Решение от 30 июля 2020 г. по делу № А40-225223/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-225223/17-162-1806
г. Москва
30 июля 2020г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК»

к ЗАО «ИНТЕРТРАНСТРОЙ», АО «Экспериментальный научно-проектный институт», АО Альтесс-Инвест», ЗАО «Интертрансстрой Групп»

третье лицо - Департамент городского имущества г. Москвы, временный управляющий ЗАО «ИНТЕРТРАНССТРОЙ» ФИО2

о взыскании задолженности в размере 297 652 131 руб. 97 коп. по кредитному договору от 30 октября 2014 г. и обращении взыскания на заложенное имущество

При участии:

от истца – ФИО3 по доверенности 01-27/70 от 22.04.2019 г.

от ответчика ЗАО «Интертрансстрой Групп» – не явился, извещен

От ответчика АО «Интертрансстрой Групп» - не явился, извещен

От ответчика АО «Экспериментальный научно-проектный институт» - не явился, извещен

от ответчика АО Альтесс-Инвест» – не явился, извещен

Третье лицо Департамент городского имущества г. Москвы – не явился, извещен

Временный управляющий ЗАО «ИНТЕРТРАНСТРОЙ» - не явился, извещен.

КУ ЗАО «ИНТЕРТРАНСТРОЙ» - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом ходатайства об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании солидарно АО «Альтесс-Инвест», ЗАО «Интертрансстрой Групп» в пользу «ИНТЕРПРОЕРЕССБАНК» (Акционерное общество) задолженность в размере 275 961 616 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.20128г. по 08.06.2020г. в размере 45 946 653 руб. 55 коп. Об обращении взыскания на заложенное имущество - ценные бумаги (акции обыкновенные именные), принадлежащие Закрытому акционерному обществу «Интертрансстрой Ерупп», заложенное по Договору залога ценных бумаг № 120/2-з/14 от 27.11.2014 г.. в редакции - Дополнительного соглашения № 1 от 29.01.2015 г. о внесении изменений в Договор залога ценных бумаг № 120/2-з/14 от 27.11.2014 г. Об обращении взыскания на заложенное имущество - недвижимое имущество, принадлежащее Акционерному обществу «Альтесс-Инвест», заложенное по Договору об ипотеке нежилых зданий и права аренды земельного участка от 22.12.2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20.02.2016:

-нежилое здание, назначение: административно-производственное, 2-х этажное, общей площадью 12080 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...> Д- 4, строение 19, кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1041;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 71 кв. м., 1-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1028;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 88,3 кв. м., 1-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <...>. строение 3, кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1026;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 709.2 кв. м.. 1-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <...>. строение 6. кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1029;

- право аренды по Договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-03-046919 от 19 мая 2015 года заключенному между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и Департаментом городского имущества города Москвы, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14 июля 2015 года за №77-77/009-77/003/030/2015-143/1. предметом которого является земельный участок площадью 39 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация зданий под служебно-производственные и складские цели, имеющий адресный ориентир: <...>. стр. 3. 5. 6. 19. кадастровый номер: 77:03:0002009:2616. Срок аренды земельного участка: до 20 января 2064 года.

Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Представители ответчиков АО Альтесс-Инвест», ЗАО «Интертрансстрой Групп», АО «Интертрансстрой Групп», АО «Экспериментальный научно-проектный институт» третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы, ВУ ЗАО «ИНТЕРТРАНСТРОЙ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчики по существу заявленных требований возражений не представили.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2019г. ЗАО «Интертрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО «Интертрансстрой» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2019 АО «ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО «ЭНПИ» введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Учитывая изложенное, исковое заявление в части требований к ЗАО «ИНТЕРТРАНССТРОЙ», АО «ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ» подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку конкурсное производство в отношении ответчика было открыто до принятия решения суда по делу № А40-225223/17-162-1806, в связи, с чем исковые требования в ходе незавершенного судебного разбирательства изменили свою правовую природу, преобразовавшись в требования кредитора о включении в реестр, для рассмотрения, которых в конкурсном производстве, прямо пересмотрен специальный порядок.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерный банк «ИНТЕРПРОГРЕССБАНК» (ЗАО) (Банк, Кредитор, Залогодержатель) и Закрытым акционерным обществом «Интертрансстрой Групп» (Заемщик) 30.11.2014г. заключен Договор о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) юридическому лицу № 120-к/14, в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.01.2015 г., Дополнительного соглашения 33 от 20.12.2016 г., в соответствии с которым Банком была открыта кредитная линия с лимитом выдачи Заемщику в размере единовременной задолженности не более 487 000 000 руб. на срок по 31.10.2019 г. включительно для пополнения расчетного счета в АКБ «РОСБАНК» (ОАО) для приобретения 100% акций компаний ЗАО «Альтесс-Инвест» и ЗАО «ИНТЕРТРАНССТРОЙ».

Заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате Истцу в порядке, предусмотренном Кредитным договором.

В соответствии с п. 5.1. Кредитного договора Заемщик обязан погашать отдельные транши в рамках Кредита в следующий срок и сумме погашения задолженности:

- 20.12.2015 г.- 81 047 000 руб.;

- 20.12.2016 г. - 125 065 000 руб.;

- 20.12.2017 г. - 143 824 000 руб.;

- 20.12.2018 г. - 108 915 000 руб.,

- 31.10.2019 г.- 28 149 000 руб.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора за пользование Кредитом Заемщик уплачивает проценты в размере:

-15% с даты выдачи Кредита по 31.12.2014 г. включительно;

-21 % с 01.01.2015 г. до окончания срока действия кредитного договора;

-36% с суммы непогашенной задолженности при нарушении срока погашения Кредита (за весь период просрочки).

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора проценты по выданной ссуде начисляются на остаток задолженности основного долга на начало операционного дня и перечисляются платежным поручением Заемщика в следующие сроки:

- 30.10.2014 г. - проценты, начисленные за период с 31.10.2014 г. по 06.11.2014 г.;

- 29.01.2015 г. - проценты, начисленные за период с 01.01.2015 г. по 29.01.2015 г.;

- далее - ежеквартально на 10-ый календарный день месяца, следующего за прошедшим календарным кварталом - проценты, начисленные за прошедший календарный квартал;

- проценты, начисленные за последний месяц пользования кредитом, - одновременно с возвратом всей суммы кредита.

30.10.2014 года Кредитор исполнил свои обязательства по Кредитному договору: предоставил Заемщику транш на общую сумму 486 955 965 руб. 80 коп. путем зачисления суммы кредита на банковский счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Банк России устанавливает обязательные для кредитных организаций правила проведения банковских операций и ведения бухгалтерского счета (ст. ст. 4, 56 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»).

Пунктом 7 «Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г. № 54-П определено, что документом Банка, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных средств.

В соответствии с п. 2.1. Положения «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» (утв. Банком России 31.08.1998 № 54-П) предоставление (размещение) банком денежных средств осуществляется в следующем порядке: юридическим лицам - только в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на расчетный или корреспондентский счет/субсчет клиента (заемщика), открытый на основании договора банковского счета.

Условием предоставления и погашения кредита (кредиторской обязанностью банка) являются открытие и ведение банком ссудного счета (Положения «О Правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации», утв. Банком России 16.07.2012 №385-П).

Центральный банк РФ в информационном письме от 29.08.2003 № 4 указал, что ссудные счета не являются банковскими счетами по смыслу ГК РФ и используются лишь для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению и возврату денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

С учетом изложенного, ссудный счет не предназначен для расчетных операций, является счетом Банка, на котором отражаются записи о расходовании (выдаче) и возврате средств, предоставленных клиентам (заемщикам). Записи по ссудному счету отражают состояние и величину задолженности по кредитным договорам на балансе Банка.

Банки осуществляют перевод денежных средств по банковским счетам посредством списания денежных средств с банковских счетов плательщиков и зачисления денежных средств на банковские счета получателей средств (п. 1.3. Положения «О Правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 №383-П).

Сам по себе факт наличия открытых в Банке счетов в целях аналитического учета задолженности Заемщика уже указывает на наличие задолженности.

Иного способа учета задолженности по кредитному договору, как отражение такой задолженности на соответствующем ссудном счете, Положение «О Правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации, не предусматривает.

29.01.2015 года между Кредитором, Заемщиком и Закрытым акционерным обществом «ИНТЕРТРАНССТРОЙ» заключен Договор о перемене лиц в обязательстве (цессии и переводе долга, по условиям которого Заемщик уступил все свои права и передал обязанности, вытекающие из Кредитного договора, в пользу Закрытого акционерного общества «ИНТЕРТРАНССТРОЙ», а Банк выразил свое полное и безусловное согласие с вышеуказанным.

В результате вышеуказанной уступки прав и перевода долга ЗАО «ИНТЕРТРАНССТРОЙ» становится на место Заемщика по Кредитному договору со всеми вытекающими правовыми последствиями, в частности (но не ограничиваясь), ЗАО «ИНТЕРТРАНССТРОЙ» (Заемщик) обязано погашать сумму полученной ранее ЗАО «Интертрансстрой Групп» кредитной линии в размере 486 955 965 руб. 80 коп., своевременно и в полном объеме погашать проценты за пользование кредитной линией по ставке в размере 21% годовых, а также исполнять все обязанности, предусмотренные Кредитным договором.

С октября 2017 г., в нарушение условий Кредитного договора, Заемщик прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по уплате процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

В соответствии с п. 7.1 Кредитного договора Кредитор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Кредитного договора полностью и потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков, причиненных Кредитору, а Заемщик обязан возвратить Кредитору оставшуюся сумму Кредита, уплатить причитающиеся проценты, возместить причиненные Кредитору убытки, в том числе: при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору, при наличии обстоятельств, ставящих под угрозу своевременность возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, если в отношении Заемщика имеется требование о признании его несостоятельным (банкротом).

В целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по Кредитному договору, Кредитор 23 октября 2017 г. направил Заемщику Уведомление о расторжении Кредитного договора в одностороннем порядке, об истребовании и немедленной оплате всех сумм, предоставленных Заемщику и неоплаченных им в соответствии с Кредитным договором.

Требования Кредитора остались без удовлетворения.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены:

Договор залога № 120-з/14 от 27.11.2014 г. между истцом и ЗАО «ИНТЕРТРАНССТРОЙ» (Залогодатель), в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.01.2015 г. о внесении изменений в Договор залога № 120-з/14 от 27.11.2014 г.;

Договор залога ценных бумаг № 120/2-з/14 от 27.11.2014 г. между Истцом и ЗАО «Интертрансстрой Групп» (Залогодатель), в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.01.2015 г. о внесении изменений в Договор залога ценных бумаг № 120/2-з/14 от 27.11.2014 г.;

Договор залога ценных бумаг № 120/3-з/14 от 27.11.2014 г. между Истцом и ЗАО «Интертрансстрой Групп» (Залогодатель), в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 29.01.2015 г. о внесении изменений в Договор залога ценных бумаг № 120/3-з/14 от 27.11.2014 г.;

Договор об ипотеке нежилых зданий и права аренды земельного участка от 22.12.2015 г. между Истцом и АО «Альтесс-Инвест» (Залогодатель).

Согласно условиям Договора залога ценных бумаг 1, ЗАО «Интертрансстрой Групп» в целях обеспечения исполнения заемщика по кредитному договору, передал залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности ценные бумаги указанные в п. 1.1, 1.2 договора залога ценных бумаг:

Эмитент Ценных бумаг, местонахождение и почтовый адрес эмитента Ценных бумаг

Закрытое акционерное общество «Альтесс-Инвест»

Местонахождение: 125047. <...>. стр. 19

ИНН <***> ОГРН <***>

Вид. категория (тип) Ценных бумаг

Акции обыкновенные именные (вып. 1)

Номер государственной регистрации выпуска Ценных бумаг

1-01-37564-Н

Номинальная стоимость одной Ценной бумаги

100 рублей

Количество Ценных бумаг, передаваемых в залог

100 шт.

Вид. категория (тип) Ценных бумаг

Акции обыкновенные именные (вып. 1 доп. 1)

Номер государственной регистрации выпуска Ценных бумаг

1-01-37564-Н -001D

Номинальная стоимость одной Ценной бумаги

100 рублей

Количество Ценных бумаг, передаваемых в залог

10 000 шт.

Согласно п. 1.4. Договора об ипотеке 2 АО «Альтесс-Инвест» заложил принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

-нежилое здание, назначение: административно-производственное, 2-х этажное, общей площадью 12080 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...> Д- 4, строение 19, кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1041;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 71 кв. м., 1-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1028;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 88,3 кв. м., 1-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <...>. строение 3, кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1026;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 709.2 кв. м.. 1-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <...>. строение 6. кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1029;

- право аренды по Договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-03-046919 от 19 мая 2015 года заключенному между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и Департаментом городского имущества города Москвы, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14 июля 2015 года за №77-77/009-77/003/030/2015-143/1. предметом которого является земельный участок площадью 39 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация зданий под служебно-производственные и складские цели, имеющий адресный ориентир: <...>. стр. 3. 5. 6. 19. кадастровый номер: 77:03:0002009:2616. Срок аренды земельного участка: до 20 января 2064 года.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Абзацем вторым части 2 статьи 350.1 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества может осуществляться путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены договором залога, но не ниже рыночной стоимости.

