Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А11-5419/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-5419/2020

«07» декабря 2020 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 30.11.2020.

Полный текст решения изготовлен 07.12.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации поселка Мелехово, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Агролес», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 825 401 руб. 58 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен,

установил.

Администрация поселка Мелехово (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агролес» (далее – ООО «Агролес») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2003 № 115 в сумме 791 482 руб. 46 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пеней за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 7914 руб. 82 коп. за период с 01.01.2020 по 10.01.2020.

Заявлением от 27.10.2020№ 1044-05-06 истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2003 № 115 в сумме 791 482 руб. 46 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 919 руб. 12 коп. за период с 01.01.2020 по 26.10.2020.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик в отзыве от 25.06.2020 № 52 полагает, что исковые требования противоречат требованиям действующего законодательства. При этом пояснил, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 «Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 20.12.2016) арендные платежи за землю относятся к пятой очереди текущих требований. Таким образом, данные платежи подлежат оплате после полного погашения требований всех кредиторов первой, второй, третьей и четвертой очереди по текущим платежам.

Также, ответчик отметил, что истцом не представлены доказательства заключения договоров аренды земельных участков с ООО «Агролес» на 2019 год, содержащих соглашение о размере арендной платы.

Относительно выставленных требований об уплате пени за несвоевременную уплату арендной платы ответчик сообщил, что данные требования носят договорный характер, однако никаких доказательств согласования сторонами размера выставленных пени истцом не представлено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО «Агролес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.10.2003 № 115 (далее – договор, договор от 01.10.2003 № 115), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 1.3 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:07:00:06:07:0014, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях размещения производственной базы, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, выданном Ковровским отделом ФГУ ЗКП по Владимирской области 01 октября 2003 года за № 07/03-802, площадью 23665 кв.м. На участке имеется: нежилое строение литер «Г» (гараж), нежилое строение литер «Д» (производственное здание), нежилое строение литер «Ж» (склад), нежилое строение литер «Б» (проходная), нежилое здание литер «А» (административное), нежилое строение литер «В» (котельная), нежилое строение литер «Е» (производственное здание). Обременение: отсутствует.

Срок аренды участка устанавливается с 01.10.2003 по 31.08.2004. Стороны договорились распространить условия настоящего договора на отношения сторон на период с 30 июля 2003 года, в том числе на обязательства арендатора по уплате арендной плате (пункт 2.1 договора).

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок за весь период аренды устанавливается в размере 141 983 руб. 52 коп. Арендная плата вносится арендатором в сумме 52 056 руб. 52 коп. – до 15 декабря 2003 года, 33 722 руб. 63 коп. – до 15 марта 2004 года, 33 722 руб. 63 коп. – до 15 июня 2004 года, 22 481 руб. 74 коп. – до 15 августа 2004 года с обязательным указанием в платежных документах номера и даты договора.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата начиняется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет, указанный в п.3.2. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменениибазовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основаниидополнительных соглашений к договору.

Пунктом 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы но договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2003.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия без даты и номера с требованием в течении 15 дней со дня получения претензии оплатить задолженность в сумме 791 482 руб. 46 коп. и пени в сумме 7914 руб. 82 коп.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что договор аренды заключен на срок с 01 октября 2003 года по 31 августа 2004 года.

Согласно части 2 статьи 26 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.06.2019) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаен, установленных федеральными законами.

Поскольку договор аренды № 115 был заключен на 11 месяцев, следовательно, он не подлежал государственной регистрации.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» содержатся следующие разъяснения, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, арендная плата за пользование государственной (муниципальной) землей должна определяться действующим законодательством, а стороны должны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

По истечении срока действия договора, арендатор продолжил пользоваться земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, не возвратил его по акту приема-передачи. Следовательно, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается продленный на неопределенный срок.

Доводы ответчика о необоснованности заявленных требований, в том числе в связи с отсутствием соглашений подписанных ООО «Агролес» к договору аренды на 2019 год, не состоятельны, в связи с вышеизложенным.

ООО «Агролес» не представило в суд доказательств полной и своевременной оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

В силу изложенного, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 791 482 руб. 46 коп.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку просрочка в оплате стоимости пользования земельным участком имела место, истец обоснованно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 919 руб. 12 коп. за период с 01.01.2020 по 26.10.2020.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 919 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 19 508 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агролес», Владимирская область, Ковровский район, пос. Мелехово, в пользу администрации поселка Мелехово, Владимирская область, Ковровский район, пос. Мелехово, задолженность в сумме 791 482 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 919 руб. 12 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агролес», Владимирская область, Ковровский район, пос. Мелехово, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 508 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Ф. Киселева