Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А40-118100/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-118100/23-125-409
г. Москва
11 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2023 года.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ВОЗДУШНОГО ДВИЖЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (125167, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37" (125167, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.07.2014, ИНН: <***>)

о признании 28.02.2023 последним днем срока действия договора аренды нежилых помещений от 04.05.2022 № А151277, заключенного между ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» и ООО «СЗ «ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37»; о признании договора аренды нежилых помещений от 04.05.2022 № А151277, заключенного между ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» и ООО «СЗ «ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37», прекратившим своё действие (расторгнутым) 01.03.2023 и применить последствия признания факта прекращения с 01.03.2023 действия договора аренды нежилых помещений от 04.05.2022 № А151277 в виде отсутствия у истца обязанностей по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 04.05.2022 № А151277 за март и апрель 2023 года; о взыскании обеспечительного платежа 1 638 419,10 руб.,

по встречному иску ООО «СЗ «Ленинградский проспект,37» к ФГУП «Госкорпорация ОрВД» о взыскании денежных средств в размере 3 112 996,29 руб.

при участии:

от ФГУП "ГОСКОРПОРАЦИЯ ПО ОРВД": ФИО2, по дов. №10.01.22-1 от 10.01.22, дип. от 01.07.2004г.

от ООО "СЗ "ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37": ФИО3, по дов от 18.10.2022 г., дип. 02.06.2011

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ВОЗДУШНОГО ДВИЖЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37" о признании 28.02.2023 последним днем срока действия договора аренды нежилых помещений от 04.05.2022 № А151277, заключенного между ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» и ООО «СЗ «ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37»; о признании договор аренды нежилых помещений от 04.05.2022 № А151277, заключенный между ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» и ООО «СЗ «ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37», прекратившим своё действие (расторгнутым) 01.03.2023, и применить последствия признания факта прекращения с 01.03.2023 действия договора аренды нежилых помещений от 04.05.2022 № А151277 в виде отсутствия у истца обязанностей по оплате арендных платежей по договору аренды нежилых помещений от 04.05.2022 № А151277 за март и апрель 2023 года; о взыскании обеспечительного платежа в размере 1 638 419 рублей 10 копеек.

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37" обратилось с встречным иском к ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ВОЗДУШНОГО ДВИЖЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" о взыскании задолженности в размере 3 112 996,29 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению, встречный иск не признал согласно доводам отзыва.

Ответчик требования по иску не признал согласно доводам отзыва, встречный иск просил удовлетворить в полном объёме.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Федеральным государственным унитарным предприятием «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (Арендатор) и ООО «ИНТЕГРАЦИЯ» 04.05.2022 заключен договор №А151277 аренды нежилых помещений по адресу: 125167, <...> с сроком действия аренды с даты передачи имущества по 30.04.2023.

Письмом от 15.06.2022 № И-0049 арендодатель проинформировал ФГУП «Гос корпорация по ОрВД» об изменении наименования ООО «ИНТЕГРАЦИЯ» на ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37» (Арендодатель).

В соответствии с п. 11.1 Договора Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в той степени, в которой такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием Обстоятельств Непреодолимой Силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 11.5 Договора, если действие Обстоятельств Непреодолимой Силы продолжается более 3 (Трех) месяцев, или в данный момент имеются основания для предположения о том, что наличие или воздействие Обстоятельств Непреодолимой Силы продлится более 3 (Трех) месяцев, или если Обстоятельство Непреодолимой Силы представляет собой внесение изменений в применимое законодательство, Стороны незамедлительно вступают в добросовестные переговоры в целях согласования таких изменений к настоящему Договору.

Истцом указано на то, что в 2022-2023 годы доходы ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» от аэронавигационного обслуживания существенно снижены по причине резкого уменьшения объема обслуживания участников воздушного пространства, связанного с введением в 2022-2023 годы ограничительных (санкционных) мер, введенных большинством стран Европы и присоединившихся к ним государств, касающихся запрета использования воздушного пространства, введением новых ограничительных (санкционных) мер, а также соответствующего ответа Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 15.09.2022 № 2636-р в связи с указанными обстоятельствами ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» предоставлена субсидия в размере 15 000 000 000,00 руб.

Истцом указано на то, что 25.11.2022, с учётом указанной сложной финансово-экономической обстановки и необходимости экономии финансовых средств, письмом № 2101.04.12-4399 Филиал «ЦРОС ГА» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» уведомил Арендодателя об Обстоятельствах Непреодолимой силы, которые влекут невозможность продолжения Договора на прежних условиях, а также уведомил об отсутствии у нашего предприятия намерений продолжать после 28.02.2023 правоотношения по Договору в связи с чем предложил Арендодателю подписать дополнительное соглашение к договору аренды №А151277 от 04.05.2022 с окончанием срока аренды 01.03.2023.

ООО «СЗ «ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37» письмом от 30.11.2022 № И-0085 отказалось подписывать предложенное Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды №А151277 от 04.05.2022.

Филиал «ЦРОС ГА» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» письмами от 14.02.2023 № 2101.06.3-435, от 16.02.2023 № 2101.01.3-461, от 20.02.2023 № 2101.02.4-475, предлагал арендодателю ООО «СЗ «ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37» осуществить 16.02.2023, 20.02.2023, 22.02.2023 совместную приёмку нежилых помещений по Договору, а также передал арендодателю проекты акта возврата нежилых помещений и акта подробного осмотра технического состояния возвращаемых помещений по Договору.

Истцом указано на то, что по состоянию на 22.02.2023 Филиалом «ЦРОС ГА» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» освобождены все ранее занимаемые по Договору помещения по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 37, корпус 3, а также в этот день 22.02.2023 арендодателю переданы ключи от входных дверей на второй и третий этажи ранее арендованных по Договору помещений (письмо от 22.02.2023 № 2101.02.4-515), 01.03.2023 дополнительно арендодателю переданы на флеш-носителе фотографии освобожденных помещений по Договору в подтверждение переданного ранее 20.02.2023 акта подробного осмотра технического состояния возвращаемых помещений по Договору (письмо от 01.03.2023 № 2101.02.4-555).

В адрес ООО «СЗ «ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37» письмом Филиала «ЦРОС ГА» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» от 22.02.2023 № 2101.02.4-527 заявлено требование о возврате в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения данного письма обеспечительного платежа по договору аренды нежилых помещений от 04.05.2022 №А151277 в сумме 1 638 419,10 руб. на счет Филиала «ЦРОС ГА» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД». Указанное письмо вручено Арендодателю 28.02.2023 (РПО № 12528464006710), по состоянию на 19.05.2023 обеспечительный платеж на счёт Филиала «ЦРОС ГА» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» или ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» не поступил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что обстоятельства непреодолимой силы истцом не подтверждены, что право на односторонний отказ от договора у истца отсутствует, что договор расторгнут ответчиком с 28.04.2023, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с марта 2023 года по 27.04.2023 в сумме 3 112 996,29 руб., в связи с чем, ответчик обратился в суд с встречным иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 11.4 договора наличие и продолжительность Обстоятельств Непреодолимой Силы подтверждается соответствующей торгово-промышленной палатой или иным уполномоченным органом или организацией.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств подтверждения торгово-промышленной палатой или иным уполномоченным органом или организацией обстоятельств непреодолимой силы на которые ссылается истец.

Кроме того, санкционное давление на Российскую Федерацию взяло свое начало еще в феврале 2022 года и согласно информационному сообщению, разменному на официальном сайте Федерального агентства воздушного транспорта, 28 февраля 2022 года «в соответствии с нормами международного права в качестве ответной меры на запрет европейских государств на выполнение полетов гражданских воздушных судов, эксплуатирующийся российскими авиаперевозчиками и/или зарегистрированных в России, введено ограничение на выполнение полетов авиаперевозчиков 36 государств», таким образом, заключая 04 мая 2022 года Договор аренды Арендатор мог разумно предвидеть для себя все последствия возникшего санкционного давления и ограничений авиационных перелетов, которые произошли в феврале 2022 года.

Согласно п. 13.2 договора срок Аренды по настоящему Договору устанавливается с даты подписания Сторонами Акта Приема-Передачи по 30.04.2023 г. (включительно).

Согласно п. 12.2 договора Договор подлежит досрочному прекращению в следующих случаях: по соглашению Сторон; в случае его досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством РФ.

