Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А11-704/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, <...> Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-704/2025
г. Владимир
28 октября 2025 года
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 15.10.2025, полный текст решения изготовлен 28.10.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление государственного казенного учреждения Владимирской области «Кольчугинское лесничество», 601784, Владимирская обл., Кольчугинский р-он, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Давыдовское», 600000, <...>, помещ. 2, ИНН <***>, ОГРН <***>, о расторжении договора аренды лесного участка, при участии в судебном заседании представителей: от истца – представитель не явился, извещен; от ответчика – представитель не явился, извещен, в судебном заседании 01.10.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 15.10.2025 до 09 час. 40 мин.,

установил следующее:

Государственное казенное учреждение Владимирской области «Кольчугинское лесничество» (далее по тексту - ГКУ «Кольчугинское лесничество», Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Давыдовское»

(далее по тексту - ООО «Давыдовское», Общество, ответчик) с требованием о расторжении договора аренды лесного участка от 25.10.2008 № 1.

Истец в обоснование иска указал, что заключен договор аренды лесного участка от 25.10.2008 № 1. С 19.03.2010 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО «Давыдовское».

В обоснование требования о расторжении договора Учреждение указало, что:

- во-первых, в соответствии с пунктами 12.8, 12.9 договора арендатор обязан осуществлять противопожарное обустройство лесов, санитарно-оздоровительное мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на лесном участке. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 31.10.2019 определены следующие ежегодные объемы мероприятий: -устройство противопожарных минерализованных полос - 1 км; прочистка и обновление противопожарных минерализованных полос-1,5 км; искусственное лесовосстановление-2,4 га; комбинированное лесовосстановление-1,8 га; содействие естественному лесовосстановлению-0,7 га; агротехнический уход за лесными культурами-9,8 га; подготовка почвы под лесные культуры будущего года- 4,2 га.

В 2023 году ООО «Давыдовское» указанные объемы исполнены не в полном объеме, что подтверждается решением Кольчугинского городского суда от 23 августа 2024 года. Кроме того не выполнены мероприятия, предусмотренные договором за 2024 год.

Во-вторых, Обществом не внесена арендная плата за два квартала 2024 года.

Ответчик вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, рбитражный суд установил следующее.

25.10.2008 между Территориальным отделом Департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Кольчугинское лесничество» (арендодатель) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 1.

В соответствии с условиями договора арендодатель в соответствии со статьями 36, 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании приказа № 226-П/2109 от 20.10.2008, предоставляет, а арендатор принимает в аренду лесной участок площадью 820 га, находящийся в собственности Российской Федерации и имеющий следующее местоположение: Владимирская область, ФИО1, «Кольчугинское лесничество» Литвиновское участковое лесничество, СГЖ «Заря», лесные кварталы № 1-8, условный номер участка 33-33-09/007/2008-009.

Согласно пункту 5 договора арендная плата по договору определяется ежегодно в соответствии с приложением № 7, пункту 6 - арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 до 15 числа месяца последнего в отчетном квартале.

В соответствии с пунктами 12.1, 12.2 договора арендатор обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с лесным законодательством, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором. Вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Арендатор обязан обеспечить охрану лесного участка от пожаров, вредителей и болезней леса, незаконных рубок и других нарушений лесного законодательства, а в случае обнаружения незамедлительно информировать об этом арендодателя (пункт 12.6 договора); обязан осуществлять за счет собственных средств противопожарное обустройство лесов на лесном участке, в том числе строительство, реконструкцию и содержание дорог противопожарного назначения, посадочных площадок для самолетов, вертолетов, используемых в

целях проведения авиационных работ по охране и защите лесов, прокладку просек и противопожарных разрывов, разрубку (расчистку) квартальных просек, замену квартальных столбов, обеспечивать создание систем и средств предупреждения и тушения лесных пожаров (пожарная техника, оборудование, снаряжение и другие) и их содержание, а также формирование запасов горюче-смазочных материалов на период высокой пожарной опасности в объемах, определенных проектом освоения лесов, согласно приложению № 6 и предоставлять арендодателю к приемке законченные и промежуточные лесохозяйственные объекты (пункт 12.8).

Согласно пункту 12.9 договора арендатор обязан осуществлять за счет собственных средств санитарно-оздоровительные мероприятия, лесовосстановление и уход за лесом на лесном участке на условиях, в объемах и сроки, которые указаны в проекте освоения лесов и приложении № 6, и предоставлять арендодателю к приемке законченные и промежуточные лесохозяйственные объекты.

В соответствии с пунктом 18 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке,

установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора.

Срок действия договора устанавливается с 25 октября 2008 года по 23 февраля 2049 года (пункт 22 договора).

В приложениях № 1 и № 2 стороны согласовали схему расположения, границы и характеристики земельного участка.

25.10.2008 между сторонами подписан акт приема-передачи лесного участка.

С 19.03.2010 на основании дополнительного соглашения права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО «Давыдовское».

Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 17.04.2010 за номером 33-33-09/008/2010-462.

01.01.2012 между сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды лесного участка, слова: Отдел департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Кольчугинское лесничество» заменен на ГКУ «Кольчугинское лесничество».

31.10.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение, установлены объемы и сроки выполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендованном лесном участке.

30.01.2024 ГКУ ВО «Кольчугинское лесничество» в адрес ООО «Давыдовское» направило уведомление о внесении арендной платы за использование лесов и расчет арендной платы.

Согласно расчету годового размера арендной платы в 2024 году арендная плата составила - 192 713,67 руб. Сроки внесения арендной платы: до 15 марта 2024 года - 48 178 руб. 40 коп.; до 15 июня 2024 года - 48 178 руб. 40 коп; до 15 сентября 2024 года - 48 178 руб. 40 коп.; до 15декабря 2024 года - 18 178 руб. 40 коп.

Как указал истец и не оспорил ответчик, обязательства внесению арендной платы Обществом не исполнены за два квартала 2024 года (III и IV кварталы), задолженность составляет 96 356 руб. 80 коп.

Как следует из решения Кольчугинского городского суда Владимирской области от 23.08.2024 по делу № 2-358/2024 Владимирский природоохранный прокурор обратился с иском в суд к ООО «Давыдовское» об обязании в срок до 01.12.2024 провести лесовосстановительные мероприятия.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № 2-358/2024 установлено, что в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 31.10.2019 определены объемы и сроки выполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом участке:

подготовка почвы под лесные культуры будущего года в объеме 4,2 га, в том числе под искусственное восстановление лесов - 2,4 га, комбинированное восстановление лесов - 1,8 га (срок исполнения 3-4 кв. с 2021 года); содействие естественному возобновлению леса - 0,7 га (2-4 кв. начиная с 2021 года), агротехнический уход за лесными культурами - 9,8 га (2 кв. начиная с 2022 года), искусственное лесовосстановление - 2,4 га (2 кв., начиная с 2022 года), комбинированное лесовосстановленеи 1,8 га (2 кв., начиная с 2022 года), (приложение № 7). Согласно проекта освоения лесов ежегодно ООО «Давыдовское» обязано проводить лесовосстановительные мероприятия: искусственное восстановление лесов - 2,4 га, комбинированное восстановление лесов - 1,8 га; естественное восстановление лесов - 0,7 га, агротехнический уход за лесными культурами - 9,8 га; подготовка почвы под лесные культуры будущего года - 2,4 га, подготовка почвы под комбинированное лесовосстановление будущего года - 1,8 га.

Решением суда от 23.08.2024 по делу № 2-358/2024 установлено, что в нарушение положений законодательства и условий договора аренды лесных участков ООО «Давыдовское» работы по лесовосстановлению в необходимом объеме не проведены. Указанное бездействие ООО «Давыдовское» влечет нарушение интересов Российской Федерации, прав граждан на гарантированную Конституцией Российской Федерации благополучную окружающую среду.

Суд по делу № 2-358/2024 исковые требования Владимирского природоохранного прокурора удовлетворил. Обязал ООО «Давыдовское» в срок

до 01.12.2024 провести работы по лессовостановлению на участке лесного фонда, расположенного по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, ГКО ВО «Кольчугинское лесничество», Литвиновское участковое лесничество, лесные кварталы №№ 1 (1-17), 2(1-28), 3(1-13), 4(1-25), 5(1-11), 6(1-20), 7(1-29), 8(1-32), а именно: подготовить почвы под лесные культуры будущего года в объеме 1,2 га, искусственное восстановление лесов - 2,4 га, комбинированное восстановление лесов - 1,8 га, содействие естественному

восстановлению лесов - 0,7 га, агротехнический уход за лесными культурами - 9,8 га.

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в адрес ООО «Давыдовское» Учреждением направлена претензия 09.12.2024 № 1372-04-02 о необходимости внесения арендной платы, проведения лесовосстановительных мероприятий, предложено расторгнуть договор аренды до 15 января 2025 года.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом, в том числе в случае невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по

охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов является платным и за его использование вносится арендная плата.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно положениям частей 1, 3 и 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в

федеральной собственности устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Фактическое пользование земельным участком и наличие задолженности по арендной плате (за два квартала 2024 года) в размере 96 356 руб. 80 коп. подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств несения арендной платы в 96 356 руб. 80 коп. в материалы дела не представил.

С учетом установленных обстоятельств дела и приведенных норм и суд пришел к выводу, что систематическое наращивание текущей задолженности по арендным платежам является существенным нарушением и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 28 и 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и наличие у него

задолженности, что согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ является самостоятельным и достаточным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий).

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение с требованием оплатить задолженность, которые содержало предложение о расторжении договора в случае невнесения арендных платежей. Следовательно, истец надлежащим образом исполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 452 ГК РФ обязанность досудебного порядка досрочного расторжения договора.

Кроме того заочным решением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 23.08.2024 по делу № 2-358/2024 исковые требования Владимирского природоохранного прокурора удовлетворены, суд обязал ООО «Давыдовское» в срок до 01.12.2024 провести работы по лессовостановлению на участке лесного фонда.

Для расторжения договора в судебном порядке суду необходимо исследовать причины несвоевременного выполнения работ, установить, в каком объеме работы выполнены и в каком остались невыполненными, какие последствия для истца повлекло нарушение ответчиком условий договора. Также необходимо дать оценку доводам ответчика о причинах невыполнения лесовосстановительных работ, подвергнуть оценке поведение истца.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 АПК РФ).

В данном случае ответчик факт невыполнения работ по лессовостановлению не оспорил, доказательств их проведения, равно как и доказательств исполнения решения Кольчугинского городского суда Владимирской области от 23.08.2024 по делу № 2-358/2024 в материалы настоящего дела не представил.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167-176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Расторгнуть аренды лесного участка от 25.10.2008 № 1, заключенный между государственным казенным учреждением Владимирской области «Кольчугинское лесничество» и обществом с ограниченной ответственностью «Давыдовское».

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Давыдовское», 600000, <...> д.

1, помещ. 2, ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова