Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А40-307004/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-307004/18

150-2264


24 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1)

к ООО "РИТМ-ЛЮКС" (ОГРН: <***>, 115054 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТАТАРСКАЯ 1/7)

о взыскании 1 252 723 руб. 96 коп. долга за период с 01.12.2016 по 20.03.2017 по договору №01-01011/06 от 18.08.2006

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ООО «РИТМ-ЛЮКС» о взыскании 1252 723руб. 96коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением в период времени с 01.12.2016г. по 20.03.2017г. на основании договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 18.08.2006г. № 01-01011/06, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ.

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что ответчик является субъектом малого предпринимательства и обладал правом на применение льготной арендной ставки исходя из размера 4 500руб. 00коп. в год за 1 кв.м в 2017г., 3 500руб. 00коп. в год за 1 кв.м в 2016г., признание за ответчиком права на применение льготной ставки не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды и устанавливается истцом в одностороннем порядке, из условий договора не следует, что размер арендной платы определяется на основании оценки рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды объектом нежилого фонда, в связи с чем начисление арендной платы в период с 01.12.2016г. по 20.03.2017г. необоснованно, вступившим 20.02.2017г. в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы урегулированы разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения, обязательство ответчика по внесению арендных платежей прекращено с момента вступления в законную силу указанного решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Ритм-Люкс» (арендатор) заключен договор на аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 18.08.2006г. № 01-01011/06, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение) общей площадью 267,60 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 01.07.2006г. по 30.07.2011г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока действия договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считался возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 5.4.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2016г. к договору арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В п. 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2016г. установлено, что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере, установленном договором, в бюджет города Москвы.

В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.01.2018г. № 33-6-23594/18-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» оказание имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, в том числе земельных участков, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов, на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях в соответствии с государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, государственными программами (подпрограммами) субъектов Российской Федерации, муниципальными программами (подпрограммами). Указанное имущество должно использоваться по целевому назначению.

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 809-ПП утвержден перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, на льготных условиях (приложение 1).

В соответствии с п. 5 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 809-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства устанавливается Правительством Москвы.

Согласно п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 800-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 01.07.2014г. № 364-ПП) с 01.01.2014г. предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (п. 1.1 постановления).

На основании п. 1 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012г. № 800-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 02.12.2016г. № 812-ПП) с 01.01.2017г. предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 4500 рублей за кв.м в год субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов (п. 1.1 постановления).

Пунктом 6.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2016г. предусмотрено, что в случае изменений условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о ставке арендной платы на 2017г. от 26.12.2016г. № 33-6-107957/16-(0)-1, в соответствии с которым размер предыдущей ставки арендной платы составил 3 500руб. за 1 кв.м в год, размер ставки арендной платы в 2017г. составил 4 500руб. за 1 кв.м в год.

Согласно уведомлению от 14.09.2017г. № 33-6-294759/17-(0)-0 (взамен ранее направленного уведомления от 22.12.2016г. № 33-6-107957/16-(0)-1) истец уведомил ответчика о ставке арендной платы на 2017г. в размере 19 346руб. 80коп. за 1 кв.м в год, при этом размер ставки арендной платы за предыдущий период составил 17 588руб. 00коп. за 1 кв.м в год.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ООО «РИТМ-ЛЮКС» заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 21.03.2017г. № 59-4356, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 267,6 кв.м (подвал, пом. I, комн. 13, 15-20), а покупатель – принять и оплатить это имущество.

В связи с тем, что стороны не смогли урегулировать возникшие разногласия при заключении договора купли-продажи, арендатор обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2015г. по делу № А40-186108/14 исковые требования ответчика удовлетворены, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, путем установления рыночной стоимости объекта, равной 11 987 881руб. 00коп.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017г. № 09АП-39277/2015-ГК решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2015г. по делу № 186108/14 оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 180 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в ч.ч. 2 и 3 указанной статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

По правилам п. 5 ст. 271 АПК РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009г. № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» датой принятия постановления суда апелляционной инстанции считается дата его изготовления в полном объеме.

Частью 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 указанного Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет.

Таким образом, в данном случае договор купли-продажи арендованного имущества считается заключенным между сторонами именно 20.02.2017г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку признание за истцом права на применение льготной ставки арендной платы не требовало внесения каких-либо изменений в договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о применении льготной ставки арендной платы, при этом уведомление истца от 14.09.2017г. № 33-6-294759/17-(0)-) направлено истцом после прекращения действия договора аренды, истцом не представлены доказательства наличия оснований для начисления арендной платы после заключения договора купли-продажи, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 1 252 723руб. 96коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 425, 433, 446, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

С.В. Маслов