Постановление от 21 марта 2024 г. по делу № А40-90207/2023

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru




ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-3847/2024 -ГК

Дело № А40-90207/23
г. Москва
21 марта 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2024 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Панкратовой Н.И.,

судей: Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2023 года

по делу № А40-90207/23, принятому судьей Хорлиной С.С.

по иску ООО "Альтиус" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчикам: 1) Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН: <***>; ОГРН: <***>);

2) Правительству Москвы (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:000905:1114, расположенный по адресу <...>, об исключении из сведений ЕГРН запись о государственной регистрации права за № 77:05:0009005:1114-77/051/2021-3 от 19 июля 2021 года


при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 05.04.2023,

диплом ЭВ № 351119 от 26.04.1996;

от ответчиков: ФИО3 по доверенностям от 29.11.2023, от 11.12.2023,

диплом 107704 0188420 от 21.07.2020;

от третьего лица: не явился; извещен;







У С Т А Н О В И Л:

ООО "Альтиус" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы и Правительству Москвы (далее - ответчики) признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:000905:1114, расположенный по адресу <...>, об исключении из сведений ЕГРН записи о государственной регистрации права за №77:05:0009005:1114-77/051/2021-3 от 19.07.2021г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2023 годапо делу № А40-90207/23 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.


Как следует из материалов дела, истец является собственником объекта недвижимости: Сооружение Бетонно-растворное хозяйство с кадастровым номером 77:05:000905:2271, общей площадью 3819,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, соор.1 (далее -сооружение).

Сооружение приобретено ООО «Альтиус» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2011, заключенного с ОАО «Строительно-промышленная компания «Мосэнергострой». Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество за номером 77-77-22/028/2011-142 от 11.05.2011.

Сооружение находится на земельном участке с кадастровым номером 77:05:000905:2382, имеющий адресный ориентир: <...> вл.10Б предоставленный Департаментом городского имущества г. Москвы истцу на основании Договора аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке №М-05-041983 от 14.06.2013г., сроком до 17 апреля 2062 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

29.08.2022 из ответа Департамента городского имущества г. Москвы № ДГИ-1-50725/22-1, Истцу стало известно, что объект недвижимости: Сооружение Бетонно-растворное хозяйство с кадастровым номером 77:05:000905:1114, находится в собственности г. Москвы. (Запись в ЕГРН за №77:05:0009005*1114-77/051/2021-3 от 19.07.2021г. В качестве документа – основания для регистрации права собственности г. Москвы было представлено решение Чертановского районного суда г. Москвы от 23.12.2020 дело №02-5033/2020).

В сведениях ЕГРН указаны разные кадастровые номера объекта, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и дав оценку представленным по делу доказательствам, пришел к выводу о том, что ответчик в настоящем случае не владеет спорным объектом и не доказал факт возникновения у него права собственности на спорное сооружение.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

В пункте 52 постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления N 10/22).

Следовательно, по общему правилу оспаривание зарегистрированного права (обременения) невозможно в отрыве от оспаривания основания, из которого право (обременение) возникло (ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления N 10/22).

Признание зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь по таким спорам о праве на недвижимое имущество, по которым право истца не может быть защищено путем оспаривания основания государственной регистрации права. В случае наличия фактической возможности оспаривания зарегистрированного права посредством предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (виндикационный иск, признание сделки недействительной и применения последствий ее недействительности), предъявление требования о признании зарегистрированного права отсутствующим недопустимо.

В настоящем случае сооружение находится на земельном участке с кадастровым номером 77:05:000905:2382 на основании договора аренды с ответчиком от 14.06.2013г., сроком до 17.04.2062г., договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Довод о конкуренции судебных актов не принимается апелляционным судом.

Решением Чертановского районного суда города Москвы от 23.12.2020 № 02-5033/2020 удовлетворены заявленные требования Департамента о признании права собственности города Москвы на бесхозяйный объект недвижимого имущества. Решение вступило в законную силу 24.01.2021.

Вместе с тем, в случае ошибочной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за разными лицами приоритет имеет тот субъект, который на законных основаниях ранее по хронологии приобрел право собственности (Определение ВС РФ от 22.06.2017 N 304ЭС17-7243 по делу N А45-18260/2015).

Поскольку переход права собственности на истца зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество за номером 77-77-22/028/2011-142 от 11.05.2011, данная запись имеет приоритет, что не порождает конкуренции судебных актов.

Доводы о не тождественности объектов при этом не подтверждены надлежащими и бесспорными доказательствами и не принимаются апелляционным судом.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,



П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 ноября 2023 годапо делу № А40-90207/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.


Председательствующий судья: Н.И. Панкратова

Судьи: А.В. Бондарев

О.В. Савенков