Решение от 26 февраля 2025 г. по делу № А51-11308/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-11308/2022
г. Владивосток
27 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена  13 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 февраля 2025 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Пантера» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 294 452,60 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №02-020002-Ю-В-06591 от 30.01.2007 за период с 01.09.2008 по 30.04.2022, 241 313,94 рублей пени за период с 17.01.2007 по 05.05.2022,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1, доверенность от 23.12.2024, диплом, с/у, свидетельство о заключении брака;

от ответчика: директор ФИО2, паспорт; представитель ФИО3, доверенность от 30.08.2024, паспорт, диплом;

третьи лица: не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее – истец, УМС г.Владивостока) обратилось в Арбитражный суда Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пантера» (далее – ответчик, ООО «Пантера») о взыскании 312 867,85 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.09.2008 по 31.03.2023, 270 776,23 рублей неустойки за период с 17.01.2007 по 15.04.2023 (с учетом уточнений от 22.05.2023, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Третьим лица, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда не явились, что по смыслу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании судом заслушаны пояснения сторон относительно исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

30.01.2007 между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры (арендодатель) и ООО «Пантера» (арендатор) заключен договор №02-020002-Ю-В-06591 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:0073, площадью 493 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: <...> (далее – спорный участок), для использования в целях благоустройства территории (автопарковка).

Согласно пункту 1.3 срок аренды участка устанавливается с 01.09.2005 по 31.08.2008.

Пунктом 3.1 договора установлено, что за участок устанавливается на основании расчета арендная плата в размере 1 715 рублей 95 копеек в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной латы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

По акту приема-передачи от 01.01.2007 (Приложение №1 к договору) земельный участок был передан арендатору.

29.05.2007 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации.

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по арендной плате и пене.

Предупреждением от 06.05.2022 №28/12346-исх арендодатель уведомил арендатора о необходимости в 7-дневный срок с момента получения предупреждения погасить задолженность по арендной плате и пени.

Оставление ответчиком данного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения УМС г. Владивостока в суд настоящим иском.

Ответчик в своем отзыве на иск указал, что границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:73 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:104, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Полагает, что после формирования в 2010 году земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:73 (раннее учтенный) ошибочно не снят с кадастрового учета, а договорные отношения между сторонами прекратились. Кроме того, ходатайствует о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ, нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно предмету иска (с учетом уточнений) Управление просит взыскать основной долг по арендной плате за период с 01.09.2008 по 31.03.2023.

При этом ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Также в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление №43) разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ срок, установленный для проведения обязательной процедуры (претензионный порядок), равен тридцати календарным дням со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 (далее – Обзор №1 (2019)), из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Поскольку истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия (предупреждение от 06.05.2022 №28/12346-исх), ответ на которую не поступил, то с указанной даты течение срока исковой давности приостанавливалось на тридцать календарных дней.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления №43).

Настоящее исковое заявление подано в суд посредством почтовой связи 29.06.2022, следовательно, в силу разъяснений пункта 24 постановления №43, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, который был приостановлен на тридцать календарных дней, в отношении исковых требований о взыскании основного долга за период до 29.05.2019, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, пункта 15 постановление №43, является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях в данной части без исследования иных обстоятельств дела.

В силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности о взыскании суммы основного долга за период до 29.05.2019 пропущен, то и акцессорные требования о взыскании неустойки на указанную задолженность также удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

В остальной части требований суд установил следующее.

Из представленного в материалах дела ответа Прокуратуры г. Владивостока от 07.09.2009 №657ж-09 следует, что 08.10.1998 распоряжением главы Администрации Фрунзенского района г. Владивостока №21 земельный участок в районе ул. Хабаровской, 23 в г. Владивостоке представлен ФИО4 для строительства магазина. Впоследствии с ФИО4 заключен договор аренды указанного земельного участка на срок с 09.10.1998 по 08.10.2003.

Справкой Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю №01/023/2009-502 от 30.04.2009 подтверждается, что на основании акта приемки законченного строительством объекта, зарегистрированного Инспекцией Госархстройнадзора г. Владивостока от 14.10.1998, на объект недвижимого имущества – здание магазин (лит. А, А1 – пристройка), назначение нежилое с условным номером 25-25-01/226/2006-245, расположенный по адресу <...> в, за ФИО4 зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН 18.01.2007 внесена запись регистрации №25-25-01/226/2006-245.

07.02.2007 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность здание магазина общей площадью 240,10 кв.м, этажность 1, инвентарный номер 05:401:002:00023870, расположенное по адресу: <...>. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 05.03.2007 в ЕГРН сделана запись регистрации 25-25-01/040/2007-30.

04.08.2010 Администрацией города Владивостока издано распоряжение №2314 об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <...>, предоставленных гражданину ФИО5 для дальнейшей эксплуатации здания-магазина (А, А1 – пристройка) площадью 735 кв.м, в том числе площадью 527 кв.м согласно приложению №1, площадью 208 кв.м согласно приложению №2.

08.10.2010 на кадастровый учет поставлены:

- земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:104, площадью 527 +/-6 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

- земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:105, площадью 208 +/-5 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 2 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2011, здание магазина (лит.А, А1 – пристройка), назначение нежилое, этажность 1, общая площадь 177,4 кв.м, инв.№05:401:000238370, адрес объекта: <...>, перешло в собственность ФИО6 к., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 05.10.2011.

28.06.2012 на основании распоряжения от 20.06.2012 №1301 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (продавец) и ИП ФИО6 к. (покупатель) заключены:

- договор №3944 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:105, площадью 208 кв.м;

- договор №3947 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104 площадью 527 кв.м.

Указанные земельные участки переданы покупателю по актам приема-передачи от 28.06.2012.

24.10.2019 на основании договора купли-продажи 25АА 2593359, заключенного между ФИО6 к. (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимого имущества:

- здание-магазин, назначение нежилое, площадь 177,4 кв.м, этажность 1, адрес: <...>, кадастровый номер 25:28:020002:196;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания-магазина, площадью 527 кв.м, кадастровый номер 25:28:020002:104;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания-магазина, площадью 208 кв.м, кадастровый номер 25:28:020002:105.

Из письма МКУ «КРЗН» от 26.03.2024 №4720/109М и акта осмотра от 28.03.2024 УМС г. Владивостока следует, что в результате инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных было выявлено следующее:

- граница рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:0073, без координат границ, площадью 589 кв.м, по сведениям ЕГРН. Координаты рассматриваемого участка выгружены из программы КМГИС. Фактическая площадь участка по координатам составляет 423 кв.м. В границах рассматриваемого земельного участка расположена часть объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:020002:196 (нежилое здание (магазин)), площадь части составляет 108 кв.м;

- граница земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104, площадью 527 кв.м по сведениям ЕГРН. В границах земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:73, площадь наложения участков составляет 418 кв.м. В границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104 расположена часть объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:020002:196 (нежилое здание (магазин)), площадь части составляет 187 кв.м;

- объект недвижимости с кадастровым номером 25:28:020002:196 – нежилое здание (магазин), без координат границ, площадью 177,4 кв.м по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь застройки здания с крыльцом, навесом и лестницами составляет 401 кв.м. Часть здания, площадью 207 кв.м, находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:105 и 25:28:020002:72. Другая часть, площадью 79 кв.м, находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:020002:104 и 25:28:020002:72. Еще часть, площадью 108 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104. Еще часть, площадью 5 кв.м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:1940. Еще часть, площадью 3 кв. м, находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена;

- подпорная стена, протяженностью 25 м, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104, а также земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:73.

Согласно представленному ответчиком заключению кадастрового инженера ФИО7 от 01.11.2024 установлено, что в соответствии с предоставленной для рассмотрения кадастровому инженеру Обзорной схемой земельного участка, подготовленной МКУ «КРЗН» (4720/109м от 26.03.2024) вышеуказанная часть земельного площадью 5 кв.м, остающаяся от разницы фактической площади земельного участка 25:28:020002:73 в 423 кв.м и площадью его наложения на земельный участок 25:28:020002:104 в 418 кв.м не предназначена для использования по назначению «благоустройство территории (автопарковка)», ввиду того, что габариты и форма части 5 кв.м не соответствуют действующим нормам, установленным Приказом Росреестра от 23.07.2021 №П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места».

В представленном письме УМС г. Владивостока №28/25211 от 01.07.2024 также указано, что согласно сведениям публичной кадастровой карты, на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:73 налагаются границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104. Земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:104 площадью 527 кв.м, видом разрешенного использования «Для дальнейшей эксплуатации здания - магазина (лит. А, А1 – пристройка)» поставлен на государственный кадастровый учет 08.10.2010. На основании распоряжения Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края №1301 от 20.01.2012, в соответствии с решением Арбитражного суда Приморского края от 28.04.2012 по делу №А51-3930/2012 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:104 предоставлен ФИО6 к. в собственность за плату. 26.10.2018 зарегистрировано право собственности ФИО2. Таким образом, УМС г. Владивостока полагает, что договор аренды №02-020002-Ю-В-06591 от 30.01.2007 земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:73 подлежал прекращению на момент образования земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104.

На основании распоряжения УМС г. Владивостока от 25.01.2024 №146/28 в Управление Росреестра по Приморскому краю подано заявление о государственной регистрации прекращения аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:73, впоследствии 05.02.2024 такая запись погашена.

Таким образом, на основании вышеприведенных обстоятельств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что поскольку земельный участок с кадастровым номером 25:28:020002:73 фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020002:104 (за исключением площади 5 кв.м, непредназначенной для использования по назначению «благоустройство территории (автопарковка)»), который сформирован и поставлен на кадастровый учет в целях эксплуатации магазина, принадлежащего в настоящее время – ФИО2, а также  передан на основании договоров купли-продажи в собственность ФИО6 к., а в последующем – к ФИО2, то правовые основания для взыскания арендной платы и неустойки по договору аренды земельного участка №02-020002-Ю-В-06591 от 30.01.2007 за период после 29.05.2019 у УМС г. Владивостока отсутствуют, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Вопрос о распределении государственной пошлины по иску судом не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации УМС г. Владивостока как проигравшая сторона освобождено от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.