В связи с тем, что задолженность по кредитным договорам в настоящее время не погашена, срок возврата кредита наступил, то возникли предусмотренные договором залога условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно экспертному заключению проведенного экспертом НП СПО «Союз», представленному в материалы дела, экспертом установлено, что продажная цена имущества по договору залога ценных бумаг составляет 359 803 256 руб.

Согласно экспертному заключению проведенного экспертом ООО «НПЦ «СОЮЗОЦЕНКА», представленному в материалы дела, экспертом установлено, что рыночная стоимость предмета залога составляет 481 302 400 руб.

Судебные экспертизы, соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении эксперта отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения с указанием методики исследования, экспертные заключения основаны на материалах дела, является ясным и полным, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При этом пункт 3 статьи 350 ГК РФ, согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – ФЗ от 21.12.2013 № 367-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ (в редакции ФЗ от 21.12.2013 № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Вместе с тем, действующее законодательство не содержит положений, обязывающих суд устанавливать начальную продажную цену заложенного движимого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования документально и нормативно обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат солидарному отнесению на ответчиков в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания денежных средств с ЗАО «ИНТЕРТРАНССТРОЙ» и АО «Экспериментальный научно-проектный институт» оставить без рассмотрения.

Взыскать солидарно АО «Альтесс-Инвест», ЗАО «Интертрансстрой Групп» в пользу «ИНТЕРПРОЕРЕССБАНК» (Акционерное общество) задолженность в размере 275 961 616 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.20128г. по 08.06.2020г. в размере 45 946 653 руб. 55 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 206 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - ценные бумаги (акции обыкновенные именные), принадлежащие Закрытому акционерному обществу «Интертрансстрой Ерупп», заложенное по Договору залога ценных бумаг № 120/2-з/14 от 27.11.2014 г.. в редакции - Дополнительного соглашения № 1 от 29.01.2015 г. о внесении изменений в Договор залога ценных бумаг № 120/2-з/14 от 27.11.2014 г.:

Эмитент Ценных бумаг, местонахождение и почтовый адрес эмитента Ценных бумаг

Закрытое акционерное общество «Альтесс-Инвест»

Местонахождение: 125047. <...>. стр. 19

ИНН <***> ОГРН <***>

Вид. категория (тип) Ценных бумаг

Акции обыкновенные именные (вып. 1)

Номер государственной регистрации выпуска Ценных бумаг

1-01-37564-Н

Номинальная стоимость одной Ценной бумаги

100 рублей

Количество Ценных бумаг, передаваемых в залог

100 шт.

Вид. категория (тип) Ценных бумаг

Акции обыкновенные именные (вып. 1 доп. 1)

Номер государственной регистрации выпуска Ценных бумаг

1-01-37564-Н -001D

Номинальная стоимость одной Ценной бумаги

100 рублей

Количество Ценных бумаг, передаваемых в залог

10 000 шт.

Установить начальную продажную цену указанного имущества в размере 359 803 256 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество, принадлежащее Акционерному обществу «Альтесс-Инвест», заложенное по Договору об ипотеке нежилых зданий и права аренды земельного участка от 22.12.2015 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20.02.2016:

-нежилое здание, назначение: административно-производственное, 2-х этажное, общей площадью 12080 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...> Д- 4, строение 19, кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1041;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 71 кв. м., 1-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1028;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 88,3 кв. м., 1-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <...>. строение 3, кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1026;

- здание, назначение: нежилое, общей площадью 709.2 кв. м.. 1-этажное, адрес (местонахождение) объекта: <...>. строение 6. кадастровый (или условный) номер: 77:03:0002009:1029;

- право аренды по Договору аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-03-046919 от 19 мая 2015 года заключенному между ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ и Департаментом городского имущества города Москвы, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 14 июля 2015 года за №77-77/009-77/003/030/2015-143/1. предметом которого является земельный участок площадью 39 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация зданий под служебно-производственные и складские цели, имеющий адресный ориентир: <...>. стр. 3. 5. 6. 19. кадастровый номер: 77:03:0002009:2616. Срок аренды земельного участка: до 20 января 2064 года

Установить общую начальную продажную цену указанного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 481 302 400 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.О. Гусенков