Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А55-1336/2024АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации Резолютивная часть решения объявлена 23.05.24г. Полный текст решения изготовлен 29.05.24г. 29 мая 2024 года Дело № А55-1336/2024 Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левановой М.А. рассмотрев в судебном заседании 23 мая 2024 года дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" Обществу с ограниченной ответственностью "Пирамида" Об обязании возвратить земельный участок при участии в заседании от истца – не явился, извещен от 1.ответчика – ФИО1 по дов. от 07.03.24г. от 2 ответчика - ФИО1 по дов. от 07.03.24г. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал", Обществу с ограниченной ответственностью "Пирамида" об обязании ООО «Арсенал», ООО «Пирамида» вернуть земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403006:46 площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> по акту приема возврата земельного участка в связи с прекращением договора аренды от 14.10.2008 УЗ № 007581-Д-2008. Обязать ООО «Арсенал», ООО «Пирамида» заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях: «Договор УЗ № 020572-Д-2023 аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора г. Челябинск . , «.........»._ ........__20 года Кадастровый номер 74:36:0403006:46 Арендодатель - Комитет но управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в лице заместителя председатели Комитета ФИО2, действующего па основании Положения о Комитете и приказа Комитета от 01.02.2022 №/80-к, с одной стороны, и Арендаторы Общество с ограниченной ответственностью «Арсенал» (ОГРН <***>, ' ИНН <***>), в лице Управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес управление», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава и Общество с ограниченной ответственностью «Пирамида» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: Предмет Договора 1.1. Арендодатель передаст, а Арендатор принимает в пользование для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (главный корпус) на условиях настоящего Договора аренды следующее недвижимое имущество: 1.1.1. Земельный участок площадью 929 (девятьсот двадцать девять) кв. м, кадастровый помер 74:36:0403006:46, расположенный но адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования, вид разрешенного использования: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации главного корпуса. 1.2. Земельный участок предоставляется на условиях: - его целевого использования, указанного в п. 1.1.1. и в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ-»; - соблюдения требований предусмотренных в п. 3.1. настоящего Договора. 1.3. Настоящее Соглашение заключено на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2023 № КУВИ-001/2023-174652582 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403.006:46, от 06.06.2023 № КУНИ-001/2023-130990504 на помещение с кадастровым номером 74:36:0403006:563, от 06.06.2023 № КУВИ-001/2023-190990560 на помещение с кадастровым номером 74:36:0403006:564, заявления от 10.04.2023 их. № 13044 ООО «Арсенал», заявления от 10.04.2023 вх. № 13045 ООО «Пирамида». 1.4. В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01.01.2023. 1.5. Срок действия настоящего договора: десять лет с даты акта приема-передачи земельного участка к Договору. Платежи и расчеты по Договору 2.1. Размер арендной платы определен в приложении (Форма №2), являющемся неотъемлемой частью Договора. 2.2. За арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия Договора вносить арендную плату, ежемесячно: за текущий месяц -до 1-го числа следующего-месяца, путем перечисления суммы," согласно приложенному расчету (Форма №2) па соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему Договору расчете. 2.3. Арендодатель вправе изменить (в т.ч. неоднократно) размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в следующих случаях: 2.3.1. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет' арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов. 2.3.2. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с даты внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. 2.3.3. В иных случаях, приводящих к изменению порядка расчета размера арендной платы. 2.4. В случаях, указанных в п. 2.3. настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору расчет' размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую ' часть настоящего Договора. 2.5. Перерасчет арендной платы. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендодатель направляет (выдает на руки) Арендатору данный перерасчет в порядке, установленном для направления расчета арендной платы. Неполучение или несвоевременное получение Арендатором перерасчета арендной платы не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы. В этом случае Арендатор обязан самостоятельно исчислить и уплатить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, согласно действующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в т.ч. ставку и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В случае, если в результате перерасчета арендной платы размер последней увеличивается, и при уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы. В случае, если в результате перерасчета арендной платы размер последней уменьшается, и при уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, Арендатор-при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы. 2.6. Уплата арендной Платы. Арендная плата по настоящему Договору вносится Арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты Договора путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в расчете арендной платы по реквизитам, указанным в данном расчете (перерасчете) арендной платы па соответствующий год. Датой"оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет. 2.7. Поступающие по настоящему Договору платежи при наличии задолженности по арендной плате за предшествующие платежные периоды . засчитываются в следующей очередности: I) в счет погашения задолженности по арендной плате но настоящему Договору; ' 2) в счет погашения задолженности по пени по настоящему Договору. ' 2.8. Размер арендной платы определяется пропорционально размеру площади помещений, находящихся в собственности у Арендатора и составляет: - ООО «Арсенал» - 47/100; - ООО «Пирамида» - 53/100. III. Условия предоставлении земельного участка 3.1. Условия предоставления земельного участка: - эксплуатировать в соответствии с Генеральным планом города Челябинска и Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», разрешенным видом использования и целевым назначением земельного участка; - Арендатор не имеет права самовольной застройки па арендуемой территории; - обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок для осуществления ремонта существующих объектов инженерной инфраструктуры и строительства новых; - обеспечить безопасность инженерных сооружений при проведении земляных работ с учетом- санитарно-защитных зон инженерных сооружений при размещении объекта капитального строительства; - настоящий Договор заключается с условием согласия сторон па вступление в договорные отношения иных правообладателей здания, сооружения или помещения в них; - Арендатор согласен с особыми условиями предоставления земельного участка в соответствии с зонами с особыми условиями использования -территории (ЗОУИ'Г), установленными в 'Отношении предоставляемого земельного участка или его части, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. IV. Права и обязанности Арендатора 4.1. Арендатор имеет право: 4.1.1. Передавать права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора аренды без согласия Арендодателя, при условии его письменного уведомления. 4.1.2. По истечении срока Договора аренды земельного участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора аренды земельного участка за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ. 4.2. Арендатор обязан: 4.2.1. Использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с целевым назначением и условиями сто предоставления в соответствии с разделами I, II и III настоящего Договора и в соответствии с условиями, указанными в п. 3.1. настоящего Договора. 4.2.2. Своевременно и полностью вносить арендную плату, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей. 4.2.3. 116 требованию Арендодателя проводить сверку оплаты и выполнения условий Договора. 4.2.4. Обеспечить соблюдение .' норм и требований, определенных землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, природоохранными и санитарными органами. 4.2.5. Обеспечить представителям Арендодателя и Администрации города Челябинска, по первому требованию, беспрепятственный доступ па арендуемый земельный участок для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. 4.2.6. В 1 "случаях, предусмотренных действующим законодательством и : органами ' местного самоуправления, возместить ' Арендодателю убытки и упущенную выгоду, связанные с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности'. В случае допущения Арендатором ухудшения качества земельного участка, нарушение природоохранных, санитарных, экологических норм, нарушений плодородия почвенного слоя земельного участка, Арендатор обязан за свой счет привести земельный участок в состояние, пригодное к использованию, в том числе провести рекультивацию земельного участка 4.2.7. Сдать земельный участок по Акту приема-передачи Арендодателю в течение 15 дней со дня истечения срока действия Договора (в случае его не продления) или расторжения, а также прекращения по иным основаниям. 4.2.8. В десятидневный срок письменно уведомить Арендодателя об изменений организационно-правовой формы, наименования, банковских реквизитов и юридического адреса. 4.2.9. В случае продажи, иного отчуждения имеющихся на арендуемом участке объектов недвижимости,' письменно уведомить Арендодателя об этом в десятидневный срок с даты государственной регистрации Договора купли-продажи или иного отчуждения недвижимого имущества с указанием лица, которому отчуждепо недвижимое имущество и его адреса. 4.2.10. В случае продажи принадлежащих Арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, Арендатор обязуется вносить плату за аренду земли до момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к третьему лицу. 4.2.11. Не возводить на арендованном земельном участке объекты капитального строительства за исключением случаев, когда это соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ», утвержденной в установленном законом порядке документации по планировке территории. 4.2.12. В случае, если после: заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 Земельного Кодекса, арендатор вправе требовать внесения "изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использование невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. V. Права и обязанности Арендодатели 5.1. Арендодатель имеет право: 5.1.1. Требовать расторжения договора и возврата арендованного имущества, предоставленного по Договору аренду, в порядке и па условиях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством. 5.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной земельного участка. 5.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения соответствующих законодательных актов РФ, иных нормативных и правовых актов государственных органов или органов местного самоуправления. 5.1.4. Па возмещение убытков, причиненных Арендатором в результате использования земельного участка с нарушениями действующего законодательства. 5.2. Арендодатель обязан; 5.2.1. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора. 5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора. ' VI. Ответственность сторон, расторжение Договора 6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения сторонами требований, определенных разделами 1, II, 111, IV, V настоящего Договора, по соглашению сторон или в судебном порядке по' требованию Арендодателя или Арендатора. 6.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством и настоящим Договором. 6.3. За нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 18% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств. Зачисление платежа в счет уплаты пени осуществляется в порядке, предусмотренном и. 2.7. настоящего Договора. 6.4. Договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя (досрочно) в следующих случаях: - при использовании Арендатором земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, использовании земельного участка (в целом или его части) с нарушениями условий Договора и не использовании его в соответствии с условиями Договора; - самовольного захвата земельного участка превышающего по площади предоставленный по настоящему договору; - самовольного строительства (без необходимых разрешительных документов) на арендуемом земельном участке; - в случае не внесения Арендатором арендной платы в полном объеме (согласно приложенного расчета или п. 2.3. Договора) более двух сроков подряд но истечении установленного Договором срока платежа арендной платы, указанной в п. 2.2. Договора. 6.5. Расторжение Договора в соответствии с и. 6.4. Договора осуществляется Арендодателем на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ и ст. 619 ГК РФ. При этом Арендатор обязан в течение пятнадцатидневного срока после отправки Арендодателем уведомления о расторжении Договора оплатить задолженность по арендной плате, пени, устранить все иные нарушения условий Договора, направить Арендодателю письменный ответ на предложение расторгнуть Договора и при расторжении Договора сдать земельный участок по акту приема-передачи. VII. Заключительные положения 7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. 7.2. Споры по настоящему Договору разрешаются в суде по месту нахождения Арендодателя в соответствии с действующим законодательством РФ. 7.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. В орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним экземпляр договора направляется в электронной форме. 7.4. К настоящему Договору прилагается: 7.4.1. Расчет платы за аренду земли (Форма №2). 7.4.2. Акт приема-передачи земельного участка. 7.4.3 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.08.2023 .№ КУВИ-001/2023-174652582 на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403006:46, Вписанному от руки: дате Договора - верить. Юридические адреса и реквизиты сторон: АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет но управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ЗАМЕСТИТЕЛЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИТЕТА ФИО2 ЗУЛЬФИРА ФИО5 _ (подпись) АРЕНДАТОР: ООО «Арсенал» юр. адрес: 443011, <...> ИНН <***>, К1II1 631601001 ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ООО «БИЗНЕС УПРАВЛЕНИЕ» ФИО3 М.Н. (подпись) ООО «Пирамида» юр. адрес: 443030", <...>, этаж 2, офис 9 ИНН <***>, КПП 631501001 ДИРЕКТОР ФИО4 M.П. (подпись) АКТ приема-передачи земельного участка г. Челябинск " " 20 года Кадастровый номер 74:36:0403006:46 В соответствии с Договором УЗ № 020572-Д-2023 аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора от * 20 года (далее Договор) Арендодатель - Комитет но управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в лице заместителя председателя Комитета ФИО6, передал, а Арендаторы Общество с ограниченной "ответственностью «Арсенал» в лице Управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес управление», в лице директора ФИО3 и Общество с ограниченной ответственностью «Пирамида», в лице директора ФИО4, приняли в аренду земельный участок площадью 929 (девятьсот двадцать девять) кв. м, кадастровый номер 74:36:0403006:46, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Арендатор не имеет претензий к Арендодателю по "'качеству - земельного участка; причины, ограничивающие использование земельного участка в целях, указанных в Договоре, отсутствуют. Вписанному от руки: датам Акта и Договора—верить. АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет но управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ЗАМЕСТИТЕЛЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИТЕТА ФИО2 ЗУЛЬФИРА ФИО5 _ (подпись) АРЕНДАТОР: ООО «Арсенал» юр. адрес: 443011, <...> ИНН <***>, К1II1 631601001 ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ООО «БИЗНЕС УПРАВЛЕНИЕ» ФИО3 М.Н. (подпись) ООО «Пирамида» юр. адрес: 443030", <...>, этаж 2, офис 9 ИНН <***>, КПП 631501001 ДИРЕКТОР ФИО4 M.П. (подпись) РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ № I к Договору аренды земельного участки города Челябинска УЗ № 020572-Д-2023 от 11 августа 2023 г. ЗА ПЕРИОД с 01.01.2023 по 31.12.2027 Арендодатель: Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в лице заместителя .председателя Комитета ФИО2 Арендатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРСЕНАЛ" юридический адрес: 443011, САМАРСКАЯ О КЛАСТЬ, ФИО7, УЛ. СОВЕТСКОЙ АРМИИ, Д.251 К.А, ОФИС 309 и лице директора Управляющей организации ООО «Бизнес управление» ФИО8 , действующего на основании Устава Адрес земельного участка: Г. ЧЕЛЯБИНСК, ТРОИЦКИЙ ТРАКТ, 9 В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ Площадь земельного участка: 929,00 кв. м Срок действия договора: десять лет с даты акта приема-передачи земельного участка Целевое назначение: ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТЕРРИТОРИИ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К НЕЖИЛОМУ ЗДАНИЮ (ГЛАВНЫЙ КОРПУС) Расчет платы за аренду земли производится на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30; Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю па территории юрода Челябинска" Примсчание Кадастровый номер 74:36:0403006:46 Площадь земельного участка (кв. м) 436,63 '17/100 от земельного участка Кадастровая стоимость 3 628 853,76 Приказ Минимущества ЧО от 15.11.2022 № 187-П Ставка арендной платы 2% Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в НГРП (К1) 2 Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) 1,083 Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) 0,9 Размер арендной платы за землю (руб.) 141 481,75 141 481,75 141 481,75 141 481,75 141 481,75 с 01.01.2023 но 31.12.2023 с 01.01.2024 по 31.12.2024 с 01.01.2025 но 31.12.2025 с 01,01.2026 по 31.12,2026 с 01.01.2027 но 31.12.2027 707 408,75 Льготы, установленные для Арендатора: НЕ УСТАНОВЛЕНЫ ИТОГО, плата за аренду земли но Договору составляет: 707 408,75 (СЕМЬСОТ СЕМЬ ТЫСЯЧ ЧЕТЫРЕСТА ВОСЕМЬ) РУБ. 75 КОП. НДС не предусмотрен. Сумма но расчету № 1 к Договору подлежит оплате в следующие сроки: 105 820,00 руб. по 02.10.2023 12 016,00 руб. но 31.10.2023 11 629,00 руб. но 30.11.2023 12 016,75 руб. но 01.01.2024 11 983,00 руб. по 31.01.202'4 11210,00 руб. по 29.02.202'4 11 983.00 руб. по 01.04.2024 11 597,00 руб. по 30.04.2024 11 983,00 руб. по 31.05.202'! 11 597,00 руб. по 01.07.2024 . 11 983,00 руб. по 31.07.2024 11 983,00 руб. по 02.09.2024 11 597,00 руб. по 30.09.2024 11 983,00 руб. но 31.10.2024 11 597,00 руб. по 02.12.2024 11 985,75 руб. по 31.12.2024 12 016.00 руб. по 31.01.2025 10 853,00 руб. по 28.02.2025 12 016.00 руб. по 31.03.2025 11 629,00 руб. по 30.04.2025 12 016,00 руб. по 02.06.2025 11 629.00 руб. по 30.06.2025 12 016,00 руб. по 31.07.2025 12 016,00 руб. по 01.09.2025 11 629,00 руб. по 30.09.2025 12 016,00 руб. по 31.10.2025 11 629,00 руб. по 01.12.2025 12 016,75 руб. по 31.12.2025 12 016,00 руб. по 02.02.2026 10 853,00 руб. по 02.03.2026 12 016,00 руб. по 31.03.2026 11 629,00 руб. по 30.04.2026 12 016,00 руб. по 01.06.2026 11 629,00 руб. по 30.06.2026 12 016,00 руб. по 31.07.2026 12 016,00 руб. по 31.08.2026 11 629,00 руб. по 30.09.2026 12 016,00 руб. по 02.11.2026 11 629.00 руб. по 30.11.2026 12 016,75 руб. по 31.12.2026 12 016.00 руб. по 01.02.2027 10 853,00 руб. по 01.03.2027 12 016,00 руб. по 31.03.2027 11 629,00 руб. по 30.04.2027 12 016,00 руб. по 31.05.2027 11 629.00 руб. по 30.06.2027 12 016,00 руб. по 02.08.2027 12 016.00 руб. по 31.08.2027 11 629,00 руб. по 30.09.2027 12 016,00 руб. по 01.11.2027 11 629,00 руб. по 30.11.2027 12 016,75 руб. по 31.12.2027 РАЗМЕР И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ: - Ежегодная арендная плата но Договору составляет 141 481,75 (СТО СОРОК ОДНА ТЫСЯЧА ЧЕТЫРЕСТА ВОСЕМЬДЕСЯТ ОДИН) руб. 75 коп. - Сроки внесения арендной платы установлены п. 2.2. Договора Январь 12 016,00 руб. до 01 февраля Февраль 853,00 руб. до 01 марта Март- 12 016,00 руб. до 01 апреля Апрель 11 629,00 руб. до 01 мая Май 12 016,00 руб. до 01 июня Июнь 1 1 629,00 руб. до 01 июля Июль 12 016,00 руб. до 01 августа Август- 12 016,00 руб. до 01 сентября Сентябрь ' 11 629,00 руб. до 01 октября Октябрь 12 016,00 руб. до 01 ноября, 11оябрь 1 1 629,00 руб. до 01 декабря Декабрь 12 016.75 руб. по 3 1 декабря Арендная плата за землю перечисляется Арендатором ежемесячно в сроки, установленные в расчете арендной платы (Форма № 2), но следующим реквизитам: Получатель - УФК но Челябинской области (Комитет но управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска), ИНН <***>, КПП 745101001 Банк получателя - Отделение Челябинск Банка Росснн//УФК но Челябинской области г. Челябинск, КИК 017501500 Помер банковского счета 40102810645370000062 Помер счета получателя 03100643000000016900 Назначение платежа - арендная плата за землю: Код бюджетной классификации 469 111 05012 11 0000 120 Назначение платежа - пени но договору: Код бюджетной классификации 469 116 07090 11 0010 140 ОКТМО 75 701 000 В платежном документе следует- указывать помер и дату договора аренды, период за который производится оплата. Особые условия: в начале календарного года обращаться в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска для уточнения реквизитов но перечислению арендной платы за землю, в случае их изменения вносить арендную плату на соответствующий счет. АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ ООО «АРСЕНАЛ» Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ИНН <***> ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИТЕТА ФИО2 ОРГАНИЗАЦИИ ООО «БИЗНЕС УПРАВЛЕНИЕ» ФИО3 М.П. М.П. РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЛИ № 1 к Договору аренды земельного участка города Челябинска УЗ № 020572-Д-2023 от 11 августа 2023 г. ЗА ПЕРИОД с 01.01.2023 по 31.12.2027 Арендодатель: Комитет но управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в лице заместители председатели Комитета ФИО2 Арендатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИРАМИДА" юридический адрес: 443030, САМАРСКАЯ О КЛАСТЬ, ФИО7, УЛ. ВИЛОНОВСКАЯ, 138, ЭТАЖ 2, ОФ. 9 в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава Адрес земельного участка: Г. ЧЕЛЯБИНСК, ТРОИЦКИЙ ТРАКТ, 9 В СОВЕТСКОМ РАЙОНЕ Площадь земельного участка: 929,00 кв. м Срок действия договора: десять лет с даты акта приема-передачи земельного участка Целевое назначение: ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТЕРРИТОРИИ, ПРИЛЕГАЮЩЕЙ К НЕЖИЛОМУ ЗДАНИЮ (ГЛАВНЫЙ КОРПУС) Расчет платы за аренду земли производится на основании Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-30; Решения Челябинской городской Думы от 24.06.2008 №32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" Примечание Кадастровый номер 74:36:0403006:46 Площадь земельного участка (кв. м) 492,37 53/100 от земельного участка Кадастровая стоимость 4 092 111,69 Ставка арендной платы 2% Коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в КГРП (К1) 2 Коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе (К2) 1,083 Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (КЗ) 0,9 Размер арендной платы за землю (руб.) 159 543,25 159 543,25 159 543,25 159 543,25 159 543,25 797-716,25 с 01.01.2023 но 31.12.2023 с 01.01.2024 по 31.12.2024 с 01.01.2025 по 31.12.2025 с 01.01.2026 по 31.12.2026 с 01.01,2027 по 31.12.2027 Льготы, установленные для Арендатора: НЕ УСТАНОВЛЕНЫ. ИТОГО, плата за аренду земли по Договору составляет: 797 716,25 (СЕМЬСОТ ДЕВЯНОСТО СЕМЬ ТЫСЯЧ СЕМЬСОТ ШЕСТНАДЦАТЬ) РУК. 25 КОП. НДС не -предусмотрен. РАЗМЕР И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ЕЖЕ! ОДНОЙ АРЕНДНОЙ 11ЛАТЫ: - Ежегодная арендная плата но Договору составляет 159 543,25 (СТО ПЯТЬДЕСЯТ ДЕВЯТЬ ТЫСЯЧ ПЯТЬСОТ СОРОК ТРИ) руб. 25 коп. : - Сроки внесении арендной платы установлены и. 2.2. Договора. Январь 13 550,00 руб. до 01 февраля Февраль 12 239,00 руб' до 01 марта Март 13 550 руб. до 01 апреля Апрель 13 113,00 руб. до 01 мая Май 13 550,00 руб. до 01 июня, Июнь 13 1 13,00 руб. до 01 июля .Июль 13 550,00 руб. до 01 августа Август 13 550,00 руб. до 01 сентября Сентябрь 13 113,00 руб.' до 01 октября Октябрь ' 13 550,00 руб. до 01 ноября 11оябрь 13 1 13,00 руб. до 01 декабря Декабрь 1^ 552,25 руб. по 31 декабря Арендная плата за землю перечисляется Арендатором ежемесячно в сроки, установленные в расчете арендной платы (Форма № 2), по следующим реквизитам: Получатель - УФК но Челябинской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска), ИНН <***>, КПП 745101001 Банк .получателя - Отделение Челябинск Банка Россий//УФК но Челябинской области г. Челябинск, БИК 017501500 Помер банковского счета 40102810645370000062 Номер счета получателя 03100643000000016900 Назначение платежа - арендная плата за землю: Код бюджетной классификации 469 111 05012 11 0000 120 Назначение платежа - пени но договору: Код бюджетной классификации 469 116 07090 11 0010 140 ОКТМО 75 701 000 В платежном документе следует указывать номер и дату договора аренды, период за который производится оплата. Особые условия: в начале календарного года обращаться в Комитет но управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска для уточнения реквизитов но перечислению арендной платы за землю, в случае их изменения вносить арендную плату на соответствующий счет. АРЕНДАТОР: АРЕНДОДАТЕЛЬ ООО «Пирамида» Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ИНН <***>, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ КОМИТЕТА ФИО2 ДИРЕКТОР ФИО4 М.П. М.П. Ответчик исковые требования не признает, ссылается на оплату арендной платы по предыдущему договору аренды земельного участка от 14.10.08г. №007581-Д-2008, испрашиваемая арендодателем площадь 929 кв.м. несоразмерна и превышает площадь объекта недвижимости 20 кв.м. в целях эксплуатации которого истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка. Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца. Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 14.10.2008 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ООО «Альтернатива» заключен договор аренды УЗ № 007581-Д-2008 земельного участка площадью 929 кв.м, расположенного по Троицкому тракту, д.9 в Советском районе города Челябинска, для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (главный корпус). Договор аренды от 14.10.2008 УЗ № 007581-Д-2008 заключен на основании Постановления Главы города Челябинска от 30.05.2008 № 109-п «О продаже земельного участка из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона) по Троицкому тракту, 9 в Советском районе города Челябинска ООО «Альтернатива». В соответствии с пунктом 1.5 срок действия договора аренды от 14.10.2008 № 007581-Д-2008 до 30.05.18г. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРП) на границе земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403006:46 расположено нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0403006:109, состоящее из: - торгового помещения № 1 с кадастровым номером 74:36:0403006:536 общей площадью 13373,6 кв.м, принадлежащее ООО «Пирамида» с 02.08.2022; - складское помещение № 2 с кадастровым номером 74:36:0403006:564 общей площадью 1184,9 кв.м. принадлежащее ООО «Арсенал» с 18.11.22г. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа (пункт 3.3 Закона о введении в действие ЗК РФ). Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (пункт 1 статьи 3.3 Закона о введении в действие ЗК РФ). Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Статьей 264 ГК РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (статья 39.2 ЗК РФ). Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Таким образом, Комитет является уполномоченным органом в вопросах распоряжения испрашиваемого земельного участка. Согласно статьям 1, 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право па приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Пунктом 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных па неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам па праве оперативного управления или всем лицам па праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на нраве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право па приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права па земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса. Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данною вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 10.04.2023 в Комитет поступили заявления от ООО «Пирамида», ООО «Арсенал» о внесении изменений в договор аренды от 14.10.2008 УЗ № 007581 -Д-2008 в части замены арендаторов. По результатам рассмотрения заявлений ООО «Пирамида», ООО «Арсенал» Комитетом подготовлен проект договора аренды земельного участка города Челябинска с множественностью лиц па стороне арендатора для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (главный корпус) сроком на десять лет с даты акта приема-передачи. Письмом Комитета от 10.10.2023 № 48035 проект договора аренды земельного участка и проект акта приема передачи (возврата) земельного участка по договору от 14.10.2008 УЗ № 007581-Д-2008 направлен ответчикам, что подтверждается почтовым уведомлением. Истец также считает, что у ответчиков есть обязанность по возврату земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403006:46 площадью 929 кв. м. в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от 14.10.2008 УЗ № 007581-Д-2008, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. Ответчик исковые требования не признает, ссылается на оплату арендной платы по предыдущему договору аренды земельного участка от 14.10.08г. №007581-Д-2008, испрашиваемая арендодателем площадь 929 кв. м. несоразмерна и превышает площадь объекта недвижимости 20 кв. м. в целях эксплуатации которого истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка. 18.04.2019г. между ФИО9, ФИО10 (Продавцы) и ООО «Пирамида» был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого Продавцы на условиях настоящего договора передали в собственность Покупателя следующие объекты имущества: - 1/2долю в праве собственности на земельный участок площадью 21 455 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0403006:47 (единое землепользование), кат. Земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации главного корпуса, находящийся по адресу: г, Челябинск, тракт Троицкий, д. 9, - 1/2 в праве собственности на главный корпус площадью 25 592,4 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0403006:109 назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...>. 18.04.2019г. между ФИО9, ФИО10 (Продавцы) и ИП ФИО11 был заключен договор купли-продажи имущества, по условиям которого Продавцы на условиях настоящего договора передали в собственность Покупателя следующие объекты имущества: - 1/2долю в праве собственности на земельный участок площадью 21 455 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0403006:47 (единое землепользование), кат. Земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации главного корпуса, находящийся по адресу: <...>, - 1/2 в праве собственности на главный корпус площадью 25 592, 4 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0403006:109 назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: <...>. В последующем, в порядке наследования после смерти ФИО11 20.06.2021г., наследодателем стал ФИО12 (согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.03.2022г.) 23.09.2022г. ФИО12 решением участника ООО «Арсенал» решил в целях увеличения активов ООО «Арсенал» внести вклад в имущество общества следующими объектами имущества, принадлежащими ФИО12 на праве собственности: - 1/2долю в праве собственности на земельный участок площадью 21 455 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0403006:47 (единое землепользование), кат. Земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации главного корпуса, находящийся по адресу: г, Челябинск, тракт Троицкий, д. 9, На настоящий момент, согласно данным ЕГРН на границе земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403006:46, площадью 929 кв.м., расположенный по адресу: <...>, расположено здание с кадастровым номером 74:36:0403006:109, состоящее из: - торгового помещение №1 с кадастровым номером 74:36:0403006:563, общей площадью 13 373,6 кв.м., принадлежащее ООО «Пирамида» на праве собственности, - складское помещение №2 с кадастровым номером 74:36:0403006:564, общей площадью 11 814,9 кв.м, принадлежащее ООО «Арсенал» на праве собственности. Из представленных в дело документов усматривается, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 74:36:0403006:46 изначально предоставлялся в аренду по договору долгосрочной аренды земли г. Челябинска от 14.10.2008 УЗ N 0075841-Д-2008 для целей эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (главный корпус) по адресу: <...>. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 15.03.2019 разрешенное использование участка определено как "для завершения строительства и эксплуатации главного корпуса". 10.04.2023 в Комитет поступили заявления от ООО «Пирамида», ООО «Арсенал» о внесении изменений в договор аренды от 14.10.2008 УЗ № 007581 -Д-2008 в части замены арендаторов. Письмом Комитета от 10.10.2023 № 48035 проект договора аренды земельного участка и проект акта приема передачи (возврата) земельного участка по договору от 14.10.2008 УЗ № 007581-Д-2008 направлен ответчикам, что подтверждается почтовым уведомлением. Из письма ответчиков от 10.04.23г. следует, что воля последних была направлена на продление арендных отношений в рамках заключенного договора от 14.10.2008 УЗ N 0075841-Д-2008, в связи со сменой собственников объекта недвижимости расположенного на спорном земельном участке, что также подтверждается внесением арендных платежей по данному договору. В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлено доказательств направления уведомления в адрес арендаторов об отказе от договорных отношений по договору от 14.10.2008 УЗ N 0075841-Д-2008. В абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. В пункте 14 постановления N 11 указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Аналогичный подход изложен в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление N 73), согласно которого к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых. Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Соответственно договор аренды земельного участка от 14.10.2008 УЗ N 0075841-Д-2008 продлен на неопределённый срок, к ответчикам как собственникам объекта недвижимости перешло право пользования спорным земельным участком на основании вышеуказанного договора, в связи с чем отсутствуют основания для возврата земельного участка по акту приема передачи арендодателю и обязании арендаторов заключить новый договор аренды земельного участка. Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.05.22г. по делу №А76-23754/2021 вступившим в законную силу установлено, что при обследовании испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403006:46 было установлено, что на участке расположена часть пристроя (площадь данной части 20 кв. м) к нежилому зданию главный корпус с кадастровым номером 74:36:00403006:109, участок заасфальтирован, на нем припаркованы автомобили и осуществляется беспрепятственный проход граждан. Из представленного в Комитет технического паспорта здания с кадастровым номером 74:36:00403006:109 следует, что помещение N 4 - пристрой (постройка лит. L/1, кадастровый номер 74:36:0403006:115) возведен без разрешительных документов. Разрешительные документы на пристрой в Комитет не представлены. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0403006:46 составляет 929 кв. м, что существенно превышает площадь расположенного на нем пристроя (20 кв. м), в связи с чем суд отказал в исковых требованиях ООО «Пирамида» о признании незаконным отказа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска выраженного в письме №13339 от 06.04.21г.в предоставлении земельного участка путем выкупа в собственность. В соответствии с ст.69 АПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. Суд также учитывает, что 27.04.24г. Комитет повторно отказал в выкупе вышеуказанного земельного участка в связи с несоразмерностью площади земельного участка 929 кв.м. площади расположенного на нем пристроя 20 кв.м. Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.610,621,622, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. В иске следует отказать. Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца, взысканию не подлежат, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, В иске отказать. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. Судья / С.Г. Рысаева Суд:АС Самарской области (подробнее)Истцы:Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (подробнее)Ответчики:ООО "Арсенал" (подробнее)ООО "Пирамида" (подробнее) Судьи дела:Рысаева С.Г. (судья) (подробнее)Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ |
