Решение от 28 сентября 2018 г. по делу № А07-13644/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13644/2018
г. Уфа
28 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.09.2018

Полный текст решения изготовлен 28.09.2018


Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр экологии и технологий"

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда расположенные на цокольном этаже: №1, 1а, 2-8, 39-45, по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул. Парковая, д.9, литера А., общей площадью 159,7 кв.м. и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьими лицами,


при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ;


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Центр экологии и технологий" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда расположенные на цокольном этаже: №1, 1а, 2-8, 39-45, по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Парковая, д.9, литера А., общей площадью 159,7 кв.м. и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьими лицами.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу: 450059, <...>, между тем судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 20.09.2018 сведения недостоверны (результаты проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице), а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск, доказательства оплаты долга не представил, иск не оспорил.

Пунктами 2, 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Согласно части 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

В соответствии с пунктом 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ).

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", установлено, что в ЕГРЮЛ содержатся сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В случае изменения сведений об адресе (месте нахождения) юридическое лицо обязано в трехдневный срок сообщить о данном факте в регистрирующий орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ (пункт 5 статьи 5 названного Закона).

За непредставление или несвоевременное представление необходимых для включения в государственные реестры сведений, а также за представление недостоверных сведений заявители, юридические лица несут ответственность (статья 25 названного Закона).

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своей регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе.

Следовательно, исходя из положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик считается надлежащим образом, извещенным о начавшемся судебном процессе.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.10.2010 между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Центр экологии и технологий" (арендатор) был заключен договор №24271 аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель на основании итогового протокола аукциона от 24.09.2010 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда: на цокольном этаже 159,7 кв.м.: №1,1а, 2-8, 39-45, расположенные по адресу: Октябрьский район городского округа горд Уфа <...>, Литера А, общей площадью 159,7 кв.м., для использования: офисное, административную деятельность.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2010 (л.д. 16), что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлен технический паспорт на нежилые помещения цокольного этажа 14-этажного жилого здания, расположенных по адресу: г.Уфа, Октябрьский район, ул. Парковая, 9 по состоянию на 04.05.2007, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.1 договора срок аренды установлен с 01.10.2010 по 01.10.2015, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор соответствующим образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 25.11.2010 года за №02-0401/393/2010-379.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Размер арендной платы определен сторонами в разделе 3 договора.

Согласно позиции истца, по окончании срока действия вышеуказанного договора аренды, стороны продолжили отношения по нему, в связи с чем договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Истец указал, что в соответствии с требованиями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации он направил в адрес ответчика уведомление исх. №УЗ-133 от 15.01.2018, в котором сообщил, что отказывается от договора аренды №24271 от 01.10.2010, в связи с чем предлагает освободить занимаемые нежилые помещения (л. д. 8).

Ответ на названное уведомление от арендатора не поступил.

Помещение ответчиком до настоящего времени не возвращено, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В материалы дела представлено уведомление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан исх. №УЗ-133 от 15.01.2018, которое содержит отказ истца от договора аренды №№24271 от 01.10.2010 и требование освободить занимаемые нежилые помещения в трехмесячный срок с момента получения настоящего уведомления(л.д.8).

В доказательство направления уведомления представлен возвратный конверт, направленный истцом по юридическому адресу ответчика: 450059, <...> (л.д. 9).

Из договора №24271 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 01.10.2010, следует, что объект муниципального нежилого фонда: на цокольном этаже 159,7 кв.м.: №1,1а, 2-8, 39-45, расположенные по адресу: Октябрьский район городского округа горд Уфа <...>, Литера А, общей площадью 159,7 кв.м., передан арендодателем арендодателю на основании протокола аукциона от 24.09.2010.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 171 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 ст. 171 Федерального закона «О защите конкуренции», ст. 396 - 398 ЗК РФ), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Поскольку в рассматриваемом случае принадлежащий публичному собственнику объект недвижимости был передан ответчику в аренду путем проведения торгов, заключенный по их результатам договор аренды не мог быть продлен на новый срок или возобновлен на неопределенный срок.

Оснований для применения к спорным правоотношениям ч.ч. 9, 10 ст. 171 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» судом также не установлено, в том числе с учетом имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды.

Следовательно, договор аренды прекратил свое действие в срок, определенный в договоре, - 01.01.2015.

Материалами дела подтвержден факт нахождения ответчика в помещении, указанном в иске, при отсутствии законных оснований занятия спорных помещений. Из материалов дела следует, что возврат имущества осуществлен не был.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (части 1, 2 статьи 9 названного Кодекса).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом (части 1, 3 статьи 65 названного Кодекса).

Суд отмечает, что ответчик не представил доказательства возврата истцу занимаемого помещения, а также доказательства уклонения истца от принятия помещения от ответчика.

Таким образом, факт пользования ответчиком спорным помещением подтвержден материалами дела, ответчик свои обязательства по освобождению занимаемого помещения не выполнил, доказательств законности такого владения в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Поскольку, договор аренды расторгнут, правовые основания пользования нежилым помещением у ответчика отсутствуют, а арендатор (ответчик) не возвратил арендованное по договору имущество, требования истца об обязании освободить помещения муниципального нежилого фонда расположенные на цокольном этаже: №1, 1а, 2-8, 39-45, по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Парковая, д.9, литера А., общей площадью 159,7 кв.м., суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Центр экологии и технологий" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда расположенные на цокольном этаже: №1, 1а, 2-8, 39-45, по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Парковая, д.9, литера А., общей площадью 159,7 кв.м. и передать их по акту приема-передачи свободными от владения и пользования третьими лицами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр экологии и технологий" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья С.И. Хомутова