Решение от 27 ноября 2018 г. по делу № А33-23898/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

27 ноября 2018 года

Дело № А33-23898/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности, пени, об обязании освободить нежилые комнаты,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 23.08.2018 № 03-39/04/10064, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителя ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по арендной плате с ноября 2017 по июнь 2018 в размере 571 356 руб.;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.11.2017 по 22.06.2018 в размере 16 577 руб. 66 коп.;

- об обязании освободить нежилые комнаты №№ 19-34, общей площадью 242,1 кв.м., расположенные в нежилом помещении (убежище) по адресу: <...> и передать их по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.09.2018 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 18.10.2018.

В предварительном судебном заседании 18.10.2018 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 18.10.2018, учитывая необходимость предоставления дополнительных пояснений и доказательств, судебное заседание отложено на 20.11.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

В материалы дела 12.11.2018 от истца поступили письменные пояснения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды защитного сооружения гражданской обороны от 04.03.2014 № 2269, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые комнаты №№ 31-34, 37-46, 54-55 общей площадью 244,45 кв.м., расположенные в защитном сооружении ПО «Норильскбыт» (РНФИ П12250000223 от 16.04.2008) по адресу: <...>, для использования в целях организации питания населения (далее - имущество).

В соответствии с пунктом 1.2 договора описание и технические характеристики имущества подтверждаются документами технической инвентаризации, которые прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью. Сведения о передаваемом в аренду имуществе, изложенные в договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с; целями, указанными в пункте 1.1 договора.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 04.03.2014 по и действует до 04.02.2015 включительно (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2.21 договора арендатор обязан не позже дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в 2 экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии имущества на момент его передачи.

В силу пункта 6.1 договора за аренду объекта арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в размере - 15 889 руб. без учета НДС. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в федеральный бюджет.

Согласно пункту 6.2 договора арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом). Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, а также по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Пунктом 6.3 договора определено, что размер арендной платы подлежит ежегодному однократному изменению арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления об изменении размера (ставки) арендной платы, определенного на основании отчета об оценке объекта. При этом размер арендной платы считается измененным с даты экспертизы отчета, проведенной уполномоченным органом - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, независимо от даты получения уведомления арендатором. Цена договора в соответствии с подпунктом 3 пункта 111 Правил «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» может быть пересмотрена только в сторону увеличения, стороны не вправе пересмотреть цену договора в сторону уменьшения.

В соответствии с пунктом 6.3.1 договора основания изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы, новый размер арендной платы и порядок ее оплаты определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы, а также при изменении реквизитов и порядка ее оплаты арендодателем в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление. Новый размер арендной платы, новые реквизиты (при необходимости) и порядок ее оплаты устанавливаются и подлежат обязательному исполнению арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление.

В случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется в федеральный бюджет. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа (пункт 7.2.1. договора).

Согласно пункту 9.1 договора все споры или разногласия, возникающие между сторонами договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации, по месту регистрации арендодателя (по месту нахождения ТУ) (пункт 9.2 договора).

По акту приема-передачи от 04.03.2014 арендодатель передал арендатору объект аренды.

Дополнительным соглашением от 03.07.2015 № 1 к договору от 04.03.2014 № 2269 стороны определили, что в связи с проведенной технической инвентаризацией пункт 1.1 договора аренды защитного сооружения изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 19-34, общей площадью 242,1 кв.м, расположенные в нежилом помещении (убежище) (РНФИ В13250005128) по адресу: <...>, пом. убежище, для использования в целях организации питания населения (далее - имущество)».

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от 03.07.2015 № 1 к договору от 04.03.2014 № 2269 продлен срок действия договора по 04.02.2018.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 03.07.2015 № 1 к договору от 04.03.2014 № 2269 размер ежемесячной арендной платы с 04.02.2015 года составляет 17 189 руб. 10 коп. без учета НДС.

Письмом от 30.08.2016 № 03-56/05/8148 истец уведомил ответчика о том, что с 01.08.2016 размер арендной платы составляет 71 419 руб. 50 коп. в месяц без учета НДС на основании отчета № 05/01 «Об оценке рыночной стоимости» и мотивированного мнения территориального управления от 13.04.2016.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 16.01.2018 № 03-51/05/244, просил подписать соглашение о расторжении договора аренды от 04.03.2014 № 2269. Заказное письмо с почтовым идентификатором 66000919017980 возвращено отправителю.

В претензии от 22.06.2018 № 03-45/05/7386 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность и пени в пятидневный срок с момента получения письма, почтовые отправления возвращены отправителю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.05.2018 по делу № А33-23386/2017, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.08.2018, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва по договору аренды защитного сооружения гражданской обороны от 04.03.2014 № 2269 взыскано 350 708 руб. 70 коп. долга за период с 01.10.2016 по 31.07.2017, 20081 руб. 97 коп. пени за период с 11.10.2016 по 31.07.2017.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с ноября 2017 по июнь 2018 в размере 571 356 руб.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.11.2017 по 22.06.2018 в размере 16 577 руб. 66 коп.; обязать освободить нежилые комнаты №№ 19-34, общей площадью 242,1 кв.м., расположенные в нежилом помещении (убежище) по адресу: <...> и передать их по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды защитного сооружения гражданской обороны от 04.03.2014 № 2269, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела.

За период с ноября 2017 по июнь 2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 571 356 руб., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 571 356 руб. задолженности за период с ноября 2017 по июнь 2018 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2.1 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется в федеральный бюджет. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 11.11.2017 по 22.06.2018 в размере 16 577 руб. 66 коп.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 03.07.2015 № 1 к договору от 04.03.2014 № 2269 срок действия договора продлен по 04.02.2018. Доказательств продления срока действия договора от 04.03.2014 № 2269 в материалы дела не представлено.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 16.01.2018 № 03-51/05/244, просил подписать соглашение о расторжении договора аренды от 04.03.2014 № 2269. Заказное письмо с почтовым идентификатором 66000919017980 возвращено отправителю.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 4.2.21 договора арендатор обязан не позже дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в 2 экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии имущества на момент его передачи.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать арендуемые помещения и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

Учитывая, что ответчик не освободил арендуемые им помещения и не передал их истцу по акту приема-передачи, требование истца об обязании ответчика освободить нежилые комнаты №№ 19-34, общей площадью 242,1 кв.м., расположенные в нежилом помещении (убежище) по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, обоснованно и подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 20 759 руб.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из заявленных истцом исковых требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) 571 356 руб. задолженности по арендной плате с ноября 2017 года по июнь 2018 года, 16 577 руб. 66 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.11.2017 по 22.06.2018.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилые комнаты №№ 19-34, общей площадью 242,1 кв.м., расположенные в нежилом помещении (убежище) по адресу: <...>, передав их по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20 759 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева