Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А28-3146/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-3146/2021

город Киров

Data_dokumenta

Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает исковое заявление Управления муниципальной собственностью Орического района (ИНН 4324001650, ОГРН 1034314500076, адрес: 612080, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, Карла Маркса д. 12)

к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612090, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, д. 49)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке в общей сумме 230 553 рублей 01 копейки,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

управление муниципальной собственностью Оричевского района (далее – истец, управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды нежилого помещения от 31.07.2015 № 126/АП-15 (далее – договор от 31.07.2015) и договора аренды муниципального имущества от 01.03.2020 № 22 (далее – договор от 01.03.2020) за период с февраля 2019 года по март 2021 года в общей сумме 229 405 рублей 98 копеек, а также неустойки, исчисленной по состоянию на 15.03.2021, в размере 1147 рублей 03 копеек.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копия претензии от 26.04.2021 и отметка о ее получении 30.04.2021. Доказательства принятия мер по погашению задолженности ответчиком в материалах дела на момент разрешения спора отсутствуют.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между Оричевским муниципальным унитарным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании итогов аукциона (протокол от 17.07.2015 № 1-2015) подписан договор аренды нежилого помещения № 126/АП-15, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: 612080, <...>, общей площадью 111,6 кв.м, именуемые в дальнейшем «имущество» для использования под офисные помещения (пункт 1.1 договора аренды).

Срок действия договора с 01.08.2015 по 30.06.2016 (пункт 1.2 договора от 31.07.2015).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

Ввиду окончания срока действия договора аренды на основании пунктов 9 и 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» договор перезаключен на срок до 30.06.2019 (дополнительное соглашение от 30.06.2016 к договору от 31.07.2015).

Согласно пункту 4.1 договора аренды за пользование указанным в пункте 1.1 имуществом арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 31.07.2015 в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2016 к договору размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости (с квадратного метра) нежилого помещения (без учета коммунальных платежей и эксплуатационных расходов).

Согласно пункту 5.1 договора от 31.07.2015 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Распоряжением управления муниципальной собственностью Оричевского района от 24.05.2017 № 01/58 арендуемое ответчиком помещение изъято из хозяйственного ведения Оричевского муниципального унитарного производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис» и передано в муниципальную казну Оричевского района.

В материалы дела представлено уведомление о перемене лиц в обязательстве от 02.06.2017, согласно которому истец уведомляет ответчика о смене арендодателя по спорному договору.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 31.07.2015, подписанным истцом и ответчиком, арендодателем по договору от 31.07.2015 является управление муниципальной собственностью Оричевского района.

01.03.2020 между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) на основании пункта 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключен договор аренды № 22, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 95,4 кв.м, места общего пользования площадью 16,2 кв.м, второй этаж в помещении с кадастровым номером 43:24:351031:223 для размещения склада.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Договор считается заключенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует до 01.03.2023 (пункт 1.2 договора от 01.03.2020).

Договор от 01.03.2020 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 5.1 договора от 01.03.2020 за пользование имуществом арендатор обязан вносить плату в соответствии с приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата) (пункт 5.2 договора от 01.03.2020).

Пунктом 6.3 договора от 01.03.2020 предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы – неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с февраля 2019 года по март 2021 года истец 30.04.2021 вручил ответчику адрес претензию от 26.04.2021 с требованием о погашении задолженности в течение пяти дней с момента получения претензии.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанные сторонами акты приема-передачи.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по уплате платежей по спорным договорам аренды за период с 01.02.2019 по 31.03.2021, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в сумме 229 405 рублей 98 копеек.

Истец просит также взыскать неустойку, начисленную на задолженность по арендной плате, рассчитанную по состоянию на 15.03.2021, в сумме 1147 рублей 03 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответственность за несвоевременное внесение платы установлена в пункте 5.1 договора от 31.07.2015, в пункте 6.3 договора от 01.03.2020.

Доказательства своевременного внесения арендной платы в материалы дела не представлены.

Сведения об оплате неустойки на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате в сумме 1147 рублей 03 копеек заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 7611 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612090, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, д. 49) в пользу Управления муниципальной собственностью Орического района (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612080, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, Карла Маркса д. 12) задолженность по арендной плате на основании договоров аренды от 31.07.2015 № 126/АП-15, от 01.03.2020 № 22 за период с февраля 2019 года по февраль 2021 года в сумме 229 405 (двести двадцать девять тысяч четыреста пять) рублей 98 копеек; неустойку, начисленную по состоянию на 15.03.2021, в сумме 1147 (одна тысяча сто сорок семь) рублей 03 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612090, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт. Оричи, ул. Колхозная, д. 49) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7611 (семь тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова