Решение от 30 августа 2022 г. по делу № А14-9572/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А14-9572/2022
г. Воронеж
30 августа 2022



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании с использованием веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Тихий Дон», с. Бабка, Павловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле», г. Самара (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (г.Воронеж, ОГРН <***>, ИНН <***>)

Финансовый управляющий – ФИО1, (ИНН <***>)

о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

ФИО2 (<...>).

при участии в заседании:

от истца – ФИО3, представитель, по доверенности № 2 от 10.01.2022, копия диплома,

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 11.01.2022, копия диплома,

от третьего лица(1) (Управление Росреестра) – ФИО5, представитель, по доверенности № 101-д от 24.12.2021,

от третьего лица(2) (Ф/У ФИО1) – не явился, надлежаще извещен, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

от третьего лица 3- не явился , извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Тихий Дон» (далее – истец, ООО «Агрофирма Тихий Дон») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русское поле» (далее – ответчик, ООО «Русское поле»), в котором просило:

- о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская», площадью 32 570 000 кв. м, с кадастровым номером 36:20:0000000:8, заключенному между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 и ООО «Русское поле»;

- о прекращении права общей долевой собственности ООО «Русское поле» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская», площадью 32 570 000 кв. м., с кадастровым номером 36:20:0000000:8, в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №36:20: 0000000:8-36/086/2022-236 от 27.01.2022.

Определением суда от 23.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, финансовый управляющий – ФИО1.

Третье лицо (2) – не явилось, надлежаще извещено, заявило о рассмотрении дела в его отсутствие, представило 19.07.2022 отзыв, а также возражение на ходатайство о привлечении его в качестве соответчика.

В порядке ст.ст. 123, 136 АПК РФ заседание проводится в отсутствие не явившегося третьего лица.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, представил возражения на отзыв ответчика и на ходатайство об истребовании доказательств.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил посредством системы «Мой арбитр» отзыв на исковое заявление, заявил ходатайство о привлечении ФИО1 в качестве соответчика по настоящему делу, а также ходатайство об истребовании у истца следующих документов: - бухгалтерской отчетности истца за 2021 год (баланс и отчет о прибылях и убытках); документов об уплате земельного налога за собственников земельного участка кадастровый номер 36:20:0000000:8 или иных платежей за землю (если таковые имели место быть); - документов о расходах в связи с обработкой земельного участка кадастровый номер 36:20:0000000:8 и внесением удобрений, проведением посевных работ; письма о составе используемых земельных участков, направленных истцом в Министерство сельского хозяйства, документов об оплате арендных платежей за 2021 собственникам земельного участка.

В порядке статей 46, 64, 65, 66, 159 АПК РФ, в удовлетворении ходатайств ответчика о привлечении ФИО1 в качестве соответчика по настоящему делу и об истребовании вышеперечисленных доказательств отказано.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В порядке ст.ст. 51, 159 АПК РФ, суд определил: привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (<...>), как продавца по договору купли-продажи от 09.07.2021.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 30.08.2022.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между сособственниками земельного участка кадастровый номер 36:20:0000000:0008, площадью 32 570 000 кв.м и ООО «Павловскхлеб» 26 февраля 2004 заключен договор аренды сроком на 49 лет. На основании договора перенайма земельного участка от 23 августа 2019 права и обязанности арендатора по договору от 26 февраля 2004 перешли к истцу - Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Тихий Дон».

Гражданин ФИО2 являлся одним их сособственников указанного земельного участка (доля в праве 1/660).

Решением Арбитражного суда Курской области от 25.01.2021 по делу № А35-9029/2020 должник ФИО2 признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Курской области от 08 апреля 2021 по делу № А35-Ю29/2020 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи долевого (доля в праве 1/ 660) имущества ФИО2, установлена начальная цена продажи имущества в размере 225 028 руб.

В соответствии с указанным положением, реализации подлежала 1/660 доля в праве на земельный участок кадастровый номер 36:20:0000000:0008 площадью 32 570 000 кв.м.

Согласно публикации на ЕФРСБ от 08.04.2021 №6470354 финансовый управляющий сообщил о начале торгов по имуществу Голод В.В. на электронной площадке в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене, предмет торгов: Лот № земельный участок кадастровый номер 36:20:0000000:0008 площадь 32 570 000 кв. м, долевого участия (доля в праве 1/660). Адрес: Воронежская область, Павловский р-н, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская). Начальная цена 225 028 руб., шаг аукциона - 5%, размер задатка - 10% начальной цены.

Победителем торгов признано ООО «Русское поле» (ИНН <***>, ОГРН <***>), цена продажи имущества составила 225 028 руб. Торги не обжаловались, в установленном порядке недействительными не признаны.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды от 26 февраля 2004 арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами в случае соответствия последней сделки действующему на момент ее совершения законодательству.

Финансовым управляющим была произведена публикация на ЕФРСБ (Сообщение №6696064 от 25.05.2021) - «Уведомление сособственников о наличии преимущественного права на выкуп доли». Текст сообщения содержал следующую информацию:

«Финансовым управляющим ФИО2 проведены торги по реализации следующего недвижимого имущества: Земельный участок кадастровый (условный) номер 36:20:0000000:0008. Площадь 32 570 000 кв. м долевого (доля в праве 1/660). Адрес: Воронежская область, Павловский р-н, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская».

Согласно протоколу торгов № 83346 от 19.05.2021 победителем открытых торгов признано ООО «Русское поле». Стоимость имущества по итогам торгов определена в размере 225 028 руб.

27 января 2022 право собственности ООО «Русское поле» на 1\660 долю в праве на земельный участок, кадастровый (условный) номер 36:20:0000000:0008, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением Арбитражного суда Курской области от 31 января 2022 процедура реализации имущества ФИО2 завершена с освобождением должника от исполнения требований кредиторов. Полномочия финансового управляющего ФИО1 сокращены.

В настоящий момент ООО «Агрофирма Тихий Дон» использует земельный участок кадастровый номер: 36:20:0000000:8, расположенный по адресу: Воронежская область Павловский район, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская», общей площадью 32570000 кв.м на основании договора перенайма земельного участка № 1/3257 от 23 августа 2019 и договора аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендодателя от 26 февраля 2004.

ООО «Агрофирма Тихий Дон» является сельскохозяйственной организацией, что подтверждается отчетом об отраслевых показателях деятельности организаций агропромышленного комплекса за 2021.

Истцу стало известно, что за ответчиком ООО «Русское поле» 27 января 2022 зарегистрировано право собственности на 1/660 долю в праве общей долевой собственности на арендуемый истцом земельный участок с кадастровым номером 36:20:0000000:8 на основании договора купли-продажи от 09 июля 2021.

Договор купли-продажи от 09 июля 2021 был заключен по результатам проведенных торгов в форме открытого аукциона в рамках процедуры банкротства физического лица - собственника земельной доли - ФИО2. Цена договора составила 225 028 руб.

Истец считает, что договор купли-продажи доли в земельном участке с кадастровым номером 36:20:0000000:8 от 09 июля 2021 заключен с нарушением права преимущественной покупки истцом, поэтому права покупателя надлежит перевести на него, прекратив право собственности ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером 36:20:0000000:8 относится к землям сельскохозяйственного назначения, число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять.

ООО «Русское поле» не является ни участником долевой собственности, ни арендатором спорного земельного участка, ни собственником смежного земельного участа.

Истец считает, что доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного значения, реализована обществу, не относящемуся к лицам, указанным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При реализации доли ФИО2 в праве общей толевой собственности на указанный выше земельный участок нарушено ограничение, установленное в абзаце 2 пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве (реализация имущества, относящегося в соответствии с законодательством РФ к ограниченно-оборотоспособному имуществу, осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно-оборотоспособному имуществу .

Кроме того, считает, что доля Голода В.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:20:0000000:8 могла быть реализована на открытых торгах только после выделения земельного участка в счет земельной доли (в силу положений абзаца 2 пункта 1 статьи 12 Закона об обороте 101-ФЗ).

В связи с изложенным истец обратился в суд по настоящему делу.

Ответчик возражает по следующим основаниям.

Истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 250 ГК РФ, для подачи искового заявления о переводе прав и обязанностей покупателя по договору.

Определением Арбитражного суда Курской области от 08 апреля 2021 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. В соответствии с утвержденным судом Положением продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. Данный судебный акт не оспаривался. Также не признавались недействительными торги по реализации имущества должника.

19.05.2021 торги по реализации имущества должника - доли 1/660 в праве на земельный участок кадастровый номер 36:20:0000000:8 признаны несостоявшимися, так как допущен был только один участник.

На официальном сайте сведений о банкротствах ЕФРСБ финансовым управляющим должника было размещено сообщение № 6695511 от 25.05.2021 с указанием результатов. В этот же день, 25.05.2021 финансовый управляющий должника разместил на ЕФРСБ сообщение № 6696064 о предоставлении права преимущественной покупки собственникам.

09.07.2021 в связи с отсутствием обращений от лиц, имеющих право имущественной покупки имущества, с единственным участником торгов - ООО « Русское поле» был заключен договор купли-продажи.

31.08.2021финансовым управляющим на официальном сайте сведений о банкротствах ЕФРСБ размещено сообщение № 7250262 о заключении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 36:20:0000000:8.

В соответствии со ст.28 ФЗ о банкротстве Единый федеральный реестр сведений о банкротстве представляет собой федеральный информационный ресурс и формируется посредством включения в него сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, сведения, содержащиеся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, являются открытыми и общедоступными. Согласно п.6 данной статьи ФЗ о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязательному опубликованию подлежат сведения о проведении торгов по продаже имущества должника и о результатах проведения торгов.

Ответчик считает, что информация о ходе торгов и условиях реализации имущества должника является общедоступной, а ООО «Агрофирма Тихий Дон», будучи заинтересованным лицом в принятии участия в торгах по реализации имущества должника или приобретению данного имущества, должно было самостоятельно принять меры к получению соответствующей информации.

Поскольку сообщение № 7250262 о заключении договора купли-продажи имущества должника (доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 36:20:0000000:8) было размещено финансовым управляющим 31.08.2021, исчисление трехмесячного срока исковой давности на реализацию преимущественного права на подачу иска о переводе прав и обязанностей покупателя по договору должно производиться, по мнению ответчика, с указанной даты.

Кроме того, ответчик считает, что преимущественное право выкупа имущества, реализуемого в процедуре банкротства должника-физического лица Голод В.В., у истца отсутствует, поскольку истец является арендатором земельного участка кадастровый номер 36:20:0000000:8 на основании договора аренды земельного участка от 26.02.2004 и договора перенайма № 1/3257 от 23.08.2019.

Реализация имущества должника - банкрота осуществляется в соответствии с положениями Федерального Закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ, которым не предусмотрены случаи предоставления преимущественного права приобретения арендатором имущества должника-банкрота физического лица.

Что касается права преимущественного приобретения арендуемого имущества, предусмотренного условиями заключенных договоров аренды и перенайма, условиями договоров аренды от 26 февраля 2004 и перенайма от 23.08.2019 предусмотрена обязанность обеспечить возможность выкупа земельного участка при прочих равных условиях с другими лицами.

Условиями договоров не предусмотрена обязанность сособственников при продаже доли в праве собственности на земельный участок уведомлять арендатора.

Данные обязательства взяты сособственниками, однако, в спорном случае, реализация имущества одного из сособственников осуществляется финансовым управляющим с открытых торгов.

При системном толковании норм Закона о банкротстве не допускается какое-либо преимущество у третьих лиц на приобретение имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных законом. Приобретение в этих случаях осуществляется по цене, определенной на торгах.

Кроме того, ответчик указывает, что у истца имелась возможность воспользоваться правом. Договор с участником торгов - ООО «Русское поле» был заключен по истечении месячного срока со дня размещения на сайте ЕФРСБ сообщения о предоставлении м права на приобретение имущества должника по цене, определенной на торгах преимущественно перед третьими лицами. Законом не предусмотрено обязанности финансового управляющего должника-физического лица, не являющегося главой или членом крестьянско-фермерского хозяйства, адресного уведомления лица, использующего земельный участок. Истцом не предоставлено доказательств обращения к финансовому управляющему ФИО1 с заявлением о готовности приобрести имущество должника преимущественно перед третьим лицами по цене, определенной на торгах.

Финансовый управляющий возражает против требований по следующим основаниям.

Финансовый управляющий опубликовал извещение о возможности приобретения сособственниками доли по указанной цене при условии обращения в течении месяца с даты получения предложения. Извещение было опубликовано на ЕФРСБ.

Ответчик считает, что правовой статус такого ресурса, как ЕФРСБ, определен ст. 28 Закона о банкротстве. Согласно ч. 2 ст. 28 названного закона, ЕФРСБ представляет собой федеральный информационный ресурс и формируется посредством включения в него сведений, предусмотренных Законом о банкротстве.

Перечень сведений, подлежащих опубликованию в ЕФРСБ, в силу ч. 6 ст. 28 Закона о банкротстве, является открытым.

Таким образом, любое заинтересованное лицо, в том числе и истец, могло ознакомиться с указанным сообщением и заявить о своем волеизъявлении на преимущественное право покупки казанного имущества.

Финансовому управляющему не поступило ни одного заявления о намерении воспользоваться преимущественным правом выкупа. Истец также не представил доказательств обращения с соответствующим заявлением.

После окончания срока на заявление о преимущественном праве покупки 09 июля 2021 между собственником имущества - должником по делу о банкротстве ФИО2, от лица которого действовал финансовый управляющий ФИО1 , и победителем торгов - покупателем - ООО «Русское поле» - заключен договор, цена продажи имущества составила 225 028 руб. Победитель торгов выполнил свои обязанности по договору, перечислив покупную цену в полном объеме. Входе реализации имущества не было допущено нарушения норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Исследовав доказательства, заслушав представителей истца, оценив все в совокупности, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Специальный способ защиты аналогичного преимущественного права покупки того или иного имущества - иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Правовая позиция, подтверждающая возможность применения аналогичного иска к п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве, изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 июля 2009 N 1989/09.

В соответствии с п. 14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат.

В Определении ВС РФ от 4 июня 2020 N 306-ЭС19-22343 сформирована следующая правовая позиция.

В пунктах 1 и 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве указано, что имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина, составляет конкурсную массу (за исключением имущества, особо оговоренного в законе).

По общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Проведением публичных торгов достигается установленная Законом о банкротстве цель: возможно большее удовлетворение требований кредиторов должника-банкрота. Однако, законодательством также преследуется цель ухода от долевой собственности как нестабильного юридического образования и охраняется интерес сособственника на укрупнение собственности посредством предоставления последнему преимущественного права покупки доли (статья 250 ГК РФ). Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.

Таким образом. при продаже доли должника-банкрота сталкиваются противоположные и защищаемые законом имущественные интересы кредиторов и сособственников должника. Судебная коллегия полагает, что при действующем правовом регулировании баланс этих интересов будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Согласно пункту 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения закреплены в статье 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ предусмотрено, что продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, специальной нормой права предусмотрено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе, на принципе преимущественного права использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

ООО «Агрофирма Тихий Дон» является арендатором земельного участка кадастровый номер: 36:20:0000000:8, расположенного по адресу: Воронежская область Павловский район, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская», общей площадью 32570000 кв.м на основании договора перенайма земельного участка № 1/3257 от 23 августа 2019 и договора аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендодателя от 26 февраля 2004. ООО «Агрофирма Тихий Дон» является лицом , использующим данный земельный участок с 2019.

ООО «Агрофирма Тихий Дон» является сельскохозяйственной организацией, что подтверждается отчетом об отраслевых показателях деятельности организаций агропромышленного комплекса за 2021.

На основании вышеизложенного, истец обладает преимущественным правом на приобретение доли в праве общей собственности 1/660 на земельный участок, кадастровый номер 36:20:0000000:0008, площадью 32 570 000 кв.м. При этом, в спорном случае фактического выдела земельного участка в счет доли законом не предусмотрено.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (пункт 2) (например, ч. 4.1, 4.2 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Кроме того, в силу ст. 19 Закона Воронежской области от 13.05.2008 № 25-03 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», сообщения по обороту земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земельных долей в соответствии с Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежат опубликованию в газете «Воронежский курьер».

Однако, финансовый управляющий сообщение о продаже принадлежащей Голоду В.В. 1/660 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:20:0000000:8 с предложением участникам общей долевой собственности и арендатору земельного участка приобрести указанную земельную долю, в нарушение требований ст. 19 Закона Воронежской области от 13.05.2008 года № 25-О3 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», в газете «Воронежский курьер» не опубликовал, а разместил только на сайте ЕФРСБ.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).

Указанная правовая позиция содержится в п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 ( 2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020.

Финансовый управляющий не исполнил надлежащим образом данную обязанность по извещению истца, поскольку размещение им извещения на ЕФРСБ не может являться надлежащим извещением участников долевой собственности по смыслу ст. 250 ГК РФ.

Ответчик считает, что правовой статус такого ресурса, как ЕФРСБ, определен ст. 28 Закона о банкротстве.

Согласно ч. 2 ст. 28 названного закона, ЕФРСБ представляет собой федеральный информационный ресурс и формируется посредством включения в него сведений, предусмотренных Законом о банкротстве.

Однако, извещение лиц, имеющих право преимущественной покупки, не предусмотрено Законом о банкротстве, поэтому извещение их на ЕФРСБ не заменяет обязанность по их извещению в порядке, установленным ГК РФ.

Кроме того, истец не является лицом, участвующим в деле о банкротстве, не имеет и не должен иметь сведений о банкротстве должника, не несет обязанность по ознакомлению со сведениями, публикуемыми на ЕФРСБ.

Доказательства, подтверждающие, что истец знал или должен был знать о банкротстве должника и о передаче права собственности на долю в праве на земельный участок, в материалах дела отсутствуют.

Соответственно, доводы истца о том, что он узнал о продаже доли в пределах трех месяцев перед обращением его в суд по настоящему делу, ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, требование заявлено в пределах установленного срока.

Принимая во внимание изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская», площадью 32 570 000 кв. м, с кадастровым номером 36:20:0000000:8, заключенному между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 и ООО «Русское поле»; соответственно, о прекращении права общей долевой собственности ООО «Русское поле» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская», площадью 32 570 000 кв. м, с кадастровым номером 36:20:0000000:8, в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №36:20: 0000000:8-36/086/2022-236 от 27.01.2022.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика в сумме 12000 руб.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Перевести на ООО «Агрофирма Тихий Дон», с. Бабка, Павловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) права и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская», площадью 32 570 000 кв. м, с кадастровым номером 36:20:0000000:8, заключенному между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО1 и ООО «Русское поле».

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Русское поле» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельную долю 1/660 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, Павловский район, в границах землепользования СХА (колхоз) «Большеказинская», площадью 32 570 000 кв. м, с кадастровым номером 36:20:0000000:8 ( запись в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации №36:20: 0000000:8-36/086/2022-236 от 27.01.2022).

Взыскать с ООО «Русское поле», г. Самара (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Агрофирма Тихий Дон», с. Бабка, Павловский район, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы в сумме 12000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья Л.В.Романова