Решение от 9 апреля 2018 г. по делу № А11-12720/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12720/2017
г. Владимир
9 апреля 2018 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 02.04.2018.

Полный текст решения изготовлен 09.04.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом г. Собинки, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Собинка; ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 30 433 руб. 24 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Комитет по управлению имуществом г. Собинки, Владимирская область, г. Собинка (далее – Комитет по управлению имуществом г. Собинки, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Собинка (далее – ИП ФИО2, ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды зданий, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью г. Собинки от 08.09.2008 № 1229-п в сумме 19 183 руб. 58 коп. за период с 01.04.2017 по 11.09.2017, пеней в сумме 722 руб. 17 коп. за период с 02.05.2017 по 13.11.2017; по договору аренды земельного участка от 10.09.2008 № 1370-с в сумме 10 346 руб. 56 коп. за период с 01.04.2017 по 11.09.2017, пеней в сумме 180 руб. 93 коп. за период с 16.06.2017 по 13.11.2017, всего – 30 433 руб. 24 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Собинки (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды зданий, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью г. Собинки от 08.09.2008 № 1229-п (далее – договор от 08.09.2008 № 1229-п), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) муниципальное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>, общей площадью сдаваемых в аренду помещений – 31,1 кв.м. Право на заключение договора аренды приобретено ФИО2 на основании протокола № 2 об итогах аукциона от 04.09.2008.

Пунктом 1.2 договора от 08.09.2008 № 1229-п срок аренды определен на 10 лет с 08.09.2008 по 07.09.2018.

В силу пункта 3.1 договора от 08.09.2008 № 1229-п за указанное в пункте 1.1 договора недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную плату в размере: 12 491 руб. 71 коп. (НДС 2248 руб. 51 коп. в год), 1040 руб. 98 коп. (НДС 187 руб. 38 коп. в месяц). Оплата производится ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за текущим месяцем. Расчет арендной платы приложен к договору и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата ежегодно увеличивается на К-инфляции, но не должна быть меньше стоимости, установленной порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом г. Собинки, утвержденной решением Собинского городского Совета народных депутатов. В случаях несогласия арендатора с новым размером арендной платы, арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор в течение 10 дней с момента ознакомления с изменением суммы арендной платы (пункт 3.2 договора от 08.09.2008 № 1229-п).

Согласно пункту 6.1 договора от 08.09.2008 № 1229-п арендатор обязан в 3-х дневный срок после подписания настоящего договора заключить в Комитете по управлению имуществом г. Собинки, договор на аренду земельного участка.

Договор аренды зданий, нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью г. Собинки от 08.09.2008 № 1229-п зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 11.09.2017 договор от 08.09.2008 № 1229-п расторгнут.

По приемо-сдаточному акту от 11.09.2017 арендатором (ИП ФИО2) возвращено нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, арендодателю (Комитету по управлению имуществом г. Собинки).

Между Комитетом по управлению имуществом г. Собинки (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности в границах муниципального образования г. Собинки от 10.09.2008 № 1370-с (далее – договор от 10.09.2008 № 1370-с), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, на основании постановления Главы города Собинки от 10.09.2008 № 412, с кадастровым номером 33:24:010108:0041, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: содержание служебного помещения, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) или схеме участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1), общей площадью 6467,0 кв.м. На участке имеется нежилое помещение.

Пунктом 2.1 договора от 10.09.2008 № 1370-с срок аренды участка установлен с 10.09.2008.

В силу пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора от 10.09.2008 № 1370-с размер арендной платы за участок составляет 25 317 руб. 79 коп. в год. Арендная плата (пени) вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет (приложение № 4). Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление на расчетный счет УФК по Владимирской области и при предоставлении платежного поручения, квитанции арендатора.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по следующим основаниям: в связи с изменением кадастровой стоимости и (или) процентных ставок от кадастровой стоимости земельного участка; в случае введения индекса инфляции; в случае, если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы за земельные участки, в соответствии с нормативными документами органов местного самоуправления на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год, о чем арендодатель уведомляет арендатора в течение месяца с момента вступления в силу новой методики расчета (пункт 3.4 договора от 10.09.2008 № 1370-с).

Согласно пункту 7.1 договора от 10.09.2008 № 1370-с все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 03.10.2017 №№ 796, 797 с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды от 08.09.2008 № 1229-п, по договору аренды от 10.09.2008 № 1370-с в течение 10 дней с момента получения претензии.

Данные претензии оставлены ответчиком без ответа.

Поскольку арендная плата за период с 01.04.2017 по 11.09.2017 по договору аренды от 08.09.2008 № 1229-п, за период с 01.04.2017 по 11.09.2017 по договору аренды от 10.09.2008 № 1370-с не была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ИП ФИО2 не представил в суд доказательств полной оплаты задолженности за период с 01.04.2017 по 11.09.2017 по договору аренды от 08.09.2008 № 1229-п, за период с 01.04.2017 по 11.09.2017 по договору аренды от 10.09.2008 № 1370-с.

В связи с вышеизложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 19 183 руб. 58 коп. по договору от 08.09.2008 № 1229-п, в сумме 10 346 руб. 56 коп. по договору от 10.09.2008 № 1370-с, всего – 29 530 руб. 14 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 4.3 договора от 08.09.2008 № 1229-п установлено, что при неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы арендодатель имеет право взыскивать с арендатора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от задолженности за каждый день просрочки. Оплата пени производится ежемесячно не позднее 1-го числа последующего за текущим месяцем.

В пункте 5.2 договора от 10.09.2008 № 1370-с установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договорами. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней за период с 02.05.2017 по 13.11.2017 в сумме 722 руб. 17 коп. по договору от 08.09.2008 № 1229-п, за период с 16.06.2017 по 13.11.2017 в сумме 180 руб. 93 коп. по договору 10.09.2008 № 1370-с. Расчет пеней судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 722 руб. 17 коп. по договору от 08.09.2008 № 1229-п, в размере 180 руб. 93 коп. по договору 10.09.2008 № 1370-с, всего – 903 руб. 10 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, г. Собинка, в пользу Комитета по управлению имуществом г. Собинки, Владимирская область, г. Собинка, задолженность в сумме 29 530 руб. 14 коп., пени в сумме 903 руб. 10 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф. Киселева