Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А28-15648/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-15648/2023
г. Киров
07 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года            

В полном объеме решение изготовлено 07 октября 2024 года  


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи  Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612740, Россия, Кировская область, г.Омутнинск, Омутнинский район, ул. Коковихина, д. 28 а)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лада» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612744, Россия, <...>)

о взыскании задолженности по  арендной плате и пени


при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности от 22.07.2024, диплом о высшем юридическом образовании (участие представителя истца в судебном заседании обеспечивается с использованием системы онлайн-заседания),

ответчика – ФИО2, по доверенности от 13.02.2023, диплом о высшем юридическом образовании, свидетельство о заключении брака, 



установил:

Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (далее – истец, Управление, УМИ и ЗР Омутнинского района) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лада» (далее – ответчик, общество, ООО «Лада») о взыскании с ООО «Лада» в пользу Управления задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения № б/н от 23.12.1999 в размере 199 613 рублей 41 копеек, из них: основной долг в размере 141 787 рублей 58 копеек за период с 25.01.2014 по 15.03.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 57 825 рублей 83 копеек за период с 18.03.2014  по 15.11.2023.

В исковом заявлении и в дополнительных пояснениях истец указывает, что в собственности ООО «Лада» находится помещение магазина, назначение: нежилое, с кадастровым номером 43:22:010102:334, общей площадью 71 кв.м., этаж 1. Государственная регистрация права собственности произведена 08.08.2011 за                     № 43-43-06/417/2011-379. Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 43:22:310202:53, по адресу: <...>.                              ООО «Лада» является арендатором по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от 23.12.1999 №б/н. Договор аренды заключен на 49 лет и является действующим. Обществу отправлена претензия от 17.11.2023 № 01-2203 о необходимости погашения задолженности. До настоящего времени денежные средства в адрес УМИ и ЗР Омутнинского района от ООО «Лада» не поступали.

Управление поясняет, что только в 2023 году узнало о том, что арендатором по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от 23.12.1999  №б/н является ООО «Лада». По мнению истца, срок исковой давности Управлением не пропущен.

УМИ и ЗР Омутнинского района ссылается на то, что земельный участок сформирован только под одним помещением, которое находится  в собственности ООО «ЛАДА». При расчете арендной платы использовалась кадастровая стоимость этого участка. Под другими помещениями сформированы другие земельные участки. Здание, расположенное по адресу: <...> (с кадастровым номером 43:22:010102:558), состоит из трех помещений. Собственником помещения с кадастровым номером 43:22:010102:334 является ООО «Лада». Собственниками помещений с кадастровыми номерами 43:22:010102:337, 43:22:010102:336 являются иные лица. Указанное здание расположено на трех земельных участках: 43:22:310202:53, 43:22:310202:52, 43:22:310202:54, то есть под каждым помещением учтен отдельный земельный участок.

ООО «Лада» возражает против исковых требований по основаниям отзыва и дополнений к отзыву. Общество указывает, что договор аренды от 24.01.2000  истцом в материалы дела не представлен. В соглашении от 25.10.2013  к договору аренды от 24.01.2000 отсутствуют существенные условия, предусмотренные для договора аренды земельного участка. Поскольку соглашение от 25.10.2013 не содержит существенных условий необходимых для заключения договора аренды земельного участка,  данное соглашение не является самостоятельным документом. Соглашение от 25.10.2013 к договору аренды от 24.01.2000 не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) право аренды на земельный участок с кадастровым номером: 43:22:310202:53 зарегистрировано за ООО «Лада» 28.03.2023 на основании соглашения к договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от 23.11.1999, выданного 16.03.2023. Незаключенное в установленном законом порядке соглашение от 25.10.2013 к договору аренды от 24.01.2000  не влечет за собой правовых последствий и не порождает для сторон прав и обязанностей. Соответственно, требование истца о взыскании с ответчика долга н неустойки но договору аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

ООО «Лада» ссылается на истечение срока исковой давности.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

14.12.1999, 23.12.1999 администрация г. Омутнинска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписали договор аренды с гражданами и юридическим лицами на земли сельскохозяйственного и не сельскохозяйственного назначения (далее – договор аренды). Из данного договора следует, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 418 кв.м для торгово-коммерческих целей. Место расположения участка: <...>, магазин «Лада». Договор аренды заключен на срок 49 лет.

24.01.2000 администрация г. Омутнинска вынесла постановление № 8 о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду на 49 лет в <...>, для торгово-коммерческих целей. Данным постановлением предусмотрено предоставить земельный участок ФИО3 (далее - ФИО3) в долгосрочную аренду на 49 лет в <...>.

21.02.2000 аренда зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации         43-01/22-02/2000-115.

16.06.2011 ФИО3 и ООО «Лада» подписали договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Омутнинск Кировской области, по ул.  Трудовых резервов, дом 6, кадастровый номер 43:22:010102:969:1280/14:1001/А (далее – договор купли-продажи от 16.06.2011). Из данного договора следует, что часть земельного участка общей площадью 418 кв.м с кадастровым номером 43:22:010202:969, на котором расположено указанное помещение, находится у продавца на праве аренды на основании договора аренды с гражданами и юридическим лицами на земли сельскохозяйственного и не сельскохозяйственного назначения от 24.01.2000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2000 сделана запись регистрации № 43-01/22-02/1999-115.

08.08.2011 на основании договора купли-продажи от 16.06.2011 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Лада» на помещение магазина с кадастровым номером 43:22:010102:969:1280/14:1001/А по адресу: <...>. Номер регистрации 43-43-06/417/2011-379.

25.10.2013 Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района и ООО «Лада» подписали соглашение к договору аренды от 24.01.2000, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 43-01/22-02/1999-115 (далее – соглашение от 25.10.2013).

Данным соглашением на основании договора купли-продажи от 16.06.2011 внесены изменения в преамбулу договора аренды, в качестве арендатора указано ООО «Лада».

16.03.2023 администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области и ООО «Лада» подписали соглашение к договору аренды с гражданами и юридическим лицами на земли сельскохозяйственного и не сельскохозяйственного назначения № б/н от 23.12.1999 номер регистрации 43-01/22-02/1999-115 от 21.02.2000 (далее – соглашение от 16.03.2023).

В соглашении указано, что на основании договора купли-продажи от 16.06.2011 стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения №б/н от 23.11.1999, номер регистрации                  43-01/2202/2000-115 от 21.02.2000. В преамбуле договора аренды арендодателем указана  администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области, арендатором указано  ООО «Лада».

Пункт 1.1 договора аренды изложен в новой редакции. Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок на оговоренных ниже условиях. Характеристики земельного участка: земельный участок имеет кадастровый № 43:22:310202:53; адрес участка (местоположение): Кировская область, <...>; площадь участка 418 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов. Данный участок предоставляется с разрешенным использованием: для торгово-коммерческих целей. Объект недвижимости: помещение магазина, общая площадь 71 кв.м, с кадастровым номером 43:22:010102:334, находящееся на участке, принадлежит арендатору на праве частной собственности, номер регистрации 43-43-06/417/2011-379 от 08.08.2011.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН от 04.06.2024, от 21.06.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером  43:22:310202:53.

Из данных выписок следует, что ранее спорный земельный участок имел кадастровые номера 43:22:010102:969; 43:22:310202:172. Площадь земельного участка 418 кв.м. Местоположение земельного участка: Кировская область, <...>. Земельный участок с кадастровым номером  43:22:310202:53 находится в аренде у ООО «Лада». Дата государственной регистрации аренды 21.02.2000. Номер государственной регистрации аренды 43-01/22-02/2000-115. Срок действия аренды с 21.02.2000 на 49 лет. Основания государственной регистрации аренды: договор аренды с гражданами и юридическим лицами на земли сельскохозяйственного и не сельскохозяйственного назначения, выдан 23.12.1999; соглашение к договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и не сельскохозяйственного назначения № б/н от 23.12.1999 номер регистрации:                              43-01/22-02/1999-115 от 21.02.2000, выдан 16.03.2023, дата государственной  регистрации: 28.03.2023, номер государственной регистрации: 43:22:310202:53-43/042/2023-1.

17.11.2023  Управление направило обществу претензию с просьбой погасить задолженность по арендной плате  по договору аренды.

29.11.2023 в Управление поступил ответ общества на претензию, в котором указано на то, что требование об уплате задолженности по арендной плате за период с 18.03.2014 по 15.11.2020 предъявлено за пределами срока исковой давности.

08.12.2023 УМИ и ЗР Омутнинского района обратилось в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Учитывая изложенное, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы. В качестве доказательств допускаются объяснения лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 552 ГК РФ предусмотрено,  что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт  3).

В пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

В силу пункта 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – Постановление № 11) покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 13 Постановления № 11 покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Из пункта 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, следует, что в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к покупателю перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.10.2009 № 8611/09 по делу                       № А35-7422/08-С3 разъясняет, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости. Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005                № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Материалы дела свидетельствуют, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 в пользование  по договору аренды  для торгово-коммерческих целей.  На данном земельном участке располагается нежилое помещение магазина. На основании договора купли-продажи  от 16.06.2011 ФИО3 продала  ООО «Лада» указанное помещение магазина (на момент продажи кадастровый номер помещения 43:22:010102:969:1280/14:1001/А,                     в настоящее время кадастровый номер помещения 43:22:010102:334).

08.08.2011 на основании договора купли-продажи от 16.06.2011 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Лада» на помещение магазина с кадастровым номером 43:22:010102:969:1280/14:1001/А по адресу: <...>. Номер регистрации 43-43-06/417/2011-379.     

В силу вышеназванных норм и разъяснений  с момента регистрации перехода права собственности на помещение магазина (то есть с 08.08.2011) ООО «Лада»  приобрело право аренды на спорный земельный участок (на момент продажи помещения земельный участок имел кадастровый номер 43:22:010202:969). В связи с приобретением помещения магазина, расположенного на спорном земельном участке, находящемся в аренде у ФИО3, к обществу перешли права и обязанности арендатора (ФИО3) по договору аренды (перемена лица в договоре аренды). Данный договор продолжал регулировать отношения по пользованию спорным земельным участком с новым собственником недвижимости, то есть с ООО «Лада».

Изложенное позволяет сделать вывод, что общество в силу статьи 614 ГК РФ было обязано вносить арендную плату по договору аренды за пользование земельным участком.

Таким образом, исковые требования  Управления о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения № б/н от 23.12.1999 являются правомерными о обоснованными.

ООО «Лада» завило об истечении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из системного толкования статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Материалы дела свидетельствуют, что УМИ и ЗР Омутнинского района обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании с ООО «Лада» в пользу Управления задолженности по арендной плате по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения № б/н от 23.12.1999 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей 08.12.2023. Ранее Управление не обращалось в суд с исковыми требованиями о взыскании с общества задолженности  по арендной плате по договору аренды и пени.

Истец поясняет, что задолженность по арендной плате рассчитана на основании  Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/925 (далее – Постановление № 241/925), Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кировской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кировской области, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 20.09.2019 № 483-П (далее – Постановление № 483-П).

Из Постановления № 241/925, Постановления № 483-П следует, что арендная плата за земельные участки уплачивается ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Учитывая изложенное, принимая во внимание соблюдение истцом претензионного порядка, порядок внесения арендной платы за землю, установленный  Постановлением № 241/925, Постановлением № 483-П, арбитражный суд полагает, что срок исковой давности истек в отношении периода с 25.01.2014 по 30.09.2020.

Доводы Управления о том, что истец только в 2023 году узнал о том, что арендатором по договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от 23.12.1999  №б/н является ООО «Лада»;  срок исковой давности Управлением не пропущен, судом не принимаются, как не соответствующие обстоятельствам дела.

Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района и ООО «Лада» подписали соглашение от 25.10.2013 к договору аренды от 24.01.2000, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 43-01/22-02/1999-115. Данным соглашением на основании договора купли-продажи от 16.06.2011 внесены изменения в преамбулу договора аренды, в качестве арендатора указано ООО «Лада».

Таким образом, не позднее 25.10.2013 Управление знало о том, что                 ФИО3 продала помещение магазина обществу, и что к ответчику  перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить арендную плату.

При названных обстоятельствах суд рассматривает исковые требования Управления о взыскании арендной платы по договору аренды в отношении периода с  01.10.2020 по 15.03.2023.

Как ранее уже сказано, расчет задолженности по арендной плате осуществлен истцом на основании Постановления № 483-П.

Из пояснений истца следует, что на земельном участке с кадастровым номером 43:22:310202:53 располагается только помещение магазина, принадлежащее ответчику.

Доказательства, подтверждающие внесение обществом арендной платы по договору аренды, в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание изложенное выше, суд взыскивает с общества в пользу Управления задолженность по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:22:310202:53 за период с 01.10.2020 по 15.03.2023 в сумме 24 168 рублей 01 копеек.

Довод ООО «Лада» о том, что договор аренды от 24.01.2000  истцом в материалы дела не представлен, арбитражным судом отклоняется.

Из материалов следует, что под договором аренды от 24.01.2000 подразумевается договор аренды с гражданами и юридическим лицами на земли сельскохозяйственного и не сельскохозяйственного назначения, подписанный  администрацией г. Омутнинска и ФИО3 14.12.1999, 23.12.1999 (в выписках из ЕГРН этот договор указан как договор аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и не сельскохозяйственного назначения, выдан 23.12.1999).

Утверждения ответчика о том, что в соглашении от 25.10.2013  к договору аренды от 24.01.2000 отсутствуют существенные условия, предусмотренные для договора аренды земельного участка; поскольку соглашение от 25.10.2013 не содержит существенных условий необходимых для заключения договора аренды земельного участка,  данное соглашение не является самостоятельным документом; соглашение от 25.10.2013 к договору аренды от 24.01.2000 не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области; согласно выписке из ЕГРН право аренды на земельный участок с кадастровым номером: 43:22:310202:53 зарегистрировано за ООО «Лада» 28.03.2023 на основании соглашения к договору аренды с гражданами и юридическими лицами на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения от 23.11.1999, выданного 16.03.2023; незаключенное в установленном законом порядке соглашение от 25.10.2013 к договору аренды от 24.01.2000  не влечет за собой правовых последствий и не порождает для сторон прав и обязанностей, арбитражным судом не принимаются с учетом вышеназванных обстоятельств, как не влияющие на существо рассматриваемого спора и не свидетельствующие об отсутствии у общества обязанности   вносить арендную плату по договору аренды.

При этом, как ранее уже сказано, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 43:22:310202:53 зарегистрировано 21.02.2000. Права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику 08.08.2011.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 57 825 рублей 83 копеек за период с 18.03.2014  по 15.11.2023.

Вместе с тем договором аренды неустойка не предусмотрена.

Управление фактически просит взыскать с общества проценты, рассчитанные в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1). В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (пункт 2).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и пункт 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

  Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Учитывая вышеназванные обстоятельства, принимая во внимание порядок начисления процентов по статье 395 ГК РФ, заявление общества об истечении срока исковой давности, положения статьи 207 ГК РФ, период взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, сумму задолженности по арендной плате, взысканной с ответчика в пользу истца, период моратория на начисление финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, арбитражный суд полагает, что с ООО «Лада» в пользу Управления подлежат взысканию проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, за период с 16.12.2020 по 15.11.2023 в сумме 3 351 рублей 72 копеек.

При расчете процентов  не учитывается период моратория на начисление финансовых санкций (с 01.04.2022 по 01.10.2022) в отношении задолженности по арендной плате, возникшей до введения моратория, то есть до 01.04.2022.

Таким образом, исковые требования Управления подлежат частичному удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление освобождено от уплаты государственной пошлины.

При названных обстоятельствах на ООО «Лада» относятся расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме  963 (девятьсот шестьдесят три) рублей 00 копеек.

            Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лада» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612744, Россия, <...>) в пользу Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами Омутнинского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612740, Россия, Кировская область, г.Омутнинск, Омутнинский район, ул. Коковихина, д. 28 а) задолженность по арендной плате в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:22:310202:53 за период с 01.10.2020 по 15.03.2023 в сумме 24 168 (двадцать четыре тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 01 копеек, проценты за периоды с 16.12.2020 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 15.11.2023 в сумме 3 351 (три тысячи триста пятьдесят один) рублей 72 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья                                                                                                        С.Ю. Шмырин