Решение от 24 июля 2017 г. по делу № А10-7274/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7274/2016
24 июля 2017 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2017 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И. Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Улан-Удэстальмост" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении начальной продажной цены заложенного имущества для продажи с торгов исходя из залоговой стоимости в размере 90 000 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.03.2017;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 16.03.2016,

установил:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" обратилось в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Улан-Удэстальмост" об обращении взыскания на заложенное имущество: сооружение, назначение: железнодорожные пути. Протяженность 4608м. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. ФИО4, дом 7Б. Кадастровый (или условный) номер 03:24:023713:134. Залоговая стоимость 90 000 руб.; об определении начальной продажной цены заложенного имущества для продажи с торгов исходя из залоговой стоимости в размере 90 000 руб.

Определением от 21.04.2017 удовлетворено ходатайство Закрытого акционерного общества "Улан-Удэстальмост" о назначении экспертизы. По делу № А10-7274/2016 назначена судебно-оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Экспертъ-Оценка» (<...> Октября, 21А) эксперту ФИО5. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: определить рыночную стоимость залогового имущества: сооружение, назначение: железнодорожные пути. Протяженность; 4608 м. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. ФИО4, дом 7Б. Кадастровый (или условный) номер 03:24:023713:34. Производство по делу № А10-7274/2016 приостановлено на срок проведения экспертизы.

05 июля 2017 года в канцелярию суда поступило заключение эксперта №12/17 от 03.07.2017, с приложением акта сдачи-приемки выполненных работ, счета №40 от 03.07.2017, счета-фактуры №47 от 03.07.2017.

Определением от 18.07.2017 производство по делу №А10-7274/2016 возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании уточнил иск в части определения начальной продажной цены заложенного имущества – железнодорожных путей в размере 11 064 594 руб., определенной экспертом.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признал, пояснил, что ответчик не согласен с выводами эксперта в части определения рыночной стоимости земельного участка (S=13 824 кв.м.), пояснил, что рыночная стоимости данного земельного участка была определена в деле №А10-2902/2015, решением по данному делу было обращено взыскание на данный земельный участок. Также поддержал ранее изложенные в отзыве возражения на иск о ничтожности дополнительного соглашения № 17 от 25.05.2015г. к договору ипотеки № 8601000-20260-0/и1 от 11.04.2012г., который был дополнен пункт у) о предоставлении железнодорожных путей в залог.

Ответчик заявлял в ходе судебного разбирательства ходатайство об объединении настоящего дела с делом № А10-2902/2015 в одно производство для совместного рассмотрения.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, вынес протокольное определение об отказе в удовлетворении ходатайства (л. д. 14 том 2).

Суд считает, что в соответствии со статьей 130 АПК РФ объединению подлежат дела, рассматриваемые судом первой инстанции, при наличии определенных условий. В данном случае, производство по делу № А10-2902/2015 в суде первой инстанции завершено вынесением решения от 15.02.2016г., вступившим в законную силу. Следовательно, данное дело не может быть объединено с настоящим делом для совместного рассмотрения.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По ранее рассмотренному делу № А10-2902/2015 решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 15 февраля 2016 года взыскано с ЗАО «Улан-Удэстальмост» в пользу ПАО «Сбербанк России» 1 132 026 907 руб. 43 коп., в том числе 18 455 178 руб. 03 коп. – неустойка, 344 381 руб. 29 коп. – плата за обслуживание кредита, 35 533 083 руб. 64 коп. – задолженность по процентам, 1 077 494 264 руб. 47 коп. – судная задолженность, 200 000 - расходы по уплате государственной пошлины, обращено взыскание на заложенное имущество по договорам залога, в том числе по договору ипотеки № 8601000-20260-0/и1 от 11.04.2012г.

Решение суда по делу № А10-2902/2015 от 15.02.2016 вступило в законную силу, в настоящее время находится в стадии исполнения.

