Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А11-9636/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9636/2017
г. Владимир
28 ноября 2017 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 21.11.2017. Полный текст решения изготовлен 28.11.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Владимира, <...>;

ОГРН <***>, ИНН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Игротэк», г. Владимир,

ул. Разина, д. 4А; ОГРН <***>, ИНН <***>, о взыскании 667 751 руб. 28 коп.,

при участии: от истца – представитель не явился, извещен; от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее – администрация города Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Игротэк», г. Владимир (далее – ООО «Игротэк», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного

участка от 01.12.2008 № 12246 в сумме 504 779 руб. 27 коп. за период с 01.07.2016 по 30.06.2017, пеней в сумме 162 972 руб. 01 коп. за период с 01.08.2016 по 25.06.2017.

Ответчик (ООО «Игротэк») в отзыве от 20.11.2017 № 358 не оспорил наличие задолженности в размере 504 779 руб. 27 коп. за период с 01.07.2016 по 30.06.2017, просит снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. Между администрацией города Владимира (арендодатель) и

ООО «Игротэк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.12.2008 № 12246 (далее – договор, договор от 01.12.2008 № 12246), в соответствии с пунктами 1.1, 1.3 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 01.12.2011 земельный участок общей площадью 5540 кв.м, с кадастровым номером 33:22:11020:80, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир,

ул. Дворянская, д. 18/20 (далее – участок), в границах согласно приложению № 1. Цель аренды (разрешенное использование): строительство всесезонного спортивно-оздоровительного комплекса.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 26.11.2008 по 01.12.2011.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 26.11.2008 в размере

58 125 руб. 30 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Получатель платежа: Управление федерального казначейства по Владимирской области.

Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением удельного

показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель. В случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей (пункты 3.4, 3.5 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 7.1 договора определено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от 31.12.2014 № к договору от 01.12.2008 № 12246 срок аренды участка продлен по 07.10.2018; арендная плата за право использования установлена в размере 71 474 руб. 50 коп. в квартал.

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку арендная плата за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО «Игротэк» не представило в суд доказательств полной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.07.2016 по 30.06.2017.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 504 779 руб. 27 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 договора от 01.12.2008 № 12246 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.08.2016 по 25.06.2017.

Также, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 73 672 руб. При этом суд

учитывает компенсационный характер пеней, их повышенный размер относительно ключевой ставки Банка России.

В остальной части (89 300 руб. 01 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются по вышеназванным основаниям.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 14 569 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Игротэк», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 504 779 руб. 27 коп., пени в сумме 73 672 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме

14 569 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

2.В удовлетворении требований в части взыскания пеней в сумме 89 300 руб. 01 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом

рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева