Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А24-323/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-323/2019
г. Петропавловск-Камчатский
05 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гунько Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью "Камчаттелеком-Строй" (ИНН 4101088048, ОГРН 1024101022660)

к

краевому государственному унитарному предприятию "Камчатский водоканал" (ИНН 4101119472, ОГРН 1074101006726)

о взыскании 1 145 778,72 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО1– генеральный директор общества (выписка из ЕГРЮЛ от 17.01.2019),

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от 01.01.2019 (сроком до 31.12.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Камчаттелеком-Строй" (далее – ООО «Камчаттелеком-Строй», истец, место нахождения: 683023, <...>) обратилось в арбитражный суд с иском к краевому государственному унитарному предприятию "Камчатский водоканал" (далее – КГУП «Камчатский водоканал», ответчик, место нахождения: 683009, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Циолковского, д. 3/1) о взыскании 1 145 778,72 руб., в том числе: 1 061 496 руб. долга по арендной плате и 84 282,72 руб. неустойки за нарушение срока оплаты аренды за период с 11.10.2018 по 20.12.2018.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307, 330, 331, 433, 614, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по вышеназванному договору.

Истец в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик иск не оспаривал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

В судебном заседании стороны поддержали правовые позиции, изложенные в предварительном судебном заседании

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.09.2015 ООО «Камчаттелеком-Строй» (арендодатель) и муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского округа «Петропавловский водоканал» (в настоящее время КГУП «Камчатский водоканал», арендатор) подписали договор аренды здания склада, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество – здание склада с земельным участком, именуемое в дальнейшем «объект недвижимости», расположенное по адресу: <...> (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора указанный в пункте 1.1 договора объект недвижимости является объектом собственности и закреплен за арендодателем на праве собственности (здание склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 2859,9 кв.м, инв.№ 553, лит.Ж, адрес (местонахождение объекта): Камчатский край, Елизовский район, ул. Магистральная, д. 48, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2012 № 41-41-01/108/2012-175; земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101005:320, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания склада, общая площадь 11926 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...>, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2012 № 41-41-01/108/2012-117.

В соответствии с пунктом 5.1 договора размер ежемесячной арендной платы за здание склада, без учета НДС, составляет 383 900 руб.; размер ежемесячной арендной платы за земельный участок, без учета НДС, составляет 146 848 руб. Размер ежемесячной арендной платы за здание склада с земельным участком, без учета НДС, составляет 530 748 руб.

Арендатор обязан вносить арендную плату, указанную в пункте 5.1, в соответствии с выставленными счетами арендодателя до 15 числа, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем) согласно графику уплаты арендных платежей, указанных в приложении № 2 к договору (пункт 5.5 договора).

В пункте 10.1 договора установлено, что договор заключен сроком на 5 лет с 21.09.2015 по 20.09.2020.

По акту приема-передачи объекта недвижимости от 21.09.2015, арендованный объект недвижимости передан ответчику.

Договор аренды здания склада от 21.09.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчик обязательства по оплате аренды по договору от 21.09.2015 исполнял ненадлежащим образом. По расчету истца долг ответчика за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 составил 1 061 496 руб.

Истец вручил ответчику претензию от 20.12.2018 № 124 с требованием об оплате долга по договору, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив условия договора аренды от 21.09.2015, суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Актом, подписанным сторонами, подтверждается пользование ответчиком объектом недвижимости по договору от 21.09.2015 в спорный период.

Размер 1 061 496 руб. долга ответчиком не оспорен (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В нарушение требований, установленных действующим законодательством и условиями договора аренды от 21.09.2015, ответчик денежные обязательства по указанному договору не исполнил, образовавшаяся за период с 01.10.2018 по 30.11.2018 задолженность по арендным платежам в размере 1 061 496 руб. им не оплачена, в том числе на момент рассмотрения спора по существу.

Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, либо опровергающих ее наличие, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ арбитражному суду не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 1 061 496 руб. долга обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 84 282,72 руб. неустойки за просрочку арендных платежей по договору, начисленной за период с 11.10.2018 по 20.12.2018.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 21.09.2015 судом установлен.

Расчет 84 282,72 руб. неустойки проверен судом и признан верным.

Ответчик доказательств оплаты истцу 84 282,72 руб. неустойки не предоставил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате 24 458 руб. государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия "Камчатский водоканал" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Камчаттелеком-Строй" 1 061 496 руб. долга, 84 282,72 руб. неустойки и 24 458 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 1 170 236,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Ищук