Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А14-9009/2022

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-9009/2022

«7» февраля 2024 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимашовым О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Служба Защиты Должников», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о применении последствий недействительности договора аренды земельного участка, исключении записи о государственной регистрации из ЕГРН, устранении препятствий в распоряжении земельным участком,

третьи лица:

1. Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>);

2. Администрация городского округа город Воронеж, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>);

3. ФИО1, г. Воронеж;

4. ФИО2, г. Воронеж,

при участии:

представители лиц участвующих в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще

установил:

В Арбитражный суд Воронежской области посредством почтового отправления (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) (с учетом уточнения наименования, далее по тексту – истец, Министерство имущества области) к обществу с ограниченной ответственностью «Служба Защиты Должников» (далее по тексту – ответчик, ООО «СЗД»), в котором просит:

1.Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 03.09.2018 № 5233-18/гз, в отношении земельного участка площадью 397 кв.м, расположенного по адресу: ул. Ломоносова, 92 г, с кадастровым номером 36:34:00000000:43095.

2.Исключить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды от 07.02.2022 за №№ 36:34:0000000:43095-36/069/2022-6, 36:34:0000000:43095-36/069/2022-7 ООО «Служба Защиты Должников» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0000000:43095.

3.Устранить препятствия в распоряжении министерства имущественных и земельных отношенийВоронежской области земельным участком с кадастровым номером

36:34:0000000:43095, расположенного по адресу: <...> путем обязания ООО «Служба Зашиты Должников» самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером 36:34:0603019:75 площадью 68,6 кв.м, расположенного указанном земельном участке, в 30-дневный срок после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

4.Исключить в ЕГРН запись от 07.02.2022 № 36:34:0603019:75-36/069/2022-2 о правах ООО «Служба Защиты Должников» на объектнедвижимости площадью 68,6 кв.м с кадастровым номером 36:34:0603019:75.

5.В случае отказа ООО «Служба Защиты Должников» с моментавступления решения суда в законную силу, самостоятельно, за счет собственныхсредств в 30-дневный срок произвести снос объекта капитального строительства скадастровым номером 36:34:0603019:75, расположенного на земельномучастке с кадастровым номером 36:34:0000000:43095, расположенного по адресу:<...>, просим предоставить министерствуимущественных и земельных отношений Воронежской области право произвестиснос данного объекта.

Определением суда от 06.06.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу было назначено на 08.08.2022.

Определением суда от 08.08.2022 судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу было назначено на 13.09.2022.

Определением суда от 13.09.2022 судебное заседание было отложено на 11.10.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета, спора привлечен ФИО1.

Определением суда от 13.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Судебное заседание откладывалось.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточненные требования, согласно которым он просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 03.09.2018 № 5233-18/гз, в отношении земельного участка площадью 397 кв.м, расположенного по адресу: ул. Ломоносова, 92 г, с кадастровым номером 36:34:00000000:43095.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды от 07.02.2022 за №№ 36:34:0000000:43095-36/069/2022-6, 36:34:0000000:43095-36/069/2022-7 ООО «Служба Защиты Должников» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0000000:43095.

