Решение от 11 июля 2017 г. по делу № А56-76421/2016

4434/2017-332410(2)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76421/2016
12 июля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 12 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Г.В. Лебедева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котельниковым Л.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «ЮрФинКонсультант» (адрес: Россия, 191187, <...>, лит. А, пом. 12Н, ОГРН: <***>)

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191060, <...> лит.Б, ОГРН: <***>)

третье лицо: публичное акционерное общество «Пролетарский завод» (адрес: Россия, 192029, <...>, ОГРН: <***>)

об установлении права ограниченного пользования земельным участком, при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 28.04.2017; ФИО2, доверенность от 11.05.2017;

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 29.12.2016; - от третьего лица: ФИО4, доверенность от 17.04.2017;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЮрФинКонсультант» (далее также - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт- Петербурга (далее также - ответчик) об установлении права ограниченного пользования истца чужим земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка кадастровый номер 78:7122:1004, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего городу Санкт-Петербургу, для обеспечения свободного прохода и проезда истца с территории общего пользования к зданию участка ТНП пл.II, кадастровый номер 78:12:0007122:2037, назначение – нежилое, этажность – 1-2, подвал, общая площадь – 3 412,8 кв.м., по адресу: <...>, лит. АБ.

Определением суда от 25.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено публичное акционерное общество «Пролетарский завод» (далее также – третье лицо).

В судебном заседании присутствовали представители лиц, участвующих в деле.

Поступившие пояснения к отзыву на исковое заявление, ответы экспертных организаций о возможности проведения экспертизы, а также ответы (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2017) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на запрос суда приобщены к материалам дела.

Представитель истца поддержал требования иска, дал пояснения относительно заявленных требований.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва и пояснения к последнему, против удовлетворения иска возражал, в том числе по мотиву неисполнимости решения.

Представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества здание участка ТНП пл.II, кадастровый номер 78:12:0007122:2037, назначение – нежилое, этажность – 1-2, подвал, общая площадь – 3 412,8 кв.м., по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Дудко, д. 3, лит. АБ (свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2014 серия 78 – АЗ 312238).

В связи с нахождением приведенного объекта на территории, прилегающей к земельным участкам с кадастровыми номерами: 78:7122:1003, 78:7122:1004 (правомочия собственника в отношении которых осуществляются ответчиком), предоставленным на праве аренды третьему лицу, а также отсутствием свободного доступа к объекту с территории общего пользования, истец как собственник объекта обратился к ответчику с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута (вх. № 91006-32/16).

В связи с отсутствием ответа на данное заявление истец направил в адрес ответчика претензию.

Отсутствие со стороны ответчика действий по заключению соглашения об установлении сервитута обусловило обращение истца в арбитражный суд с требованиями настоящего искового заявления.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Исходя из предмета заявленного иска, истцом испрашивается установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером: 78:7122:1004, расположенного по адресу: <...> (далее также – Земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (правило о

государственной регистрации сервитута также установлено пунктом 9 статьи 23 ЗК РФ, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Исходя из приведенных нормативных положений, а также статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что существование объекта недвижимости – земельного участка, в том числе и его уникальные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, либо прекращение его существования, подтверждаются сведениями государственного кадастра недвижимости (государственным кадастровым учетом объекта).

В силу вышеуказанных норм закона надлежащим доказательством, подтверждающим существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи (в частности, местоположение границ земельного участка), являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Вместе с тем, исходя из представленного письма Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 28.04.2016 № 02343 земельный участок с кадастровым номером: 78:7122:1004 снят с государственного кадастрового учета, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 30.06.2017 (выписка от 30.06.2017 № 78/001/001/2016-8316) земельный участок с кадастровым номером: 78:7122:1004 на государственном кадастровом учете не состоит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Земельный участок на момент обращения истца с исковым заявлением и на момент рассмотрения настоящего дела снят с государственного кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется способами, приведенными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты нарушенного права и законного интереса.

Вместе с тем, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и

содержанию нарушенного права, спорного правоотношения, допущенного нарушения.

При удовлетворении заявленных требований избранный способ защиты права должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, законных интересов истца.

На основании приведенных ранее норм, а также в соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, в том числе и сервитут.

Вместе с тем, в отсутствие государственного кадастрового учета Земельного участка, объекта спорных правоотношений, возможность установления в отношении него сервитута (его государственной регистрации согласно установленному нормативному порядку) отсутствует.

Вопреки позиции истца, ранее учтенный объект недвижимости (в том числе земельный участок) (пункт 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и объект, который снят с государственного кадастрового учета, имеют отличные правовые режимы и тождественными понятиями не являются.

Иные доводы истца о возможности исполнения решения и осуществления им государственной регистрации обременения судом отклоняются, как основанные на неверном толковании правил статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе подпункта 5 пункта 1 статьи 15, предполагающего существование объекта, часть которого является образуемой и подлежащей обременению (в том числе сервитутом), на момент установления обременения и образования части объекта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение иска не приведет к восстановлению прав истца, так как решение суда об установлении сервитута в рассматриваемом случае не будет отвечать критерию исполнимости решения.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению судом без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья Г.В. Лебедев