Решение от 24 апреля 2018 г. по делу № А41-155/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-155/18
25 апреля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17.04. 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25.04. 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Геворгян М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Товарищества собственников недвижимости «Репка» (адрес: 141031, Московская область, городской округ Мытищи, Деревня Сгонники, ОГРН <***> ИНН5029030462 , дата регистрации: 30.01.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (адрес: 141080, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>,дата регистрации: 13.03.2003)

третье лицо: Администрация городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 11.04.1996, адрес: 141008, Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский п-кт, д. 36/7)

о признании недействительности договора передачи прав и обязательств арендатора (перенаем) от 16.03.2015 года земельного участка с кадастровым номером № 50:12:0102404:0011,по договору аренды №5536 от 13.07.2007 г., с дополнительным соглашением от 29.12.2014г. к договору аренды №5536 13.07.2007 г., восстановить право аренды

При участии в судебном заседании- согласно протоколу, 



установил:

Товарищество собственников недвижимости «Репка»  (Далее «Истец», «ТСН») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (Далее – «Ответчик», «Общество»); со следующими требованиями:

1) Признать недействительным договор передачи прав и обязательств арендатора (перенаем) от 16 марта 2015 года земельного участка с кадастровым номером № 50:12:0102404:0011, по договору аренды № 5536 от 13.07.2007 г., с дополнительным соглашением от 29.12.2014 года к договору аренды № 5536 от 13.07.2007 года заключенный между ТСН «Репка» и ООО «Эдельвейс».

2) Применить последствия недействительности сделки и прекратить зарегистрированное право аренды ООО «Эдельвейс» в отношении указанного земельного участка и восстановить право аренды ТСН «Репка» на данный земельный участок.

В качестве третьего лица в деле участвует Администрация городского округа Мытищи Московской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Товарищество собственников недвижимости «Репка» (до 26.01.2015 года Огородное товарищество «Репка») организовано в соответствии с Постановлением Главы Администрации Мытищинского района Московской области №1327 от 16.04.1992 г. для целей коллективного огородничества, проведения свободного времени и укрепления здоровья на земельном участке, предоставленным Мытищинским Горсоветом в д. Сгонники Мытищинского района.

Постановлением Главы Мытищинского района Московской области №3612 от 18.12.2001 года земельный участок площадью 100236 кв.м, был предоставлен ОТ «Репка» в аренду на неопределённый срок.

13.07.2007 г. между Администрацией Мытищинского муниципального района и ОТ «Репка» заключен договор аренды №5536 о предоставлении товариществу в аренду на неопределённый срок земельного участка с кадастровым номером №50:12:0102404:0011 площадью 87095,0 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники.

29.12.2014 г. Администрация Мытищинского муниципального района и ОТ «Репка» заключили Дополнительное соглашение к договору аренды земли от 13.07.2007г. № 5536, в соответствии с которым срок аренды участка устанавливается с 01.07.2007г. до 01.07.2056г. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

13.12.2014 г. по инициативе Администрации Мытищинского муниципального  района было организовано и проведено внеочередное общее собрание членов ОТ «Репки», местом проведения собрания определен холл второго этажи здания МБОУ СOIII №8 г. Мытищи.

На внеочередном общем собрании ОТ «Репка» от 13.12.2014 года было принято решение о заключении между ОТ «Репка» и ООО «Эдельвейс» договора передачи прав и обязательств арендатора (перенаем), в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:0011 площадью 87095,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники.

26.01.2015г. в учредительные документы ОТ «Репка» внесены изменения: название изменено на Товарищество собственников недвижимости (TCН) «Репка», зарегистрирован новый Устав ТСН «Репка».

Во исполнение решения внеочередного общего собрания ОТ «Репка» от 13.12.2014 года между ТСН «Репка» в лице Председателя правления ТСН «Репка» ФИО1 и ООО «Эдельвейс» 16.03.2015 года заключён договор передачи прав и обязательств арендатора (перенаем) земельного участка с кадастровым номером №50:12:0102404:0011, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для огородничества, по договору аренды №5536 от 13.07.2007 г., с дополнительным соглашением от 29.12.2014 года к договору аренды № 5536 от 13.07.2007 года. Договор передачи прав зарегистрирован в ЕГРН 15.05.2015 г., per. запись № 50-50/012- 50/012/003/2015-1803/3.

          Как указывает, истец обязательства сторон по оспариваемой сделке не исполнены, земельный участок не передан ответчику по акту приёма-передачи, члены ТСН «Репка» продолжают владеть и пользоваться предоставленными им земельными участками.

Считая вышеуказанный договор недействительной (ничтожной) сделкой, заключенного с нарушением действующего законодательства,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Выслушав представителя лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к  выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 АПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По смыслу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из указанных норм следует, что предъявление такого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заявителя.

Как установлено материалами дела, 13.07.2007 г. между Администрацией Мытищинского муниципального района и ОТ «Репка» заключен договор аренды №5536 о предоставлении товариществу в аренду на неопределённый срок земельного участка с кадастровым номером №50:12:0102404:0011 площадью 87095,0 кв.м., расположенного на землях населённых пунктов по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники.

29.12.2014 г. Администрация Мытищинского муниципального района и ОТ «Репка» заключили Дополнительное соглашение к договору аренды земли от 13.07.2007г. № 5536, в соответствии с которым срок аренды участка устанавливается с 01.07.2007г. до 01.07.2056г. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

На внеочередном общем собрании ОТ «Репка» от 13.12.2014 года было принято решение о заключении между ОТ «Репка» и ООО «Эдельвейс» договора передачи прав и обязательств арендатора (перенаем), в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:0011 площадью 87095,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, д. Сгонники.

26.01.2015г. в учредительные документы ОТ «Репка» внесены изменения: название изменено на Товарищество собственников недвижимости (TCН) «Репка», зарегистрирован новый Устав ТСН «Репка».

Во исполнение решения внеочередного общего собрания ОТ «Репка» от 13.12.2014 года между ТСН «Репка» в лице Председателя правления ТСН «Репка» ФИО1 и ООО «Эдельвейс» 16.03.2015 года заключён договор передачи прав и обязательств арендатора (перенаем) земельного участка с кадастровым номером №50:12:0102404:0011, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для огородничества, по договору аренды №5536 от 13.07.2007 г., с дополнительным соглашением от 29.12.2014 года к договору аренды № 5536 от 13.07.2007 года. Договор передачи прав зарегистрирован в ЕГРН 15.05.2015 г., per. запись № 50-50/012- 50/012/003/2015-1803/3.

В соответствии с п. 10 ст. 21 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 23 августа 2017 года по делу №№ 9-36/2017, вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего внеочередного собрания членов ОТ «Репка» оформленное протоколом №2 о заключении с ООО «Эдельвейс» договора передачи прав и обязательств арендатора I (перенайма), вытекающего из договора аренды земли №5536 от 13июля 2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102404:0011 общей площадью 87095 кв.м.

Таким образом, договор передачи прав и обязательств арендатора (перенаем) от 16 марта 2015 года заключенный между ТСН «Репка» и ООО «Эдельвейс» является недействительным, данная сделка совершена с пороком воли, с нарушением порядка её совершения, в нарушении закона. В связи с недействительностью решения общего собрания ОТ «Репка» 13.12.2014 года решение о заключении соглашения с ООО «Эдельвейс» является недействительным, вследствие чего у председателя правления ТСН «Трепка» отсутствовали полномочия на совершение сделки, а также отсутствовало волеизъявление ТСН «Репка» на совершение данной сделки.

Статьей 69 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. К этим лицам относятся, прежде всего, сами стороны ничтожной сделки, а также другие лица, чьи права могут оказаться нарушенными как исполнением сделки, так и одним только мнимым ее существованием. Более ограниченным должен быть признан круг лиц, имеющих материально-правовой интерес в применении реституции как последствия недействительности ничтожной сделки. Такими лицами могут считаться только сами стороны ничтожной сделки и их правопреемники. Это связано с тем, что реституция восстанавливает первоначальное имущественное состояние именно этих субъектов, а не третьих лиц.

В соответствии ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со статьями 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, стороны недействительной сделки обязаны возвратить другой все полученное по сделке.

Расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей относятся на ответчика.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению подлежат.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить.


            Признать недействительным договор передачи прав и обязательств арендатора (перенаем) от 16 марта 2015 года земельного участка с кадастровым номером № 50:12:0102404:0011, по договору аренды № 5536 от 13.07.2007 г., с дополнительным соглашением от 29.12.2014 года к договору аренды № 5536 от 13.07.2007 года заключенный между ТСН «Репка» и ООО «Эдельвейс».

           Применить последствия недействительности сделки и прекратить зарегистрированное право аренды ООО «Эдельвейс» в отношении указанного земельного участка и восстановить право аренды ТСН «Репка» на данный земельный участок.

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Репка» 6  000 рублей 00 копеек судебных расходов по оплате госпошлины.


           Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                              А.В.Гринева.