Решение от 29 февраля 2024 г. по делу № А07-14351/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14351/2022
г. Уфа
29 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.02.2024

Полный текст решения изготовлен 29.02.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: ООО «Уфимский завод геологоразведочного оборудования», Администрация городского округа город Уфа РБ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

о признании незаконным отказа в предоставлении в собственного земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8, выраженного в письме от 24.03.2022, обязании устранить допущенные нарушения

при участии в судебном заседании:

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании незаконным отказа в предоставлении в собственного земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8, выраженного в письме от 24.03.2022, обязании устранить допущенные нарушения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.12.2022 произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Вафину Е.Т. для рассмотрения дела № А07-14351/2022.

От истца 16.02.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о назначении экспертизы.

Истцом внесены на депозит суда денежные средства в размере 65 000 руб., что подтверждается платежным поручением №267 от 16.02.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2023 судом назначена судебная экспертиза, производство поручено ООО «Топограф» (450037, <...>) эксперту ФИО2.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2023 производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы по делу №А07-14351/2022.

27.03.2023 от ООО «Топограф» поступило ходатайство о продлении срока проведения судебной экспертизы.

03.05.2023 поступило заключение эксперта №17/2 от 28.04.2023.

В связи с поступлением экспертного заключения, суд посчитал возможным не рассматривать ходатайство о продлении срока экспертизы.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.05.2023 возобновлено производство по делу.

От истца поступило ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, требования истца о назначении дополнительной экспертизы, данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.09.2023 по делу № А07-14351/2022 назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Топограф» эксперту ФИО2, производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы.

30.10.2023г. поступило заключение эксперта.

От истца 22.12.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступила письменная позиция с учетом заключения эксперта, приобщено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.01.2024 возобновлено производство по делу.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца и ответчика по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Вектор» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- склад назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 02:55:030404:1092, площадь 447 кв. м., 1- этажный, инв. № 343804, ранее присвоенный условный номер: 02:401:343804:0000:221, адрес: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Юбилейная, д.14;

- склад назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 02:55:030404:1119, площадь 216,6 кв. м., 1- этажный, инв. № 343804, ранее присвоенный условный номер: 02:401:343804:0000:226, адрес: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Юбилейная, д.14;

- склад-гараж, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 02:55:030404:505, площадь 438,5 кв.м., 1-этажный, инв. № 343804с;

- склад, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 02:55:030404:502, площадь 701,1 кв.м., 2-этажный, инв. № 343804с;

- рельсовый путь, назначение: иные сооружения, кадастровый номер: 02:55:000000:34650, общая протяженность 185 кв. м., ранее присвоенный инв. № 80:401:002:000003340:0001:20000, ранее присвоенный условный номер:02-04-01/242/2005-165, Литера VII, адрес: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Юбилейная.

Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030404:8 площадью 22729 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешённый вид использования: для эксплуатации складских помещений, адрес: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Юбилейная, д.14.

Земельный участок 02:55:030404:8 предоставлен ООО «Вектор» в аренду на основании договора перенайма земельного участка № 1932 от 02.06.2021 г. и договора аренды № 500-19 от 03.09.2018 г., заключенным с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

30.11.2021 ООО «Вектор» обратилось в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Министерство) с заявлением № 7.21 от 29.11.2021 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8, площадью 22729 кв. м., расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Юбилейная, д. 14, в собственность за плату

24.03.2022 Управление по городу Уфе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан приняло решение об отказе в предоставлении ООО «Вектор» земельного участка в собственность за плату. В обоснование принятого решения Министерство указало, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы за третьими лицами, вследствие чего данный земельный участок может быть приобретен только в общую долевую собственность таких лиц.

Заявитель, считая данный отказ незаконным, обратился в суд с настоящим заявлением о признании незаконным отказа в предоставлении в собственного земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8, выраженного в письме от 24.03.2022, обязании устранить допущенные нарушения.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания законности оспариваемого решения лежит на соответствующем органе. Вместе с тем, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, бремя доказывания наличия факта нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя лежит на последнем.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (статья 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 5 названной выше статьи предусмотрена обязанность уполномоченного органа, рассматривающего заявление, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка проверить наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов и по результатам рассмотрения и проверки совершить одно из следующих действий: осуществить подготовку проекта договора купли-продажи (подпункт 1 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации) либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направить принятое решение заявителю.

В указанном решении должны быть указаны все основания отказа (подпункт 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Пунктом 4 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено основание для отказа в выкупе, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Пунктом 25 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основанием для отказа в предоставлении земельного участка является превышение площади земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, его площади, указанной в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 ЗК РФ размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимого имущества, поставлен в зависимость не только от площади таких объектов недвижимости, но и от их назначения, а также целей использования. Таким образом, необходимая для эксплуатации объекта недвижимости площадь земельного участка определяется с учетом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта.

Таким образом, заявитель в рамках настоящего дела должен доказать, что на испрашиваемом им земельном участке расположены только принадлежащие ему объекты недвижимого имущества, а также соразмерность площади земельного участка расположенным на нем объектов и их назначению.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется исходя из той площади, которая необходима для дальнейшей эксплуатации сооружения, которое расположено на данном земельном участке.

Как следует из материалов дела, ООО «Вектор» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- склад назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 02:55:030404:1092, площадь 447 кв. м., 1- этажный, инв. № 343804, ранее присвоенный условный номер: 02:401:343804:0000:221, адрес: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Юбилейная, д.14;

- склад назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 02:55:030404:1119, площадь 216,6 кв. м., 1- этажный, инв. № 343804, ранее присвоенный условный номер: 02:401:343804:0000:226, адрес: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Юбилейная, д.14;

- склад-гараж, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 02:55:030404:505, площадь 438,5 кв.м., 1-этажный, инв. № 343804с;

- склад, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 02:55:030404:502, площадь 701,1 кв.м., 2-этажный, инв. № 343804с;

- рельсовый путь, назначение: иные сооружения, кадастровый номер: 02:55:000000:34650, общая протяженность 185 кв. м., ранее присвоенный инв. № 80:401:002:000003340:0001:20000, ранее присвоенный условный номер:02-04-01/242/2005-165, Литера VII, адрес: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Юбилейная.

Указанные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030404:8 площадью 22729 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешённый вид использования: для эксплуатации складских помещений, адрес: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Юбилейная, д.14.

Земельный участок 02:55:030404:8 предоставлен ООО «Вектор» в аренду на основании договора перенайма земельного участка № 1932 от 02.06.2021 г. и договора аренды № 500-19 от 03.09.2018 г., заключенным с Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Заявителем в материалы дела представлен договор аренды земельного участка № 500-18 от 03.09.2018, заключённый между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО «Уфимский завод геологоразведочного оборудования» (арендатор), а также договор перенайма земельного участка № 1932 от 02.06.2021, по которому права и обязанности арендатора переходят к ООО «Вектор».

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2018 по делу № А07-8778/2016 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030404:8 отсутствует здание, идентичное по характеристикам зданию с кадастровым номером 02:55:030404:1779, постановка на кадастровый учет здания с кадастровым номером 02:55:030404:1779 проведена с кадастровой ошибкой в указании номера земельного участка, в пределах которых расположен объект. Это подтверждает отсутствие координат строения в базе данных ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

В письме от 05.09.2022 г. № 22-ОГ-14541/211 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан указало, что в рамках работ по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) проведены работы по исключению ошибочно установленной связи земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 с объектом капитального строительства с кадастровым номером 02:55:000000:34651. А также исключена связь участка с архивным объектом капитального строительства с кадастровым номером 02:55:030404:289. Связь участка с объектом капитального строительства с кадастровым номером 02:55:030404:1779 (цех полуфабрикатов) установлена на основании заявления об учете изменений объекта недвижимости и межевого плана б/н от 21.11.2014, изготовленного кадастровым инженером ФИО3. Не исключено наличие реестровой ошибки в межевом плане, в котором указан кадастровый номер объекта капитального строительства с кадастровым номером 02:55:030404:1779.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 № 22-49 от 13.09.2022 здание с кадастровым номером 02:55:030404:1779 фактически в границах земельного участка не расположено.

В отзыве на исковое заявление от 04.08.2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просило отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 имеют признаки изломанности границ участка и неправильную форму, вследствие чего его предоставление в собственность заявителю в существующих границах перекрывает доступ к эксплуатации объектов капитального строительства с кадастровыми номерами 02:55:000000:34651 (принадлежит ООО «Управление механизированных работ»), 02:55:030404:1779 (принадлежит ООО «Электроника»). Следовательно, здания, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030404:8, принадлежат разным лицам на праве собственности, из-за чего, по мнению ответчика, спорный земельный участок может быть приобретён только в общую долевую собственность.

