Решение от 21 ноября 2019 г. по делу № А40-138688/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-138688/19-60-1050
22 ноября 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2019 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луганько Н.С.,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 - по паспорту

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307770000628004, ИНН <***>, дата регистрации 18.12.2007г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛАКРИМА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119261, Москва, Ленинский <...>, ком.35, дата регистрации 05.06.2017г.) об обязании освободить и возвратить помещения

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛАКРИМА» о обязании освободить и возвратить помещения, на основании договора аренды от 01.10.2017г. №01/09-2017.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не имеет оснований к занятию помещений, принадлежащих истцу, договор аренды прекращен в одностороннем порядке.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания по делу надлежащим образом, в суд не явился, письменный отзыв по делу не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01.10.2017г. между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ЛАКРИМА» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №01/09-2017, в соответствии с которым арендодатель собственник нежилого помещения по адресу: Москва, ул. Березовой Рощи, д.8, помещение №II, комнаты №№1-10, обязался передать арендатору в аренду с 01 октября 2017г. по 30 августа 2022г. указанное помещение, а арендатор обязан был уплачивать Истцу постоянную арендную плату в размере 270 000руб. в месяц и переменную арендную плату, компенсирующую стоимость расходов Арендодателя (Истца) на услуги ЖКХ (п.2.1, 2.2).

За владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин, в размере порядке и сроки, установленные в договоре аренды, и в том числе, в приложении №3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды (п.4.1).

Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 270.000 руб. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке на ежегодное увеличение размера арендной платы не более чем на 10% в год, что должно быть оформлено путем подписания дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы в соответствии с условиями настоящего пункта считается существенным нарушением настоящего договора. Дата, с которой увеличивается размер арендной платы в указанной выше порядке, указывается в уведомлении арендодателя, но не может быть менее 15 дней (п.4.2).

В соответствии с п.7.4 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора аренды путем направления соответствующего письменного уведомления арендатору не менее чем за 30 дней календарных дня до даты предполагаемого расторжения в любом из следующих случаев:

7.4.1 арендатор не выполнил и/или ненадлежащим образом (в частности, несвоевременно) выполнил какое-либо из своих обязательств по настоящему договору аренды и не исправил допущенное нарушение в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его совершению; или

7.4.2 арендатор использует помещение по назначению, отличному от определенного в п.6.1 договора аренды, без письменного согласия арендодателя; или

7.4.3. арендатор систематически (два или более раз) не выполнил и/или ненадлежащим образом (в частности, несвоевременно) выполнил какое-либо из своих обязательств по настоящему договору аренды; или

7.4.4 арендатор ухудшает состояние помещение; или

7.4.5 в отношении арендатора возбуждена процедура банкротства или ликвидации.

27.03.2019г. в адрес ООО «Лакрима» было направлено уведомление №3 о досрочном расторжении с 30.04.2019г. договора аренды №01/09-2017 от 01.10.2017г. в соответствии с п.7.4 договора, поскольку направленная в адрес претензия от 09.10.2018г. о погашении задолженности на общую сумму 1.174.843руб. 67коп. по арендной плате и пеням в сумме 192.856руб. 91коп. была оставлена без удовлетворения. Согласно уведомлению возврат помещения арендодателю должен быть осуществлен в порядке, установленном разделом 3.

Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору в части оплаты арендной платы не исполнил, договор расторгнут в одностороннем порядке, однако ответчик помещения в соответствии с разделом 3 истцу не возвратил, ответчик обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае, арендодателем надлежащим образом исполнена обязанность по передаче объекта аренды во временное пользование и распоряжение арендатора, что объективно подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2017г.

Исходя из положений статьи 450, 450.1 Гражданского кодекса РФ, основаниями расторжения договора являются: соглашение сторон; решение суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором; односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

С учетом изложенного, договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу соглашения правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору. При этом волеизъявление на отказ от договора должно быть четко и ясно выражено.

Исходя из буквального толкования в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации слов и выражений, содержащихся в договоре, следует, что стороны договора пришли к соглашению о том, что арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора (п.7.4 договора).

Доказательств того, что у ответчика не имелось задолженность, либо задолженность заявленная истцом в претензии была ответчиком оплачена, в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, истец реализовал право одностороннего отказа от исполнения договора уведомлением от 27.03.2019г. №3. Уведомление направлено 27.03.2019 ценным письмом с описью вложения №РПО 14358133010414, 14358133010407. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, 11.04.2019г. письмо получено адресатом.

В ходатайстве с возражениями против продолжения рассмотрения дела после завершения предварительного судебного заседания, ответчик указал на то, что нарушения договора с его стороны отсутствуют, намерен представить соответствующие обоснованные расчеты.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий. Соблюдая требование ч.3 ст.9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд предлагал ответчику представить письменный отзыв на исковое заявление, возражения обосновать документально.

Между тем такие доказательства ответчик арбитражному суду не представил, доводы истца документально не опроверг.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно положениям п.п.1, 2 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Следовательно, договор прекратил свое действие 27.04.2019г. с учетом п.7.4 договора и даты отправления уведомления об отказе от договора (27.03.2019г.), правовых оснований для занятия ответчиком спорных помещений не имеется.

Правовые основания для пользования имуществом у ответчика отсутствуют, доказательства освобождения ответчиком арендованных помещений, и их возврата истцу в материалы дела не представлены.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено в том же порядке, как оно передавалось в аренду, то есть передача спорного объекта арендатором и принятие его арендодателем так же оформляются передаточным актом (или иным документом, подписанным обеими сторонами).

Учитывая изложенное, требования истца обязать ответчика ООО «ЛАКРИМА» освободить занимаемые в соответствии с договором аренды от 01.10.2017г. №01/09-2017 нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, помещение №II, комнаты №1-10, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 450, 453, 606, 622 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЛАКРИМА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119261, Москва, Ленинский <...>, ком.35, дата регистрации 05.06.2017г.) освободить и передать по акту Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 307770000628004, ИНН <***>, дата регистрации 18.12.2007г.) нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, помещение № II, комнаты №№1-10.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛАКРИМА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119261, Москва, Ленинский <...>, ком.35, дата регистрации 05.06.2017г.) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 307770000628004, ИНН <***>, дата регистрации 18.12.2007г.) 6.000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина