Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А56-23155/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23155/2022
09 февраля 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Петербургский Метрополитен»

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 30.01.2023,



установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Петербургский Метрополитен» (далее - Предприятие) об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 70 694 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, вблизи дер.Клуколово база отдыха Оредеж на условиях прилагаемого проекта договора аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки «Эдвайс» (далее по тексту – третье лицо).

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.


Представитель Комитета заявленные требования поддержал.

Представитель Предприятия против удовлетворения заявленных требований возражал

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, земельный участок площадью 70 694 кв.м, кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха «Оредеж» (далее - Участок), а также расположенные на нем объекты недвижимости относятся к государственной собственности Санкт-Петербурга.

Расположенные на Участке объекты недвижимого имущества: деревянный дом (кадастровый номер 47:29:0000000:24218), склад (кадастровый номер 47:29:0579001:91), главный корпус с подсобным помещениями (кадастровый номер 47:01:0000000:25104), здание над артезианской скважиной (кадастровый номер 47:29:0579001:92), прачечный комплекс (кадастровый номер 47:29:0579001:93), баня (кадастровый номер 47:29:0000000:18335) переданы в хозяйственное ведение Предприятию.

Ранее Предприятие использовало Участок на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от 25.10.1995 (далее - Договор), который был прекращен с 24.03.2020 на основании уведомления от 09.12.2019 №90715-27, что не оспаривается Предприятием.

Участок по-прежнему используется Предприятием без оформления правоустанавливающих документов.

На основании обращения Предприятия от 09.02.2021 №144-242-115 (вх.№05-26-12167/21-0-0 от 09.02.2021) с учетом отчета об оценке рыночной стоимости права (прав) временного владения и пользования №ИО-1220-58 на 11.01.2021 Комитетом был подготовлен проект договора аренды Участка №47/ЗД-041355 и передан 20.09.2021 Предприятию.

От подписания направленного проекта договора Предприятие уклонилось.


В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 93.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Руководствуясь положениями статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации Комитет обратился в арбитражный суд с требованием об обязании Предприятия заключить договор аренды земельного участка площадью 70 694 кв.м, кадастровый номер 47:29:0579001:86, по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское поселение, вблизи дер.Клуколово база отдыха «Оредеж» на условиях прилагаемого проекта договора аренды.


Не оспаривая необходимость заключения договора аренды, Предприятие, возражало против размера арендная плата приведенного в представленном проекте договора, полагая, что размер арендной платы не должен превышать ставки земельного налога.

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; в свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Положениями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, действовавшим до 01.03.2015, положениями действующей с 01.03.2015 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что арендная плата за земельные участки, относящиеся к государственной собственности, является регулируемой.

Согласно статьи 1 Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2008 №278-47 «О разграничении полномочий органов государственной власти Санкт-Петербурга в сфере регулирования земельных отношений на территории Санкт-Петербурга» к полномочия Законодательного собрания Санкт-Петербурга отнесены в том числе, принятие законов Санкт-Петербурга, регулирующих земельные отношения, в пределах компетенции Санкт-Петербурга как субъекта Российской Федерации, установление порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, установление порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

Вопросы определения арендной платы за земельные участки, относящиеся к собственности Санкт-Петербурга и государственная собственность на которые не разграничена, регулируются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Закон №608-119) и принятым в соответствии ним постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление №1379).

Вместе с тем, положения Постановления №1379 позволяют определить расчетным методом по формуле арендую плату только за земельные участки, расположенные в кадастровом округе Санкт-Петербург, поскольку приложениями 1 и 3 к постановлению №1379 даны значения базовых ставок Bs только в отношении кадастровых кварталов, расположенных на территории Санкт-Петербурга (кадастровый округ «Петербургский»).

Спорные земельные участки располагаются в Ленинградской области, за пределами территории Санкт-Петербурга, в связи с чем применение норм Постановления №1379 для определения арендная плата не представляется возможным.

Порядок определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, установлен постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 №520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области" также не может быть применен к рассматриваемым отношением, так как данный порядок установлен для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов.


В отсутствие нормативного правового акта, определяющего один из показателей формулы расчета арендной платы за аренду земельного участка, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендную плату следует рассчитывать исходя из рыночной стоимости права аренды соответствующего участка (Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2015 №306-ЭС15-12438 по делу №А57-23650/2014).

Возможность определить арендную плату за земельный участок исходя из ставки земельного налога положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного Кодекса Российской Федерации не предусмотрена.


В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2018 по делу N 305-КГ17-15833, от 07.02.2019 N 309-ЭС18-8960).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются, в частности: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение.

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза для определения размер рыночной арендной платы за земельный участок площадью 70 694 кв.м, кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха «Оредеж» по состоянию на 06.07.2021 и по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом и без учета НДС.

На разрешение эксперта были поставлены вопросы предлагаемые представителями сторон, вопросы были согласованы в судебном заседании, стороны не были лишены права на самостоятельную формулировку поставленных перед экспертами вопросов.

Согласно заключению эксперта, размер рыночной арендной платы за спорный земельный участок, определенной по состоянию на 06.07.2021 составляет 1.700.000,00 рублей (с учетом НДС) и 1.413.666,67 рублей (без учета НДС).

Арендные платежи за земельные участки облагаются налогом на добавленную стоимость (далее - НДС) в общем порядке (Письма ФНС России от 18.06.2015 №ГД-3-3/2391@, Минфина России от 18.10.2012 № 03-07-11/436).

Однако НДС с аренды государственной или муниципальной земли не начисляется, так как операция освобождена от налогообложения по НДС (пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 04.03.2016 № 03-07-07/12728).

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Суд полагает, что заключение эксперта отражает все установленные статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оснований не доверять сделанному экспертом выводу не установлено. Судебная экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенное исследование, ход которого подробно указан в исследовательской части заключения, и методы, использованные при экспертном исследовании, а также сделанные на их основе выводы научно обоснованы и не противоречат другим исследованным по делу доказательствам.

При таких обстоятельствах рыночная стоимость выкупаемых объектов подлежит определению на основании указанного заключения эксперта.

Статьей 445 установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование обосновано.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

обязать Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Петербургский Метрополитен» заключить Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка площадью 70 694 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:86, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тесовское сельское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха Оредеж на следующих условиях:


ДОГОВОР № 47/ЗД-041355

аренды земельного участка


Санкт-Петербург

_____________ 2021г.



Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Управления по работе с крупными контрагентами Гавриловa Сергея Вениаминовичa, действующего на основании доверенности от 25.12.2020 на бланке 78 АБ 9631324, зарегистрированной в реестре за №78/323-н/78-2020-1-349, с одной стороны, и Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Петербургский метрополитен", именуемое в дальнейшем "Арендатор", зарегистрированное Регистрационной Палатой Администрации Санкт-Петербурга 06.10.2000 № 215584, ИНН <***>, КПП 783801001, основной государственный регистрационный номер <***>, адрес (место нахождения): 190013, <...>, в лице заместителя начальника метрополитена – начальника Службы управления имуществом ФИО3, действующей на основании доверенности от 17.11.2020 на бланке 78 АБ 2040900, зарегистрированной в реестре за № 78/79-Н/78-2020-3-264, с другой стороны (далее - Стороны), на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 12.01.2006 № 47-78-01/021/2005-031, № 47-78-01/021/2005-029, от 14.12.2005 № 47-78-01/021/2005-027, № 47-78-01/021/2005-026, № 47-78-01/021/2005-025, № 47-78-01/021/2005-024, № 47-78-01/021/2005-023, № 47-78-01/021/2005-022, № 47-78-01/021/2005-021, № 47-78-01/021/2005-020, № 47-78-01/021/2005-019, № 47-78-01/021/2005-018, № 47-78-01/021/2005-030, от 28.12.2019 № 47:29:0579001:93-47/023/2019-2, от 28.06.2018 № 47:29:0579001:91-47/023/2018-2 и № 47:29:0579001:92-47/023/2018-2, заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем.


1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 47:29:0579001:86, находящийся по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, вблизи дер. Клуколово база отдыха "Оредеж", площадью 70694.00 (семьдесят тысяч шестьсот девяносто четыре) кв. м., именуемый в дальнейшем «Участок».

1.2. Участок предоставляется для эксплуатации объектов, указанных в подпункте а) пункта 2.2. Договора.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.3. Участок относится к землям особо охраняемых территорий и объектов.

Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями, указанными в прилагаемой к Договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке (далее – Выписка из ЕГРН), являющейся неотъемлемой частью Договора: для базы отдыха; для прочих целей.

Изменение вида разрешенного использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.4. В случае, если Договор заключен с собственником здания (сооружения, помещения в них), именуемого в дальнейшем «Объект недвижимости», расположенного на Участке, условием пользования Участком является владение Участком исключительно лицом, право собственности которого на Объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке на момент заключения Договора.


2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА


2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемой к Договору Выписке из ЕГРН, которая является неотъемлемой частью Договора.

2.2. Участок расположен вне границ территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации.


На участке имеются:

нежилые здания:

- Дом щитовой площадью 84,4 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:25566 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха "Оредеж", строение 20;

- Дом щитовой площадью 45,6 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:21227 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, база отдыха "Оредеж", строение 1;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:22238 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория база отдыха Оредеж, строение 18;

- Дом деревянный площадью 121,2 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:21220 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха "Оредеж", строение 12;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:21221 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 7;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:22239 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 11;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:21277 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 9;

- Баня площадью 23,2 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:18335 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 13;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:20417 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха "Оредеж", строение 3;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:25568 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха "Оредеж", строение 4;

- Дом деревянный площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:18338 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха "Оредеж", строение 6;

- Склад площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер 47:29:0000000:20418 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха "Оредеж", строение 10;

- Дом деревянный площадью 137,9 кв. м, кадастровый номер 47:29:0000000:24218 по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 5;

- Прачечный комплекс площадью 150,3 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:93, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 8;

- Склад площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:91, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 14;

- Здание над артскважиной площадью 24,1 кв.м., кадастровый номер 47:29:0579001:92, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Ям-Тёсовское сельское поселение, дер. Клуколово, территория База отдыха Оредеж, строение 2;

(здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, коммуникации, в т.ч. подземные и их характеристики)

б) Обременения:

- Охранная зона воздушных линий электропередачи - 5089 кв.м.

- Право прохода и проезда - 766 кв.м.

- Береговая полоса водного объекта - 7422 кв.м.

- Прибрежная защитная полоса водного объекта - 41135 кв.м.

- Водоохранная зона водного объекта - 68624 кв.м.

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения, в том числе стационарные торговые объекты и иные объекты недвижимого имущества.


3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА


3.1. Договор заключен сроком на 10 (десять) лет и вступает в силу для Сторон с момента подписания Договора. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 06 июля 2021г.

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п.3.2.

Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы в год за пользование Участком составляет 1.700.000,00 рублей (с учетом НДС) и 1.413.666,67 рублей (без учета НДС).

Плата за аренду Участка в квартал составляет 354.166,66 руб.

Размер арендной платы определен на основании заключения эксперта от 06.10.2022 №28/08/2022-1 об оценке рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы за земельные участки с учетом расположенного на нем имущества третьих лиц.

Арендная плата подлежит перерасчету в связи с изменением рыночной стоимости права аренды Участка.

В десятидневный срок с даты представления Арендатором отчета об оценке рыночной стоимости права аренды Участка в соответствии с п. 4.3.6-1. Договора Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы и направляет Арендатору подписанный проект дополнительного соглашения к Договору, устанавливающего новую величину арендной платы.

3.5. – исключен.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 Договора) размер арендной платы за Участок подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта / с даты изменения вида функционального использования Участка, о чем Арендатор может быть дополнительно уведомлен Арендодателем.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при квартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на:

Номер банковского счета: № 40102810945370000005

Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

в СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ// УФК по г.Санкт-Петербургу г.Санкт-Петербург. БИК 014030106.

Получатель: ИНН <***>, КПП 784201001, УФК по г.Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга)

Код бюджетной классификации 83011105022020300120

Код OКTМO: 40911000.


Пени и штрафы вносятся Арендатором на

Номер банковского счета: № 40102810945370000005

Номер казначейского счета: № 03100643000000017200

в СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ// УФК по г.Санкт-Петербургу г.Санкт-Петербург. БИК 014030106.

Получатель: ИНН <***>, КПП 784201001, УФК по г.Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга)

Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140.

Код ОКТМО: 40911000.

3.9. Арендная плата за первый платежный период в размере 354.166,66 руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

Первый платежный период признается равным трем месяцам.

3.10. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного Арендатором в расчетном документе.

3.11. Уплата арендной платы и иных денежных средств по договору может быть осуществлена за Арендатора третьим лицом в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации. В случае когда исполнение соответствующего денежного обязательства возложено Арендатором на третье лицо (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации), Арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо уведомить об этом Арендодателя и направить последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.


4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


4.1 Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщить Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п.4.3.5. Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.5. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора о даче согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке.

Арендодатель дает согласие на продажу Объекта (Объектов) недвижимости при условии предоставления Арендатором следующих документов:

- документов о кадастровом учете земельного участка под отчуждаемым Объектом недвижимости (отчуждаемыми Объектами недвижимости);

- заявления о внесении изменений в Договор в связи с разделом Участка;

- договора (проекта договора) купли-продажи Объекта (Объектов) недвижимости, содержащего условие о том, что к приобретателю Объекта (Объектов) недвижимости переходят права и обязанности по Договору в отношении земельного участка, находящегося под Объектом (Объектами) недвижимости и необходимого для использования последнего (последних).

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2. Договора, и условием пользования Участком, установленным п. 1.4 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.3.6-1. Не реже одного раза в пять лет (отсчет указанного периода начинается с момента подписания Договора) представлять Арендодателю отчет о рыночной стоимости права аренды земельного участка, выполненный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности..

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п.2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на Объекты недвижимости, расположенные на Участке.

4.3.9. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.10. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.10-1.В течение месяца с даты подписания настоящего Договора заключить договор водоотведения поверхностных сточных вод с Участка с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.11. Получать согласие Арендодателя на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке, согласно п.4.1.5 Договора.

4.3.12. При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия соблюдать ограничения (обременения), указанные в Выписке из ЕГРН, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.

4.3.12-1. В случае если участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, обеспечивать допуск представителей собственников указанных объектов или представителей организаций, осуществляющих их эксплуатацию, к таким объектам в целях обеспечения их безопасности.

4.3.13. Использовать расположенную в пределах Участка землю вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговую полосу), водоохранную зону, прибрежную защитную полосу в соответствии с требованиями земельного и водного законодательства, а также не ограничивать доступ граждан к береговой полосе.

4.3.14. – исключен.

4.3.15. – исключен.

4.3.16. При осуществлении прав владения и пользования Участком выполнять требования в сфере благоустройства, установленные нормативно-правовыми актами, утвержденными, в том числе, уполномоченными органами Ленинградской области.

4.3.17. – исключен.

4.3.18. – исключен.

4.3.19. В случае размещения на Участке временных (некапитальных объектов), отнесенных к объектам благоустройства, исполнять письменные предписания исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных осуществлять контроль за созданием и размещением, содержанием и ремонтом, использованием объекта благоустройства, об устранении нарушения законодательства о благоустройстве в сроки, установленные указанными предписаниями.

4.3.20. Соблюдать на Участке установленные действующим законодательством правила промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

4.3.21. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и субъектом Российской Федерации требования к антитеррористической защищенности Участка.

4.3.22. Соблюдать установленные законодательством ограничения использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий;

обеспечивать представителям собственника, иного законного владельца объектов, в отношении которых установлены охранные зоны, и(или) представителям организаций, осуществляющих их эксплуатацию, беспрепятственный допуск к таким объектам для проведения аварийно-восстановительных и иных работ;

возмещать вред, нанесенный третьим лицам, электросетевым объектам, сетям инженерно-технического обеспечения при размещении объектов в охранных зонах, в том числе при возникновении аварийных ситуаций;

осуществлять демонтаж объектов, размещенных с нарушением установленных ограничений использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий, в сроки, предусмотренные требованием (уведомлением) организации, осуществляющей эксплуатацию объекта, в отношении которого установлена соответствующая охранная зона.

4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты для размещения информации при условии получения в установленном порядке разрешения на их установку.

4.5. Арендатор не вправе:

1) сдавать Участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем), за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 статьи 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»;

2) отдавать арендные права в залог;

3) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

4.5-1. В случае обнаружения Арендодателем нарушения требований п. 4.5 Договора нарушения должны быть устранены Арендатором в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

5.2. В случае нарушения п.1.3 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, установленной на момент нарушения.

5.2-1. В случае нарушения п.4.3.6-1 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени за каждый квартал просрочки в размере квартальной арендной платы, исчисленной за соответствующий квартал просрочки исполнения п. 4.3.6-1 Договора.

5.3. В случае нарушения Арендатором пп.3.4, 3.7, 3.11 начисляются пени в размере 0,075 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения п.4.3.11 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, установленной на момент нарушения.

5.4-1. В случае нарушения п. 4.5 Договора при невыполнении Арендатором обязанностей, установленных п. 4.5-1 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от суммы квартальной арендной платы за каждый день просрочки.

5.4-2. В случае нарушения Арендатором пункта 4.3.16-1 Договора при наличии вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.5. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.6. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп.3.8 Договора.


6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА


6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п.1.2 Договора, или нарушении Арендатором условия пользования Участком, установленного п. 1.4 Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п.1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5. При невыполнении требований, установленных пп. 4.3.12, 4.3.16 Договора.

6.3.6. В случае отсутствия договора, указанного в п.4.3.10 и 4.3.10-1 настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев, в случае неисполнения в течение более чем одного месяца обязанностей, предусмотренных п. 3.11 Договора.

6.3.7. При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов наружной рекламы и информации, предусмотренного в п.4.4 Договора.

6.3.8. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей установленный порядок реализации:

мобильных телефонов;

экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее - Продукция).

6.3.9. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

6.3.10. При реализации алкогольной продукции в случаях, не предусмотренных правовыми актами Санкт-Петербурга и законодательством Российской Федерации, регулирующими правовые основы производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и ограничения потребления (распития) алкогольной продукции в Российской Федерации.

6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение договора, в следующих случаях:

6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.

6.4.2. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов по продаже Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, или права на заключение договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, на инвестиционных условиях.

6.4.3. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6.4.4. При публикации информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах границ таких земельных участков.

6.4.5. – исключен.

6.4.6. При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.9 Договора.

6.4.7. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.16, 4.3.19, 4.3.20 Договора в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении.

6.4.8. При наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана Участка либо земельного участка, сформированного в результате осуществления в установленном порядке кадастровой деятельности в отношении Участка и проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

6.4.9. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за два платежных периода независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.4.10. При наличии информации уполномоченного органа о выявлении факта повторного размещения Арендатором объекта для размещения информации на Участке с нарушением установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме.


7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения, принадлежащего Арендатору на праве собственности и расположенном на Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

7.2. До 24.03.2020 Участок использовался Арендатором на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от 25.10.1995.

Договор аренды земель для несельскохозяйственных целей от 25.10.1995 прекратил свое действие с 23.03.2020.

7.3. В случае совершения сделки, следствием которой является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Участка или его части в уставной капитал юридического лица и др.), Арендатор обязан в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.

7.4. В случае если после окончания действия Договора, стороны не заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды Участка.

Настоящий пункт не применяется в отношении имущества указанного в подпункте а) пункта 2.2. Договора.

7.5. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не возникает.

7.6. В случае приобретения Арендатором Участка по договору купли-продажи в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Арендатору.

7.7. Пункты 1.4, 4.3.11, 7.8, 7.9 Договора применяются при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности.

Пункт 4.1.5. Договора применяется при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности, праве хозяйственного ведения.

При этом, расходы, связанные с выполнением кадастровых работ и кадастровым учетом земельного участка (земельных участков) возлагаются на продавца (Арендатора) либо по соглашению между Арендатором (продавцом) и покупателем на последнего.

7.8. Продажа Объекта недвижимости не допускается без согласия Арендодателя.

7.9. Условие п.7.8 Договора является ограничением права собственности Арендатора на Объект недвижимости. Условия Договора, предусмотренные п.п. 1.4, 4.1.5, 4.3.11, 7.8 и настоящим пунктом, применяются в отношении всех расположенных на Участке Объектов недвижимости, которые находятся в собственности Арендатора.

7.10. Условие пользования Участком, установленное п. 1.4 Договора, не применяется в случаях передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору третьему лицу по сделке одновременно с отчуждением Объекта недвижимости, внесения Арендатором арендных прав Участка в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передачи Арендатором Участка в субаренду.

7.11. Арендатор выражает согласие на совершение Арендодателем действий, влекущих за собой изменение внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении Участка, в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

7.12. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе, с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS – уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

7.13. При прекращении Договора по окончании срока его действия либо в связи с его расторжением Арендатор обязан передать Арендодателю по акту приема-передачи Участок, свободный от размещенного на Участке имущества, указанного в пункте 7.4 Договора.


8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.;

- Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Петербургский метрополитен" - 1 экз.;

- Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 1 экз.


9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ


Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:


1. Выписка из ЕГРН.

2. Акт приема-передачи


ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:


Арендодатель


Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

ул. Новгородская, д.20, литера А, пом. 2-Н, Санкт-Петербург, 191144

ИНН <***>

Адрес для направления корреспонденции:

Управление по работе с крупными контрагентами

191144, <...>, литера А, пом. 2-Н

Телефон: <***>

Факс: <***>



Арендатор


Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Петербургский метрополитен",

ИНН <***>, КПП 783801001,

ОГРН <***>

Адрес: 190013, <...>

р/с № <***> к/с № 30101810900000000790 БИК: 044030790

в ПАО "БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"

Телефон: <***>; 314-52-27. Факс: <***> (доб. 68-36)

Адрес электронной почты: np@metro.spb.ru



ПОДПИСИ СТОРОН:



От Арендодателя:


От Арендатора:



(подпись)




(подпись)




м.п.





м.п.



В удовлетворении требования в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.