В дополнении к отзыву на исковое заявление Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан заявило о невозможности удовлетворения требований ООО «Вектор» ввиду отсутствия в графе 1.1 раздела 2 выписки из ЕГРН от 02.08.2022 № КУВИ-001/20220130557135 данных о правообладателе спорных объектов недвижимости, вследствие чего такая земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения регистрации права на неё.

ООО «Вектор» в возражениях на отзыв и дополнение к отзыву Министерства указывает на то, что объекты с кадастровыми номерами 02:55:000000:34651, 02:55:030404:289, 02:55:030404:1779 на земельном участке 02:55:030404:8 отсутствуют, довод о нахождении данных объектов на земельном участке является ошибочным, что подтверждается сведениями кадастрового учёта, письмом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 05.09.2022 № 22-ОГ-14541/211, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2018 по делу № А07-8778/2016. В обоснование своих доводов истец представил заключение кадастрового инженера № 22-49 от 13.09.2022, в котором указано на отсутствие на спорном земельном участке здания с кадастровым номером 02:55:030404:1779 и ошибочности довода об изломанности границ, что подтверждается визуальной схемой границ земельного участка и таблицей.

Также заявитель указывает, что он в соответствии с п. 4 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 № 629 вправе приобрести земельный участок в собственность по цене 25% от кадастровой стоимости, поскольку выкупная цена подлежит определению на дату подачи заинтересованным лицом надлежащего заявления о приобретении земельного участка в собственность.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству заявителя была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.02.2023 судом назначена судебная экспертиза, производство поручено ООО «Топограф» (450037, <...>) эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Какие здания, сооружения, некапитальные объекты, линейные объекты (с указанием кадастрового номера, площади, иных характеристик) фактически расположены на земельном участке 02:55:030404:8?

2) Является ли площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 соразмерной площади объектов, расположенных на нем исходя из функционального использования данных объектов и земельного участка?

3) Возможно, ли образовать один или несколько земельных участков путем выдела из земельного участка 02:55:030404:8 незанятой строениями, сооружениями части без нарушения норм земельного, градостроительного законодательства, без нарушения прав владельцев смежных земельных участков? Если возможно, определить способы разделения земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 с указанием координат поворотных точек разделяемых участков?

03.05.2023 поступило заключение эксперта №17/2 от 28.04.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.09.2023 по ходатайству ООО «Вектор» в связи с неполнотой экспертного заключения назначена дополнительная судебная экспертиза по делу № А07-14351/2022, производство по проведению экспертизы поручено ООО «Топограф», эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлен вопрос:

- Является ли площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 соразмерной площади объектов, расположенных на нем исходя из функционального использования данных объектов, исходя из рельефа участка, существующих на нем зеленых насаждений, и предусмотренных технической документацией на железнодорожные пути складов открытого типа и действующих на дату подачи заявления о выкупе (29.11.2021г.) правил землепользования и застройки?

30.10.2023 в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заключение эксперта № 17/2-6 от 26.10.2023 по проведённой дополнительной экспертизе.

От ООО «Вектор» 22.12.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступила письменная позиция с учетом заключения эксперта, в которой заявитель просит учесть вывод эксперта о соразмерности площади земельного участка объектам, расположенным на нём, а также считает, что образование земельных участков на свободных от застройки территориях земельного участка 02:55:030404:8 при существующей конфигурации земель общего пользования и смежных земельных участков приведёт к невозможности их использования, а также к вкрапливанию земельных участков, что недопустимо в силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

17.02.2023 в ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Топограф» (450037, <...>) эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Какие здания, сооружения, некапитальные объекты, линейные объекты (с указанием кадастрового номера, площади, иных характеристик) фактически расположены на земельном участке 02:55:030404:8?

2) Является ли площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 соразмерной площади объектов, расположенных на нем исходя из функционального использования данных объектов и земельного участка?

3) Возможно, ли образовать один или несколько земельных участков путем выдела из земельного участка 02:55:030404:8 незанятой строениями, сооружениями части без нарушения норм земельного, градостроительного законодательства, без нарушения прав владельцев смежных земельных участков? Если возможно, определить способы разделения земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 с указанием координат поворотных точек разделяемых участков?

Экспертом в заключении №17/2 от 28.04.2023 были сделаны следующие выводы:

По вопросу № 1:согласнео данных единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030404:8 расположены следующие объекты недвижимости:

- 02:55:000000:34650 (сооружение - рельсовый путь, 1984 года завершения строительства, протяженность 185 м.)

- 02:55:030404:1119 (нежилое здание, склад, площадь 216, 6 кв. м.)

- 02:55:030404:1092 (нежилое здание, склад, год завершения строительства - 1966. площадь 447 кв.м.)

- 02:55:030404:1779 (нежилое здание, цех полуфабрикатов, год завершения строительства - данные отсутствуют, площадь 1393,7 кв.м.).

Также на обследованном участке имеются полуразрушенное строение, обозначено в техническом паспорте как литер 3 площадью 447 кв.м., по своим площадным характеристикам соответствует зданию с кадастровым номером 02:55:030404:1092.

Иные капитальные здания или сохранившиеся фрагменты зданий на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030404:8 не выявлены.

Признаков здания с кадастровым номером 02:55:030404:1779 с площадью 1393,7 кв. м, на участке с кадастровым номером 02:55:030404:8 не выявлено.

Кроме исследованных объектов на участке расположены вспомогательные объекты: козловой кран площадью застройки 454 кв. м., металлические контейнеры для складирования площадью застройки 167 кв. м., ёмкости для хранения топлива (обозначены на плане как вспомогательные сооружения), газорегуляторный пункт площадью застройки 35 кв. м., металлические гаражи и сооружения площадью застройки 47 кв. м., металлический ангар площадью застройки 326 кв. м., эстакада площадью застройки 40 кв. м., 2 металлические вышки (визуально - для обеспечения связи)

Также на границе участка с северной стороны проходит линия газопровода, давление не определено, на участке имеются уличные туалеты, на схеме не отражены.

Обследованный участок со сложным рельефом, расположен на нескольких уровнях (высотах). На чертеже обозначены террасы, используемые для складирования металлоконструкций.

По вопросу № 2: исходя из проведённых исследований, достаточная для обслуживания зданий, строений и сооружений площадь составит 16300-16400 кв.м, (графические данные приведены на схеме). В указанную площадь включены площади твердых замощений (проезды, нормативные разрывы пожарной безопасности, парковки) с условием использования террас и перепада высот для открытого складирования материалов.

Формирование самостоятельного земельного участка на территории, занятой террасами, нецелесообразно в связи с отсутствием доступа к землям общего пользования, наличием сложного рельефа, рельсового пути.

По вопросу № 3: формирование самостоятельного земельного участка на территории, занятой террасами (с восточной стороны участка 02:55:030404:8), нецелесообразно в связи с отсутствием доступа к землям общего пользования, наличием сложного рельефа, рельсового пути.

По смежной с участком с кадастровым номером 02:55:030404:50 (частная собственность) имеется свободная территория (имеются вспомогательные сооружения с возможностью их перемещения) ориентировочной площадью 1400 кв.м., при этом доступ к землям общего пользования отсутствует, формирование участка возможно только при установления сервитута через участки, находящиеся в частной собственности. Обременению в данном случае подлежат не менее двух участков.

Таким образом, формирование любого участка из состава земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 невозможно без обременения смежных участков.

Рассматривался вариант формирования земельного участка площадью 3802 кв. м, «правильной формы» без вклинивания и чересполосицы из состава земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 с южной стороны, но при таком способе ширина доступа для транспорта не соответствует минимальной нормативной ширине. Фактически доступ отсутствует.

Земельный участок в пользовании истца определяется с площадью 18927 кв. м. в координатах, изложенных экспертом на схеме.

В случае формирования участка в данных границах, доступ к землям общего пользования будет осуществляться через смежный участок 02:55:030404:931, также принадлежащего истцу ООО «Вектор». В случае смены правообладателя, доступ к землям общего пользования будет невозможен без установления сервитута.

Суд может самостоятельно дать оценку целесообразности формирования участка в указанных границах.

Форма кадастровых работ при данном варианте - раздел земельного участка с сохранением исходного в изменяемых границах в соответствии с п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. При данном варианте образуется один земельный участок (которому по результатам кадастрового учета присваивается новый кадастровый номер), исходный участок 02:55:030404:8 сохраняется в измененных границах с измененной площадью.

Необходимо также отметить, что изменение в данных кадастрового учета об изменённой площади и границах участка 02:55:030404:8 будут внесены только после регистрации права на образованный участок.

ООО «Вектор» представило письменную позицию с учётом заключения эксперта, в которой изложило довод о зависимости размера земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, от его назначения, целей использования, градостроительных и иных требований. Согласно Правилам землепользования и застройки ГО г. Уфа Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета ГО г. Уфа Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.2008, действующим на момент подачи заявления, спорный земельный участок находится в территориальной зоне КП-2 – зоне для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности с площадью озеленения не менее 40 % (ст. 68.4 Правил). Согласно таблице № 2 ст. 45 данных правил предельные и минимальные размеры земельных участков, минимальный и максимальный процент застройки не нормируются. Согласно ответу эксперта на вопрос № 2 необходимая для обслуживания объектов недвижимости площадь участка составляет 16300-16400 кв. м. С учётом площади озеленения 40% площадь участка должна составлять 22820-22960 кв. м. Кроме того, истец пояснил, что Управление по городу Уфе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не ставило вопрос о соразмерности площади земельного участка, так как основанием для отказа в выкупе являлось наличие на участке не принадлежащего заявителю объекта недвижимости.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.09.2023 по ходатайству ООО «Вектор» в связи с неполнотой экспертного заключения назначена дополнительная судебная экспертиза по делу № А07-14351/2022, производство по проведению экспертизы поручено ООО «Топограф», эксперту ФИО2, на разрешение эксперта поставлен вопрос: является ли площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 соразмерной площади объектов, расположенных на нем исходя из функционального использования данных объектов, исходя из рельефа участка, существующих на нем зеленых насаждений, и предусмотренных технической документацией на железнодорожные пути складов открытого типа и действующих на дату подачи заявления о выкупе (29.11.2021г.) правил землепользования и застройки.

30.10.2023 в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заключение эксперта № 17/2-6 от 26.10.2023 по проведённой дополнительной экспертизе. Эксперт в заключении пришел к следующим выводам:

Согласно карте градостроительного зонирования в приложении к. Правилам землепользования и застройки, в редакции, действовавшей на дату подачи заявления о выкупе участка (29.11.2021 г.), исследованный участок был расположен в границах территориальной зоны КП2. Согласно Правилам землепользования и застройки в редакции на дату подачи заявления о выкупе, ст. 43.3.2. Коммерческо-производственные зоны: зона КП-2 - предназначена для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности, разрешенные нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон с площадью озеленения не менее 40%.

Формулировка ст.43.3.2 Правил землепользования и застройки (в редакции на дату подачи заявления о выкупе) в части площади озеленения допускает неоднозначное толкование (площадь озеленения санитарно-защитной зоны или объекта (земельного участка)), толкование нормативных актов не входит в компетенцию эксперта-землеустроителя.

Исходя из вышеуказанных нормативов, принимая во внимание дополнительно предоставленные документы, можно сделать вывод, что площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 является соразмерной площади объектов, расположенных на нём, исходя из функционального использования данных объектов, исходя из рельефа участка, существующих на нём зеленых насаждений, и предусмотренных технической документацией на железнодорожные пути складов открытого типа и действующих на дату подачи заявления о выкупе (29.11.2021 г.) правил землепользования и застройки в случае, если формулировка ст. 43.3.2 о площади озеленения 40% относится к площади земельного участка.

При этом необходимо учесть:

- формирование самостоятельного земельного участка на территории, занятой террасами, нецелесообразно в связи с отсутствием доступа к землям общего пользования, наличием сложного рельефа, рельсового пути.

- по смежной с участком с кадастровым номером 02:55:030404:50 (частная собственность) имеется свободная территория (имеются вспомогательные сооружения с возможностью их перемещения) ориентировочной площадью 1400 кв. м., при этом доступ к землям общего пользования отсутствует, формирование участка возможно только при установления сервитута через участки, находящиеся в частной собственности. Обременению в данном случае подлежат не менее двух участков. Формирование участка в этой части противоречит ст. 26 п. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-Ф3 и примечаниям к таблице 2 ст.45 Правил землепользования и застройки в редакции на дату подачи заявления о выкупе: «При разделении земельных участков должны быть обеспечены проезды и проходы к каждому образованному земельному участку».

