Решение от 31 октября 2025 г. по делу № А40-61302/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-61302/25-16-352
г. Москва
01 ноября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2025 г. Полный текст решения изготовлен 01.11.2025 г. Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю., при ведении протокола секретарём судебного заседания Семёновой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Эстейт» (129085, <...>, помещ. 50, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.10.2018, ИНН: <***>)

третьи лица: ООО «Стандарт-Истейт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), АО «Гознак» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-846/24 от 27.12.2024 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 8 от 10.07.2025 г.; от АО «Гознак» – ФИО3 по доверенности № 291Д от 09.12.2024 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Реал-Эстейт» об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0022012:22, имеющего адресный ориентир: г. Москва,

пр-кт Мира, вл. 105, стр. 1, 9 на условиях, изложенных в просительной части искового заявления.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Ответчиком предъявлено встречное исковое заявление об урегулировании разногласий, возникших при заключении договор аренды земельного участка по пунктам договора 3.2, 4.6, 4.12, 5.1.3, 5.2.2, 5.2.6, 5.2.11, 6.1.1, 7.1, 8.4, 8.8 (т. 2 л.д. 1 – 11).

Свои требования ответчик обосновывает тем, что в проекте договора, направленном истцом в адрес ответчика, имеются условия, нарушающие права ответчика.

Определением суда от 18.07.2025 г. встречный иск был принят к производству, а к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Стандарт-Истейт» и АО «Гознак».

Истец отзыв на встречный иск не представил.

От третьего лица ООО «Стандарт-Истейт» в суд 04.09.2025 г. поступило заявление о поддержке требований встречного иска.

От третьего лица АО «Гознак» в суд 11.09.2025 г. поступил отзыв, в котором просит удовлетворить требования встречного иска в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, встречный иск не признал.

Представитель ответчика иск не признал, требования встречного иска поддержал. Представитель третьего лица АО «Гознак» поддержал требования встречного иска.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Стандарт- Истейт», извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителя данного третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковых требования и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0022012:1014 площадью 2 394,5 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 декабря 2018 г. № 77:02:0022012:1014-77/009/2018-6) по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Останкинский, проспект Мира, дом 105, строение 9).

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 12 203 кв. м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:02:0022012:22, имеющего адресный ориентир: <...>.

Виды разрешенного использования: деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); гостиничное обслуживание (4.7) (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6)); легкая промышленность (6.3) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)); общественное питание (4.6) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)).

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст. 17 Закона г. Москвы от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее – Закон о землепользовании), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В Департамент поступило обращение ответчика от 22.05.2024 г. № 33-5-64736/24-(0)-0 (единый номер обращения: 0001-9000120-000308-00010488/24) по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» в отношении земельного участка.

С сопроводительным письмом от 13.09.2024 г. № 33-5-64736/24-(0)-3 Департамент направил в адрес ООО "РЕАЛ-ЭСТЕЙТ" проект договора аренды земельного участка

(далее – Проект).

В соответствии с приложением № 15 Административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы» при предоставлении государственной услуги

«Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке» заявитель информируется о ходе выполнения запроса в «личном кабинете» на Портале.

Направление заявителю Проекта осуществляется автоматически в «личный кабинет» заявителя (ответчика) на Портале.

Таким образом, Проект Ответчик получал на Портале в личном кабинете, что подтверждается информацией, представленной Департаментом информационных технологий города Москвы (письмо № ДГИ-Э-213835/24 от 23.12.2024 г.).

Учитывая, что Проект, подписанный заявителем (ответчиком), в адрес Департамента не был представлен, Департамент письмом от 30.10.2024 г. № 33-5-64736/24-(0)-4 уведомил заявителя об отказе в предоставлении государственной услуги на основании п. 2.10.1.1 Административного регламента, утвержденного п. 1.15 постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении Договора в течение тридцать дней Департамент квалифицировал как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд.

Ответчик во встречном иске указал, что 17.01.2025 г. в адрес ответчика поступил иск истца, заявленный в настоящем деле.

В ответ ответчик направил исх. № 1-РЭ-25 от 03.02.2025 г., к которому приложил протокол согласования разногласий.

В ответ истец направил исх. № ДГИ-1-6128/25-1 от 03.03.2025 г., полученный ответчиком 11.03.2025 г., в котором отказал в рассмотрении протокола разногласий к договору аренды, изложенному в иске, по причине того, что истцом к этому моменту уже был выдан отказ в предоставлении государственной услуги, и что в целях оформления земельноправовых отношений на Земельный участок ответчик вправе повторно обратиться в адрес истца с запросом на оказание государственной услуги по заключению договора аренды.

09.04.2025 г. ответчик подал повторное заявление на получение государственной услуги на заключении договора аренды Земельного участка.

25.04.2025 г. истцом в адрес ответчика был направлен новый проект договора арены земельного участка № M-02-063156 от 18.04.2025 г., который отличается по тексту от договора, заявленного в просительной части искового заявления Департамента.

Ознакомившись с полученным от Департамента проектом договора № M-02-063156 от 18.04.2025 г., ответчиком был представлен в Департамент протокол согласования разногласий от 27.05.2025 г. к договору с обоснованием.

Как указывает ответчик, Департамент также 09.06.2025 г. направил в адрес ответчика проект Договора аренды № M-02-063156 от 18.04.2025 г., содержащий принятые Департаментом по результатам рассмотрения протокола разногласий ответчика изменения в части начисления арендной платы (п. 3.2) и исходных данных для расчета арендной платы, указанных в Приложении № 1.

Ознакомившись с указанным проектом Договора ответчиком был представлен в Департамент протокол согласования разногласий от 04.07.2025 г. к договору с обоснованием.

Поскольку протокол разногласий был Департаментом отклонён, ответчик обратился со встречным иском об урегулировании разногласий.

В соответствии с п. 1 ст. 466 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445

ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446

ГК РФ).

Суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49).

Изучив разногласия, заявленные ответчиком, суд приходит к следующим выводам. Истцом предложена следующая редакция абзаца 4 пункта 3.2 договора:

«В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.».

Ответчик во встречном иске просит данный абзац исключить.

Суд полагает необоснованным требование ответчика полностью исключить спорный абзац, поскольку размер арендной платы, как и кадастровая стоимость земельного участка, зависит от целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке.

Следовательно, изменение такого использования влечёт необходимость изменения арендной платы.

Однако одностороннее изменение размера арендной платы возможно только в случаях, установленных законом или соглашением сторон.

В связи с этим суд принимает абзац 4 пункта 3.2 договора в редакции:

«В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимости, расположенного на Участке (помещений в нём), размере арендной платы подлежит изменению в установленном порядке.».

Ответчик во встречном иске предлагает дополнить пункт 4.6 договора новым абзацем 2 в редакции:

«При невозможности использовать земельный участок в случае проведения вышеуказанных работ Арендатор вправе требовать в том числе соразмерного уменьшения арендной платы и(или) освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы на соответствующий период.».

Суд не принимает данную редакцию, поскольку проведение эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений, не является недостатком арендованного имущества (земельного участка), за которой отвечает арендодатель.

При этом на время проведения указанных работ использование земельного участка по его назначению – для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0022012:1014 – не прекращается.

Возможные же убытки, возникшие у арендатора при проведении аварийно-восстановительных работ, арендатор может предъявить лицам, виновным в возникновении аварийной ситуации на подземных коммуникациях и сооружениях.

Истцом предложена следующая редакция пункта 4.12 договора:

«Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.».

Ответчик во встречном иске предлагает изложить пункт 4.12 договора в редакции:

«Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, а именно, согласования с Департаментом культурного наследия города Москвы, при условии, что строительство, реконструкция затрагивает элементы объекта культурного наследия и могут повлиять на его сохранность.».

Суд принимает редакцию ответчика, поскольку истец не обосновал необходимость полного запрета строительства, реконструкции на Участке, в том числе согласованных с Департаментом культурного наследия города Москвы.

При этом проведение любого строительства или реконструкции в любом случае требует получения разрешения на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов) в соответствии с пунктом 5.2.7 договора.

Истцом предложена следующая редакция пункта 5.1.3 договора:

«Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора по письменному заявлению, направленному Арендодателю, заключить на новый срок Договор на согласованных условиях.».

Ответчик во встречном иске предлагает изложить пункт 5.1.3 договора в редакции:

«По истечении срока действия Договора заключить договор на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям арендаторов, направленных Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора.».

Суд принимает редакцию ответчика, поскольку она существенно не отличается от редакции истца, истцом не оспорена.

Истцом предложена следующая редакция пункта 5.2.2 договора:

«Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.».

Ответчик во встречном иске предлагает изложить пункт 5.2.2 договора в редакции:

«Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.».

Суд принимает редакцию ответчика, поскольку обязанность арендатора «представлять платежные документы об уплате арендной платы» не предусмотрена законом, является явно излишней и обременительной.

Истцом предложена следующая редакция пункта 5.2.6 договора:

«Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение 10 дней с момента заключения сделки и в тот же срок обратиться с заявлением к Арендодателю об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок».

Ответчик во встречном иске просит данный пункт исключить полностью.

Суд полагает необоснованным требование ответчика полностью исключить спорный пункт договора, поскольку при отчуждении объектов недвижимости, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, у арендатора прекращается (изменяется) обязанность по внесению арендной платы, при этом такая обязанность возникает у новых собственников объектов недвижимости со дня государственной регистрации перехода права (ст. 552 ГК РФ).

Однако арендодатель объективно лишён возможности самостоятельно отслеживать факт отчуждения объектов недвижимости, поскольку сведения из ЕГРН являются закрытыми, особенно в отношении физических лиц.

Следовательно, не уведомление (не своевременное уведомление) арендодателя об отчуждении объектов недвижимости существенно нарушает права арендодателя, так как арендатор, продавший объект недвижимости, сможет не платить арендную плату с момента перехода права, а у арендодателя не будет сведений о новом арендаторе.

Между тем, требование Департамента о необходимости обращения арендатора с заявлением к Арендодателю об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок, является излишним, поскольку со дня государственной регистрации перехода права покупатель объекта недвижимости становиться арендатором земельного участка в силу закона (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

В связи с этим суд принимает пункт 5.2.6 договора в редакции:

«Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение 10 дней с момента заключения сделки.».

Истцом предложена следующая редакция пункта 5.2.11 договора:

«Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета лицо, контролирующее Арендатора и/или осуществляющее управление Арендатором, являющимся владельцем указанного здания, может быть привлечено к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации.».

Ответчик во встречном иске предлагает изложить пункт 5.2.11 договора в редакции:

«Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию без получения градостроительной и иной разрешительной документации.

В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета лицо, контролирующее Арендатора и/или осуществляющее управление Арендатором, являющимся владельцем указанного здания, может быть привлечено к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации.».

Суд принимает редакцию ответчика, поскольку редакция п. 5.2.11, предложенная ответчиком, полностью соответствует п. 4.9 договора в редакции, предложенной истцом.

Истцом предложена редакция пункта 6.1.1 договора, предусматривающая право арендодателя «В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; - осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целевым назначением предоставления и/или не в соответствии с разрешенным использованием;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы».

Ответчик во встречном иске предлагает изложить пункт 6.1.1 договора в редакции:

«По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; - осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целевым назначением предоставления и/или не в соответствии с разрешенным использованием;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и го-рода Москвы. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору, нарушившему условия Договора, письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.».

Суд принимает редакцию ответчика, поскольку возможность одностороннего отказа от договора аренды, до истечения срока аренды, законом не предусмотрено, а значит возможно только по соглашению сторон. Однако в данном случае соглашение сторон о праве арендодателя на односторонний отказ от договора не достигнуто.

Истцом предложена следующая редакция пункта 7.1 договора:

«Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.».

Ответчик во встречном иске предлагает изложить пункт 7.1 договора в редакции:

«Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.

Изменения и/или дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору или к соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

Прекращение действия Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.».

Суд принимает редакцию ответчика, поскольку она соответствует характеру договора, как договора с множественностью лиц на стороне арендатора, истцом не оспорена.

Истцом предложена следующая редакция пункта 8.4 договора:

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.».

Ответчик во встречном иске предлагает изложить пункт 8.4 договора в редакции:

«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий п. 4.3., 4.5., 4.8. – 4.14 раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуе-мой ими части Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.».

Суд принимает редакцию ответчика, неустойка может быть установлена только законом или договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Принудительное установление санкций в виде неустойки без согласия каждой стороны договора и указания закона исключено в силу п. 1 ст. 330 и п. 4 ст. 421 ГК РФ (пункт 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.03.1998 г. № 32).

Однако вместо «4.8. – 4.14» суд принимает редакцию «4.8. – 4.13», так как в просительной части искового заявления не содержится пункта 4.14.

Также истец просит исключить п. 8.8 договора полностью.

Между тем, в просительной части искового заявления не содержится пункта 8.8.

Из содержания встречного иска следует, что указанный пункт был включён в проект договора, направленный в адрес ответчика 25.04.2025 г. и 09.06.2025 г., в котором пункт 8.8 полностью соответствует пункту 8.7 просительной части искового заявления.

Согласно пункту 8.7 просительной части искового заявления:

«В случае использования Арендатором Участка для целей эксплуатации/продажи апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей) Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости (земельные участки под объектами, предназначенными для временного проживания) × S Участка × 20%), рассчитанном пропорционально площади принадлежащего здания.».

Суд принимает доводы истца о необходимости исключения данного условия, поскольку принудительное установление санкций в виде неустойки без согласия каждой стороны договора и указания закона исключено в силу п. 1 ст. 330 и п. 4 ст. 421 ГК РФ (пункт 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.03.1998 г. № 32).

По остальным пунктам договора, изложенным в просительной части искового заявления, ответчиком каких-либо возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению с учётом вышеизложенного.

Расходы ответчика по госпошлине, уплаченной при подаче встречного иска, подлежат

взысканию с истца в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина,

подлежащая уплате за первоначальный иск, на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Первоначальный и встречный иски удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Эстейт» (ИНН: <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:02:0022012:22, имеющего адресный ориентир: <...> на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

2

-

0

6

3

1

5

6

(номер договора)

(число) (месяц) (год)

77:02:0022012:22 (кадастровый номер) 02/02/06095 (условный № ) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ-ЭСТЕЙТ», именуемое в дальнейшем «Арендатор 1», в лице генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г.

№ 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ- ЭСТЕЙТ» от 22 мая 2024 г. № 33-5-64736/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 12 203 (двенадцать тысяч двести три) кв. м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:02:0022012:22, имеющий адресный ориентир:

<...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды для эксплуатации:

- Арендатору «1» – нежилого здания в соответствии с видом разрешенного использования Участка.

Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

1.2. Передача Участка по Договору от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.3. Арендаторы выражают свое согласие на вступление в Договор иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), иных объектов недвижимости, расположенных на Участке.

Соглашение о вступлении в Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором.

1.4. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других хозяйственных нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных прав на здание/сооружение.

1.5 Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 1.6. На Участке расположены:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0022012:1009 общей площадью

33 685,5 кв. м. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Останкинский, проспект Мира, дом 105, строение 1,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0022012:1014 общей площадью

2 394,5 кв. м по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Останкинский, проспект Мира, дом 105, строение 9.

1.7. Арендатору «1» принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0022012:1014 площадью 2 394,5 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 мая 2024 г.

№ КУВИ-001/2024-138957646, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11 декабря 2018 г. № 77:02:0022012:1014-77/009/2018-6) по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Останкинский, проспект Мира, дом 105, строение 9.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком до 22 мая 2073 г.

2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3. Правоотношения по Договору, как в целом, так и в части между Арендодателем и Арендаторами, возникают с даты вступления в действие Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон либо законом.

Вступающие в Договор новые Арендаторы приобретают права и обязанности по Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на сторону Арендатора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Расчетным периодом по Договору является квартал.

3.2. Арендная плата начисляется Арендатору 1 – 08 октября 2021 г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды от 12 февраля 2004 г. № М-02-021580), вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Арендная плата начисляется каждому Арендатору соразмерно долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на недвижимое имущество, либо площади недвижимого имущества, расположенного на Участке и принадлежащего Арендатору.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимости, расположенного на Участке (помещений в нём), размере арендной платы подлежит изменению в установленном порядке.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к Договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (пункты 3.2 и 3.4 Договора) может быть направлено Арендодателем Арендаторам почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо иным способом, установленным условиями Договора, или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендаторов.

3.6. При передаче арендатором арендуемого Участка либо его части в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2 % от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка либо его части (в случае передачи в субаренду части земельного участка) на срок действия договора субаренды.*

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

4.2. Арендатор обязан с соблюдением правил Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

4.3. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

4.4. Договор не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

4.5. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендаторами порядка внесения арендной платы, установленной приложением № 1 к Договору, Арендаторы несут ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и/или законодательством порядке.

4.6. Арендатор обязан обеспечивать возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистам соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.7. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и.т.п., расположенных на Участке.

4.8. Арендатору вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4.9. На участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

4.10. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

4.11. Арендатору соблюдать требования по режиму использования зоны регулирования застройки и санитарно-защитной зоны.

4.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, а именно, согласования с Департаментом культурного наследия города Москвы, при условии, что строительство, реконструкция затрагивает элементы объекта культурного наследия и могут повлиять на его сохранность.

4.13. На основании Распоряжения Департамента культурного наследия города Москвы от 17.12.2019 г. № 866 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ

5.1. Арендаторы имеют право:

5.1.1. Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока Договора в порядке, предусмотренном Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После заключения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены Стороны по Договору.

5.1.2. При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по Договору Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно договору.

5.1.3. По истечении срока действия Договора заключить договор на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменным заявлениям арендаторов, направленных Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

5.2. Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

5.2.2. Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

5.2.3. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке.

5.2.4. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или Участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

5.2.5. В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора субаренды.

5.2.6. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты, в течение 10 дней с момента заключения сделки.

5.2.7. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

5.2.8. Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.2.9. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях

5.2.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

5.2.11. Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию без получения градостроительной и иной разрешительной документации.