Согласно п. 12.3 в соответствии со статьей 450.1 Гражданского Кодекса РФ Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае: Если Арендатор не подписал Акт Приема-Передачи в течение 2 (Двух) дней по истечении срока, указанного в п. 3.1 Договора; Однократного использования Арендатором Помещений (их части) не по назначению, указанному в п. 5.1 Договора; Ухудшения состояния Помещений, в результате которого невозможно осуществлять нормальную эксплуатацию Помещений в соответствии с их назначением, указанным в п. 5.1 Договора, и (или) необходимо проведение ремонтных работ восстановительного характера с целью приведения Помещений в первоначальное состояние, указанное в Акте Приема-Передачи (с учетом документа, составленного в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора и являющегося неотъемлемой частью Акта Приема-Передачи); Осуществления Арендатором без письменного согласия Арендодателя, а также согласования уполномоченных государственных и муниципальных органов, если это предусмотрено действующим законодательством РФ, любых работ (включая Неотделимые Улучшения), требующих получения предварительного письменного согласия Арендодателя, без получения такого согласия, в частности, указанных в статье 8 настоящего Договора; Нарушения Арендатором сроков осуществления платежей, предусмотренных настоящим Договором (в том числе, но, не ограничиваясь этим - Арендной Платы, выплаты Обеспечительного Платежа в соответствии с п. 9.11 Договора, восполнения суммы Обеспечительного Платежа в соответствии с п. 9.11.5 Договора или его увеличения в соответствии с Договором), на срок более чем 7 (Семь) рабочих дней или неоднократного нарушения указанных сроков более чем на 5 (Пять) рабочих дней каждое в течение Срока Аренды; Нарушения Арендатором п.п. 6.3.1, 7.3.5, 7.6, 7.8 настоящего Договора; Возбуждения в отношении Арендатора процедуры банкротства, ликвидации; Принятия уполномоченными органами Арендатора решения о реорганизации/ликвидации Арендатора.

Таким образом, условиями договора право истца не односторонний отказ от договора не предусмотрен.

Досрочное освобождения Арендатором Помещений не является основанием для прекращения Договора аренды, поскольку в силу п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами. В частности, п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Поскольку в рассматриваемой ситуации договором не предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения договора, у арендатора отсутствует возможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения принятых обязательств. Договор аренды может быть расторгнут только в судебном порядке при наличии предусмотренных законом оснований.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, указаны в ст. 620, п.п. 2, 3 ст. 611, ст. 613 ГК РФ. Их анализ показывает, что указанная в письме арендатора причина не может выступать основанием, позволяющим арендатору требовать расторжения договора в судебном порядке, а является его предпринимательским риском. Вместе с тем следует учитывать, что договором аренды в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта, подписанного арендатором и арендодателем (ст. 655 ГК РФ). Соответственно, при самовольном освобождении арендатором объекта аренды (в том числе с передачей ключей третьим лицам), в отсутствие подписанного сторонами передаточного акта по возврату объекта аренды арендодателю, за арендатором сохраняется обязанность по уплате арендных платежей (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.09.2016 N 306-ЭС16-3858).

Вместе с тем следует учитывать, что принятие арендодателем обратно объекта аренды по передаточному акту до момента возникновения обязанности арендатора по возвращению имущества может быть расценено судом как основание для признания арендных отношений прекращенными и отказа в иске о взыскании арендных платежей. Указанный Вывод усматривается из судебной практики (постановление ФАС Московского округа от 17.06.2010 N КГ-А40/5653-10).

Согласно п. 9.11.1 Договора аренды в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору и вне зависимости от уплаты Арендной Платы и иных платежей по Договору Арендатор обязан не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора и получения счета Арендодателя выплатить Арендодателю Обеспечительный Платеж в размере 1 3653 149,25 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии же со п.9.11.2 Договора аренды Обеспечительный платеж находится у Арендодателя в течение всего Срока Аренда, в качестве обеспечения обязательств Арендатора по Договору и согласно п. 9.11.6 Договора аренды подлежит возврату Арендатору по окончании срока действия Договора аренды за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по Договору аренды.

Пунктом 9.11.3. Договора аренды стороны установили, что Арендатор и Арендодатель соглашаются, что Арендодатель вправе (но не обязан) в любое время удержать из Обеспечительного платежа суммы задолженности Арендатора по уплате Арендной Платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, а также суммы по возмещению любого ущерба, причиненного Помещениям Арендатором или привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами, с письменным уведомлением Арендатора за 3 (Три) рабочих дня до даты такого удержания

Согласно п. 9.11.7. Договора аренды в случае досрочного прекращения настоящего Договора по иным основаниям, чем указано в 9.11.6. Договора, сумма Обеспечительного Платежа, удерживаемая Арендодателем на дату такого прекращения Договора, не подлежит возврату Арендатору и удерживается Арендодателем в качестве штрафа

Также, согласно п. 9.1. Договор аренды пользование Помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную Плату, включающую в себя Постоянную Арендную Плату и Переменную Арендную Плату.

9.5.Постоянная Арендная Плата.

9.5.1. Размер Постоянной Арендной Платы определяется на основании ставки Постоянной Арендной Платы, составляющей 17985,12 (Семнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять и 12/100) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, за 1 (Один) квадратный метр Общей Арендуемой Площади в год.

9.5.1.1. Размер ежемесячной Постоянной Арендной Платы за пользование Помещениями составляет 1 086 301,25 (Один миллион восемьдесят шесть тысяч триста один и 25/100) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.6. Переменная Арендная Плата.

9.6.1. Переменная Арендная Плата состоит из Переменной Арендной Платы 1 и Переменной Арендной Платы 2:

9.6.1.1. Переменная Арендная Плата 1 включает в себя расходы Арендодателя по оплате Коммунальных Услуг, предоставляемых соответствующими организациями-поставщиками в следующем порядке: за тепло и электроэнергию, потребленные Арендатором в Помещениях, и за воду, тепло, водоотведение (канализацию) и электроэнергию, потребленные Арендатором в Местах Общего Пользования, включая плату за Коммунальные Услуги, необходимые для функционирования принадлежащего Арендодателю оборудования, обслуживающего все Здание, в размере 1980 (Одна тысяча девятьсот восемьдесят) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ за 1 (один) квадратный метр Общей Арендуемой Площади в год.

Переменная Арендная Плата 1 может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения тарифов (ставок) оплаты Коммунальных Услуг снабжающими организациями по обеспечению Здания Коммунальными Услугами. При этом увеличение Переменной Арендной Платы 1 не может быть чаще одного раза в год и более 20% своей величины при изменении тарифа (ставки) по оплате одного вида Коммунальных Услуг.

9.6.1.2. Переменная Арендная Плата 2 представляет собой плату за обеспечение предоставления Эксплуатационных Услуг, а также возмещение Расходов Арендодателя и рассчитывается на основании ставки Переменной Арендной Платы 2, составляющей 2640 (Две тысячи шестьсот сорок) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ за 1 (один) квадратный метр Общей Арендуемой Площади в год.

Переменная Арендная Плата 2 может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения стоимости Эксплуатационных Услуг и Расходов Арендодателя. При этом увеличение Переменной Арендной Платы 2 не может быть чаще одного раза в год и более 20% своей величины при изменении Расходов Арендодателя или стоимости одного вида Эксплуатационных Услуг.

В случае изменения порядка исчисления налога на имущество в отношении Здания и/или порядка исчисления арендной платы в отношении земельного участка, на котором расположено Здание, и увеличения в связи с этим размера налога на имущество в отношении Здания и/или арендной платы в отношении земельного участка, Арендодатель вправе автоматически увеличить размер ставки Переменной Арендной Платы 2 на сумму, составляющую разницу между предыдущим размером и новым размером налога на имущество в отношении Здания и/или арендной платы в отношении земельного участка пропорционально площади Помещения. Увеличение размера ставки Переменной Арендной Платы 2 в указанном порядке считается согласованным Сторонами в Договоре и не требует заключения дополнительного соглашения Сторон либо внесения изменений в Договор. В случае если заключение такого дополнительного соглашения потребуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Стороны обязуются подписать такое дополнительное соглашение в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления Арендодателем Арендатору соответствующего уведомления.

9.7.Цена настоящего Договора составляет 15 018 841,75 (Пятнадцать миллионов восемнадцать тысяч восемьсот сорок один и 75/100) рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ (20%) - 3 003 768,35 (Три миллиона три тысячи семьсот шестьдесят восемь и 35/100) рублей.

Итого цена настоящего Договора составляет 18 022 610,10 (Восемнадцать миллионов двадцать две тысячи шестьсот десять и 10/100) рублей, включая НДС (20%). Цена настоящего Договора является твердой и определяется на весь срок действия Договора. Оплата Арендной Платы производится Арендатором ежемесячно. Оплата Арендной Платы производится Арендатором ежемесячно.

9.8.Оплата Арендной Платы, указанной в пп. 9.5.1. и 9.6.1. Договора, за первый месяц Срока Аренды производится Арендатором на основании выставленного Арендодателем счёта не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта Приема-Передачи. Для получения счета Арендатор обязан прибыть к Арендодателю не позднее чем в течение 3 (Трех) банковских дней с даты подписания Акта Приема-Передачи. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет на оплату данной Арендной Платы по любым причинам, то Арендатор обязан внести Арендную Плату в размере, указанном в пп. 9.5.1. и 9.6.1. Договора, за первый месяц Срока Аренды на расчетный счет Арендодателя не позднее 3 (Трех) банковских дней с даты подписания Акта Приема-Передачи.

9.9.Начиная со второго месяца Срока Аренды, оплата Арендной Платы, указанной в пп. 9.5.1. и 9.6.1. Договора производится Арендатором ежемесячно на основании выставленного Арендодателем счёта. Для получения счета Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с 20-го по 24-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому, в офис Арендодателя по адресу: 125167, <...>. Оплата Арендной Платы осуществляется ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

9.10.В случае если 25-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому, выпадает на нерабочий день, Арендная Плата, указанная в пп. 9.5.1. и 9.6.1. Договора должна быть оплачена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 25-м числом указанного месяца. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет на оплату данной Арендной Платы по любым причинам, то Арендатор обязан внести Арендную Плату в размере, указанном в пп. 9.5.1. и 9.6.1.Договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц

Согласно п. 10.1 Договора аренды в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, в том числе Обеспечительный Платеж или платеж в счет пополнения или увеличения Обеспечительного Платежа не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор обязуется выплатить Арендодателю, на основании письменного требования Арендодателя, пеню в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Просрочка внесения Арендной Платы на срок более чем 10 (Десять) рабочих дней или неоднократное нарушение указанного срока более чем на 5 (Пять) рабочих дней каждое в течение Срока Аренды является существенным нарушением сроков внесения Арендной Платы.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, Арендатор не произвел оплату арендной платы за март и апрель 2023 года, в связи с чем ему были начислены пени в размере 475 141,54 рублей, что подтверждается Требованием Исх. №И-0030 от 11 апреля 2023 года.

В последствии, в связи с тем, что Арендатор не устранил допущенное нарушение и не оплатил начисленные пени, Письмом Исх. №И-0032 от 19 апреля 2023 года Арендодатель уведомил Арендатора об удержании пени в размере 475 141,54 рублей и суммы Обеспечительного платежа.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании п. 12.3.5 Договора аренды 19 апреля 2023 года Арендодатель направил Арендатору Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды с 28 апреля 2023 года, что подтверждается Уведомлением Исх. №И-0033 от 19 апреля 2023 года

Этим же письмом Арендодатель уведомил Арендатора о том, что сумма находящегося у него обеспечительного платежа будет удержана в качестве штрафа за досрочное расторжение договора по вине Арендатора, согласно п. 9.11.7 Договора аренды.

Согласно п. 12.4 договора Договор считается прекратившим свое действие по основаниям, предусмотренным в п. 12.3 Договора, с даты получения Арендатором уведомления об отказе Арендодателя от исполнения настоящего Договора или в иной срок, указанный Арендодателем в таком уведомлении. В случае уклонения Арендатора от получения данного уведомления, Арендодатель направляет его Арендатору по почте заказным письмом. Отказ считается полученным Арендатором по истечении 6 (Шести) календарных дней с даты его отправки.

Таким образом, спорный договор расторгнут с 28.04.2023.

Задолженность ФГУП "ГОСКОРПОРАЦИЯ ПО ОРВД" по арендой плате за период с марта 2023 года по 27.04.2023 составляет 3 112 996,29 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований по первоначальному иску.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования по встречному иску о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 3 112 996,29 руб.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 450, 451, 451.1, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 51, 64, 65, 69, 71, 110, 143, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с ФГУП "ГОСКОРПОРАЦИЯ ПО ОРВД" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО "СЗ "ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, 37" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 3 112 996,29 руб., госпошлину в размере 38 565 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.С. Самодурова