Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А40-142593/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-142593/23-127-1159
г. Москва
05 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февралч 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассмотрел

дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПЕЛЛО"

117405, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2015, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ"

109316, Г МОСКВА, ВОЛГОГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 42, К. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2010, ИНН: <***>

1)О взыскании задолженности на основании обязательств по договору аренды в размере 48 483 рубля 98 копеек и неустойки в размере 14 939 рублей 73 копейки

2)О расторжении договора аренды коммерческой недвижимости

3)О выселении из занимаемых на основании аренды коммерческой недвижимости нежилых помещений

Третье лицо – временный управляющий ООО "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" ФИО1

и приложенные к исковому заявлению документы

При участии:

Оот истца – не явился, извещен.

От ответчика – ФИО2 по доверенности от 31.10.2023 № 99

Третье лицо – не явилось, извещено.



УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № А-261Д/2016 от 01 августа 2016 года на общую сумму 78 636 рублей 4 копейки, в том числе 57 432 рубля 96 копеек – основного долга, 21 203 рубля 44 копейки – неустойка по договору; о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости № А-261Д/2016 от 01 августа 2016 года, заключенного между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" Задолженность: 9 572,66 руб. Начало периода: 06.09.2023 Процент: 0,5 % Конец периода: 02.10.2023 (109316, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***>) и ООО «КАПЕЛЛО» (117405, <...> ОГРН <***> ИНН <***>); о выселении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" (109316, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***>) из занимаемых, на основании договора аренды коммерческой недвижимости № А-261Д/2016 от 01 августа 2016 года, нежилых помещений.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАПЕЛЛО» (Далее - арендодатель) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ» (Далее - арендатор) был заключен договор аренды коммерческой недвижимости № А-261Д/2016 от 01 августа 2016 года. (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) площади (помещения) 5 кв. метров, расположенной на 3 этаже в здании торгового комплекса «Сомбреро» по адресу: <...> на условиях и порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.3. договора, передаются арендатору в аренду для размещения автоматического посылочного терминала, целевое назначение которого -выдача посылок и прием платежей.

Согласно п. 3.1. договора, арендная плата состоит из постоянной (фиксированной) составляющей - плату за пользование площадями (помещениями), плату за коммунальные услуги, оплату услуг арендодателя по обслуживанию здания торгового комплекса и придомовой территории в целом.

В соответствии с абзацем 2 п. 3.1. договора, постоянная (фиксированная) составляющая арендной платы в первый год аренды составляет 6803 рубля 11 копеек за 1кв.м. в год, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Согласно п. 3.3. договора, арендатор самостоятельно оплачивает постоянную составляющую арендной платы и сервисный сбор ежемесячно авансом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца из расчета 1/12 соответствующей платы, установленной в п. 3.1., умноженная на размер арендуемых площадей (помещений). Первый платеж в размере постоянной составляющей арендной платы и сервисного сбора за первый месяц аренды (за оставшееся количество дней в первом месяце аренды) арендатор осуществляет в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора и приемки площадей (помещений) по акту приема-передачи.

Пунктом 3.5. договора с первого дня каждого последующего (начиная со второго) года аренды постоянная составляющая арендной платы и сервисный сбор ежегодно увеличивается (индексируется) на 5 %.

В соответствии с п. 3.8. договора в качестве обеспечения обязательств по настоящему договору арендатор вносит в течение 5 дней со дня заключения договора на счет арендодателя обеспечительный платеж в размере месячной составляющей арендной платы. обеспечительный платеж арендодатель может использовать по своему усмотрению:

- на покрытие неуплаченной части арендной платы;

- на покрытие вреда имуществу, жизни и здоровью третьих лиц, если страхового обеспечения окажется недостаточно и арендатор отказывается возместить недостающую часть;

- на покрытие своих расходов, если эти расходы понесены при ликвидации вреда, нанесенного арендатором имуществу арендодателю, и страхового возмещения окажется недостаточно;

- на покрытие иных задолженностей арендатора перед арендодателем. Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 01 июля 2017 года к договору

с 01 июля 2017 года по 31.05.2018 года постоянная (фиксированная) составляющая арендной платы по договору аренды составляет 7 143 рубля 2 копеек за 1 кв.м. в год, кроме того НДС по ставке, установленной действую законодательством РФ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 31 мая 2018 года к договору, 01.06.2018 года по 30.04.2019 года постоянная (фиксированная) составляющая арендной платы по договору составляет 7 500 рублей 43 коп. за 1 кв.м. в год, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 3 от 12 апреля 2019 года договору, с 01.05.2019 года по 31.03.2020 года постоянная (фиксированная) составляющая арендной платы индексируется на 5%, согласно п. 3.5 договора, и составляет 7 875 рублей 45 коп. за 1 кв.м. в год, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 4 от 30 марта 2020 года к договору 01.04.2020 года по 28.02.2021 года постоянная (фиксированная) составляющая аренд платы индексируется на 5%, согласно п. 3.5 договора, и составляет 8 269 рублей 22 коп. за 1 кв.м. в год, кроме того, НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 5 от 26 февраля 2021 года договору, с 01.03.2021 года по 31.01.2022 года постоянная (фиксированная) составляю арендной платы индексируется на 5%, согласно п. 3.5 договора, и составляет 8 682 рубля 68 коп. за 1 кв.м. в год, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 6 от 01 февраля 2022 (далее - соглашение № 6) к договору, с 01.02.2022 года по 31.12.2022 года постоянная (фиксированная) составляющая арендной платы индексируется на 5%, согласно п. договора, и составляет 9 116 рублей 82 коп. за 1 год, кроме того НДС по ставке, установленной действующим законодательством РФ.

14.01.2023 года ценным письмом с описью вложения, в адрес арендатора было отправлено соглашение о расторжении договора от 30 декабря 2022 года.

Однако, как указывает истец, данное соглашение не подписал и продолжил пользоваться имуществом арендодателя.

В соответствии с п. 4.4. договора если арендатор продолжает занимать площади после истечения срока договора, арендатор выплачивает арендодателю все платежи, предусмотренные договором, в двойном размере (за каждый день нахождения на площадях). Кроме этого, арендатор обязуется компенсировать убытки, понесенные арендодателем в результате использования арендатором площадей после истечения срока договора.

В адрес ответчика были направлены претензии от 14 ноября 2022 года № ГД/139 и 21 декабря 2022 года № ГД'149 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Претензионным письмом от 07 апреля 2023 года № ГД/30, ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность в срок не позднее 20 апреля 2023го в случае невыполнения вышеуказанного требования, было предложено расторгнуть договор и освободить арендованные помещения от своего имущества в срок до 24 апреля 2023 года.

Ответчик задолженность не оплатил, помещения не освободил, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договору в размере 57 432 руб. 96 коп.

Ответчик долг признает.

Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.05.2023 г. по 02.10.2023 г. в размере 21 203 рубля 44 коп.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1. договора, в случае просрочки арендатором оплаты постоянной по настоящему договору свыше 5 (пяти) рабочих дней арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки вплоть до уплаты просроченного платежа. В случае просрочки арендатором платежа арендодателю свыше 10 рабочих дней арендодатель имеет право расторжения настоящего договора в одностороннем порядке..

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.

Ответчиком заявлено о необходимости снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с частью первой статьи 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание доводы ответчика о чрезмерности процента заявленной неустойки, проверив представленный в материалы дела расчет истца суммы исковых требований, арбитражный суд признает сумму взыскиваемой неустойки несоразмерной последствия нарушения обязательства.

В этой связи, суд пришел к выводу о снижении суммы взыскиваемой неустойки до 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки вплоть до уплаты просроченного платежа.

Таким образом, судом произведён перерасчет, в результате которого установлено, что взысканию подлежит неустойка по состоянию на 02.10.2023 в размере 4 240 руб.69 коп.

При этом судом учтены баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, обстоятельства, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Также, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости № А-261Д/2016 от 01 августа 2016 года и выселении ответчика из занимаемых, на основании договора аренды коммерческой недвижимости № А-261Д/2016 от 01 августа 2016 года, нежилых помещений.

Судом установлено, что, согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным является нарушение стороной договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено нарушение ответчика условий договора в части неоднократной неоплаты арендный платежей, что является существенным нарушением условий договора.

В этой связи, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора № А-261Д/2016 от 01 августа 2016.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств освобождения указанных помещений, суд также удовлетворяет требование истца о выселении ответчика из занимаемых, на основании договора аренды коммерческой недвижимости № А-261Д/2016 от 01 августа 2016 года, нежилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, с учетом снижения суммы неустойки, иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" в пользу ООО «КАПЕЛЛО» задолженность в размере 57 432 руб. 96 коп., неустойку по состоянию на 02.10.2023 в размере 4 240 руб.69 коп.. и государственную пошлину в размере 8 537 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды коммерческой недвижимости № А-261Д/2016 от 01августа 2016 года, заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" (109316, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***>) и ООО «КАПЕЛЛО» (117405, <...> ОГРН <***> ИНН <***>);

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" (109316, <...> ОГРН: <***> ИНН: <***>) из занимаемых, на основании договора аренды коммерческой недвижимости № А-261Д/2016 от 01 августа 2016 года, нежилых помещений.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕТЬ АВТОМАТИЗИРОВАННЫХ ПУНКТОВ ВЫДАЧИ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 609 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья:

К.А. Кантор






Судья:

К.А. Кантор