Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А41-53402/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53402/22
19 июля 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявление ПАО "МТС" (109147, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "РИНГ" (143302, Московская область, Наро-Фоминск город, Володарского <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ООО «СЕРП И МОЛОТ» (143985, Россия, Московская обл., Балашиха г.о., Балашиха г., Пуршево д., Новослободская <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2018, ИНН: <***>)

об установлении сервитута,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ПАО "МТС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РИНГ" об установлении сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080703:125 для целей прохода/проезда от дорог общего пользования к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 50:15:0080703:36.

В связи с реорганизацией ПАО "МТС" в форме выделения из него ООО "Башенная инфраструктурная компания", в соответствии с передаточным актом, с даты государственной регистрации выделенного юридического лица к ООО "Башенная инфраструктурная компания" перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080703:36.

В связи с изложенным, на основании ст. 48 АПК РФ суд производит замену истца по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080703:36, что подтверждается выпиской из ЕГРН, передаточным актом.

Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080703:125 в связи с чем, к земельному участку истца отсутствует проход/проезд от земель общего пользования, кроме как через существующую дорого, проходящую через земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080703:125, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с приведенными нормами сервитут может быть установлен по требованию лица, нуждающегося в пользовании чужим земельным участком, только в том случае, если у него отсутствуют иные возможности использования принадлежащего ему имущества, на что верно обратил внимание арбитражный суд первой инстанции.

Согласно пункту 5 указанной статьи собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, предусмотрено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Определением суда от 03 ноября 2022 года по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ" ФИО2, ФИО3.

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

1. Определить все возможные и существующие варианты прохода и/или проезда специального автотранспорта (максимальные габариты: длина 9,3м/ ширина 2,5м/ высота 3,3м) грузоподъемность до 20 тонн к земельному участку ПАО «МТС» с кадастровым номером 50:15:0080703:36 от дорог общего пользования (описать их и изобразить графически).

2. Указать, является ли проход и/или проезд специального автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0080703:36 через земельный участок Ответчика с кадастровым номером 50:15:0080703:125 по существующей на этом участке автомобильной дороге, расположенной от ворот земельного участка Ответчика до земельного участка 50:15:0080703:36 единственно возможным вариантом прохода и/или проезда специального автотранспорта.

3. В случае положительного ответа на вопрос № 3.2 определить площадь и координаты части земельного участка, необходимого для прохода и/или проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0080703:36 через земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080703:125, в том числе графически.

4. Определить годовую стоимость сервитута в отношении части земельного участка, границы и площадь которого определены при ответе на вопрос № 3.3, с учетом ограниченного количества проходов и/или проездов (интенсивность использования сервитута - ниже среднего, ограничения, связанные с сервитутом, возникают достаточно редко):

- один раз в месяц, обход и осмотр опоры с земли с целью осмотра технологического оборудования для необслуживаемой станции, или один раз в неделю - для обслуживаемой станции. Обход и осмотр с указанной периодичностью необходим в связи с соблюдением требований п. 4.1 «Инструкция по эксплуатации антенных сооружений радиорелейных линий связи», утвержденной Минсвязи СССР 14.01.1980.

- два раза в год осмотр наземной части центральных и анкерных фундаментов и обваловка их, а также после обильных дождей и быстрого снеготаяния. Осмотр с указанной периодичностью необходим в связи с соблюдением требований п. 4.10 «Инструкция по эксплуатации антенных сооружений радиорелейных линий связи», утвержденной Минсвязи СССР 14.01.1980.

- в аварийных случаях, требующих безотлагательных ремонтно - восстановительных работ.

5. В случае наличия нескольких вариантов проезда, указать наименее обременительный вариант прохода и/или проезда автотранспорта, определить его площадь и координаты, в том числе графически, определить годовую стоимость сервитута с учетом ограниченного количества проходов и/или проездов, указанных в вопросе № 4. Определить стоимость по всем вариантам проходов и/или проездов.

Согласно представленному в материалы дела заключению:

1) Для прохода сотрудников Истца и/или проезда специального автотранспорта к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0080703:36 наиболее предпочтительным для Ответчика был определен Вариант № 2, поскольку такой проход является наименее обременительным, совпадает с границами существующей дороги, сложившемуся порядку ее использования.

2) По результатам проведенных экспертом обмеров части земельного участка с КН 50:15:0080703:125 площадь земельного участка, обременяемого сервитутом по Варианту №1, была установлена - 197 кв. м.

3) Рыночная годовая стоимость права пользования частью земельного участка Ответчика с кадастровым номером 50:15:0080703:125 площадью 197 кв.м. определена экспертом в размере 23 578 рублей.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Ответчиком не представлено возражений по результатам экспертизы, ходатайств о назначении повторно, дополнительной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Произвести замену истца по делу с ПАО "МТС" на ООО "Башенная инфраструктурная компания".

2. Установить в пользу ООО "Башенная инфраструктурная компания" постоянный частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080703:125 площадью 16 089 +/-44 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, с. Новый Милет, стр. 1, принадлежащего на праве собственности ООО «РИНГ», к земельному участку с кадастровым номером 50:15:0080703:36 площадью 107 +/- 90 кв. м, и расположенному на нем объекту связи ООО "Башенная инфраструктурная компания" с кадастровым номером 50:15:0080703:503. Назначение сервитута – для круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) беспрепятственного прохода и проезда: сотрудников ПАО «МТС» и/или иных лиц, действующих в интересах ПАО «МТС», на транспортных средствах, включая легковые и грузовые автомашины и иные виды специального транспорта, а также иных лиц на транспорте и с оборудованием, необходимым для осуществления профессиональной деятельности экстренных государственных служб (МЧС, служба скорой медицинской помощи, полиция и иные) при исполнении ими служебных обязанностей. Сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080703:125 площадью 197 кв. м. в границах по точкам со следующими координатами:

№ п/п


Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1


с97

463939,17

2223222,17

2


с98

463940,61

2223228,47

3


с99

463928,35

2223220,51

4


с100

463919,84

2223215,17

5


с101

463912,72

2223210,33

6


с102

463911,44

2223203,52

7


с103

463910,78

2223200,00

8


с104

463916,08

2223196,32

9


с106

463919,16

2223199,60

10


с107

463915,86

2223202,69

11


с108

463916,79

2223207,66

12


с109

463922,30

2223211,40

13


с110

463930,77

2223216,72

14


с97

463939,17

2223222,17


- установить годовую стоимость сервитута в размере 23 578 (двадцать три тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей;

- взыскать с ООО «РИНГ» в пользу ООО "Башенная инфраструктурная компания" судебные расходы в общем размере 151 000 руб., в том числе расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. и расходы по оплате экспертизы в размере 145 000 руб.


Судья А.О. Уваров