Решение от 19 декабря 2023 г. по делу № А41-29803/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-29803/23
19 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном

заседании дело по иску акционерного общества "Коломенский завод тяжелых станков"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Станкотех" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Коломенский завод тяжелых станков" (далее – АО "КЗТС", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "Станкотех" (далее – АО "Станкотех", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2023 года в размере 4 791 814,15 руб. по договорам аренды от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А.

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении требований отказать.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.10.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды № 06/2022/АДИ, № 07/2022/А, № 08/2022/А.

В соответствии с договором № 06/2022/АДИ ответчику предоставляется во временное владение и пользование движимое имущество по количеству и наименованию, указанному в Приложении № 1 (спецификация имущества) со всеми его принадлежностями и документацией, необходимой для его использования, на срок с 02.10.2022 по 31.03.2023.

Сумма арендной платы за имущество составляет 142 000 руб. в месяц (пункт 3.1 договора) и выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2).

По Акту приема-передачи от 02.10.2022 имущество передано истцом ответчику.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору за январь 2023 года в размере 142 000 руб., что также следует из подписанного сторонами Акта № 7 от 31.01.2023 за январь 2023 года.

Предметом договора аренды № 07/2022/А являются нежилые помещения с имуществом под офис площадью 2520 кв. м, расположенные в 4-х этажном здании, инженерный корпус по адресу: <...>.

Срок аренды установлен с 02.10.2022 по 31.03.2023 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 3.3.1. договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по договору.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора аренды, ежемесячный размер арендной платы составляет 90 руб. за 1 кв. м. платеж включает расходы на коммунальные услуги (энергоснабжение), связанные с содержанием помещений.

Пунктом 4.3. договора № 07/2022/А установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.

02.10.2022 между сторонами подписан Акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал арендатору имущество в аренду.

Истец указал, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы по договору № 07/2022/А не исполнил, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в сумме 226 800 руб., согласно подписанному сторонами Акту № 9 от 31.01.2023 за январь 2023 года.

В соответствии с договором № 08/2022/А ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения для использования под производственную и складскую деятельность общей площадью 35015,9 кв.м., расположенные в здании (механо-сборочный корпус) с кадастровым номером 50:57:0070202:232 общей площадью 35 960,9 кв.м. и механический корпус базовых деталей площадью 9856,4 кв.м. с открытой эстакадой площадью застройки 4129,5 кв.м. с кадастровым номером 50:57:0070202:147 по адресу: <...>.

Пунктом 2.5 договора установлено, что началом срока аренды является 02.10.2022. Срок аренды установлен сторонами с 02.10.2022 по 31.03.2023 (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору помещения по акту приема-передачи, а также по окончании срока действия договора принять помещения от арендатора по акту возврата (пункт 4.1.3.).

В соответствии с пунктом 4.3.1. договора № 08/2022/А, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Порядок платежей и расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора № 08/2022/А.

Согласно пункту 5.1. договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянная арендная плата и переменная арендная плата.

Пунктом 5.2. договора определено, что постоянная арендная плата составляет 55 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, переменная часть арендной платы включает в себя расходы на коммунальные услуги (газоснабжение, энергоснабжение, в том числе энергоснабжение сварочного и станочного оборудования и водопотребление), связанные с содержанием помещений и работы оборудования.

Возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате коммунальных услуг осуществляется арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.

Пунктом 5.4. договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора согласно реквизитам, указанным в настоящем договоре не позднее 10 числа текущего месяца.

По Акту приема-передачи от 02.10.2022 помещения переданы истцом в аренду ответчику.

Как указано истцом, по данному договору ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за январь 2023 года не исполнил, в связи с чем имеется задолженность в размере 2 693 328 руб. по оплате фиксированной части арендной платы, что подтверждено подписанным сторонами Актом № 10 от 31.01.2023, а также в размере 1 729 686,15 руб. по оплате переменной части арендной платы, согласно акту № 13 от 31.01.2023.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2023 года в размере 4 791 814,15 руб. по договорам аренды от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Факт передачи и исполнением обязательств арендодателем подтверждается представленными актами приема-передачи имущества и помещений по договорам от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по спорным договорам по арендной плате за январь 2023 года в общем размере 4 791 814,15 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Наличие задолженности и ее размер, а также факт передачи имущества и помещений и их использования в спорный период ответчиком не оспорены, между тем доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не представлено, равно как и контррасчет задолженности.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Вместе с тем такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами, в том числе подписанными сторонами Актами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт передачи имущества и помещений в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает исковые требования истца обоснованными, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию в заявленном размере в сумме 4 791 814,15 руб.

Доводы ответчика о том, что истцом не были представлены счета на оплату, в связи с чем, срок оплаты по договорам не наступил, отклоняются судом как необоснованные, поскольку условиями договоров аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта прима-передачи имущества и перечисляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора согласно реквизитам, указанным в договорах не позднее 10 числа текущего месяца.

Таким образом, договорами № 06/2022/АДИ, № 07/2022/А, № 08/2022/А, выставление счета на оплату арендной платы не предусмотрено, однако указан срок оплаты не позднее 10 числа текущего месяца.

При этом выставление счетов по договору № 08/2022/А на оплату переменной части предусмотрено пунктом 5.3. договора, в котором указано, что возмещение затрат арендатором арендодателю по оплате коммунальных услуг осуществляется арендатором на основании выставленных счетов ежемесячно.

В материалы дела представлены: Акт № 7 от 31.01.2023 на сумму 142 000 руб. по договору № 06/2022/АДИ, Акт № 9 от 31.01.2023 по договору № 07/2022/А на сумму 226 800 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за январь 2023 года; Акт № 10 от 31.01.2023 по договору № 08/2022/А на сумму 2 693 328 руб. по оплате фиксированной части арендной платы за январь 2023 года, Акт № 13 от 31.01.2023 по договору № 08/2022/А на сумму 1 729 686,15 руб. по оплате переменной части арендной платы за январь 2023 года.

Указанные акты подписаны со стороны истца и ответчика, скреплены печатями организаций.

Согласно актам, вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Заявлений о фальсификации представленных истцом доказательств ответчиком в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу о наличии у ответчика осведомленности о размере подлежащих внесению платежей и необходимости их оплаты в установленный договорами аренды срок.

Таким образом, доводы ответчика о не выставлении истцом счетов, при установленных по делу обстоятельствах, подтверждающих факт пользования имуществом и помещениями в спорный период, не освобождает ответчика от предусмотренного договорами аренды обязательства по внесению как постоянной, так и переменной части арендной платы.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины удовлетворено при принятии искового заявления, доказательств уплаты государственной пошлины истцом в материалы дела не представлено, госпошлина в размере 46 959 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Станкотех" в пользу акционерного общества "Коломенский завод тяжелых станков" задолженность по договорам аренды от 02.10.2022 № 06/2022/АДИ, от 02.10.2022 № 07/2022/А, от 02.10.2022 № 08/2022/А по арендной плате за январь 2023 года в размере 4 791 814,15 руб.

Взыскать с акционерного общества "Станкотех" в доход федерального бюджета 46 959 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго