Постановление от 21 июня 2023 г. по делу № А73-20730/2022

1149/2023-19368(2)



Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru e-mail: info@6aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 06АП-1662/2023
21 июня 2023 года
г. Хабаровск
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Брагиной Т.Г. без вызова лиц, участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зодчий»

на решение от 21.03.2023 по делу №А73-20730/2022 Арбитражного суда Хабаровского края,

рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Администрации г. Комсомольска-на-Амуре

к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» о взыскании 454 173 руб. 58 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее - ответчик,

ООО «Зодчий») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка № 9881/3 от 23.09.2015 за период 1-3 квартал 2022 года в размере

395 967 руб. 36 коп., неустойки за просрочку внесения платежей за период с 11.04.2022 по 05.12.2022 в размере 58 206 руб. 22 коп.


Определением суда от 19.12.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда в виде резолютивной части от 21.02.2023 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскан основной долг по договору аренды земельного участка № 9881/3 от 23.09.2015 за период 1-3 квартал 2022 года в размере 395 967 руб. 36 коп., неустойка за просрочку внесения платежей за период с 12.04.2022 по 05.12.2022 в размере 57 943 руб. 22 коп., всего 453 910 руб. 58 коп. В удовлетворении требований о взыскании пени за просрочку внесения платежей за 2 и 3 кварталы 2022 года за 11.04.2022, 11.07.2022 в сумме 263 руб. отказано (статья 193 ГК РФ). Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023.

ООО «Зодчий», не согласившись с решением суда, обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполучение извещения об изменении размера арендной платы и Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», просит решение суда изменить и отказать во взыскании неустойки или снизить ее размер из расчета 0,01% в день от суммы задолженности.

Администрация в отзыве на жалобу против изложенных в ней доводов мотивированно возражает, считает, что оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Законность и обоснованность судебного акта проверена Шестым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, 23.09.2015 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Зодчий» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9881/3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 10 лет за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0031203:27, общей площадью 2 918 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в районе пересечения


ул. Красноармейской и ул. Кирова, с целью использования под среднеэтажное жилищное строительство (раздел 1 договора).

Срок действия договора установлен пунктом 2.1. с 23.09.2015 по 22.09.2025.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.09.2015.

В соответствии с пунктом 3.1. размер арендной платы определен в сумме начальной цены предмета аукциона и составляет 397 052 руб. 26 коп.

Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 3.3.).

Согласно пункту 3.12. договора, в течение первого года арендная плата производится арендатором в размере, установленном в пункте 3.1. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции ежегодно с направлением письменного извещения арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по спорному договору образовалась задолженность по арендной плате в размере

395 967 руб. 36 коп. за период с 01.01.2022 по 30.09.2022.

Претензией от 26.10.2022 № 10-16к/6954 истец сообщил ответчику о наличии долга по арендной плате и начислении неустойки, потребовал оплаты в течение десяти календарных дней с момента получения претензии.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

При рассмотрении дела, установив факт задолженности по договору аренды земельного участка № 9881/3 от 23.09.2015, суд признал требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьёй 65 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьёй 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер


первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По смыслу статей 606, 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Уведомлением № 10-16и/8314 от 21.12.2021 истец известил ответчика об изменении размера арендной платы в 2022 году в связи с изменением коэффициента инфляции до суммы 529 406 руб. 91 коп., представлен график внесения платежей: - 1 квартал 2022 года - 130 538 руб. 69 коп., - 2 квартал 2022 года - 131 989 руб. 12 коп., - 3 квартал 2022 года - 133 439 руб. 55 коп.,4 квартал 2022 года - 133 439 руб. 55 коп. (согласно отчету об отслеживании почтового отправления, письмо вручено адресату 27.12.2021).

Кроме того, вопреки доводам апелляционной жалобы, данное уведомление не является односторонним изменением договора аренды в части увеличения размера арендной платы, изменение размера арендной платы


обусловлено изменением коэффициента инфляции, что предусмотрено пунктом 3.12. договора.

Далее, в силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды сторонами согласована ответственность арендатора на случай просрочки оплаты арендных платежей в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки внесения арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что, требования о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично за период с 12.04.2022 по 05.12.2022 в сумме 57 943 руб. 22 коп., так как пени начислены истцом без учета положений статьи 193 ГК РФ, рассмотрев ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, оснований для снижения размера неустойки суд не установил.

При этом суд рассмотрел и мотивированно отклонил возражения ответчика о применении к ответчику преференций, предусмотренных для участников долевого строительства Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, поскольку спорные отношения возникли из договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, судом первой инстанции при принятии решения не учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введён мораторий на начисление неустойки, в связи с чем из расчёта подлежит исключению неустойка, начисленная за период с 12.04.2020 по день окончания действия моратория.

На основании изложенного, решение суда подлежит изменению в части взыскания неустойки, начисленной за период с 12.04.2022 по 01.10.2022.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на заявителя жалобы.


Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.03.2023 по делу № А73-20730/2022 Арбитражного суда Хабаровского края изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодчий»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга по договору аренды земельного участка № 9881/3 от 23.09.2015 за период 1-3 квартал 2022 года - 395 967 руб. 36 коп., неустойку за просрочку внесения платежей за период с 12.04.2022 по 05.12.2022 в размере 57 943 руб. 22 коп., исключая из расчета период с 12.04.04.22 по 01.10.2022.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Т.Г. Брагина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 29.03.2023 20:07:00

Кому выдана Брагина Татьяна Геннадьевна