Решение от 21 мая 2020 г. по делу № А40-315056/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

21 мая 2020 г. Дело № А40-315056/19-6-836


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМП 963" (103050 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 22 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 30.06.2019 в размере 5 012 606 руб. 47 коп., пени за период с 06.12.2017 по 30.06.2019 в размере 373 250 руб. 43 коп. по договору №06-00620/07 от 16.05.2007

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 24.04.2020г. (дип. №107724 0141136 от 15.06.2015г.)

от ответчика – ФИО3 дов. от 19.05.2020г. (дип. БВС 0194809 от 06.07.1999г.)

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМП 963" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 30.06.2019 в размере 5 012 606 руб. 47 коп., пени за период с 06.12.2017 по 30.06.2019 в размере 373 250 руб. 43 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.05.2007 был заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы №06-00620/07, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 152,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен с 27.02.2007 по 27.02.2012 г. Учитывая отсутствие возражений сторон на прекращение договорных обязательств, договор аренды в соответствии со ст. 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.

По условиям п. 5.4.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за объект аренды в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 6.1 договора, за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена.

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции. Коэффициент (дефлятор) определяется Минэкономразвития России ежегодно и публикуется не позднее 20 ноября в «Российской газете» (п. 6.2.2 договора).

Арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 05 числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.1, 6.2 и 6.3 договора, в бюджет (п. 6.4 договора).

В соответствии с п. 5.1.3 договора, арендодатель вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и города Москвы.

Уведомлением от 21.12.2016 №33-6-98415/16-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2017 год, размер которой с учетом коэффициента-дефлятора установлен 20 396,90 руб. за 1 кв.м в год.

Уведомлением от 28.12.2018 №33-6-290831/18-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2019 год, размер которой с учетом коэффициента-дефлятора установлен 21 416,75 руб. за 1 кв.м в год.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 01.12.2017 по 30.06.2019 года в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 012 606 руб. 47 коп.

Претензия от 21.06.2019 №33-6-275293/19-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2019 по делу № А40-210638/18-16-1456, вступившим в законную силу 04.06.2019, частично удовлетворены исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с ООО «СМП 963» суммы основного долга в размере 1 120 533,37 руб. и пени в размере 297 163,50 руб. по договору аренды № 06-00620/07 от 16.05.2007.

Судом при рассмотрении указанного дела установлено, что ответчик отнесен к субъектам малого предпринимательства (свидетельство о внесении в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы № 7701- 134900 от 14.01.2004), арендующим нежилое помещение площадью менее 300 кв.м. и имеющим право в соответствии с п.п. 1, 1.1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», на применение льготной ставки арендной платы, установленной в размере 3500 рублей за кв.м. в год в период с 2013 по 2017 годы и в размере 4500 рублей за кв.м. в год в период с 2018 по 2019 годы.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом не представлено документальных доказательств того, что с 01.12.2017 арендатор перестал отвечать критериям, которыми в данном случае следовало руководствоваться при применении льготной ставки, а именно утраты арендатором статуса субъекта малого предпринимательства либо превышения лимита площади арендуемого объекта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что правомерность применения рыночной ставки арендной платы на 2017-2019 годы с учетом коэффициента-дефлятора истцом не обоснована и не может быть положена в основу расчета арендной платы.

С учетом произведенного перерасчета, правомерным является начисление суммы задолженности с 01.12.2017 года по 30.06.2019 года, размер которой составляет 1 031 400 руб. 00 коп.

Доводы ответчика об освобождении арендуемых помещений 04.06.2019г. судом признаны необоснованными, как документально не подтвержденные, поскольку акт возврата помещений направлен арендодателю для подписания только 31.10.2019г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при не возврате арендованного имущества либо его возврате несвоевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению частично в размере 1 031 400 руб. 00 коп.

Согласно п. 7.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей истец начислил ответчику неустойку за период с 06.12.2017 по 30.06.2019 в размере 373 250 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Суд, проверив расчет истца, считает его произведенным неверно. Учитывая, что фактически размер задолженности за спорный период составляет 1 031 400 руб. 00 коп., суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки частично в размере 75 190 руб. 07 коп.

Государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Суд, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 450, 452, 453, 619, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМП 963" (103050 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 22 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 1 031 400 руб. 00 коп., пени в размере 75 190 руб. 07 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМП 963" (103050 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 22 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 10 258 руб. 52 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова