Решение от 12 августа 2021 г. по делу № А33-7596/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

12 августа 2021 года

Дело № А33-7596/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Чистые технологии Сибири» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в присутствии до перерыва:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 14.05.2021, личность подтверждена служебным удостоверением,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Чистые технологии Сибири» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №1663 от 17.10.2011 за период с 13.04.2017 по 05.11.2020 в размере 3 235 789,5 руб., пени в размере 539851,86 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.04.2021 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 01.06.2021.

Протокольным определением от 01.06.2021 предварительное судебное заседание на 02.08.2021.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца дал пояснения по обстоятельствам дела.

В предварительном судебном заседании, в порядке части 4 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 05 августа 2021 года в 14 час. 00 мин., зал №311, с целью представления истцом расшифровки сальдо на 13.04.2017.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание после перерыва стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В материалы дела от истца поступили дополнительные пояснения по делу.

Суд приобщил данные пояснения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.10.2011 № 11-1663 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100501:9, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Раскатной, ул.Живицы, севернее оздоровительного лагеря «Восток» для использования в целях строительства спортивно-оздоровительного комплекса и инженерного обеспечения в границах, указанных в паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 12 753,00 кв.м.

Срок аренды участка определен сторонами в пункте 2.1. договора: с 13.04.2011 по 12.04.2014 (три года).

Согласно пункту 2.3 договора его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 13.04.2011 (дата вступления в силу распоряжения администрации г. Красноярска от 13.04.2011 № 315-ж).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.08.2012.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.6 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору аренды, являющемся его неотъемлемой частью. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора (пункт 6.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи, датой фактической передачи земельного участка в акте указано считать 13.04.2011.

Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п изменена кадастровая стоимость земельного участка 24:50:0100501:9, кадастровая стоимость составила 49866653,07 руб.

Дополнением от 29.10.2014 № 5757 стороны предусмотрели, что плата за арендованный земельный участок составляет с 13.04.2014 – ежемесячно 124 666 руб. 63 коп. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Срок действия договора продлен до 12.04.2017.

Судебным приказом от 26.06.2017 по делу № А33-13817/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Чистые технологии Сибири» взыскана задолженности по арендной плате по договору №1663 от 17.10.2011 за период с 01.01.2017 по 12.04.2017 в размере 258 288,50 руб., пени в размере 4 642,52 руб. за период с 11.01.2017 по 12.04.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.10.2020 № КУВИ-002/2020-29697175 земельный участок с КН 24:50:0100501:9 поставлен на кадастровый учет 28.03.2011, имеет кадастровую стоимость 30383000, расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Красноярск, Октябрьский район, в районе ул. Раскатной, ул. Живицы, севернее оздоровительного лагеря «Восток», вид разрешенного использования место размещения спортивно-оздоровительного комплекса, для размещения объектов физической культуры и спорта, в границах земельного участка расположен объект недвижимости с КН 24:50:0100501:269 (наружная сеть электроснабжения, протяженностью 4050 м.).

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес ответчика досудебное предупреждение от 20.11.2020 № 26532ги с требованием в срок до 20.12.2020 погасить задолженность по арендной плате и пене.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистые технологии Сибири» задолженность по арендной плате по договору №1663 от 17.10.2011 за период с 13.04.2017 по 05.11.2020 в размере 3 235 789,5 руб., пени в размере 53 9851,86 руб. за период с 13.04.2017 по 05.11.2020.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды № 11-1663 от 17.10.2011 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Дополнением от 29.10.2014 № 5757 срок действия договора продлен до 12.04.2017.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Оценив согласно требованиям статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил, что в земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100501:9 по окончанию срока действия договора аренды № 11-1663 от 17.10.2011 ответчиком не возвращен.

При указанных обстоятельствах, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за заявленный период.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 13.04.2017 по 05.11.2020, с учетом положений договора и дополнения, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 3 235 789,5 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Чистые технологии Сибири» 3 235 789,5 руб. долга по арендной плате по договору аренды от 17.10.2011 № 11-1663 за период с 13.04.2017 по 05.11.2020 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)..."

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ) (пункт 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи в срок, определенный договором, истец начислил ему пени в сумме 539 851 руб. 86 коп. за период с 13.04.2017 по 05.11.2020.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 539 851 руб. 86 коп. за период с 13.04.2017 по 05.11.2020 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистые технологии Сибири» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 3 775 641 руб. 36 коп., в т.ч.:

- 3 235 789 руб. 50 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №11-1663 от 17.10.2011 за период с 13.04.2017 по 05.11.2020;

- 539 851 руб. 86 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 13.04.2017 по 05.11.2020г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистые технологии Сибири» г.Красноярск в доход федерального имущества 41 878 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков