Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А24-2745/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2745/2018
г. Петропавловск-Камчатский
10 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2018 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «Новострой-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12 в сумме 270 459,67 руб.


при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 12.04.2018 № 01-08-02/774/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 27.07.2018 № б/н (сроком на два года)

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – заявитель, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой-М» (далее – общество, ООО «Новострой-М») с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12 в сумме 298 461,75 рублей.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 18.05.2018 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.07.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 25.07.2018 в порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уменьшение исковых требований до 270 459,67 руб., из них 232 563,71 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 16.06.2016, 37 895,96 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2015 по 04.04.2018.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала.

Выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края издано распоряжение от 15.04.2012 № 280-р о предоставлении ООО «Новосторой-М» земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:620 в аренду для строительства здания станции технического обслуживания.

16.04.2012 между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новострой-М» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 107/12, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010114:620, площадью 2102 кв. м, местоположение: <...>; вид разрешенного использования: земельные участки объектов для хранения и обслуживания транспорта, для строительства здания станции технического обслуживания.

В соответствии с пунктом 1.3 участок считается переданным арендатору с 16.04.2012, данный пункт имеет силу передаточного акта.

Настоящий договор заключен до 16.04.2015 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 16.04.2012.

По условиям пункта 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы согласно Приложению № 1.

Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3. договора).

Из пункта 6.2. договора следует, что в случае невнесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, на сумму задолженности начисляются проценты. Размер процентов определяется существенной учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.


Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 21.05.2012.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору от 16.04.2012 № 107/12, с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа.

С 16.04.2015 договор аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

27.02.2018 Управление в адрес ответчика направило предупреждение о задолженности по арендной плате от 12.02.2018 № 53968969 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате за период с 01.07.2015 по 16.06.2016 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12, наличие у ответчика долга в размере 232 563,71 руб. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 16.04.2012 № 107/12, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Проверив представленный истцом расчет 232 563,71 руб. долга и обоснованность заявленного периода взыскания арендной платы с 01.07.2015 по 16.06.2016, суд признает их верными.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору в размере (с учетом уточнений) 37 895,96 руб. за период с 16.03.2015 по 04.04.2018.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, на сумму задолженности начисляются проценты. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На основании указанного пункта договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пени в размере 37 895,96 руб. за период с 16.03.2015 по 04.04.2018. Расчет пени судом проверен и признан верным.

Исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, суд признает разумной примененную истцом меру ответственности в виде взыскания пени в сумме, рассчитанной исходя из согласованного сторонами в договоре порядка начисления неустойки.

Доказательств оплаты как суммы задолженности по арендной плате, так и пени ответчиком в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования Управления о взыскании с ООО «Новострой-М» задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 270 459,67 руб., из них: 232 563,71 руб. долга по договору аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12 за период с 01.07.2015 по 16.06.2016 и 37 895,96 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2015 по 04.04.2018.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 409 рублей относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой-М» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение 232 563,71 руб. долга по договору аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12 за период с 01.07.2015 по 16.06.2016 и 37 895,96 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2015 по 04.04.2018, всего 270 459,67 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новострой-М» в доход федерального бюджета 8 409 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.Ю. Лебедева