Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А41-54195/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54195/18
29 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 27 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СЕТЛИНК" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2001, юридический адрес: 141506, <...> территория производственная зона №1, стр. 4)

к Акционерному обществу "Солнечногорский приборный завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.09.2003, юридический адрес: 141506, московская область, <...>)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>); Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 26.04.2001, юридический адрес: 107078, <...>) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>)

об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10,

при участии в заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СЕТЛИНК» (далее – ООО «Сетлинк», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Солнечногорский приборный завод» (далее – АО «Солнечногорский приборный завод», ответчик), в котором просит суд:

1) установить Обществу с ограниченной ответственностью «СЕТЛИНК» право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 50:09:0010521:10, общей площадью 7800 кв.м, расположенного по адресу: <...> (сервитута), принадлежащего Акционерному обществу "Солнечногорский приборный завод", на следующих условиях:

- срок действия сервитута: бессрочный;

- сфера действия сервитута: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:10, общей площадью 7800 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- плата за сервитут: 173 460 рублей в год, включая НДС 18%;

- назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов ООО «СЕТЛИНК» к объектам недвижимости:

а) здание производственного корпуса №3, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 50:09:0000000:189747 (далее производственный корпус №3), номер государственной регистрации 50-50-09/041/2007-246 от 19.11.2007 г., общая площадь 1205,5 кв.м., адрес объекта: <...>;

б) здание производственного корпус №4, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 50:09:0010521:87 (далее производственный корпус №4) номер государственной регистрации 50-50-09/041/2007-270 от 19.11.2007 г., общая площадь 2585,8 кв.м., адрес объекта: <...>,

расположенным на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010521:10, общей площадью 7800 кв.м., расположенному по адресу: <...>, а также строительства, реконструкции и (или) эксплуатации указанных объектов недвижимости, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; - категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для размещения промышленных объектов.

Истец мотивирует свои требования тем, что на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Сетлинк», в связи с чем в целях использования и эксплуатации указанных объектов, а также в целях обеспечения к ним проезда и прохода необходимо установить сервитут на спорный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области.

Дело слушалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представители истца исковые требования просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против установления сервитута не возражал, возражал против установления платы за сервитут в размере, указанном в просительной части искового заявления, просил установить плату за сервитут в размере 81 000 рублей в месяц на основании экспертного заключения, составленного по результатам проведения судебной экспертизы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

ООО «Сетлинк» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- здание производственного корпуса №3, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 50:09:0000000:189747 (далее производственный корпус №3), номер государственной регистрации 50-50-09/041/2007-246 от 19.11.2007 г., общая площадь 1205,5 кв.м., адрес объекта: <...>;

- здание производственного корпус №4, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 50:09:0010521:87 (далее производственный корпус №4) номер государственной регистрации 50-50-09/041/2007-270 от 19.11.2007 г., общая площадь 2585,8 кв.м., адрес объекта: <...>.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010521:10, общей площадью 7800 кв.м, принадлежащим на праве собственности АО «Солнечногорский приборный завод», о чем 10.04.2007 года в ЕГРН была внесена соответствующая регистрационная запись.

Поскольку в целях использования и эксплуатации объектов недвижимого имущества необходимо установление сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчику, ООО «Сетлинк» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с указанными нормами сервитут может быть установлен по требованию лица, нуждающегося в пользовании чужим земельным участком только в том случае, если у него отсутствуют иные возможности использования принадлежащего ему имущества, в частности земельного участка.

Пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017 года, предусмотрено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017 года, в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ООО «Сетлинк», как собственник объектов недвижимого имущества. расположенных на земельном участке. принадлежащем на праве собственности ответчику, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением об установлении сервитута на спорный земельный участок.

В процессе рассмотрения дела разрешался вопрос по определению возможных вариантов установления сервитута, необходимого для использования объектов недвижимого имущества истца и обеспечения прохода (проезда) к ним, а также по определению размера платы за сервитут.

Определением суда от 19.09.2018 года по рассматриваемому делу было назначено проведение судебной экспертизы с целью определения возможных вариантов установления сервитута, а также по определению платы за сервитут.

Проведение экспертизы было поручено экспертам ГК ГИК Акционерному обществу "БИЗНЕС-ФАКТОР".

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить возможные (с технической точки зрения и с точки зрения безопасности дорожного движения) варианты круглогодичного проезда/прохода по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0010521:10 к объектам недвижимого имущества, принадлежащим на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЛИНК", а именно:

- нежилому зданию, площадью 1205,5 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:189747;

- нежилому зданию, площадью 2585,8 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0010521:87

с приложением графического материала и определением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10, на которую необходимо установить сервитут для вышеуказанных целей, по каждому из предложенных вариантов.

2. Определить площадь и границы земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10, необходимую для использования и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЛИНК", а именно нежилого здания, площадью 1205,5 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:189747, и нежилого здания, площадью 2585,8 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0010521:87, исходя из их целевого (функционального) назначения с приложением графических материалов, за исключением площади, необходимой для проезда/прохода по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0010521:10 к вышеуказанным объектам недвижимого имущества.

3. Исходя из возможных вариантов круглогодичного проезда/прохода по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0010521:10 к объектам недвижимого имущества, принадлежащим на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЛИНК", а также площади необходимой для использования данных объектов недвижимого имущества по их целевому назначению, определенных при ответе на первый и второй вопросы, рассчитать ежемесячную рыночную стоимость ограниченного использования (сервитута) для каждого из предложенных вариантов.

16.10.2018 года в суд поступило Заключение эксперта № 091918.02м.

В соответствии с представленным экспертами заключением, эксперты при ответе на поставленные перед ними вопросы указали следующее.

При ответе на первый вопрос, эксперты пришли к выводу, что для круглогодичного проезда/прохода к объектам недвижимого имущества, принадлежащим истцу, необходима площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10 равная 1361 кв.м.

При ответе на второй вопрос эксперты указали, что исходя из плотности застройки земельного участка, вида деятельности, осуществляемого ООО «Сетлинк», для использования и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Сетлинк» с кадастровыми номерами 50:09:0000000:189747 и 50:09:0010521:87, необходима вся площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10, а именно 7800 кв.м.

В соответствии с выводами экспертов по третьему вопросу, эксперты определили рыночную стоимость ограниченного использования (сервитута) земельного участка в размере 81 000 рублей.

Экспертное заключение сторонами в части установления площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10, на которую необходимо установить сервитут в целях использования и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцу, не оспорено.

Суд, исследовав указанное заключение экспертов в данной части в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ установил, что оно соответствует требованиям законодательства РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым руководствоваться результатами, полученными в ходе проведения судебной экспертизы и представленными в заключении экспертов о том, что в целях использования и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности истцу, необходима вся площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования в части установления в интересах Общества с ограниченной ответственностью «СЕТЛИНК» право постоянного ограниченного бессрочного пользования (частный сервитут) земельным участком с кадастровым номером 50:09:0010521:10, принадлежащего на праве собственности Акционерному обществу "Солнечногорский приборный завод", на следующих условиях:

1) сфера действия сервитута: - земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:10, общей площадью 7800 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «для размещения производственных площадей», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>;

2) назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов Общества с ограниченной ответственностью «СЕТЛИНК» к следующим объектам недвижимого имущества:

- нежилому зданию, площадью 1205,5 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:189747;

- нежилому зданию, площадью 2585,8 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0010521:87,

принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «СЕТЛИНК» на праве собственности, а также в целях использования и эксплуатации указанных зданий;

удовлетворить.

Представители истца возражали против принятия судом выводов эксперта относительно определения платы за сервитут.

В целях дачи пояснений по проведенной судебной экспертизы в части определения размера платы за сервитут в судебное заседание были вызваны эксперты.

Из заключения судебной экспертизы и из пояснений эксперта ФИО2, явившегося в судебное заседание, следует, что экспертами размер платы за сервитут определялся исходя из рыночной стоимости арендной платы за данный земельный участок, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:10 может использоваться только истцом, в связи с нахождением на нем принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, и не может быть использован ответчиком, то есть фактически земельный участок полностью выбыл из владения и пользования АО «Солнечногорский приборный завод».

Между тем, суд считает, что размер платы за сервитут не может быть установлен в размере, определенном экспертами по результатам проведенной судебной экспертизы, по следующим обстоятельствам.

По смыслу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

В соответствии с пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 года, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества, на которые зарегистрировано право собственности истца, были созданы в результате реконструкции объектов недвижимого имущества - ГМС, ДОК№1, ДОК№2 на основании разрешения на строительство № 61/2 от 24.11.2003 года, выданного Администрацией Солнечногорского муниципального района.

До реконструкции объектов недвижимого имущества - ГМС, ДОК № 1, ДОК № 2, указанные объекты недвижимого имущества так же принадлежали ООО «Сетлинк» на праве собственности, возникшего на основании договоров купли-продажи от 14.08.2002 года, заключенных с ОАО «Завод «Компонент». Последнее приобрело данные объекты на торгах 16.04.2001 года у ФГУП «Электромеханический завод».

После реконструкции указанных объектов Актом приёмочной комиссии от 15.12.2006 года в эксплуатацию были введены здание производственного корпуса №3 и здание производственного корпус №4, на которые в дальнейшем было зарегистрировано право собственности ООО «Сетлинк».

В свою очередь сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010521:10 были внесены в государственный кадастр недвижимости 02.04.2004 года.

Указанный земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка общей площадью 68 711 кв.м, с кадастровым номером 5009-0010521-005, который ранее закреплялся за ФГУП «Солнечногорский приборный завод», которое в порядке приватизирован было реорганизовано в открытое акционерное общество «Солнечногорский приборный завод».

Формирование земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10 осуществлялось в целях определения границ земельного участка, необходимого для использования Главного материального склада, ДОК№1, ДОК№2, принадлежащих на тот момент уже на праве собственности ООО «Сетлинк».

В ходе приватизации ФГУП «Солнечногорский приборный завод», земельный участок с кадастровым номером 5009-0010521-005 общей площадью 68 711 кв.м, включая территорию, входящую в границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10, был включен в имущество, подлежащее приватизации, вследствие чего на него было зарегистрировано право собственности ответчика.

Следовательно, объекты недвижимого имущества (до и после их реконструкции), принадлежащие ООО «СЕТЛИНК» на праве собственности, еще до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:0010 и до приватизации указанного участка ФГУП «Солнечногорский приборный завод» при его реорганизации, уже располагались на указанной территории.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2017 года по делу № А41-86687/16 по исковому заявлению АО «Солнечногорский приборный завод» к ООО «Сетлинк» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:09:0010521:10 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50-09-0010521-0005 был приобретен истцом в собственность с нарушением статей 33, 35, 36 Земельного кодекса РФ, в связи с чем соответственно сделка приватизации является ничтожной как нарушающая требования закона и посягающая на публичные интересы.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В тоже время данные выводы не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута, поскольку право собственности АО «Солнечногорский приборный завод» зарегистрировано, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись, и не оспорено в установленном законом порядке.

Между тем, указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о невозможности установления размера платы за сервитут равного размеру арендной платы, поскольку АО «Солнечногорский приборный завод», как при установлении сервитута, так и без его установления, лишено возможности распоряжаться указанным земельным участком путем сдачи его в аренду, поскольку земельный участок занят объектами недвижимого имущества истца и вся его площадь необходима для их использования.

Установление сервитута в данном случае не создает для АО «Солнечногорский приборный завод» какие-либо дополнительные ограничения, неудобства по пользованию и распоряжению земельным участком.

В данном случае суд считает, что поскольку АО «Солнечногорский приборный завод» является плательщиком земельного налога, то плата за сервитут должна быть установлена в размере равном земельному налогу, и направлена на компенсацию ответчику расходов по уплате земельного налога.

Истец просит суд установить плату за сервитут в размере 14 455 рублей в месяц или 173 460 руб. 00 коп. в год, с учетом НДС 18%, исходя из ставки земельного налога, в связи с чем, исковые требования в части установления платы за сервитут подлежат удовлетворению. При этом суд считает необходимым в резолютивной части решения суда указать, что плата за сервитут рассчитывается исходя из размера земельного налога.

В соответствии с пунктом 13 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 года, условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о том, чтобы при установлении сервитута суд предусмотрел возможность изменения платы за сервитут в дальнейшем, исходя из уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Поскольку суд установил. что размер платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10 рассчитывается исходя из размера земельного налога, то суд считает необходимым в резолютивной части решения указать на то, что плата за пользование (сервитут) подлежит изменению в случае изменения размера земельного налога или кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10, начиная с года, в котором применятся новая ставка земельного налога или новая кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 106 АПК РФ). Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 106 и 109 АПК РФ услуги экспертов оплачиваются им после выполнения соответствующего задания, а сумма вознаграждения относится к судебным издержкам, распределение которых между сторонами осуществляется по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истцом на проведение судебной экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Московской области перечислены денежные средства в сумме 95 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 24.08.2018 года № 279.

Ответчиком также на депозитный счет перечислены денежные средства в размере 90 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 18.09.2018 года № 576.

Стоимость экспертизы, согласно определения суда от 19.09.2018 года, составляет 95 000 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, а с депозитного счета суда экспертам подлежит перечислению сумма в размере 95 000 рублей, бремя несения расходов по проведению экспертизы возлагаются судом на ответчика, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов на проведение судебной экспертизы в размере 5000 рублей, которая оплачивается из денежных средств, находящихся на депозитном счете суда, перечисленных ранее истцом.

Сумма государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежит также взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить в интересах Общества с ограниченной ответственностью «СЕТЛИНК» право постоянного ограниченного бессрочного пользования (частный сервитут) земельным участком с кадастровым номером 50:09:0010521:10, принадлежащего на праве собственности Акционерному обществу "Солнечногорский приборный завод", на следующих условиях:

1) сфера действия сервитута: - земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:10, общей площадью 7800 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «для размещения производственных площадей», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>;

2) назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов Общества с ограниченной ответственностью «СЕТЛИНК» к следующим объектам недвижимого имущества:

- нежилому зданию, площадью 1205,5 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0000000:189747;

- нежилому зданию, площадью 2585,8 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0010521:87,

принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «СЕТЛИНК» на праве собственности, а также в целях использования и эксплуатации указанных зданий;

3) соразмерная плата за сервитут устанавливается в размере 14 455 рублей в месяц или 173 460 руб. 00 коп. в год, с учетом НДС 18%, рассчитанная исходя из размера земельного налога. Плата за пользование (сервитут) подлежит изменению в случае изменения размера земельного налога или кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:10, начиная с года, в котором применятся новая ставка земельного налога или новая кадастровая стоимость земельного участка.

Взыскать с Акционерного общества "Солнечногорский приборный завод" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СЕТЛИНК" судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., а также расходы на оплату экспертизы в размере 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяР.Ш. Бирюков