Устранить препятствия в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком с кадастровым номером 36:34:0000000:43095, расположенного по адресу: <...> путем обязания ООО «Служба Защиты Должников» самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого здания площадью 84 кв.м в координатном описании: от точки 1 (х=518 657,73;Y= 1 301 746,32) до точки 2 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90); от точки 2 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90) до точки 3 (х=518 659,48;Y= 1 301 758,28); от точки 3 (х=518 659,48;Y= 1 301 758,28) до точки 4 (х=518 659,11;Y= 1 301 757,49); отточки 4 (х=518 659,11;Y= 1 301 757,49) до точки 5 (х=518 652,92;Y= 1 301 759,62); от точки 5 (х=518 652,92;Y= 1 301 759,62) до точки 6 (х=518 652,07;Y= 1 301 757,77); от точки 6 (х=518 652,07;Y= 1 301 757,77) до точки 7 (х=518 653,06;Y= 1301 757,44); от точки 7 (х=518 653,06;Y= 1 301 757,44) до точки 8 (х=518 653,01;Y= 1 301 757,25); от точки 8 (х=518 653,01 ;Y= 1 301 757,25) до точки 9 (х=518 652,74;Y= 1 301 756,55); отточки 9 (х=518 652,74;Y= 1 301 756,55) до точки 10 (х=518 652,41;Y= 1 301 754,95); от точки 10 (х=518 652,41;Y= 1 301 754,95) до точки 11 (x=518 652,37;Y= 1 301 753,54); отточки 11 (х=518 652,37;Y= 1301 753,54) до точки 12 (х=518 652,47;Y= 1 301 752,95); от точки 12 (х=518 652,47;Y= 1 301 752,95) до точки 13 (х=518 651,34;Y= 1 301 752,54); от точки 13(x=518 651,34;Y= 1 301 752,54) до точки 14 (х=518 652,00;Y= 1 301 750,66); от точки 14 (х=518 652,00;Y= 1 301 750,66) до точки 15 (х=518 653,16;Y= 1301 751,10); от точки 15 (х=518 653,16;Y= 1 301 751,10) до точки 16 (х=518 653,69;Y= 1 301 750,23); от точки 16 (х=518 653,69;Y= 1 301 750,23) до точки 17 (х=518 654,05;Y= 1 301 749,77); от точки 17 (х=518 654,05;Y= 1 301 749,77) до точки 18 (х=518 654,66;Y= 1 301 749,20); от точки 18 (х=518 654,66;Y= 1301 749,20) до точки 19 (х=518 656,48;Y= 1 301 748,52); от точки 19 (х=518 656,48;Y= 1 301 748,52) до точки 20 (х=518 656,19;Y= 1 301 747,67); от точки 20 (x=518 656,19;Y= 1 301 747,67) до точки 21 (х=518 655,99;Y= 1 301 747,19); от точки 21 (х=518 655,99;Y= 1 301 747,19) до точки 1 (х=518 657,73;Y= 1 301 746,32) согласно схеме расположения объектов недвижимости изготовленной ОГБУ ВО «Управление природных ресурсов» в 30-дневный срок после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Погасить в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0603019:75, в том числе запись от 07.02.2022 № 36:34:0603019:75-36/069/2022-2 о правах ООО «Служба Защиты Должников» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0603019:75.

Устранить препятствия в распоряжении министерством имущественных и земельных отношении Воронежской области земельным участком с кадастровым номером 36:34:0000000:43095, расположенного по адресу: <...> путем обязания ООО «Служба Защиты Должников» самостоятельно и за свой счет осуществить демонтаж металлического строения площадью 4 кв.м. в координатном описании: отточки 1 (х=518 661,64;Y= 1 301 754,62) до точки 2 (х=518 663,03;Y= 1 301 753,97); от точки 2 (x=518 663,03;Y= 1 301 753,97) до точки 3 (х=518 664,14;Y= 1 301 756,31); отточки 3 (x=518 664,14;Y= 1 301 756,31) до точки 4 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90); от точки 4 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90) до точки 1 (х=518 661,64;Y= 1 301 754,62) согласно схеме расположения объектов недвижимости изготовленной ОГБУ ВО «Управление природных ресурсов» в 30-дневный срок после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В случае отказа ООО «Служба Защиты Должников» с моментавступления решения суда в законную силу, самостоятельно, за счет собственныхсредств в 30-дневный срок произвести снос объекта капитального строительстваплощадью 84 кв.м. и демонтаж металлического строения площадью 4 кв.м.,расположенных на земельном участке с кадастровым номером36:34:0000000:43095 в координатном описании согласно схеме расположенияобъектов недвижимости изготовленной ОГБУ ВО «Управление природных ресурсов», просим предоставить департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области право произвести снос вышеуказанного объекта и демонтаж металлического сооружения площадью 4 кв.м.

Определением от 24.05.2023 прекращено производство по делу в части требований:

«В случае отказа ООО «Служба Защиты Должников» с моментавступления решения суда в законную силу, самостоятельно, за счет собственныхсредств в 30-дневный срок произвести снос объекта капитального строительстваплощадью 84 кв.м. и демонтаж металлического строения площадью 4 кв.м.,расположенных на земельном участке с кадастровым номером36:34:0000000:43095 в координатном описании согласно схеме расположенияобъектов недвижимости изготовленной ОГБУ ВО «Управление природных ресурсов», просим предоставить истцу право произвести снос вышеуказанного объекта и демонтаж металлического сооружения площадью 4 кв.м».

Судебное заседание откладывалось.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судебное заседание, в порядке ст. 156 АПК РФ, проводилось в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Воронежа от 12.04.2012 г. признано за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, литер. А., площадью 68,6 кв.м, расположенным по адресу: <...>. Апелляционным определением Воронежского областного суда по делу №33-925/2022 решение Центрального районного суда г. Воронежа от 12.04.2012 отменено. Принято новое решение, в удовлетворении иска ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, литер. А., площадью 68,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> отказано.

Из данного определения следует, что спорный объект был возведен без разрешительной документации, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном действующим законодательством, строение подпадает признаки, указанные в ст. 222 ГК РФ и является самовольной постройкой, земельный участок, с учетом эксплуатации спорного строения истцу не предоставлялся, мер к легализации спорного строения не предпринималось.

По запросу суда в материалы дела поступило реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0000000:43095 с сопроводительным письмом от 02.12.2022 №16-11610/22.

03.09.2018 г. между ДИЗО Воронежской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка занимаемого объектом недвижимости №5233-18/гз.

Согласно п.п. 1.1-2.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 397 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0000000:43095, разрешенное использование: магазин товаров первой необходимости. На предоставляемом в аренду земельном участке находится принадлежащий арендатору на праве собственности объект недвижимости (магазин товаров первой необходимости) лит. А с кадастровым номером 36:34:0603019:75, площадью 68,6 (запись о государственной регистрации права от 09.06.2016 №36-36/001-36/001/040/2016-1280/2). Срок договора определен сторонами до 02.09.2067 г.

По акту приема-передачи от 03.09.2018 указанный земельный участок передан от арендодателя к арендатору.

06.12.2021 между ФИО1 (продавец) и ООО «Служба защиты должников» (покупатель) заключен договор купли-продажи (т.1, л.д. 109), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 68,6 кв.м, инв. №5777, лит. А, расположенное по адресу: <...> дом. 92г, кадастровый номер 36:34:0603019:75. Продажная цена здания определена сторонами в 8 500 000 руб., которая должна производится по согласованному графику до 01.10.2026 г., здание передано по акту приема-передачи от продавца к покупателю. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что следует из соответствующего штампа на договоре.

22.12.2021 г. между ФИО1 (прежний арендатор) и ООО «Служба защиты должников) (новый арендатор) заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №5233-18/гз от 03.09.2018.

Как следует из п.п. 1.1- 2.1 следует, что на данном земельном участке расположено нежилое здание, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь 68,6 кв.м, инв. №5777, лит. А, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 36:34:0603019:75, принадлежащее прежнему арендатору на праве собственности. 06.12.2021 прежний арендатор заключил с новым арендатором договор купли-продажи здания, по которому продал последнему вышеупомянутое здание. По настоящему договору прежний арендатор уступает за плату, а новый арендатор принимает на себя его права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, №5233-18/гз от 03.09.2018, сроком до 02.09.2067 в отношении земельного участка площадью 397 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0000000:43095 из категории земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <...>, разрешенное использование: магазин товаров первой необходимости.

02.06.2022 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 03.09.2018 №5233-18/гз в соответствии с которым с 07.02.2022 в вышеуказанном договоре арендатор заменен на ответчика.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2022 №КУВИ-001/2022-80970383 за ООО «Служба защиты должников» зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0000000:43095 сроком с 22.01.2019 по 02.09.2067 на основании договора аренды земельного участка №5233-18/гз от 03.09.2018 и договора об уступке прав и обязанностей от 22.12.2021 г.

Ссылаясь на то, что судебный акт, на основании которого зарегистрировано право собственности отменен, ФИО2, а затем и ФИО1 не могли являться легитимными собственниками здания и фактически отсутствовали основания для заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка без торгов по основанию, предусмотренному п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в письменном отзыве возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока исковой давности. По мнению представителя ответчика, учитывая, что исполнение спорной сделки началось с 03.09.2018, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки истек 03.09.2021, а истец обратился в суд 03.06.2022. По мнению ответчика, снос спорного объекта должно произвести лицо, осуществившее его строительство.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ, в исковом заявлении должно быть сформулировано требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса РФ, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков. Согласно ч. 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Из содержания названных положений Закона следует, что постройка является самовольной и подлежит сносу при наличии хотя бы одного из условий: возведение ее на земельном участке, не отведенном для этих целей, отсутствие необходимых документов и разрешений для ее возведения, существенное нарушение градостроительных или строительных правил при возведении.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившему в законную силу решению присущи свойства неопровержимости, исключительности, преюдициальности.

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение. Правовое значение обстоятельств выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их существования и смысла. Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено с соблюдением установленного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны приниматься, как доказанные.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

По общему правилу договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено статьей 39.20 ЗК РФ или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

Исключительный характер права на приобретение земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение участка, занятого этим зданием, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

По смыслу положений ЗК РФ об исключительном праве на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных на них объектов недвижимости, оно имеет целью обеспечение собственникам возможности эксплуатации таких объектов; земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены по указанному основанию только для целей эксплуатации уже существующих зданий, сооружений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 N 8536/13).

Решение о предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 и заключения договора принято истцом с учетом регистрационной записи о праве собственности в ЕГРПН от 09.06.2016 №36-36/001/040/2016-1280/2 и его заявления.

Право собственности предыдущего собственника ФИО2 было зарегистрировано на основании решения Центрального районного суда г. Воронежа от 12.04.2012. Как указывалось выше, апелляционным определением Воронежского областного суда 29.09.2022 было отменено решение Центрального районного суда от 12.04.2012. Соответственно, учитывая данные судебные акты, отсутствовали основания для заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка без торгов по основанию, предусмотренному пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 74 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Таким образом, суд усматривает основания для признания договора аренды от 03.09.2018 №5233-18/гз недействительной ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашения в ЕГРН записи государственной регистрации права аренды от 07.02.2022 №36:34:0000000:43095-36/069/2022-6, 36:34:0000000:43095-36/069/2022-7 ООО «Служба Защиты должников» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0000000:43095.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на момент заключения спорного договора истец не обладал сведениями, что объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 является самовольной постройкой. Вследствие чего истец не мог принять решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

О принятом решении Центральным районным судом г. Воронежа от 12.04.2012 истцу стало известно из письма администрации городского округа г. Воронеж 31.05.2021, в связи с чем, срок исковой давности по данному требованию не пропущен.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 07.07.2022 проведенного по результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 36:34:0000000:43095, расположенного по адресу: <...> на указанном участке расположены строения:

Нежилое здание (магазин «Бир мир») на фундаменте, с кадастровым номером 36:34:0603019:75, материал стен определить не представляется возможным, т.к. стены обшиты сайдингом, крыша покрыта металлопрофилем; входная дверь и окна – металлопластиковые стеклопакеты ;

Металлическое строение, площадью 4 кв.м, фундамент у строения отсутствует.

Следует отметить, что по данным ЕГРН площадь нежилого здания, с кадастровым номером 36:34:0603019:75 68,6 кв.м, по координатному описанию из ЕРН площадь здания 81 кв.м, по результатам геодезической съемки площадь здания 84 кв.м.

Кадастровый инженер делает вывод, что демонтаж рассматриваемого здания без нарушения его целостности невозможен, что подтверждает отнесение его к категории объектов недвижимого имущества. Металлическое строение относится к объекту некапитального строительства, т.к. демонтаж его без нарушения целостности возможен.

Доказательств возведения спорного объекта в установленном законом порядке ответчиком не представлено.

В силу положений пункта 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

При этом, наличие такой регистрации объекта недвижимости в силу п. 22 постановления N 10/22 не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Согласно нормам ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец должен представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что спорный земельный участок в настоящее время используется ответчиком без законных на то оснований, что влечет нарушение прав истца на земельный участок, обусловленное действиями ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент рассмотрения спора.

С учетом изложенного требования об устранении препятствий в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком с кадастровым номером 36:34:0000000:43095, расположенного по адресу: <...> путем обязания ООО «Служба Защиты Должников» самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого здания площадью 84 кв.м в координатном описании: от точки 1 (х=518 657,73;Y= 1 301 746,32) до точки 2 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90); от точки 2 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90) до точки 3 (х=518 659,48;Y= 1 301 758,28); от точки 3 (х=518 659,48;Y= 1 301 758,28) до точки 4 (х=518 659,11;Y= 1 301 757,49); отточки 4 (х=518 659,11;Y= 1 301 757,49) до точки 5 (х=518 652,92;Y= 1 301 759,62); от точки 5 (х=518 652,92;Y= 1 301 759,62) до точки 6 (х=518 652,07;Y= 1 301 757,77); от точки 6 (х=518 652,07;Y= 1 301 757,77) до точки 7 (х=518 653,06;Y= 1301 757,44); от точки 7 (х=518 653,06;Y= 1 301 757,44) до точки 8 (х=518 653,01;Y= 1 301 757,25); от точки 8 (х=518 653,01 ;Y= 1 301 757,25) до точки 9 (х=518 652,74;Y= 1 301 756,55); отточки 9 (х=518 652,74;Y= 1 301 756,55) до точки 10 (х=518 652,41;Y= 1 301 754,95); от точки 10 (х=518 652,41;Y= 1 301 754,95) до точки 11 (x=518 652,37;Y= 1 301 753,54); отточки 11 (х=518 652,37;Y= 1301 753,54) до точки 12 (х=518 652,47;Y= 1 301 752,95); от точки 12 (х=518 652,47;Y= 1 301 752,95) до точки 13 (х=518 651,34;Y= 1 301 752,54); от точки 13(x=518 651,34;Y= 1 301 752,54) до точки 14 (х=518 652,00;Y= 1 301 750,66); от точки 14 (х=518 652,00;Y= 1 301 750,66) до точки 15 (х=518 653,16;Y= 1301 751,10); от точки 15 (х=518 653,16;Y= 1 301 751,10) до точки 16 (х=518 653,69;Y= 1 301 750,23); от точки 16 (х=518 653,69;Y= 1 301 750,23) до точки 17 (х=518 654,05;Y= 1 301 749,77); от точки 17 (х=518 654,05;Y= 1 301 749,77) до точки 18 (х=518 654,66;Y= 1 301 749,20); от точки 18 (х=518 654,66;Y= 1301 749,20) до точки 19 (х=518 656,48;Y= 1 301 748,52); от точки 19 (х=518 656,48;Y= 1 301 748,52) до точки 20 (х=518 656,19;Y= 1 301 747,67); от точки 20 (x=518 656,19;Y= 1 301 747,67) до точки 21 (х=518 655,99;Y= 1 301 747,19); от точки 21 (х=518 655,99;Y= 1 301 747,19) до точки 1 (х=518 657,73;Y= 1 301 746,32) согласно схеме расположения объектов недвижимости изготовленной ОГБУ ВО «Управление природных ресурсов» в 30-дневный срок после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Также подлежат удовлетворению требования об устранении препятствий в распоряжении министерством имущественных и земельных отношении Воронежской области земельным участком с кадастровым номером 36:34:0000000:43095, расположенного по адресу: <...> путем обязания ООО «Служба Защиты Должников» самостоятельно и за свой счет осуществить демонтаж металлического строения площадью 4 кв.м. в координатном описании: отточки 1 (х=518 661,64;Y= 1 301 754,62) до точки 2 (х=518 663,03;Y= 1 301 753,97); от точки 2 (x=518 663,03;Y= 1 301 753,97) до точки 3 (х=518 664,14;Y= 1 301 756,31); отточки 3 (x=518 664,14;Y= 1 301 756,31) до точки 4 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90); от точки 4 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90) до точки 1 (х=518 661,64;Y= 1 301 754,62) согласно схеме расположения объектов недвижимости изготовленной ОГБУ ВО «Управление природных ресурсов» в 30-дневный срок после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

Поскольку ответчик не доказал основания внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный объект соответствующую запись следует погасить.

По правилам статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Иные доводы сторон, с учетом установленного и изложенного выше, не принимаются судом во внимание, поскольку не подтверждаются представленными в дело доказательствами и не имеют правового значения для рассмотрения данного спора по существу.

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина в сумме 27 000 руб. с учетом принятых обеспечительных мер относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, истец, на основании статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка от 03.09.2018 № 5233-18/гз, в отношении земельного участка площадью 397 кв.м, расположенного по адресу: ул. Ломоносова, 92 г, с кадастровым номером 36:34:00000000:43095.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды от 07.02.2022 за №№ 36:34:0000000:43095-36/069/2022-6, 36:34:0000000:43095-36/069/2022-7 ООО «Служба Защиты Должников» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0000000:43095.