С южной части земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 остается свободная территория ориентировочной площадью 900 кв. м., из которой площадь, свободная от зеленых насаждений, составляет около 300 кв. м. (обозначена на схеме). С южной стороны участка имеется единственный имеющийся доступ к землям общего пользования по данным кадастрового учета. При этом ширина в самой узкой части составляет 2,5 м. Согласно СП 18.13330.2019 Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (п.5.37) ширину ворот автомобильных въездов на земельный участок производственного объекта надлежит принимать по наибольшей ширине применяемых автомобилей плюс 1,5 м., но не менее 4,5 м. Фактически доступ отсутствует, территория огорожена правообладателем участка 02:55:030404:236, при дополнительном исследовании выявлен значительный перепад высот. Доступ к землям общего пользования может быть осуществлен только через земельный участок с кадастровым номером 02:55:030404:931 (частная собственность ООО «Вектор»).

Учитывая выводы, изложенные в заключениях №17/2 от 28.04.2023, № 17/2-6 от 26.10.2023 экспертом ФИО2, суд приходит к выводу, что экспертные заключения даны квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Принимая во внимание выводы эксперта, а также иные доказательства (письмо Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 05.09.2022 г. № 22-ОГ-14541/211, заключение кадастрового инженера ФИО4 № 22-49 от 13.09.2022) на земельном участке 02:55:030404:8 иные объекты, кроме принадлежащих ООО «Вектор», отсутствуют. Следовательно, основание, которое указало Министерство в обжалуемом отказе в предоставлении земельного участка в собственность, отсутствует, а отказ, выраженный в письме № АМ-06-3/406исх-905 от 24.03.2022 г. не соответствует положениям подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, статей 39.16, 39.20 Земельного кодекса РФ

Доказательств наличия иных оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность заявителю Министерство не предоставило. Доводы, изложенные Министерством в отзыве и дополнении отзыва на заявление не нашли подтверждения.

Судом также исследовано имеющее значение для правильного рассмотрения дела обстоятельство соответствия размера земельного участка расположенным на нём объектам недвижимости и их назначению, целям использования. Относительно данного обстоятельства суд указывает следующее.

Из объяснений ООО «Вектор» следует, что земельный участок используется для размещения складского комплекса и открытой стоянки шасси и готовой продукции. Вид разрешенного использования земельного участка: для эксплуатации складских помещений.

Согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Согласно пунктам 6, 7, 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Таким образом, соразмерность площади земельного участка должна рассматриваться с учетом градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки.

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность ООО «Вектор» направило 29.11.2021 г. На указанную дату действовали Правила землепользования и застройки ГО г. Уфа, утвержденные Решением Совета ГО г. Уфа Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.2008 г.

Согласно п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2022 № 21 при разрешении споров, рассматриваемых по правилам главы главы 24 АПК РФ, суд применяет нормы материального права, которые действовали во время возникновения правоотношения с участием административного истца (заявителя), если из федерального закона не вытекает иное (часть 5 статьи 15 КАС РФ, часть 5 статьи 3 и часть 1 статьи 13 АПК РФ).

В связи с этим изменение правового регулирования ко времени рассмотрения дела, как правило, не может служить основанием для отказа в восстановлении права, которое было незаконно нарушено органом или лицом, наделенными публичными полномочиями. Вместе с тем суд, признавая оспоренное решение, действие (бездействие) незаконным, может отказать в возложении на административного ответчика (орган или лицо, наделенные публичными полномочиями) обязанности совершить какие-либо действия, если на день рассмотрения дела законодательством установлен запрет на осуществление гражданами, организациями соответствующих действий.

То есть при рассмотрении настоящего дела подлежат применению Правила Землепользования и застройки, действовавшие на дату направления заявления о предоставлении земельного участка в собственность ООО «Вектор» (29.11.2021 г.)

В заключении № 17/2-6 эксперт пришел к выводу, что площадь испрашиваемого земельного участка является соразмерной площади объектов, расположенных на нём при условии, что формулировка статьи 43.3.2 Правил землепользования и застройки о площади озеленения 40% относится к площади земельного участка.

В силу пункта 47 статьи 1 Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.2008 г. в редакции, действующей на дату подачи заявления о выкупе (29.11.2021 г.) коэффициент озеленения определяется как отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка (%).

Согласно статье 68.4 Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.2008 г. в редакции, действующей на дату подачи заявления о выкупе (29.11.2021 г.) зона КП-2 - для объектов, сочетающих коммерческие и производственные виды деятельности, разрешенные нормативными правовыми документами, на территории санитарно-защитных зон, с площадью озеленения не менее 40%.

Учитывая совокупность норм п. 47 статьи 1, статьи 68.4 Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.2008 г. в редакции, действующей на дату подачи заявления о выкупе (29.11.2021 г.), соразмерная с точки зрения градостроительных требований площадь земельного участка должна определяться с учетом коэффициента озеленения 40%.

Согласно таблице № 2 статьи 45 Правил землепользования и застройки ГО г. Уфа Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета Городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.2008 г. предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, максимальный и минимальный процент застройки не нормируется.

Как следствие, суд принимает вывод эксперта о соразмерности площади земельного участка объектам, расположенным на нём исходя из функционального использования данных объектов.

В заключении № 17/2-6 эксперт указал, что рядом с земельным участком с кадастровым номером 02:55:030404:50 имеется свободная территория ориентировочной площадью 1400 кв.м., при этом доступ к землям общего пользования отсутствует, доступ к свободной территории возможен только путем установления сервитута через участки, находящиеся в частной собственности, обременению подлежат не менее двух участков.

С южной части испрашиваемого земельного участка остается свободная территория ориентировочной площадью 900 кв.м., из которой площадь, свободная от зеленых насаждений, составляет 300 кв.м. Доступ указанной части к землям общего пользования может быть осуществлен через земельный участок 02:55:030404:931 (частная территория ООО «Вектор»). Непосредственный доступ к землям общего пользования от свободной территории будет только пешком.

Согласно пунктам 4, 5, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, образование земельных участков на свободных от застройки территориях земельного участка 02:55:030404:8 при существующей конфигурации земель общего пользования и смежных земельных участков приведет к невозможности их использования, в также к вкрапливанию земельных участков, что недопустимо в силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу о соответствии размера земельного участка с кадастровым номером 02:55:030404:8 расположенным на нём объектам недвижимости и их назначению, целям использования с учетом функционального назначения земельного участка и градостроительных требований.

Следовательно, отказ Министерства в предоставлении земельного участка в собственность, изложенный в письме № АМ-06-3/406исх-905 от 24.03.2022 г., не соответствует закону и нарушает право ООО «Вектор» на предоставление в собственность земельного участка, на котором расположены здания, принадлежащие ООО «Вектор» на праве собственности.

В силу пункта 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться указание, в том числе на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Принимая во внимание обстоятельства, правовые основания дела, доказательства, суд приходит к выводу о необходимости устранить нарушенные права и законные интересы заявителя путем возложения на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанности в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 22729 кв.м. с кадастровым номером 02:55:030404:8, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Юбилейная, д. 14 и направить его в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Вектор».

При этом суд считает необходимым указать, что согласно правовому подходу, сформированному в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС16-19865 от 28.04.2017, выкупная цена земельного участка подлежит определению на дату подачи заинтересованным лицом надлежащего заявления о приобретении земельного участка в собственность.

На основании вышеизложенного завяленные требования суд признает обоснованными и подлежащие удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом, согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.

Указанные нормы права свидетельствуют о том, что суд, назначая судебную экспертизу, гарантирует ее оплату.

Заявитель внёс на депозитный счет Арбитражного суда Республики Башкортостан денежные средства, необходимые для оплаты судебной экспертизы в сумме 65 000 рублей (платежное поручение № 267 от 16.03.2023 г.).

Экспертом определена стоимость экспертного заключения в размере 54 600 руб.

Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" указывает на невозможность уменьшения размера вознаграждения эксперту, если эксперт выполнил исследование в полном объеме.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине и проведения судебной экспертизы, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Поскольку на депозитном счета арбитражного суда имеются денежные средства в размере 65 000 руб., то сумма в размере 54 600 руб. подлежит перечислению на расчетный счет экспертной организации - общества с ограниченной ответственностью "Топограф" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), оставшаяся часть денежных средств в размере 10 400 руб. (65 000 – 54 600) подлежит возвращению заявителю.

Кроме того, судебные расходы в размере 54 600 руб., понесенные заявителем на оплату судебной экспертизы, также относятся на ответчика, и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – удовлетворить.

Признать незаконным решение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об отказе в предоставлении ООО «Вектор» земельного участка 02:55:030404:8 в собственность за плату, выраженное в письме от 24.03.2022 г.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) устранить допущенные нарушения: в месячный срок с даты вступления в законную силу решения суда, подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 22729 кв.м. с кадастровым номером 02:55:030404:8, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Юбилейная, д. 14 и направить его в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, судебные расходы за проведение экспертизы в размере 54 600 рублей.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Е.Т. Вафина