Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А55-7223/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

30 сентября 2019 года

Дело №

А55-7223/2019

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Е.В., после перерыва секретарем ФИО2

рассмотрев 17-23 сентября 2019 года в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Тайфун"

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

с участием третьих лиц - Администрации г.о. Сызрань, ООО «Тамара», ФИО3, ГУП «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области

об исключении из состава сведений об основных характеристиках объекта недвижимости

при участии в заседании

от заявителя – ФИО4 по доверенности от 01.12.2017, ФИО5 по доверенности от 01.11.2018

от заинтересованного лица – ФИО6 по доверенности от 29.12.2018 №12-7161, ФИО7 по доверенности от 28.12.2018 №12-7171

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Тайфун" (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятых судом, в котором просит:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области исключить из состава сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 63:08:0108016:130 сведения об объекте: помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1518,9 кв.м., этаж № -1,1, технический, кадастровый номер 63:08:0108016:4390, адрес: <...> Октября, д.70, помещение №143;

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести в сведения ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 63:08:0108016:4390, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1518,9 кв.м., этаж № -1,1, технический, кадастровый номер 63:08:0108016:4390, адрес: <...> Октября, д.70, помещение №143, в составе сведений об объекте недвижимости «Здание Литера А1А2АЗ, назначение: нежилое, общей площадью 2203,9 кв.м. (подвал - 803,1 кв.м; первый этаж - 1334,6 кв.м; второй этаж - 34,1 кв.м; технический этаж - 32,1 кв.м.), расположенного по адресу: <...> Октября, д.70.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее – управление, заинтересованное лицо) против заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 23 сентября 2019 года в порядке ст. 163 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Тайфун» является собственником нежилых помещений общей площадью 1 518,9 кв.м.: этаж -1, комнаты №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10; 1 этаж комнаты №10,11,12,13,14,15,16,17,35,37; технический этаж, комнаты №№1,2, кадастровый номер 63:08:0108016:4390, расположенных по адресу: <...> Октября, д.70, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.08.2012, выписки из ЕГРН от 25.06.2018.

В соответствии с Техническим паспортом, изготовленным ГУП «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал, указанные нежилые помещения общества являются частью объекта недвижимости (пристрой), куда входят также два смежных нежилых помещения, имеющих кадастровые номера 63:08:0108016:4391 площадью 505,7 кв.м. (собственник ООО «Тамара») и 63:08:0108016:4392 площадью 179,3 кв.м. (собственник - ФИО3).

Указанные нежилые помещения территориально располагаются в двухэтажном пристрое, расположенном между двумя многоэтажными многоквартирными жилыми домами. Помещениям общества присвоен отдельный юридический адрес постановлением №3056 Администрации г.о. Сызрань от 24.10.2018: <...> Октября, д.70, помещение № 143.

В соответствии с ситуационным (поэтажный) планом, изготовленным ГУП «Центр технической инвентаризации» Сызранский филиал, объекты (вышеуказанные нежилые помещения) включены в состав сведений ЕГРН о жилом доме, но имеют отдельные Литеры: жилой дом - Литера А, Пристрой - Литеры А1А2А3 по данным учета 1986 года.

Общество считает, что при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка и все вышеуказанные нежилые помещения (пристрой) были включены в состав здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 63:08:0108016:130, общей площадью 8839,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д.70.

Заявитель ссылается на выполненное для целей исправления кадастровой ошибки исследование на предмет установления обособленности и состоятельности пристроенных нежилых помещений от многоквартирного дома, проведенное экспертным учреждением ООО «Федеральная Лаборатория судебной экспертизы (ФЛСЭ)».

Согласно акту экспертного исследования №2019/032 от 11.02.2019 экспертом сделаны следующие выводы:

- Пристрой в виде нежилых помещений (литера A1, А2, A3) и жилая часть многоквартирного дома не имеют общих ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны) и иных ограждающих несущих конструкций.

- В нежилые помещения, расположенные в пристрое (литера Al, А2, A3), имеются отдельные входы, не затрагивающие жилую часть дома по адресу: <...> Октября, д. 70.

- Дocтуп из нежилых помещений (литера Al, А2, A3) в жилую часть дома по адресу: <...> Октября, д.70, а именно в жилые помещения и нежилые помещения, обслуживающие жилой фонд многоквартирного дома (общедомовое имущество) отсутствует.

- Обе части многоквартирного жилого дома (по данным ЕГРН): жилой корпус и пристрой с нежилыми помещениями могут эксплуатироваться независимо друг от друга без нарушения их функционального назначения.

- Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Таким образом, в результате визуального осмотра, а также анализа предоставленных документов, можно сделать вывод, что признаки единства жилого корпуса здания и пристроя с нежилыми помещениями отсутствуют. Согласно Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ) (с изменениями N1-5), принятого и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12 декабря 2014 г. 2018-ст наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами. Таким образом, можно сделать вывод, что пристрой в виде нежилых помещений (литера Al, А2, A3), является самостоятельно функционирующим объектом (зданием).

Ссылаясь на данное экспертное исследование, информацию, содержащуюся в реестровых делах, положения п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», общество считает, что документы, на основании которых была произведена постановка на кадастровый учет нежилого здания (пристроя) Литера А1А2A3 и жилого дома Литера А как одного объекта содержат ошибку (недостоверность сведений), т.к. пристой Литера Al А2А3 и жилой дом являются двумя отдельными объектами недвижимости.

Ссылаясь на порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотренный статьей 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом отсутствия проектной документации, необходимой для внесения изменений в сведения ЕГРН во внесудебном порядке, общество указывает на возможность в судебном порядке внести изменения в ЕГРН с целью приведения ошибочных сведений на соответствие с фактическими, подтвержденными экспертным заключением и информацией, полученной из материалов архивных дел.

В обоснование возражений управление обращает внимание на то, что поскольку никакие действия (бездействие), решения регистрирующего органа не обжалуются, а возложение на государственный орган обязанности совершить какие-либо действия является следствием признания его действия (бездействия) либо решения незаконным в силу норм главы 24 АПК РФ, не подлежат удовлетворению требования об обязании управления совершить какие-либо действия.

Управление обращает внимание на то, что по сведениям ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 63:08:0108016:4390 зарегистрированы ограничения (обременения) - аренда в пользу ООО «Альфа-М» на основании договора аренды от 21.09.2018 №ЛВ-1214-10/2018 и дополнительного соглашения к договору от 13.06.2019, а также в пользу ООО «Агроторг» на основании договора аренды нежилого помещения от 11.11.2008.

По объяснениям управления со ссылкой на данные ЕГРН, помещение с кадастровым номером 63:08:0108016:4390, площадью 1518,9 кв.м. расположено по адресу: <...> Октября, д. 70, в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0108016:130. Правообладателем указанного помещения является ООО «Тайфун». Ранее правообладателями являлись ООО «Аргентум», ЗАО «Поволжская лизинговая компания», ООО «АВ-Универсал», ООО «Грант». Сведения о данном помещении были внесены в государственный кадастр недвижимости 12.12.2013 в связи с разделом помещения площадью 1730,9 кв.м. В материалах реестровых дел в управлении содержатся справки БТИ от 16.10.2000 и ЦТИ от 21.09.2004, согласно которым помещение площадью 1730,9 кв.м., а также помещение площадью 1518,9 кв.м. расположены в здании Литера А1, являющимся одноэтажным пристроем к зданию Литера А. Вместе с тем, на государственный кадастровый учет указанные помещения были поставлены именно в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0108016:130. Здание с кадастровым номером 63:08:0108016:130 представляет собой многоквартирный дом площадью 8 839,2 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, д. 70. Помещение с кадастровым номером 63:08:0108016:4391, площадью 212,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, д. 70, в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0108016:130, принадлежит на праве собственности ФИО3 Помещение с кадастровым номером 63:08:0108016:4392, площадью 189,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, д. 70, в пределах здания с кадастровым номером 63:08:0108016:130, принадлежит на праве собственности ООО «Тамара». Двухэтажный пристрой - здание литера AlА2АЗ, назначение: нежилое, общей площадью 2 203,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, д. 70, на государственном кадастровом учете не стоит. Информация по всем указанным объектам недвижимости была внесена в полном соответствии с представленными на государственный кадастровый учет документами. По мнению управлению, необходимо исследовать проектную документацию на многоквартирный дом с кадастровым номером 63:08:0108016:130 с целью подтвердить или опровергнуть тот факт, что помещения с кадастровыми номерами 63:08:0108016:4390, 63:08:0108016:4391 и 63:08:0108016:4392 расположены в пределах многоквартирного дома. В случае, если указанные помещения по проектной документации не входят в состав многоквартирного дома с кадастровым номером 63:08:0108016:130, управление полагает надлежащим способом защиты права заявителя будет исправление реестровой ошибки в части наличия связи многоквартирного дома как родительского объекта и помещений с кадастровыми номерами 63:08:0108016:4390, 63:08:0108016:4391 и 63:08:0108016:4392 как дочерних объектов. При этом необходимым управление считает разрешение вопроса об изменении конфигурации и площади многоквартирного дома. В случае, если помещения с кадастровыми номерами 63:08:0108016:4390, 63:08:0108016:4391 и 63:08:0108016:4392 по проектной документации являются частью многоквартирного дома с кадастровым номером 63:08:0108016:130, то надлежащим способом защиты права управление считает раздел многоквартирного дома и пристроя к нему. Управление полагает, что обществом избран ненадлежащий способ защиты прав.

Доводы управления суд находит обоснованными и отклоняет доводы общества по следующим мотивам.

Частью 1 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Обращение в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у такого лица принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав лица, обратившегося в суд.

Таким образом, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

При выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

В настоящем деле обществом заявлены требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области совершить действия - исключить из состава сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 63:08:0108016:130 сведения об объекте: помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1518,9 кв.м., этаж № -1,1, технический, кадастровый номер 63:08:0108016:4390, адрес: <...> Октября, д.70, помещение №143; внести в сведения ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 63:08:0108016:4390, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 1518,9 кв.м., этаж № -1,1, технический, кадастровый номер 63:08:0108016:4390, адрес: <...> Октября, д.70, помещение №143, в составе сведений об объекте недвижимости «Здание Литера А1А2АЗ, назначение: нежилое, общей площадью 2203,9 кв.м. (подвал - 803,1 кв.м; первый этаж - 1334,6 кв.м; второй этаж - 34,1 кв.м; технический этаж - 32,1 кв.м.), расположенного по адресу: <...> Октября, д.70.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что возложение на государственный орган обязанности совершить какие-либо действия является следствием признания его действий (бездействия) либо решения незаконными в силу норм главы 24 АПК РФ. Однако общество никакие действия (бездействие), решения регистрирующего органа не оспаривает.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность судебной защиты от предполагаемых или возможных нарушений прав заявителя, такие требования не подлежат удовлетворению судом при отсутствии нарушения прав заявителя на момент обращения его в суд.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб. в соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя. Обществу с ограниченной ответственностью "Тайфун" следует выдать справку на возврат излишне уплаченной по платежному поручению от 18.03.2019 №53 госпошлины в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Тайфун" справку на возврат излишне уплаченной по платежному поручению от 18.03.2019 №53 госпошлины в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1