Устранить препятствия в распоряжении министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области земельным участком с кадастровым номером 36:34:0000000:43095, расположенного по адресу: <...> путем обязания ООО «Служба Защиты Должников» самостоятельно и за свой счет осуществить снос нежилого здания площадью 84 кв.м в координатном описании: от точки 1 (х=518 657,73;Y= 1 301 746,32) до точки 2 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90); от точки 2 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90) до точки 3 (х=518 659,48;Y= 1 301 758,28); от точки 3 (х=518 659,48;Y= 1 301 758,28) до точки 4 (х=518 659,11;Y= 1 301 757,49); отточки 4 (х=518 659,11;Y= 1 301 757,49) до точки 5 (х=518 652,92;Y= 1 301 759,62); от точки 5 (х=518 652,92;Y= 1 301 759,62) до точки 6 (х=518 652,07;Y= 1 301 757,77); от точки 6 (х=518 652,07;Y= 1 301 757,77) до точки 7 (х=518 653,06;Y= 1301 757,44); от точки 7 (х=518 653,06;Y= 1 301 757,44) до точки 8 (х=518 653,01;Y= 1 301 757,25); от точки 8 (х=518 653,01 ;Y= 1 301 757,25) до точки 9 (х=518 652,74;Y= 1 301 756,55); отточки 9 (х=518 652,74;Y= 1 301 756,55) до точки 10 (х=518 652,41;Y= 1 301 754,95); от точки 10 (х=518 652,41;Y= 1 301 754,95) до точки 11 (x=518 652,37;Y= 1 301 753,54); отточки 11 (х=518 652,37;Y= 1301 753,54) до точки 12 (х=518 652,47;Y= 1 301 752,95); от точки 12 (х=518 652,47;Y= 1 301 752,95) до точки 13 (х=518 651,34;Y= 1 301 752,54); от точки 13(x=518 651,34;Y= 1 301 752,54) до точки 14 (х=518 652,00;Y= 1 301 750,66); от точки 14 (х=518 652,00;Y= 1 301 750,66) до точки 15 (х=518 653,16;Y= 1301 751,10); от точки 15 (х=518 653,16;Y= 1 301 751,10) до точки 16 (х=518 653,69;Y= 1 301 750,23); от точки 16 (х=518 653,69;Y= 1 301 750,23) до точки 17 (х=518 654,05;Y= 1 301 749,77); от точки 17 (х=518 654,05;Y= 1 301 749,77) до точки 18 (х=518 654,66;Y= 1 301 749,20); от точки 18 (х=518 654,66;Y= 1301 749,20) до точки 19 (х=518 656,48;Y= 1 301 748,52); от точки 19 (х=518 656,48;Y= 1 301 748,52) до точки 20 (х=518 656,19;Y= 1 301 747,67); от точки 20 (x=518 656,19;Y= 1 301 747,67) до точки 21 (х=518 655,99;Y= 1 301 747,19); от точки 21 (х=518 655,99;Y= 1 301 747,19) до точки 1 (х=518 657,73;Y= 1 301 746,32) согласно схеме расположения объектов недвижимости изготовленной ОГБУ ВО «Управление природных ресурсов» в 30-дневный срок после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Погасить в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0603019:75, в том числе запись от 07.02.2022 № 36:34:0603019:75-36/069/2022-2 о правах ООО «Служба Защиты Должников» на объект недвижимости с кадастровым номером 36:34:0603019:75.

Устранить препятствия в распоряжении министерством имущественных и земельных отношении Воронежской области земельным участком с кадастровым номером 36:34:0000000:43095, расположенного по адресу: <...> путем обязания ООО «Служба Защиты Должников» самостоятельно и за свой счет осуществить демонтаж металлического строения площадью 4 кв.м. в координатном описании: от точки 1 (х=518 661,64;Y= 1 301 754,62) до точки 2 (х=518 663,03;Y= 1 301 753,97); от точки 2 (x=518 663,03;Y= 1 301 753,97) до точки 3 (х=518 664,14;Y= 1 301 756,31); отточки 3 (x=518 664,14;Y= 1 301 756,31) до точки 4 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90); от точки 4 (х=518 662,71;Y= 1 301 756,90) до точки 1 (х=518 661,64;Y= 1 301 754,62) согласно схеме расположения объектов недвижимости изготовленной ОГБУ ВО «Управление природных ресурсов» в 30-дневный срок после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ООО «Служба Защиты Должников», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья О.А. Тимашов