Решение от 28 октября 2022 г. по делу № А07-831/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-831/22
г. Уфа
28 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2022

Полный текст решения изготовлен 28.10.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Уфимский автотранспортный колледж (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить объект аренды,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая фирма "УралПродСервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.09.2020,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 29.06.2022.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Уфимский автотранспортный колледж (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить объект аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая фирма "УралПродСервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Ответчик исковые требования не признает, просит отказать.

Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило, ранее через канцелярию суда направляло отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.01.2021г. между ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж (истец) и ИП ФИО5 (ответчик) был заключен договор № 01/21 от 01.01.2021 года в отношении нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской власти, в рамках которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, №50, №51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: <...> Галле, д.9 (литер А2) в целях организации питания обучающихся.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды составлял 11 месяцев и истек 30 ноября 2021 г.

22.10.2021года ответчик обратился с заявлением о заключении договора на новый срок, в рамках реализации преимущественного права арендатора.

01.11.2021г. истец направил ответчику уведомление исх. № 311 об отказе в заключении договора аренды на новый срок. В уведомлении истец также указал, что с 01.12.2021 года доступ в арендуемое помещение будет закрыт, имущество ответчика принято на ответственное хранение.

Уведомление об отказе от заключения договора на новый срок получено ответчиком 15 ноября 2021 г.

Как указал истец, в нарушение требований истца, ответчик 30 ноября 2021 года помещение не освободил. 02.12.2021 г. ответчик, его сотрудники, взломали обе входные двери в помещение столовой, самовольно проникли на территорию столовой, в антисанитарных условиях приступили к реализации пищевой продукции, осуществили попытку взлома электросети ГБПОУ УАТК.

Истец обращался в полицию 01.12.2021 г., 02.12.2021 г. сотрудники ОП № 6 МВД РБ приняли заявление о незаконном проникновении на территорию колледжа.

Между тем, как указал истец, на сегодняшний день ответчик в спорном помещении ведет торговую деятельность.

В адрес ИП ФИО2 была направлена претензия об обязании освободить объект аренды в связи с истечением срока действия договора. Претензию ответчик добровольно не удовлетворил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с представленным отзывом, ответчик считает исковые требования необоснованными.

Ответчик указал, что индивидуальный предприниматель ФИО5 является арендатором государственного имущества по договору аренды № 20032018 от 20.03.2018 г.

С 2017 г. ООО «ПТФ «УралПродСервис» (третье лицо) арендует помещение кафе в ГБПОУ Уфимский автотранспортный колледж по договору аренды № 1122017 от 01.12.2017 г.

В декабре 2021 г. ООО «ПТФ «УралПродСервис» и ИП ФИО5 заключили соглашение о совместной деятельности по организации общественного питания в арендуемом ООО «ПТФ «УралПродСервис» по договору аренды № 1122017 от 01.12.2017 г. кафе.

01.01.2021 г. между ГБПОУ УАТК и ИП ФИО5 был заключен внутренний договор аренды кафе сроком до 30.11.2021 г.

Таким образом, по мнению ответчика, сейчас действует договор аренды № 1122017 от 01.12.2017 г. кафе, заключенный между ООО «ПТФ «УралПродСервис» и ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж».

В соответствии с представленным отзывом, третье лицо указало, что между ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» и ООО «Производственно - торговая фирма «УралПродСервис» 1 декабря 2017 года заключен договор №1122017 о передаче в аренду без права выкупа объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве оперативного управления.

11 июня 2020 года ООО «Производственно - торговая фирма «УралПродСервис» в соответствии с пунктом 8.1 договора №1122017 от 1 декабря 2017 года арендодателю направлено уведомление о расторжении договора аренды.

11 июля 2020 года арендуемые ООО «Производственно - торговая фирма «УралПродСервис» площади освобождены. Фактическое пользование указанными площадями с момента их освобождения ООО «Производственно - торговая фирма «УралПродСервис» в целях организации питания учащихся ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» стал осуществлять Индивидуальный предприниматель ФИО2, при этом в связи с отсутствием подписанного ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» экземпляра дополнительного соглашения к договору №1122017 от 1 декабря 2017 года о его расторжении, в целях недопущения возникновения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам ООО «Производственно - торговая фирма «УралПродСервис» с индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор о совместной деятельности, согласно пункту 1.7 которого арендную плату, коммунальные и иные эксплуатационные платежи по договору аренды №1122017 оплачивает индивидуальный предприниматель ФИО2.

Третье лицо также указало, что 11 января 2021 года договор о совместной деятельности был расторгнут. В соответствии с пунктом 2 соглашения о расторжении договора о совместной деятельности обязательства участников прекращены с момента его подписания.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 01/21 от 01.01.2021 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

Как было указано истцом, в соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора установлен с 01.01.2021 по 30.11.2021.

Как указал истец, арендатор продолжил пользоваться арендованным помещением после окончания срока аренды, помещение арендодателю не возвратил.

Согласно положениям статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Между тем, как установлено судом, 01.11.2021г. истец направил ответчику уведомление исх. № 311 об отказе в заключении договора аренды на новый срок.

Следует отметить, что согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает одну из сторон договора права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий контрагентом в судебном порядке.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

Ответчик утверждает, что занимает спорные помещения в рамках заключенного договора о совместной деятельности № б/н от 30.12.2020 г. с ООО Производственная фирма «УралПродСервис»». Между тем, данные доводы подлежат судом отклонению.

Как установлено судом, между ГБПОУ УАТК и ООО ПФ «УралПродСервис» был заключен договор № 1122017 от 01.12.2017 г., в соответствии с которым ГБПОУ УАТК передало в аренду ООО «ПФ «УралПродСервис» нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 448, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: <...> Галле, д. 9 (литер А2).

На основании письма ООО ПФ «УралПродСервис» № 01-20 от 11.06.2020 г. договор № 1122017 от 01.12.2017г. был расторгнут, 11.06.2020 г. сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) помещения, подписано соглашение о досрочном расторжении договора.

01.07.2020года между ИП ФИО5 и ГБПОУ УАТК был подписан договор № 07/20 от 01.07.2020г. в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской власти, в рамках которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: <...> Галле, д. 9 (литер А2) в целях организации питания обучающихся, со сроком действия с 01.07.2020 г. по 31.12.2020 г., а так же заключено дополнительное соглашение к договору № 07/20 от 01.07.2020 г. об освобождении ИП ФИО5 от арендных платежей, в соответствии с распоряжением Правительства РБ № 369 от 13.03.2020г.

01.12.2021года между истцом и ответчиком заключен договор № 01/21 от 01.01.2021 года в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской власти, в рамках которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: <...> Галле, д. 9 (литер А2) (далее по тексту - объект) в целях организации питания обучающихся, со сроком действия с 01.01.2021 г. до 30.11.2021 г., а также договор № 01/21/1 от 01.01.2021 г. на возмещение расходов истца по управлению эксплуатацией и оплаты коммунальных услуг, в связи с передачей помещений в аренду ИП ФИО5

Договор о совместной деятельности между ответчиком действовал 12 дней с 30.12.2020 г. по 11.01.2021г., в материалы дела третьим лицом предоставлено соглашение о расторжении договора о совместной деятельности № б/н от 11.01.2021 г. подписанное ИП ФИО5

Спорное помещение с 01.07.2020 г. находилось в аренде у ИП ФИО5 в связи с заключенными договорами аренды с ГБПОУ УАТК, а не в рамках договора о совместной деятельности, это подтверждается, в том числе, договором № 07/20 от 01.07.2020 г. в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской власти, в рамках которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: <...> Галле, д. 9 (литер А2) (далее по тексту - объект) в целях организации питания обучающихся, со сроком действия с 01.07.2020 г. по 31.12.2020г.,договором № 01/21/1 от 01.01.2021 г. на возмещение расходов по управлению эксплуатацией и оплаты коммунальных услуг.

Истцу на праве оперативного управления принадлежит учебный корпус № 1, расположенный по адресу: <...> Галле, д.9 (лит. A, Al, А2, АЗ,А4), в котором расположено спорное помещение.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом.

Истец заключил с ответчиком договор № 01/21 от 01.01.2021 года, отказал ответчику в преимущественном праве заключить договор на новый срок, и, руководствуясь ст. 622 ГК РФ, требует у арендатора вернуть арендодателю имущество.

Договор о совместной деятельности № б/н от 30.12.2020 г. заключенный между ИП ФИО5 и ООО ПФ «УралПродСервис» расторгнут соглашением сторон 11.01.2021 г.

Договор № 01/21 от 01.01.2021 года в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской власти, в рамках которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: <...> Галле, д. 9 (литер А2) (далее по тексту - объект) в целях организации питания обучающихся, прекратил свое действие 30.11.2021 г.

Основания для нахождения ИП ФИО6 в спорных помещениях отсутствуют.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

По указанной норме права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости.

Существо возврата имущества из аренды сводится к совершению ряда необходимых действий, таких как совместный осмотр имущества, фиксация его состояния, составление документов, фиксирующих указанное состояние и факт возврата имущества, а также при необходимости передача ключей, иных принадлежностей и сопутствующей документации

В материалах дела факт возврата ответчиком по акту приема-передачи помещения отсутствует (ст. 9, 65 АПК РФ).

Поскольку договор аренды расторгнут, а иных правовых оснований для владения спорным помещением у ответчика не имеется, суд считает, что требование истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить объект аренды - нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: <...> Галле, д. 9 (литер А2) и передать его истцу по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить объект аренды - нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: <...> Галле, д. 9 (литер А2) и передать его истцу по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Уфимский автотранспортный колледж (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья И.Н. Нурисламова