В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета лицо, контролирующее Арендатора и/или осуществляющее управление Арендатором, являющимся владельцем указанного здания, может быть привлечено к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации.

5.2.12. Соблюдать запрет на использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- осуществления самовольного строительства на Участке;

- использования Участка не в соответствии с целевым назначением предоставления и/или не в соответствии с разрешенным использованием;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и/или города Москвы;

- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору, нарушившему условия Договора, письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.1.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендаторов в случае невыполнения ими обязательств по Договору.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных Арендаторами, в том числе досрочным по вине Арендаторов расторжением Договора.

6.1.4. В случае нарушения разрешенного использования либо несоблюдения целевого назначения предоставления Участка с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществить мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования Участка.

6.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

6.2. Арендодатель обязан: 6.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

6.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.2.3. В 10-дневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.2.3 Договора порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

6.2.4. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и города Москвы.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и/или дополнения к Договору могут быть совершены Сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором.

Изменения и/или дополнения Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору или к соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.

Прекращение действия Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.

7.2. До истечения срока действия Договора Арендаторы обязаны принять меры к освобождению Участка (кроме законно построенных зданий, и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендаторы продолжают использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

8. САНКЦИИ

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

8.3. В случае, если Арендаторами в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендаторами своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены Стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.

8.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий п. 4.3., 4.5., 4.8. – 4.13 раздела 4 Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендаторы уплачивают Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от произведения площади арендуемой ими части Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору.

8.5. В случае неустранения по истечении 6 месяцев ранее выявленного нарушения условий Договора в части использования Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) за каждые 6 месяцев нецелевого использования земельного участка, в размере, определенном пунктом 8.4 Договора, последовательно увеличенном в два раза за каждые 6 месяцев нецелевого использования земельного участка.

8.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из данного Договора или в связи с ним, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы, или суде общей юрисдикции в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами:

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества города Москвы»).

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 11 Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru;

- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанным в разделе 11 Договора.

Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по ИНН, для получения сообщений, документов в электронном виде.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города

Москвы и Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3. Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены

заказным письмом, а также иными способами, предусмотренными законодательством или

Договором.

10.4. Лица, подписавшие Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий

руководителей, а также иных лиц, подписывающих Договор. Приложения к Договору: Приложение № 1 – Расчет арендной платы; Приложение № 2 – Перечень лиц, вступивших в Договор.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001 ,ОКПО 16412348

Юридический адрес: 123112, <...>

Почтовый адрес: 123112, <...> Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***> АРЕНДАТОР 1: Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» ИНН/КПП <***>/ 771701001, ОКПО 33337536

Юридический адрес: 129085, <...> Почтовый адрес: 129085, <...> Расчетный счет №

40702810832440001335

в Филиал "Санкт-Петербургский" АО "АЛЬФА-БАНК" в г. Санкт-Петербурге Корреспондентский счет № 30101810600000000786

БИК 044030786 Телефон: <***> E-mail: rudneva.yulia@workki.co

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора 1:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города Москвы

________________ ФИО4 ____________________ О.Е. Буре

Приложение № 1

к договору аренды земельного участка

от ________ 2025 г. № М-02-063156

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-063156

Арендатор 1: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕАЛ-ЭСТЕЙТ»

Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:02:0022012:22

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв.м

12 203

1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019

руб.

754 561 238,04

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022

руб.

889 164 157,68

1.2.2. Кадастровая стоимость Участка * с 01.01.2023

руб.

736 450 073,76

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.4. Доля Арендатора «1» для расчета арендной платы (664/10 000)

кв. м

809,87

1.5. Годовая арендная плата начисляется с 08.10.2021

Руб.

751 163,46

1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2022

Руб.

885 160,26

1.5.2. Годовая арендная плата с 01.01.2023*

Руб.

733 133,85

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 05 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***>

Счет получателя: № <***> Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 358 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за ____ квартал ______ года

ФЛС № М-02-063156 *НДС не облагается. ** Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,

заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора 1: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных ООО «РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

______________ ФИО4 _________________ О.Е. Буре

Приложение № 2 к договору аренды земельного участка от ________ 2025 г. № М-02-063156

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, ВСТУПИВШИХ В ДОГОВОР АРЕНДЫ 1.

Арендатор 1– ООО «РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» От Арендодателя: От Арендатора 1:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «РЕАЛ-ЭСТЕЙТ» и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города Москвы

________________ ФИО4 __________ О.Е. Буре

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реал-Эстейт» (ИНН: <***>) расходы по государственной пошлине в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Реал-Эстейт» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин