Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А57-13224/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13224/2019
03 августа 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 27.07.2020

Полный текст решения изготовлен 03.08.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Акционерного общества «Ульяновский», ОГРН <***>, ИНН <***>, пос. Первомайский,

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304644618700057, ИНН <***>, п. Правда

ФИО3

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Саратовской области, г. Саратов, Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, г. Ртищево

«о признании результатов межевания недействительными, об аннулировании сведений об участках, об установлении границ земельных участков»,

при участии:

от истца - ФИО4, лично по паспорту, ФИО5

от ответчика - ФИО6, представитель по доверенности,

от ФИО3- ФИО7

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество «Ульяновский» к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит суд: 1. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 недействительными; 2. Аннулировать графические сведения о земельных участках, с кадастровым номером 64:30:100112:5, 64:30:100112:72, 64:30:000000:8627; 3. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5, 64:30:100112:72, 64:30:000000:8627 в соответствии с вариантами, предложенными землеустроительной экспертизой.

В судебном заседании суд уточнил заявленные исковые требования, просит признать сведшая, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5. 64:30:100112:72. 64:30:000000:S627, 64:30:100112:10 недействительными:

обязать Управление Федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключить изЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыминомерами64:30:100112:5.6430:100112:72,64:30:000000:8627.

64:30:100112:10;

- обязать Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 в координатах поворотных точек по внешним границам:

Земельный участок 64:30:100112:10

Номера точек

X
Y

1
Х=575191,10

Y= 1367368,47

2
Х=575103.31

Y=1367278,09

3
X = 575173,81

Y = 1367209,66

4
Х = 575010,48

Y= 1366926,10

5
Х = 575058.06

Y- 1366762,98

6
Х= 574962,09

Y- 1366379,08

7
Х = 574676,81

Y= 1365899,82

8
Х= 574613,94

Y= 1365799,29

9
X = 574500.64

Y= 1365618,12

10

Х = 575120.00

Y= 1365164,92

11

X = 575534.55

Y= 1364887,33

12

X = 575709,96

Y= 1365087,20

13

Х= 575971.37

Y= 1365417,59

14

Х= 576612.81

Y= 1366235,34

15

Х = 575190,10

Y= 1367368,47

земельный участок 64:30:100112:5

Номера точек

X
Y

1
Х = 576631,22

Y = 1366221,94

2
Х = 575194.25

Y= 1367372,80

3
Х = 575432.46

Y= 1367621,40

4
Х = 575510,68

Y= 1367666,53

5
X =575684.45

Х= 1367537,63

6
X =575707,59

Y=1367563,75

7
Х = 575814,12

Y= 1367469,37

8
X= 575887.51

Y= 1367573,01

9
X = 575899.98

Y = 1367563,75

10

Х = 576001.31

Y= 1367668,10

11

X = 576263.54

Y= 1367491,93

12

X = 576305,52

Y= 1367501,03

13

Х=576714,18

Y=1368016,59

14

X = 576749.84

Y= 1368053,66

15

X = 576757,68

Y = 1368058,83

16

Х=577408,05

Y= 1367192,28

17

Х = 577381.90

У =1367144,00

18

X = 577284,86

У = 1367024.21

19

Х = 577109.55

У = 1366800,77

20

Х = 576631.22

У-3366221,94

Ответчики возражают на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представители истца и ответчика ООО «Геометрия».

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исковое заявление мотивировано следующим.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 27 от 19.11.2007 года, заключенного с администрацией Ртищевского муниципального района в АО «Ульяновский» в аренду был передан земельный участок, общей площадью 249 га (далее поле 249 га), кадастровый номер 64:30:100112:0010; в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 03.06.2013 года данный участок был выкуплен в собственность АО «Ульяновский».

Указанный земельный участок использовался Истцом с указанного времени в тех границах, которые были определены в момент его передачи.

Смежным земельным участком с кадастровым номером 64:30:100112:5, общей площадью 191 га (далее поле 191 га) с 11.12.2006 года пользовался ИП Глава КФХ ФИО2 на основании договора аренды, заключенного с администрацией Ртищевского муниципального района, 08.12.2012 года на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Ответчика.

Земельные участки предоставлялись администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения на основании договоров аренды.

Поскольку земельные участки передавались замежеванные, учтенные, поставленные на кадастровый учет, то есть при выделе в натуре земельных участков произведено согласование его границ с собственниками смежных земельных участков, АО «Ульяновский» считал, что использует земельный участок в пределах установленных и согласованных границ. Причем передача Истцу земельного участка площадью 249 га произведена позже передачи смежного земельного участка площадью 191 га Ответчику.

Оба земельных участка граничат со следующими участками: Саратовская область, Ртищевский р-н, Октябрьское муниципальное образование, Правдинский округ, общей площадью 130 000 кв.м., кадастровый номер 64:30:100112:72, в собственности АО «Ульяновский» с 24.08.2018 г. (договор купли-продажи от 28.08.2018 г.);

Саратовская область, Ртищевский р-н, Правдинский округ, 2,5 км юго-западнее п. Петропавловка, общей площадью 1 035 000 кв.м, кадастровый номер 64:30:100112:35, в собственности АО «Ульяновский» с 08,12.2015 г. (договор № ЗКЧ-15/67 купли- продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 26.10.2015 г.);

Саратовская область, Ртищевский р-н, Октябрьское муниципальное образование, Правдинский округ, общей площадью 150 000 кв.м., кадастровый номер 64:30:000000:8627, используется ИП Главой КФХ ФИО2 на праве аренды с 18.04.2019 г.

До июня 2018 года никаких споров о порядке использования земельных участков ни у одной из сторон не возникало.

В 2018 году ИП Глава КФХ ФИО2 обратился в Ртищевскую межрайпрокуратуру с жалобой на самовольный захват земельного участка.

Истец указывает что межевание земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 проведено с нарушением требований законодательства, при проведении межевых работ кадастровым инженером не были учтены границы существующего обрабатываемого земельного участка. В результате чего участок был смещен - правый верхний угол - который был пашней и использовался как пашня - остался свободным, а нижняя часть, около 2,5 га, которая также была пашней, «ушла» в пастбища.

В 2018 году и в 2019 году было проведено межевание свободной части земельного участка. Определены и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 64:30:100112:72 - площадью 10 га и кадастровый номер 64:30:000000:8627 - 3 га.

Земельный участок с кадастровым номером 64:30:100112:72 является собственностью АО «Ульяновский» с 07.11.2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером 64:30:000000:8627 находится в аренде у ФИО2 с апреля 2019 года.

В результате поле, которое использовалось как единое целое, имело конфигурацию, удобную для механической обработки сельскохозяйственной техники, полевые дороги, оказалось раздроблено на четыре части.

Истец считает, что недобросовестное и не в соответствии с указанными нормами права выполнение кадастровым инженером своих обязанностей по подготовке межевого плана в 2006 году стало причиной неправильного расположения земельного участка, то есть не по контурам

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что ему на праве собственности принадлежит земельный участок , общей площадью 191 га, с кадастровым номером 64:30:100112:5, местонахождение: Саратовская область, Ртищевский район, Правдинский округ , поле IV, участок 1.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером 64:30 : 100112: 10 является смежным.

Ответчик указывает что , истец не предоставляет сведений и доказательств нарушения его права ответчиком. Кроме того он считает что длительное время истцом была занята часть земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5, принадлежащего ответчику , в результате чего ответчик неоднократно был вынужден обращаться в прокуратуру для защиты своего нарушенного права. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе обращениями ответчика в 2015 году, в 2018 г.

Таким образом, по мнению ответчика данные исковые требования направлены не на восстановление нарушенного права истца, а на желание уйти от ответственности за действия по захвату части чужого земельного участка.

Так же ответчик указывает что факт совершения реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером 64:30:000000:8627 не устанавливался.

Истец возражая на отзыв ответчика указывает что выдел спорных земельных участков был произведен из земель фонда перераспределения, Карты отделения № 1 и 3 совхоза Ульяновский идентичны и никаких углов, скосов и т.д. в них нет.

Фонд перераспределения формируется из земель сельскохозяйственного назначения.

Целью формирования фонда перераспределения земель является развитие сельского хозяйства, поддержка деятельности организаций агропромышленного комплекса (АПК) путем передачи участков земли для сельскохозяйственного производства, создания новых или расширения уже существующих крестьянских, фермерских, личных подсобных хозяйств, использования участков для садоводства и огородничества, в качестве сенокоса и/или пастбища и пр.

Земельная реформа в 90-х годах, а именно реорганизация колхозов и совхозов, приватизация их земель, формирование коллективно-долевой собственности, привела к появлению земельных излишков, которые стали следующим источником пополнения фонда перераспределения.

Норма являлась среднерайонной, расчет ее осуществлялся делением общей площади земель в границах всех предприятий района сельскохозяйственного характера (за исключениями, установленными законом) на совокупное количество лиц, трудящихся в сельском хозяйстве, в том числе, пенсионеров и служащих социальной сферы. Совместно с применением такой средней нормы администрации районов были уполномочены использовать дифференциацию норм бесплатного предоставления угодий в собственность в зависимости от плотности населения зон районов.

Несмотря на разницу в плотности населения различных зон, дифференциация в большинстве случаев не применялась. Общая же площадь угодий, составляющих объем совместной долевой собственности, исчислялась перемножением среднерайонной нормы по бесплатному предоставлению и количества лиц, владеющих правом на земельную долю. Таким образом, распределение земельных долей в разных хозяйствах оказалось неравномерным: где-то размер доли получился меньшим, чем среднерайонная норма, в иных хозяйствах он оказался равен ей, а в третьих сложились излишки. Эти излишки отражали разницу между реальной площадью земли предприятия и определенной расчетно через применение среднерайонной нормы и стали очередным поступлением в фонд перераспределения земель.

В соответствии с постановлением администрации ОМО Ртищевского района Саратовской области № 889 от 11.10.2000 г. «О перераспределении земель в реорганизуемых хозяйствах Ртищевского района» и Постановлением администрации ОМО Ртищевского района № 1261 от 09.08.2002 г. «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации от 11.10.2000 г. № 889» площадь фонда перераспределения совхоза Правда составляет 2663 га.

Согласно схеме совхоза Правда, площадь земель фонда перераспределения также составляет 2 663 га. Расположение по схеме совпадает с расположением земель фонда перераспределения Проекта перераспределения земель совхоза Правда 1992 года.

Земельные участки с КН 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 формировались из фонда перераспределения. Как утверждает Ответчик порядок выдела таких участков отличается от выдела паевой земли. Представленный Ответчиком межевой план, подготовленный в связи с образованием земельного участка в результате выдела земельных долей, в том числе и ФИО3 представляет собой документ, подтверждающий выдел паевой земли на землях фонда перераспределения. То есть выдел земельной доли участников долевой собственности земельного участка 64:30:000000:8627 изначально является незаконным.

В соответствии с заключением кадастрового инженера СИ. ФИО8 от 18.06.2020 года - в кадастровом квартале 64:30:100112 имеются в наличии свободные земли для выделения земельного участка в количестве 3 га, и расположены они рядом с землями Ответчика.

При оценке приведенных в исковом заявлении доводов и представленных суду документов, установленных судом обстоятельств дела, суд исходит из следующих норм материального и процессуального права и обстоятельств дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца.

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действующей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 2 ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

Аналогичные положения были предусмотрены и Федеральным законом N 28-ФЗ от 02.01.2000 г. "О государственном земельном кадастре", действовавшим на момент постановки спорных участков на кадастровый учет.

Исходя из п. 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определении от 25.08.2015 г. N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п. 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество").

Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в ред., действовавшей до 01.01.2017 г.), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только кадастровой ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об установлении границ (местоположения) относятся к спорам о праве. Соединение же в рамках одного иска требований об устранении кадастровой (реестровой) по сути своей технической ошибки, и спора о праве не допускается.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным средством правовой защиты, отличным по своей правовой природе от иска о признании права.

В предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входит доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, согласно которой были получены следующие ответы.

По первому вопросу:

Специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра на момент изготовления межевых планов на земельные участки КН 64:30:100112:5 площадью 191 га и КН 64:30:100112:10 площадью 249 га, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский р-н, Правдинский округ, поле IV, участок 1 были нарушены.

По второму вопросу:

Сведения о границах земельных участках с кадастровыми номерами 1100112:10, 64:30:100112:5 содержащиеся в ЕГРН не соответствуют первоначальному картографическому материалу совхоза «Ульяновский», а также фактическому режиму землепользования, что по своей сути является реестровой ошибкой произведённой в ЕГРН. Необходимость использования первоначального картографического материала является прямым нарушением требований Приказа от 2 октября 2002 года N П/327 Федеральной службы земельного кадастра России «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет".

В результате нарушения специальных правил, методик и норм в области землеустройства были сформированы земельные участка кадастровыми номерами 64:30:000000:8627(2), 64:30:100112:72 (1), что нарушает требования п.6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ - образованные земельные участки кадастровыми номерами 64:30:100112:72 (1), 64:30:000000:8627(2) вклиниваются в единый земельный массив, имеет изломанность границ, образует чересполосицу, что препятствует рациональному использованию земель.

По третьему вопросу:

В сведениях государственного кадастра недвижимости имеется реестровая ошибка местоположении границ земельных участков с кадастровыми, номерами: 64:30:100112:5; 64:30:100112:10. Также было установлено несоответствие сформированных земельных участков 64:30:100112:72 (1), 64:30:000000:8627 (2) первоначальной картографической основе АО "Ульяновское». Образование земельных участков кадастровыми номерами 64:30:100112:72 (1),64:30:000000:8627 (2) нарушило требования п.6 статьи 11.9 цельного кодекса РФ - образованные земельные участки кадастровыми номерами, привели к вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, препятствуют рациональному использованию земель.

По четвертому вопросу:

В результате выявленного несоответствия произошло наложение границ земельного участка кадастровым номером 64:30:100112:5 на 64:30:100112:10. Площадь поженил земельного участка кадастровым номером 64:30:100112:5 на 64:30:100112:10 составляет 128 282 кв.м (12,8 га).

На основании проведенных натурных исследований, изучения сведений ЕГРН, графических построений, экспертом, предлагается единственный возможный вариант исправления выявленной реестровой ошибки а также нарушений требований Земельного Кодекса РФ. Для устранения выявленных нарушений необходимо:

аннулировать кадастровый учет земельного участка кадастровым номером64:30:100112:72(1);

аннулировать кадастровый учет земельного участка кадастровым номером 64:30:000000:8627 (2);

изменить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:5 в ЕГРН в соответствии с таблицей 1 настоящего экспертного исследования;

Таблица 1. Геоданные З.У. 64:30:100112:5 после исправления реестровой ошибки о предложенному варианту

Номера точек

X
Y

1
Х = 576631,22

Y = 1366221,94

2
Х = 575194.25

Y= 1367372,80

3
Х = 575432.46

Y= 1367621,40

4
Х = 575510,68

Y= 1367666,53

5
X =575684.45

Х= 1367537,63

6
X =575707,59

Y=1367563,75

7
Х = 575814,12

Y= 1367469,37

8
X= 575887.51

Y= 1367573,01

9
X = 575899.98

Y = 1367563,75

10

Х = 576001.31

Y= 1367668,10

11

X = 576263.54

Y= 1367491,93

12

X = 576305,52

Y= 1367501,03

13

Х=576714,18

Y=1368016,59

14

X = 576749.84

Y= 1368053,66

15

X = 576757,68

Y = 1368058,83

16

Х=577408,05

Y= 1367192,28

17

Х = 577381.90

У =1367144,00

18

X = 577284,86

У = 1367024.21

19

Х = 577109.55

У = 1366800,77

20

Х = 576631.22

У-3366221,94

- изменить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 64:30:100112:10 в ЕГРН в соответствии с таблицей 2 настоящего экспертного исследования.

Таблица 2. Геоданные З.У. 64:30:100112:10 после исправления реестровой ошибки предложенному варианту

Номера точек

X
Y

1
Х=575191,10

Y= 1367368,47

2
Х=575103.31

Y=1367278,09

3
X = 575173,81

Y = 1367209,66

4
Х = 575010,48

Y= 1366926,10

5
Х = 575058.06

Y- 1366762,98

6
Х= 574962,09

Y- 1366379,08

7
Х = 574676,81

Y= 1365899,82

8
Х= 574613,94

Y= 1365799,29

9
X = 574500.64

Y= 1365618,12

10

Х = 575120.00

Y= 1365164,92

11

X = 575534.55

Y= 1364887,33

12

X = 575709,96

Y= 1365087,20

13

Х= 575971.37

Y= 1365417,59

14

Х= 576612.81

Y= 1366235,34

15

Х = 575190,10

Y= 1367368,47

Графическое изображение взаимного расположения земельных участков с 64:30:100112:10, 64:30:100112:5 после исправления реестровой ошибки показано в приложении 2. Необходимо отметить, что вариант исправления реестровой ошибки предусматривает возможность устройства проезда между земельными участками с кадастровыми номерами 64:30:100112:10 и 64:30:100112:5

Разработанный вариант соответствует требованиям Земельного кодекса РФ в части требований к образуемым земельным участкам, права третьих лиц не нарушает.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ими даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом экспертом выявлена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

С учетом вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:72(1), 64:30:000000:8627(2). 64:30:100112:5. 64:30:100112:10; Обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 в координатах поворотных точек по внешним границам. В оставшейся части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат так как сохранение в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков ( контуров) находящихся за пределами земельного участка 64:30:100112:10 не нарушает прав и законных интересов истца.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5.6430:100112:72(1), 64:30:000000:8627(2). 64:30:100112:10;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:30:100112:5 и 64:30:100112:10 в координатах поворотных точек по внешним границам:

Земельный участок 64:30:100112:10

Номера точек

X
Y

1
Х=575191,10

Y= 1367368,47

2
Х=575103.31

Y=1367278,09

3
X = 575173,81

Y = 1367209,66

4
Х = 575010,48

Y= 1366926,10

5
Х = 575058.06

Y- 1366762,98

6
Х= 574962,09

Y- 1366379,08

7
Х = 574676,81

Y= 1365899,82

8
Х= 574613,94

Y= 1365799,29

9
X = 574500.64

Y= 1365618,12

10

Х = 575120.00

Y= 1365164,92

11

X = 575534.55

Y= 1364887,33

12

X = 575709,96

Y= 1365087,20

13

Х= 575971.37

Y= 1365417,59

14

Х= 576612.81

Y= 1366235,34

15

Х = 575190,10

Y= 1367368,47

земельный участок 64:30:100112:5


Номера точек

X
Y

1
Х = 576631,22

Y = 1366221,94

2
Х = 575194.25

Y= 1367372,80

3
Х = 575432.46

Y= 1367621,40

4
Х = 575510,68

Y= 1367666,53

5
X =575684.45

Х= 1367537,63

6
X =575707,59

Y=1367563,75

7
Х = 575814,12

Y= 1367469,37

8
X= 575887.51

Y= 1367573,01

9
X = 575899.98

Y = 1367563,75

10

Х = 576001.31

Y= 1367668,10

11

X = 576263.54

Y= 1367491,93

12

X = 576305,52

Y= 1367501,03

13

Х=576714,18

Y=1368016,59

14

X = 576749.84

Y= 1368053,66

15

X = 576757,68

Y = 1368058,83

16

Х=577408,05

Y= 1367192,28

17

Х = 577381.90

У =1367144,00

18

X = 577284,86

У = 1367024.21

19

Х = 577109.55

У = 1366800,77

20

Х = 576631.22

У-3366221,94

В остальной части иска отказать

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ОГРНИП 304644618700057, ИНН <***>, п. Правда в пользу Акционерного общества «Ульяновский», ОГРН <***>, ИНН <***>, пос. Первомайский, расходы по уплате госпошлины в сумме 3.000 руб.

Взыскать с ФИО3 .Николаевны в пользу Акционерного общества «Ульяновский», ОГРН <***>, ИНН <***>, пос. Первомайский, расходы по уплате госпошлины в сумме 3.000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской областиК.А. Елистратов