Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А40-195372/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А40-195372/22-94-1485
04 декабря 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 21 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлена 04 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Харламова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Индивидуального Предпринимателя ФИО2

к заинтересованному лицу – Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

третье лицо: 1) ФИО3

2) ТСН "ДОМ НА ЕФРЕМОВА" (119048, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ЕФРЕМОВА УЛ., Д. 19, К. 3, КВ. 35, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2022, ИНН: <***>, КПП: 770401001)

об оспаривании действий, связанных с неосуществлением государственной регистрации по заявлению № MFC-0558/2022-1123022-1,2,3,4,5,6 от 19.07.2022 г., и обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности ФИО3 в отношении: нежилого помещения, адрес (место нахождение): <...>, номера на поэтажном плане: подвал №1, кадастровый номер: 77:01:0005011:5379; нежилого помещения, адрес (место нахождение): Москва, ул. Ефремовой, д. 19, корп. 1, номера на поэтажном плане: подвал №1, кадастровый номер: 77:01:0005011:5411; нежилого помещения, адрес (место нахождение): Москва, ул. Ефремовой, д. 19, корп. 2, номера на поэтажном плане: подвал №0, кадастровый номер: 77:01:0005011:5802

при участии:

от истца (заявителя): ФИО4 доверенность от 16.11.2023 г.

от заинтересованного лица: ФИО5 доверенность от 24.01.2023 г.

от третьего лица: 1) не явился, извещён

2) не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

По уточненным требованиям Индивидуальный Предприниматель ФИО2 (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, оформленное Уведомлением об отказе от 24.10.2022 т. № КУВД-001/2022-30774787/13.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2023, заявление удовлетворено частично, суд признал решение регистрирующего органа незаконным, обязал зарегистрировать право собственности ФИО3 на нежилое помещение, площадь 14,2 кв.м, адрес (местонахождение): <...>, номера на поэтажном плане: подвал №1, кадастровый номер: 77:01:0005011:5379; нежилое помещение, площадь 14,2 кв.м, адрес (местонахождение): <...>, номера на поэтажном плане: подвал №1, кадастровый номер: 77:01:0005011:5411; нежилое помещение, площадь 14,4 кв.м, адрес (местонахождение): <...>, номера на поэтажном плане: подвал № 0, кадастровый номер: 77:01:0005011:5802; в случае неисполнения решения суда в установленный срок в пользу ИП ФИО2 взыскана судебная неустойка в размере 300 (триста) руб. 00 коп. в день за каждый день просрочки.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 08.09.2023 решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.12.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2023 по делу N А40-195372/2022 отменены, дело N А40-195372/2022 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.06.2022 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (продавец) и гр. ФИО3 (покупатель) был заключен в простой письменной форме Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - «Договор») в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

-Машино-место, назначение: нежилое помещение, площадь 14,2 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, номера на поэтажном плане: подвал № 1, кадастровый номер: 77:01:0005011:5379;

-Машино-место, назначение: нежилое помещение, площадь 14,2 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, номера на поэтажном плане: подвал № 1, кадастровый номер: 77:01:0005011:5411;

-Кладовая, назначение: нежилое помещение, площадь 14,4 кв.м., адрес (местонахождение): <...>, номера на поэтажном плане: подвал № 0, кадастровый номер: 77:01:0005011:5802.

19.07.2022 г. стороны обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к ФИО3 (Описи документов № MFC-0558/2022-1123022-1,2,3,4,5,6 от 19.07.2022 г.)

Однако Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 22.07.2022 г. № КУВД-001/2022-30774785/7 регистрирующий орган проинформировал заявителей о приостановлении регистрационных действий до 24.10.2022 г. ввиду следующих обстоятельств: в Управлении Росреестра по Москве уже имеется аналогичное заявление о государственной регистрации перехода права собственности в отношении одного из объектов Недвижимого имущества (кадастровый номер: 77:01:0005011:5411) (заявление № MFC-0558/2022-1078715, КУВД-001/2022-29095986) и по данному заявлению решение не принято;

- согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объекты Недвижимого имущества, являющиеся предметом Договора, учтены как «нежилые помещения», данные об их назначении как «машино-место», «кладовая» в реестр не внесены.

В целях устранения первого из обстоятельств, указанных регистрирующим органом в качестве препятствий для совершения регистрационных действий, заявители 02.08.2022 г. обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о прекращении государственной регистрации по дублирующему регистрационному пакету (описи № MFC-0558/2022-1201429-1,2 от 02.08.2022 г.). 04.08.2022 г. государственная регистрация по дублирующему пакету была прекращена (что подтверждается Уведомлением о прекращении регистрации от 04.08.2022 г.).

01.08.2022 г. заявитель и третье лицо составили и подписали Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2022 г. (далее - «Дополнительное соглашение»), в котором договорились исключить из Договора спорные формулировки «машино-место», кладовая» и заменить их на слово «помещение». Дополнительные соглашения представлены в регистрирующий орган 08.08.2022 г. опись № MFC-0558/2022-1232583-1. Также 09.08.2022 г. во все регистрационные пакеты от Заявителя было представлено обращение, указывающее на устранении всех обстоятельств приостановления (описи № MFC-0558/2022-1240797-1, MFC-0558/2022-1240608-1, MFC-0558/2022-1240722-1 от 09.08.2022 г.).

Уведомлением о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 12.08.2022 г. № КУВД-001/2022-30774785/11 регистрирующий орган сообщил о неустранении препятствий для регистрации, сославшись на те же самые основания, что и в первоначальном Уведомлении о приостановлении от 22.07.2022 г.

24.10.2022 г. заинтересованным лицом было вынесено уведомление № КУВД-001/2022-30774787/13 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности.

Заявитель не согласившись с указанным решением обратился в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом перечень оснований, наличие которых необходимо для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен ст. 14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в рамках дела N 02-0408/2023, рассмотренного Хамовническим районным судом 23.06.2023, по иску ТСН "Дом на Ефремова", ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО "Реставрация - Н+", ФИО2, ФИО10, Таю Ю.В., ФИО11 установлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0005011:5802 признан общим имуществом, право собственности ФИО2 на указанный объект признано отсутствующим.

Из разъяснений, данных в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

При наличии спора о праве собственности на объект недвижимости требования подлежат рассмотрению в порядке искового производства, а не по правилам главы 24 АПК РФ.

Принимая во внимание особенности рассмотрения и разрешения дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, в порядке главы 24 АПК РФ, судам первой и апелляционной инстанции необходимо учитывать, что заявление не может быть направлено на определение законного правообладателя спорных объектов, поскольку по своей правовой природе такие требования являются спором о праве, подлежащем рассмотрению в рамках искового производства, компетенцией по рассмотрению которого суды в рамках рассмотрения дел в порядке главы 24 АПК РФ не обладают.

Поскольку обстоятельства спора, касающиеся отнесения недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0005011:5802 к общей долевой собственности собственников помещений МКД, свидетельствуют о возникновении спора о праве, который не может быть разрешен по правилам главы 24 АПК РФ.

Вместе с тем, в рамках дела 02-0408/2023, рассмотренного Хамовническим районным судом 23.06.2023 по иску ТСН «Дом на Ефремова», ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Реставрация -Н+», ФИО2, ФИО10, ФИО12, ФИО11. проведена строительная экспертиза. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0005011:5802 признан общим имуществом. Право собственности ФИО2 на него признано отсутствующим.

Следовательно, удовлетворение заявленных требований ИП ФИО2 по делу не может способствовать защите или восстановлению каких-либо прав заявителя на спорное имущество.

В связи с чем, требования заявления удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ и относится на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.О. Харламов