Таким образом, обстоятельства, установленные по делу № А10-2902/2015, – наличие заключенных кредитных договоров между сторонами; наличие обеспечения обязательств по кредитным договорам заключенными сторонами договорами ипотеки, в том числе договором ипотеки № 8601000-20260-0/и1 от 11.04.2012г.; неисполнение ответчиком кредитных обязательств перед банком, правомерность требования банка о взыскании с ответчика долгов по кредитным договорам и обращения взыскания на имущество ответчика, заложенное по договорам ипотеки, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении настоящего дела.

Истец обратился с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество: сооружение, назначение: железнодорожные пути, протяженностью 4 608 м, местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. ФИО4, дом 7Б, кадастровый (условный) номер 03:24:023713:134.

В обоснование исковых требований истец указал, что дополнительным соглашением №17 от 25.05.2015 к договору ипотеки №8601000-20260-0/и1 от 11.04.2012 пункт 1.2 договора ипотеки был дополнен подпунктом «у», согласно которому предметом залога также является: сооружение, назначение: железнодорожные пути, протяженностью 4 608 м, местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. ФИО4, дом 7Б, кадастровый (условный) номер 03:24:023713:134 (л. д. 86-88 том 1).

В отношении данного объекта недвижимого имущества ПАО «Сбербанк» не обращался с требованием об обращении взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитным договорам установлено решением по делу № А10-29022015. Решение суда не исполнено ответчиком.

Следовательно, истец вправе требовать обращение взыскания на имущество – железнодорожные пути.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление, суд отклоняет, так как дополнительное соглашение №17 от 25.05.2015 к договору ипотеки №8601000-20260-0/и1 от 11.04.2012 не признано недействительным в установленном порядке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при определении в судебном порядке начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества указанная цена определяется судом на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением от 21.04.2017 по делу № А10-7274/2016 назначена судебно-оценочная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Экспертъ-Оценка» (<...> Октября, 21А) эксперту ФИО5. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: определить рыночную стоимость залогового имущества: сооружение, назначение: железнодорожные пути. Протяженность; 4608 м. Адрес (местоположение): Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. ФИО4, дом 7Б. Кадастровый (или условный) номер 03:24:023713:34.

05 июля 2017 года в канцелярию суда поступило заключение эксперта №12/17 от 03.07.2017.

Экспертом дана оценка заложенного имущества, согласно которой рыночная стоимость залогового имущества: сооружение, назначение: железнодорожные пути, протяженностью 4 608 м, местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. ФИО4, дом 7Б, кадастровый (условный) номер 03:24:023713:134, по состоянию на 03.07.2017 составляет 13 359 378 руб., в том числе земельный участок S=13 824 кв.м., железнодорожные пути L=4 608 м – 11 064 594 руб.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что согласен с рыночной стоимостью железнодорожных путей, определенной экспертом – 11 064 594 руб.

Представитель истца пояснил, что определение экспертом рыночной стоимости земельного участка S=13 824 кв.м. не препятствует рассмотрению настоящего дела, просил не принимать во внимание стоимость участка, так как стоимость данного земельного участка была определена ранее в деле №А10-2902/2015 и решением по данному делу было обращено взыскание на данный земельный участок.

Представитель ответчика не заявил возражений против рыночной цены железнодорожных путей, определенной экспертом, в сумме 11 064 594 руб.

Суд, принимая во внимание, что эксперт определил рыночную стоимость железнодорожных путей, считает, что данная оценка соответствует требованиям федеральных стандартов оценки.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" считает необходимым обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: сооружение, назначение: железнодорожные пути, протяженностью 4 608 м, местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. ФИО4, дом 7Б, кадастровый (условный) номер 03:24:023713:134, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 8 851 675 руб. (80% от цены определенной экспертом -11 064 594 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице Бурятского отделения № 8601 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: сооружение, назначение: железнодорожные пути, протяженностью 4 608 м, местоположение: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, мкр. ФИО4, дом 7Б, кадастровый (условный) номер 03:24:023713:134.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества 11 064 594 руб.

Взыскать Закрытого акционерного общества "Улан-Удэстальмост" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Бурятского отделения № 8601 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяИ.Г. Марактаева