от 29.03.2019, заключенного между ТСН «Согласие» и ООО «Феникс-2010».

ТСН «Согласие» было создано для передачи объекта незавершенного строительства, но определением суда от 06.08.2020 в удовлетворении заявления ТСН «Согласие» о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, ул.1-йВакуровский проезд, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по данному адресу, созданному специализированному потребительскому кооперативу, отказано в связи с введением дома в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны созданного кредиторами (участниками долевого строительства) ТСН «Согласие» в соответствии с договором, заключенным с ООО «Феникс-2010».

Кроме того, из материалов дела следует, что строительство жилого дома также было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, с учетом установленных обстоятельств, пришёл к выводу о наличии у ФИО4 права требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140,68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номер№7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, и о наличии у ФИО3 права требования от ООО «Феникс-2010» передачи в собственность нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номер№6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) не содержит нормы, устанавливающие возможность признания права собственности на нежилые помещения.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве. Данное требование на основании п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве может быть заявлено после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома

При этом, согласно пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение площадью более семи квадратных метров.

Статья 201.1 дополнена пунктом 2.7 с 1 января 2018 г. на основании Федеральный закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, где предусмотрено, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Этим же законом о введении в действие распространило применение данного закона на отношения предшествующие его введению в действие.

Правовой статус участника строительства установлен в пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Так участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в случае применения их судом), положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а удовлетворение требования о передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору нарушит принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов.

Строительство дома было завершено за счет денежных средств участников строительства в соответствии с инвестиционным договором на завершение строительства многоквартирного жилого дома от 29.03.2019, заключенного между ТСН «Согласие» и ООО «Феникс-2010». Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны созданного кредиторами (участниками долевого строительства) ТСН «Согласие» в соответствии с договором, заключенным с ООО «Феникс-2010», а также за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.

Материалами дела установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 27.09.2018 г дело № 2-2525/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию за ФИО15 Управлением Росреестра по Саратовской области было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №3 площадью 216,5 кв.м., расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 27.09.2018 дело № 2-2522/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за ФИО16 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №2(клуб) площадью 185,6 кв.м., расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г Саратова от 10.12.2018 г. дело № 2-2855/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за ФИО17 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №1 площадью 327,8 кв.м. расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 10.12.2018 г. дело № 2-2855/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за ФИО18 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №1 площадью 327,8 кв.м. расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

На основании решения Октябрьского районного суда г Саратова от 10.12.2018 г. дело № 2-2524/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за ФИО19 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №4 площадью 192,7 кв.м., расположенное по адресу г Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.

Указанные помещения в настоящее время находятся в собственности за указанными лицами, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Решения Октябрьского районного суда г. Саратова вступили в законную силу, записи о регистрации прав собственности не оспорены и недействительными не признаны.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредиторы ФИО4 и ФИО3 не могут быть поставлены в более худшее, по сравнению с иными участниками долевого строительства, положение, имеющими аналогичное право требования на нежилые помещения, в связи с чем правильно установил наличие правовых оснований для удовлетворения заявлений ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права собственности на нежилое помещение №6, общей площадью 135,98 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1 и нежилое помещение номер 7 общей площадью 140,68 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:705, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1, соответственно.

Относительно доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Участники долевого строительства возражений относительно заявленных требований, в установленный законом срок согласно разъяснениям, данным в пункте 24, 26, 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22 июня 2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» связанных с проверкой обоснованности и размера требований кредиторов, либо оспариванием заявленных требований, не предъявляли и не заявляли.

Более того, заявленные требования кредиторов не подвергались оспариванию в порядке ст.61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, в том числе с наличием признаком аффилированности.

Одновременно, в соответствии со ст. 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть также подано в арбитражный суд как конкурсным управляющим от имени должника, либо по решению собрания кредиторов, комитета кредиторов, так и самим конкурсным кредитором.

На основании п.31 Постановления Пленума ВАС от 23.12.2010г. № 63 отдельный кредитор или уполномоченный орган вправе также обращаться к арбитражному управляющему с предложением об оспаривании управляющим сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий в отзыве на апелляционную жалобу пояснил, что таких предложений до настоящего времени, не поступало.

За время рассмотрения требований вышеуказанных кредиторов, кредиторы должника и иные участвующие в деле о банкротстве лица, при рассмотрении дела не заявляли об отсутствии залогового имущества в натуре, владения им не должником, а иным лицом, утрату должником прав на залоговое имущество.

А также отсутствовали доказательства, свидетельствующие о прекращении права залога, выбытия из владения предмета залога.

Согласно статье 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в частности, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 данного Федерального закона.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (статья 13 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, исходя из смысла части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, предметом законной ипотеки, обеспечивающей исполнение застройщиком его обязательств перед участниками долевого строительства, является указанное в Законе имущество, принадлежащее застройщику: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на земельный участок; строящиеся (создаваемые) на земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При этом согласно части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ залогодержателями по этой законной ипотеке являются участники долевого строительства, т.е. те лица, которые заключили с застройщиком договоры долевого строительства.

Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 14.01.2014 N 2-О указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Возражения относительно отсутствия надлежащих доказательств оплаты по договорам уступки права требований, заключенных до уступки права требования к заявителям - ФИО4 и ФИО3, отклонены судом первой инстанции поскольку не опровергнуты доказательства, что оплата по договорам долевого участия с ООО «Феникс-2010» произведена в полном объеме, и оплата кредиторов – ФИО4 и ФИО3, за полученное право требования также произведена в полном объеме.

Договоры уступок прав требований правопредшественников кредиторов не оспорены, недействительными не признаны.

Довод о том, что ФИО2, как конкурирующий кредитор был поставлен в неравное положение с заявителями в нарушение принципов равноправия сторон и состязательности, критически оценивается судом апелляционной инстанции.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Принцип равенства, в том числе предполагает необходимость предоставления одинаковой степени защиты в отношении всех граждан - участников строительства, как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами.

На основании пункта 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика должен быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя). Определение № 305-ЭС15-20071 (6)

Надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

Апелляционную жалобу ФИО2 следует оставить без удовлетворения.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу № А57-20753/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судьяГ.М. Батыршина

СудьиО.В. Грабко

А.В. Смирников