Постановление от 25 января 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-126770/2024
26 января 2026 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Сухаревской Т.С., судей Галенкиной К.В., Данилиной М.Д. при ведении протокола судебного заседания ФИО1

при участии:

- согласно протоколу

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20482/2025) акционерного общества «Санкт-Петербургский завод «Полимерстройматериалы» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2025 по делу № А56-126770/2024 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по заявлению акционерного общества «Санкт-Петербургский завод «Полимерстройматериалы»

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

третьи лица: 1) Санкт-Петербургское Государственное Казенное Учреждение «Имущество Санкт-Петербурга», 2) Комитет по градостроительству и архитектуре

о признании отказа незаконным

установил:

акционерное общество «Санкт-Петербургский завод «Полимерстройматериалы» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), в котором просило:

-признать незаконным решение Комитета об отказе Обществу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 195248, Российская Федерация, г.Санкт-Петербург, Красногвардейский район, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Пороховые, Бокситогорская улица, земельный участок 15, общей площадью 3244 кв.м., выраженном в письме № 05-26-50862/24-0-0 от 11.12.2024;

-обязать Комитет в течении 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему заявлению, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов Общества и принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 195248, Российская Федерация, г.Санкт-Петербург, Красногвардейский район, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Пороховые,

Бокситогорская улица, земельный участок 15, общей площадью 3244 кв.м., по заявлению под входящим номером 04-26-60476/24-0-0 от 21.11.2024;

-взыскать с Комитета в пользу Общества судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50.000,00 рублей.

Определением арбитражного суда от 20.01.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

-Санкт-Петербургское Государственное Казенное Учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» (далее - СПбГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»),

-Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА). Решением суда от 18.06.2025 в иске отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Общество обжаловало его в апелляционном порядке со ссылками на нарушение норм материального и процессуального права. В жалобе просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

Общество оспаривает утверждение Учреждения, положенное в основу решения, о том, что в схему расположения включена территория общего пользования, отмечая, что покрытая асфальтом часть территории отнесена к внутриплощадочным дорогам, кроме того, Завод исполнил требования Комитета по установлению зоны «Право прохода и проезда».

Также, по мнению стороны, применение правовых позиций Президиума ВАС РФ в постановлении от 01.03.2011, Конституционного суда в определении от 23.04.2020 № 935-О и пр. необоснованно, поскольку Завод не испрашивал новых земельных участков за пределами границ участка 1.

В отзыве Комитет просит решение оставить без изменения, отмечая обоснованность сделанных судом выводов в решении, его полноту.

В порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена состава суда.

В судебном заседании позиции поддержаны представителями сторон.

АО «Санкт-Петербургский завод «Полимерстройматериалы» (далее - завод) ходатайствовало перед судом о приобщении к материалам дела заключения кадастрового инженера о площади застройки объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом исковых требований завод, их неразрывной технологической связи между собой путём взаимосвязи наземных и подземных конструкций и сооружений. Представляемое к приобщению заключение от 01.10.2025, по его мнению, содержит копии технической документации, ранее считавшиеся утерянными.

В удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела отказано. Невозможность представления суду первой инстанции заключения не представлены. Как следует из оспариваемого решения, суд предлагал Обществу представить дополнительные документы однако представитель заявил, что все имеющиеся и достаточные для рассмотрения спора по существу документы представлены в материалы дела. С учетом положений статей 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторона несет последствия своего процессуального бездействия.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом и заводом 30.05.2001 был заключен Договор № 07/ЗД-02232 аренды (далее - договор аренды) земельного участка, в отношении земельного участка площадью 128549 кв.м., с кадастровым номером 78:6117:16 (далее — Участок 1), и земельного участка площадью 33264 кв.м.,

с кадастровым номером 78:6117:17 (далее — Участок 2), расположенных по адресу: <...>.

В последующие годы заводом было принято решение о разделе Участка 1 и Участка 2 на несколько частей (участков) и заключение на них отдельных договоров аренды.

С этой целью заводом проводились работы по согласованию раздела Участка 1 и Участка 2 с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГ А), формированию обособленных земельных участков и присвоения им кадастровых номеров.

Так, за период с 2018 по 2025 году заводом были проведены кадастровые работы, утверждены границы Комитетом и присвоены кадастровые номера по следующим сформированным земельным участкам, ранее являвшихся частью Участка 1:

-в 2018 году Комитет своим распоряжением № 1036-РЗК от 24.07.2018 года утвердил схему земельного участка № 81, которому в последствии был присвоен отдельный кадастровый номер 78:11:0006117:3465 (далее-участок 81),

-в 2021 году Комитет своим распоряжением № 657-РЗК от 16.04.2021 года утвердил схему земельного участка № 1к, которому в последствии был присвоен отдельный кадастровый номер 78:11:0006117:3682 (далее - участок 1к),

-в 2025 году Комитет своим распоряжением № 479-РЗК от 02.04:2025 года утвердил схему земельного участка № 16, которому в последствии был присвоен отдельный кадастровый номер 78:11:0006117:3710 (далее - участок - 16).

В 2024 году заводом были продолжены работы по разделу Участка 1 и сформированы, в границах Участка 1, границы земельного участка, расположенного по адресу: 195248, Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Пороховые, Бокситогорская улица, земельный участок 15, общей площадью 3244 кв.м. (далее — земельный участок № 15, участок № 15), который имеет общие границы у земельными участками 81,1ки 16.

На участке 15 расположены объекты недвижимости, с кадастровыми номерами 78:11:0006117:3704, 78:11:0006117:3705 и 78:11:0006117:3706 (далее - объекты), принадлежащие заводу на праве собственности.

После проведения работ по формированию границ земельного участка завод обратился в адрес Комитета о предварительном согласовании предоставления земельного участка 15, на что Комитетом было принято решение, выраженное в письме № 05-26-50862/24-0-0 от 11.12.2024, об отказе заводу в его просьбе.

В качестве обоснования своего отказа Комитет сослался на подпункт 1 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10 и пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Завод не согласился с данным решением комитета, считая его необоснованным и не соответствующим действующим нормативным актам и документам, подписанным между заводом и Комитетом, считая что 30.05.2001 года между заводом и Комитетом был подписан договор аренды земельного участка № 07/ЗД-02232, на основании которого заводу были передан в аренду на 49 лет, в частности, Участок 1, в состав которого входит участок 15.На земельном участке 15, являющемся составной частью земельного участка с кадастровым номером 78:6117:16 , предоставленного заводу в долгосрочную аренду, расположено три объекта недвижимости, принадлежащие Обществу на праве собственности.

В сентябре 2024 года Обществом заказана схема расположения земельного участке 15, которая вместе с заявлением Общества от 12.09.2024 передана Комитету на утверждение.

Письмом от 23.09.2024 № 05-26-39624/24-0-0 Комитет отказал заводу в утверждение схемы границ земельного участка 15 по основаниям, изложенным в подпунктах 1 и 3 пункта 16 статьи 11.10, пункте 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, сославшись на то, что схема не согласована с Комитетом по градостроительству и архитектуре г.Санкт-Петербурга (далее по тексту – КГА).

После согласования КГА письмом от 14.10.2024 № 01-47-5-36667/24 схемы границ земельного участка 15, Общество вновь направило в адрес Комитета заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка 15 .

Письмом от 28.10.2024 № 05-26-44642/24-0-0 Комитет отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15, подпункта 3 пункта 16 статьи 11.10 и пунктов 6 и 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, сославшись на то, что схема границ земельного участка 15, представленная заводом ранее, не соответствует схеме границ земельного участка 15, приложенная к письму КГА за № 01-47-5-36667/24 от 14.10.2024.

Общество откорректировало схему границ земельного участка 15, в соответствии с письмом КГА № 01-47-5-36667/24 от 14.10.2024 и согласованной им схемой границ, и направил в адрес Комитета новое заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка 15.

Письмом от 11.12.2024 № 05-26-50862/24-0-0 Комитет отказал в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15, подпункта 3 пункта 16 статьи 11.10 и пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, также в отказе указывалось на то, что площадь земельного участка 15 несоразмерна для целей обслуживания и эксплуатации - расположенных в его границах зданий и сооружений, при том что объекты завода являются комплексом очистных сооружений, которые возвышаются на 4 метра над уровнем земли и вместе с обваловкой занимают ¾ общей площади земельного участка 15.

Комитет письмом от 11.12.2024 № 05-26-50862/24-0-0 отказал Обществу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 195248, Российская Федерация, г.Санкт-Петербург, Красногвардейский район, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Пороховые, Бокситогорская улица, земельный участок 15, общей площадью 3244 кв.м. (далее — земельный участок 15), на котором расположены объекты недвижимости, с кадастровыми номерами 78:11:0006117:3704, 78:11:0006117:3705 и 78:11:0006117:3706 (далее - объекты), принадлежащие заводу на праве собственности.

Основанием для отказа послужил подпункт 1 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10 и пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Полагая отказ незаконным Общество обратилось в арбитражный суд.

Суд первой инстанции заявление Завода оставил без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иного вывода по спору в сиу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической

деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно разъяснениям п. 1 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ", если суд установит, что оспариваемый акт не соответствует закону или иным правовым актам и ограничивает гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, то в соответствии со ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) он может признать такой акт недействительным.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 201 АПК РФ решение по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц принимается арбитражным судом по правилам, установленным в главе 20 настоящего Кодекса.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункта 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться:

1) наименование органа или лица, принявших оспариваемый акт, решение;

название, номер, дата принятия оспариваемого акта, решения;

2) название закона или иного нормативного правового акта, на соответствие которому проверены оспариваемый акт, решение;

3) указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 39.14, п. 9 ст. 39.15, 39.20 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов собственникам зданий, сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, осуществляется в установленном порядке, предусматривающем, в том числе подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и принятия, по результатам рассмотрения заявления, решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Порядок предоставления земельного участка и процедура его предоставления установлены статьями 39.14, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статья 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду,

либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 39.14, пункту 9 статьи 39.15, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов собственникам зданий, сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, осуществляется в установленном порядке, предусматривающем, в том числе подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и принятия, по результатам рассмотрения заявления, решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема) в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

Порядок подготовки Схемы и требования к ее содержанию установлены статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2022 № П/0148 «Об утверждении требовании к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа» (далее - Приказ № П/0148).

В соответствии с пунктом 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации Схема утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации.

В отношении земельного участка заинтересованным лицом:

- проводятся топогеодезические работы, результаты предоставляются в Комитет. Результаты топогеодезических работ вносятся Комитетом в Региональную информационную систему Геоинформационная система Санкт-Петербурга» (далее - РГИС);

- осуществляется подготовка и предоставление в Комитет Схемы.

После проведения указанных действий Комитетом издается распоряжение об утверждении Схемы;

2) подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 названного кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Наличие предварительного согласования в предоставлении земельного участка является основанием для выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельных участков является межевой план.

После издания Комитетом распоряжения о предварительном согласовании предоставления Участка заинтересованным лицом обеспечивается подготовка межевого плана. Межевой план подготавливается специализированной топогеодезической организацией (кадастровым инженером) в рамках проведения кадастровых работ;

4) обеспечение заинтересованным лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со Схемой или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

После подготовки и предоставления гражданином межевого плана в Комитет, в целях совершения действий, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, Комитетом направляется в Управление Росреестра по Санкт- Петербургу (далее - Росреестр), к полномочиям которого отнесено ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет;

осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, в силу установленного законом порядка предоставление земельного участка в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование осуществляется в несколько этапов.

Порядок подготовки Схемы и требования к ее содержанию установлены статьей 11.10 ЗК РФ и Приказом № П/0148.

Подготовка Схемы осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (пункт 2 статьи 11.10 ЗК РФ, Приказ № П/0148).

Вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам, установленным статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности ФИО2, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Основания для отказа в утверждении Схемы расположения земельного участка определены пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, к числу которых, в частности, относится разработка схемы с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам (подпункт 3 пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.

Как установлено судом, на основании представленных в дело доказательств, спорный земельный участок расположен в границах территории, включенной в состав земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. 1 (участок 1) с кадастровым номером 78:11:0006117:16 (ранее № 78:6117:16) - снят с кадастрового учета 26.12.2003), являющегося предметом договора аренды от 30.05.2001 № 07/ЗД-02232 (далее - Договор аренды), заключенного между Комитетом и Обществом. На момент обращения Общества в Комитет с заявлением о предоставлении Участка в аренду вопрос о расторжении Договора аренды был предметом судебного разбирательства в рамках судебного дела № А56-73402/2021 (постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.01.2025 оставлены без изменения решение суда первой инстанции от 20.10.2023 и постановление суда апелляционной инстанции от 01.12.2023 об отказе Комитету в требованиях о расторжении Договора аренды).

Таким образом, территория, в пределах которой расположен Участок, обременена арендными отношениями, в связи с чем правовые основания для образования Участка в целях его предоставления в аренду отсутствуют.

Кроме того, отклоняя заявленные требования, следует принимать во внимание, что исключительность права на предоставление земельного участка без торгов собственнику объекта недвижимости, предусмотренная статьей 39.20 ЗК РФ, означает, что такой собственник вправе приобрести земельный участок, исключительно занятый этим объектом и необходимый для его использования. Приобретение земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности граждан, имеют целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.03.2011 № 13535/10, собственник объекта недвижимости, требующий предоставления земельного участка под объектом в собственность, должен представить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для

эксплуатации приобретенных объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Испрашиваемая Обществом площадь Участка (3 244 кв.м) несоразмерна для обслуживания и эксплуатации расположенных в его границах здания (площадью 79,6 кв.м) и сооружений. Доказательства нахождения на спорной территории иных объектов, представленные суду апелляционной инстанции, не приняты во внимание, поскольку в суде первой инстанции такие доказательства не представлены, представитель подтверждал отсутствие иных доказательств, нежели уже представленные в дело.

При указанных обстоятельствах решение суда принято в полном соответствии с нормами действующего законодательства, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.

Доводы жалобы о неверном применении законодательства и разъяснений не нашли своего подтверждения, в связи с чем отклонены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2025 по делу № А56-126770/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Т.С. Сухаревская

Судьи К.В. Галенкина

М.Д. Данилина