Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А06-10275/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10275/2018
г. Астрахань
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 281 руб. 51 коп., пени в сумме 4 815 руб. 73 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка № 1636 Н от 20.12.2012г. и обязании освободить земельный участок кадастровый номер 30:13:010126:8, расположенный по адресу: <...> около дома ул.Ленина, 50А.

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежаще

от ответчика: не явился, извещен надлежаще

Администрация Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» обратилась в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 234 руб. 34 коп., пени в сумме 3 642 руб. 61 коп., а также о расторжении договора аренды земельного участка № 1636 Н от 20.12.2012г. и обязании освободить земельный участок кадастровый номер 30:13:010126:8, расположенный по адресу: <...> около дома ул.Ленина, 50А.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Из материалов дела следует, что копия определений о принятии искового заявления к производству и о назначении предварительного судебного заседания, о назначении судебного разбирательства были направлены судом по адресу государственной регистрации ответчика, указанному в договоре, и выписке ЕГРИП. Вместе с тем, почтовые конверты были возвращены в суд.

Ответчик не обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству и назначении судебного разбирательства размещена на официальном сайте арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон.

В адрес суда 10.12.2018г. от истца поступило ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об увеличении исковых требований, а именно просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 3 281 руб. 51 коп., пени в сумме 4 815 руб. 73 коп. в остальной части требований поддержал заявленные требования, а также просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Судом ходатайство удовлетворено, поступившие документы приобщены к материалам дела, увеличение исковых требований принято.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.12.2012г. между Администрацией Муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1836Н, согласно пункту которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 36 кв.м., кадастровый номер 30:13:010126:8, расположенный по адресу: <...> около дома по адресу: ул.Ленина, 50А. Цель использования земельного участка - для эксплуатации торгового киоска № 151.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок аренды участка установлен по 20.12.2017г.

Согласно доводам искового заявления, договор не зарегистрирован в органах регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2018 г. № КУВИ-001/2018-7901071.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором в бюджет в соответствии с действующим законодательством, оплата производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца. Оплата арендной платы за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 01 декабря текущего года.

Приложением №1 к договору стороны согласовали расчет арендной платы, который составил: 5 880, 6 руб. за 2012г.; 6 468,66 руб. за 2013г.

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, подписанных обеими сторонами.

20.12.2017г. года срок действия договора аренды земельного участка истек, однако ответчиком обязательства по освобождению земельного участка не исполнены до сегодняшнего дня.

Администрация муниципального образования ЗАТО Знаменск обращалась с требованием об освобождении земельного участка и передаче его арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Однако земельный участок до сегодняшнего дня администрации ЗАТО Знаменск не передан.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018г. проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 30:13:010126:8, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <...> около дома по адресу: ул.Ленина, 50А, о чем составлен акт. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке расположен неэксплуатируемый торговый киоск, находящийся в ненадлежащем состоянии: стены киоска грязные, с облупившейся краской и ржавчиной. Сведения о передаче земельного участка в субаренду у администрации ЗАТО Знаменск отсутствуют.

В силу пункта 4.2.12 договора аренды за месяц до окончания срока аренды, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить или расторгнуть договор аренды. В случае не уведомления арендодателя надлежащим образом договор аренды считается расторгнутым в срок его окончания.

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом земельный участок не возвратил, истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за 1,2,3 квартал 2018г., начисленной пени, а также о расторжении договора и освобождении земельного участка.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно расчету истца задолженность ответчика с учетом уточнений по арендной плате за период 1,2,3 кварталы 2018 года составляет 3 281 руб. 51 коп.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде задолженность в сумме 3 281 руб. 51 коп. ответчиком не погашена.

Помимо основного долга, истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по договору.

Заявленные в настоящем деле пени истец исчислил за период с 11.10.2017г. по 30.11.2018г. в сумме 4 815 руб. 73 коп.

Согласно пункту 5.1 договора аренды в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с зачислением на расчетный счет, указанный в п.2.2 настоящего договора. Первым днем просрочки считается день, следующий за установленной настоящим договором датой платежа.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.

Проверив представленный истцом расчет суммы пени, суд считает его верным.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с 1 по 3 квартал 2018 года включительно в сумме 3 281 руб. 51 коп. и пени в сумме 4 815 руб. 73 коп.

Истец также заявил требование о расторжении договора аренды №1836Н от 20.12.2012г. и обязании освободить земельный участок кадастровый номер 30:13:010126:8, расположенный по адресу: <...> около дома ул.Ленина, 50А.

В исковом заявлении истец указывает, что названный договор заключен на срок до 20.12.2017г. со дня подписания (20.12.2012 г.), и до настоящего времени не зарегистрирован в органах регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2018 г. № КУВИ-001/2018-7901071. В связи с чем, считает договор аренды земельного участка от 20.12.2012г. № 1836 Н между администрацией ЗАТО Знаменск и ФИО2 является незаключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Помимо указанного, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды № 1836Н от 20.12.2012г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды, в случае невнесения арендной платы в течение двух сроков подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 1 указанной нормы, договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, когда такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 4.2.12 договора аренды за месяц до окончания срока аренды, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить или расторгнуть договор аренды. В случае не уведомления арендодателя надлежащим образом договор аренды считается расторгнутым в срок его окончания.

Согласно пункту 4.2.5 договора аренды после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, как было указано выше, договором аренды предусмотрено внесудебное расторжение договора аренды в срок их окончания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку, как установлено судом, документального подтверждения прохождения в установленном законом порядке государственной регистрации договора не представлено, договор применительно к статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным как не прошедший государственную регистрацию.

Поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, признать его расторгнутым нельзя, в связи с чем требование истца о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что рассматриваемым договором аренды предусмотрен внесудебный автоматический порядок их расторжения в срок их окончания, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Учитывая расторжение договора аренды №1836 Н от 20.12.2012года, у ответчика отсутствуют основания для занятия спорного земельного участка.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме того, в соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и обязании ответчика возвратить занимаемый им спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленной суммы иска государственная пошлина в сумме 14 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора аренды земельного участка от 20.12.2012г. № 1836Н расторгнутым - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 3 281 руб. 51 коп. и пени в сумме 4 815 руб. 73 коп.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок кадастровый номер 30:13:010126:8, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <...> около дома ул.Ленина, 50А и передать его Администрации Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова